【正文】 采購，包裝材料從某縣工業(yè)園包裝材料公司或周邊地區(qū)市場采購，采用汽運即可滿足供應(yīng)要求。二、燃料動力供應(yīng)供水水源建設(shè)場址位于某縣，配送中心供水水源取自某縣內(nèi)市政給水管網(wǎng)，從市政給水管網(wǎng)的接口接到配送中心給水管網(wǎng)，供配送中心生產(chǎn)、生活和消防等用水，市政給水管網(wǎng)常年能保證配送中心的用水量、水壓要求。供電（1）用電預(yù)測本項目建設(shè)裝機總?cè)萘?50KVA，年耗電量約65萬千瓦時。第八章 總圖運輸與公用輔助工程一、總圖布置平面布置原則（1）布置應(yīng)符合某縣規(guī)劃及企業(yè)總體布置的要求。（2）區(qū)總圖按模塊布置。（3）根據(jù)生產(chǎn)特點，合理布置各建筑單體，縮短運輸，減少污染。公用設(shè)施盡量靠近負荷中心，以縮短公用設(shè)施管線，降低能耗。（6）布置注意按功能分區(qū)，做到系統(tǒng)分明，布置整齊，在適用、經(jīng)濟的前提下，使建筑群體的平面布置與空間景觀相協(xié)調(diào)，并結(jié)合城鎮(zhèn)規(guī)劃及配送中心綠化，提高環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)條件和整齊的工作環(huán)境。布置方案描述（1）根據(jù)某縣總體規(guī)劃和某縣詳細規(guī)劃，結(jié)合基地的地形特點和地理位置，將綜合辦公樓布置在場地的南側(cè)、倉庫沿場地的東西兩側(cè)布置，餐飲部、門衛(wèi)室布置在場地的西南處。（2）充分考慮建筑物與周邊環(huán)境關(guān)系，使之達到與立體空間的完美結(jié)合。綠地和綜合辦公樓、餐飲部、倉庫等一起構(gòu)成一個園林式的現(xiàn)代化的物流配送中心。場內(nèi)運輸主要為各倉庫至配送車輛和從配送車輛上卸下的貨物到倉庫的運輸，其特點是短距離，次數(shù)頻繁，且多處于狹小空間內(nèi)，因此可采用人工輔助，采用鏟車、電瓶車等，從而減輕勞動強度和減少勞動力。（2）工程用水量①生產(chǎn)用水：6000立方米/年②生活用水：5850立方米/年③其它用水：500立方米/年④室內(nèi)消防：10L/S⑤室外消防：45 L/S注：消防歷時按2小時計（3）給水設(shè)計方案。（4）工程排水量主要為生產(chǎn)和生活排水量：5265立方米/年（5）排水設(shè)計方案。本項目產(chǎn)生污水主要是生活污水，經(jīng)化糞池預(yù)處理后排入廠外污水管道輸往污水處理廠處理達標(biāo)排放。用電負荷:本工程總計用電負荷約450KVA。部分屬于一級負荷。箱式變電站進線電源采用雙回路，雙變壓器供電，每回路及變壓器均能負擔(dān)其全部電負荷。電壓等級：設(shè)項目高壓電源為：10千伏。（3）供電電源。（4）供電方案①配電方案本配送中心低壓配電系統(tǒng)采用380v/220v之相同線制。動力設(shè)備的控制一般進行集中操作，為滿足工程生產(chǎn)的要求，部分用電設(shè)備旁設(shè)按鈕或多位操作，電動機的起動控制設(shè)備、除隨機配套外，容量達45KW以上者采用軟起動器降壓起動，容量在45KW以下者采用直接起動。照明線路一般選用BV500型銅芯電線穿鋼管暗敷衍在頂棚內(nèi)，墻內(nèi)或沿墻、沿電纜橋架明敷設(shè)。燈具的控制采用照明配電箱內(nèi)集中控制。倉庫的照明燈具選用節(jié)能燈燈具，倉庫辦公室及控制室選用YY2型熒光燈。為防止雷電波高電位侵入，各建筑物的電源進線處設(shè)重復(fù)接地，其接地電阻不大于4歐姆。電信配送中心電信系統(tǒng)的設(shè)計根據(jù)生產(chǎn)和管理的需要，為生產(chǎn)車間，輔助設(shè)施和公用工程等提供通信聯(lián)絡(luò)，盡量依托某縣電信中心的通信能力，力求做到技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，并能適應(yīng)城市電信公用網(wǎng)的發(fā)展，達到傳輸迅速可靠，網(wǎng)絡(luò)透明，兼容性強、綜合電話交換、圖文數(shù)據(jù)處理和計算機信息傳送等功能一體化。該系統(tǒng)由數(shù)據(jù)采集和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)構(gòu)成，配備先進的計算機和配套設(shè)備硬件及系統(tǒng)軟件和應(yīng)用軟件。**市水資源較貧乏，牢固樹立節(jié)約用水觀念，造福子孫后代，是每個**市民義不容辭的責(zé)任。近幾年曾出現(xiàn)大面積農(nóng)田干枯，顆粒無收。因此，要喚起公民的憂患意識，珍惜水資源，人人節(jié)約用水，建設(shè)節(jié)水型工業(yè)和節(jié)水型城市。水資源枯竭，可以毀滅一座城市。