案例討論：昆百大a(000560)投資性房地產(chǎn)計量模式變更-2-閱讀頁
2025-05-10 13:10本頁面
【正文】 所上市公司信息披露工作指引第7 號—會計政策及會計估計變更》的規(guī)定，本次會計政策變更在董事會審議批準后，需報經(jīng)股東大會審議批準。上述變更預(yù)計約增加2008 年16 月歸屬于母公司所有者的凈利潤170 萬元。測算的基本方法：本次估值采用的方式是市場法，基本計算公式如下：估值資產(chǎn)價值=可比交易實例成交價格交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù)個別因素修正系數(shù)各因素差異修正系數(shù)=100/參照物分值，即以評估對象在此因素上為標(biāo)準狀態(tài)，分值100作為分子，參照物分值作為分母。交易日期差異修正系數(shù)若近期昆明市房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定，可比實例案例均屬估值基準日近期交易，交易日期無需調(diào)整，調(diào)整系數(shù)均為100/100。區(qū)域因素修正系數(shù)：考慮地段繁華程度以及交通條件進行修正。個別因素調(diào)整：考慮臨街狀況、樓層、面積、轉(zhuǎn)租的可能性等因素進行測算。第13頁三、案例附錄資料（一）附表1：合并資產(chǎn)負債表表1：合并資產(chǎn)負債表（一） 表1：合并資產(chǎn)負債表（