**市周圍無大的河流和水庫，現(xiàn)有的地表水尚不能滿足農(nóng)業(yè)灌溉，更無法滿足城區(qū)的供水需求。抓好水資源探測和管理，實施水資源可持續(xù)利用，是城市生存發(fā)展的需要。建設(shè)“生態(tài)安徽”，優(yōu)化**市生態(tài)環(huán)境，只有通過保障生態(tài)用水和環(huán)境用水，維持良好的生態(tài)系統(tǒng)才可以實現(xiàn)。（2）生活衛(wèi)生用水，要選購節(jié)水型器具，在達到衛(wèi)生要求的條件下，盡量節(jié)約用水。二、節(jié)能措施節(jié)約能源的重要意義從總體上看，我國的能資源總量位于世界前列，中國人口已達13億，占全球1/5，而主要資源、耕地、水、能源、各種礦產(chǎn)按人均計算，都列在世界最后位。我國一次能源預(yù)測總量40000億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，其中90%是煤炭資源，石油、天然氣等資源不足10%。從1980年到2000年間，中國在能源消費翻一番的情況下，實現(xiàn)了GDP翻兩番的目標(biāo)，這一成就在國際能源界被普遍視為“奇跡”，我國水資源形勢十分嚴(yán)峻，用水浪費現(xiàn)象十分嚴(yán)重，平均每立方米所實現(xiàn)的國內(nèi)生產(chǎn)總值僅為世界平均水平的1/5；一般工業(yè)用水重復(fù)利用率在60%左右，發(fā)達國家已達85%；其他重要的礦產(chǎn)資源現(xiàn)在都已面臨危機。我國現(xiàn)有工業(yè)體系從整體上看仍然相當(dāng)落后，先進的工業(yè)裝備和民用設(shè)施只占很小的比重，多數(shù)仍然采用陳舊的工藝技術(shù)，其能源效率明顯低于國際水平。節(jié)能涉及各行各業(yè)、千家萬戶，需要全社會共同努力，積極參與。要充分認識到我們面臨資源短缺的嚴(yán)峻現(xiàn)實，發(fā)揚艱苦樸素、勤儉節(jié)約的傳統(tǒng)美德，唾棄奢侈浪費的作風(fēng)，選擇正確的發(fā)展模式、正確的生活方式，建設(shè)文明、節(jié)約、清潔、和諧的社會，以促進企業(yè)依法節(jié)約資源，促進公眾從自身做起，節(jié)約一滴水、一度電、一粒米、一方土，形成全民參與資源節(jié)約的良好社會風(fēng)尚，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，共同建設(shè)節(jié)約型社會。主要車輛維修、辦公、生活、及照明用電。（2）項目建成后，將擁有運輸車輛10輛，估算年耗燃油約10萬升。（2）選購節(jié)約型設(shè)備：如在變電站低壓側(cè)安裝功率補償器，提高功率因數(shù)；在主傳動電機上加裝變頻調(diào)速裝置，選用節(jié)能照明燈具；室外照明加裝光電控制。（3）所購運輸車輛，必須是節(jié)油型的，另外要嚴(yán)格規(guī)章制度，落實節(jié)油措施。第十章 環(huán)境影響評價一、項目環(huán)境保護執(zhí)行的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國傳染病防治法》（中華人民共和國主席令第十五號）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 國務(wù)院令 第253號《建筑施工場界噪聲限值》GBl25231990《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB45951996《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382002二、場址環(huán)境條件場址位置本項目場址位于某縣縣城及所屬十一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，占地50畝。（2）地表水環(huán)境由監(jiān)測結(jié)果可知，項目附近農(nóng)業(yè)灌溉水渠水質(zhì)，各種水質(zhì)因子均沒超過GB38382002中III類標(biāo)準(zhǔn)，總體水質(zhì)尚屬較好，水質(zhì)顯然符合《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5084－92）的要求。三、環(huán)境影響分析項目建設(shè)期環(huán)境影響因素分析項目建設(shè)期影響環(huán)境主要因素：揚塵、噪音、廢水、固棄物，必須采取有效措施，消除對環(huán)境的不利影響。（2）噪音：主要由施工設(shè)備產(chǎn)生的。（4）固廢物：施工隊伍的生活垃圾、棄土、廢棄建筑材料。（2）項目廢水產(chǎn)生和排放情況項目產(chǎn)生的廢水主要為生活廢水。（3）項目廢氣及噪音產(chǎn)生和排放情況本項目運營期間，基本沒有廢氣及噪音排放。四、環(huán)境保護措施項目建設(shè)期污染治理措施（1）環(huán)境空氣污染治理措施施工期的環(huán)境空氣污染主要由揚塵引起的，為此必須采取措施，抑制揚塵。工地出入口15m內(nèi)應(yīng)將路面硬化，并派專人沖洗進出運輸車輛和保持出入口通道的整潔，以減少揚塵對周圍環(huán)境、道路的影響。一般情況，施工場地自然風(fēng)作用下產(chǎn)生的揚塵所影響范圍在100m以內(nèi)。③粉狀建材的露天堆放和攪拌作業(yè)是施工揚塵的另一產(chǎn)生源。因此，盡量不在露天堆放沙石、水泥等粉狀建材，不在露天進行攪拌作業(yè)?；炷翝仓茟?yīng)盡量采用商品混凝土，以減少粉塵污染。②在建筑施工期間，必須嚴(yán)格執(zhí)行GB1252390《建筑施工場界噪聲限值》。②施工建筑中的棄土應(yīng)全部回用，廢建筑材料、工程結(jié)束后的多余建材，施工單位應(yīng)規(guī)范運輸并及時清運。項目生產(chǎn)期污染治理措施（1）項目廢水的治理措施職工生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入縣城市政污水管網(wǎng)。治理效果分析（1）廢水本項目運營過程中產(chǎn)生的生活污水，經(jīng)預(yù)處理后排入縣城市政污水管網(wǎng)，經(jīng)污水處理廠處理后達標(biāo)排放，因此不會對所在區(qū)域水環(huán)境產(chǎn)生不利影響。五、環(huán)境影響評價結(jié)論項目建設(shè)土地性質(zhì)為工業(yè)用地，符合**市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃。第十一章 勞動安全保護與消防一、勞動安全本次工程建設(shè)地點四鄰情況良好。嚴(yán)格執(zhí)行國家的有關(guān)勞動法規(guī)和制度，保證工人的休息時間，保證工人的身體健康，勞保用品正常發(fā)放和監(jiān)督使用。所有可能造成機械傷害的部位安裝防護罩，當(dāng)班工人對于自己的作業(yè)區(qū)域負有安全監(jiān)督責(zé)任。配送中心消防設(shè)施和消防通道要能隨時投入使用。生產(chǎn)中偶爾或者意外的噪聲污染發(fā)生時，加裝消聲器和隔聲板等，保證工人的健康。倉儲安全除加強保衛(wèi)，要安裝現(xiàn)代化的監(jiān)控設(shè)備，確保防衛(wèi)安全。二、衛(wèi)生措施制定一定的科學(xué)合理的規(guī)章制度，使企業(yè)和員工的利益緊密聯(lián)系。定期體檢，保證所有員工的健康狀況滿足生產(chǎn)企業(yè)的要求，同時確保沒有職業(yè)病的發(fā)生。保證高強度的體力勞動由機械設(shè)施完成，減輕職工的勞動強度。三、消防設(shè)施工程環(huán)境本工程根據(jù)GBJ1687（2001版），《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，生產(chǎn)火災(zāi)類別為丙類，建筑耐火等級為一、二級，同時發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時間為3小時，根據(jù)本工程的這些特點，查得消防用水量：室外45L/s，室內(nèi)10L/s。消防設(shè)施和措施（1）配送中心總平面布置嚴(yán)格按防火規(guī)范要求，在廠房之間，保留足夠的空地，以疏散人員和車輛，并形成配送中心內(nèi)消防環(huán)形通道；以利消防車順利到達火災(zāi)點撲救。（3）配送中心水源要有保證，新設(shè)消防水池滿足3小時的室外消防用水量，一旦發(fā)生火災(zāi)，可啟動了消防加壓泵供水。第十二章 組織機構(gòu)與人力資源配置一、組織機構(gòu)企業(yè)組織**龍升商貿(mào)有限責(zé)任公司組織機構(gòu)設(shè)置，根據(jù)《中華人民共和國公司法》組建**龍升商貿(mào)有限責(zé)任公司，采取董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制。項目實施后，其內(nèi)部管理機構(gòu)采用部制管理體制。工作制度生產(chǎn)車間實行二班工作制，每班八小時，貫徹國家勞動部門每周雙休制的規(guī)定，年生產(chǎn)天數(shù)安排為450天。（2）定員項目初步總定員145人，其中：行政管理人員9人、財務(wù)部3人、辦公室3人、業(yè)務(wù)部10人、信息部5人，維修部10人、運輸部100人。其他人員也要求有高中以上學(xué)歷。人員培訓(xùn)員工在上崗前要進行技能、廠規(guī)、廠紀(jì)、安全生產(chǎn)等培訓(xùn)，做到持證上崗，其他崗位人員也應(yīng)進行廠規(guī)、廠紀(jì)方面的培訓(xùn)。隨著企業(yè)的深入發(fā)展，公司還會提供員工培訓(xùn)和再學(xué)習(xí)的機會，以有利于員工個人和企業(yè)的發(fā)展。.第十四章 投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)編制依據(jù)（1）《建筑工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)》；（2）工程數(shù)量依據(jù)工程方案及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料確定；（3）綜合取費均按省建設(shè)廳有關(guān)工程取費規(guī)定確定；（4）其它部分指標(biāo)參照同類型工程并考慮了市場價格因素；（5）本院類似工程技術(shù)經(jīng)濟資料。其它工程費用工程建設(shè)其它費用根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[2007]164號文件、并結(jié)合**市及本工程實際情況確定。（2）工程勘察、設(shè)計費：根據(jù)國家發(fā)展計劃委員及建設(shè)部頒布的《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（2010年3月）修訂本規(guī)定計列。其中預(yù)可和工可的編制評估費按國家計劃文件計價，依據(jù)國家計委《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》（[2009]1283號）計列。本項目只計評估可行性研究報告的費用和招標(biāo)代理服務(wù)費。（5）其它費用見投資估算表。二、建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算內(nèi)容本項目建設(shè)投資由建筑工程費，設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其地費用、基本預(yù)備費構(gòu)成?；绢A(yù)備費在可行性研究階段為簡化計算方法，一并計入固定資產(chǎn)。四、項目總投資估算項目總投資﹦建設(shè)投資﹢生產(chǎn)鋪底流動資金 ﹦1400萬元﹢ ﹦1500萬元五、資金籌措方案本項目總投資1500萬元。.第十五章 財務(wù)評價一、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取稅收費率：（1）營業(yè)稅：5 %（2）城建稅：營業(yè)稅的5%（3）教育費附加：營業(yè)稅的4 %（4）所得稅：利潤總額的25%基本收益率：ic=10%計算期：12年（含建設(shè)期）生產(chǎn)負荷率：項目竣工投產(chǎn)后，第一年60%，第二年80%，第三年以后100 %二、運營收入估算經(jīng)估算項目總收入為6000萬元。其它各類成本參照一般工業(yè)企業(yè)和國家財務(wù)準(zhǔn)則估算。燃料、動力費：（1）電費：（含非生產(chǎn)用電量折價）65萬度=（2）水費：=（3）燃油費：10萬升=65萬元燃料動力費合計：（1）+（2）+（3）=食品原材料費用及過路過橋費用：經(jīng)估算，為90萬元工資福利費：234萬元本項目投產(chǎn)后，勞動定員145人，人均工資福利費按1500元／月估算，全年工資福利費：1500元／12月 145人=234萬元。房屋折舊年限取25年，留殘值5%；設(shè)備（含安裝費）折舊為10年，留殘值5%。維修費：為保證建筑物的完好和設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，每年要進行維修，維修費按折舊費的50%估算。其他銷售費用：其他銷售費用指企業(yè)在產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的各項費用，包括應(yīng)由企業(yè)負擔(dān)的裝卸費、包裝費、保險費、委托代銷手續(xù)費、廣告費、展覽費、租賃費（不含融資租賃費）和銷售服務(wù)費用、銷售部門人員工資、職工福利費、差旅費、辦公費以及其他經(jīng)費。其他管理費用：其他管理費用比照類似企業(yè)進行估算。四、利潤總額及分配項目達產(chǎn)年實現(xiàn)利潤總額為700萬元，其中，企業(yè)利潤400萬元，稅金300萬元。從靜態(tài)指標(biāo)看，項目具有較強的獲利能力。所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)%，財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%時），（含12個月建設(shè)期）。六、不確定性分析盈虧平衡分析盈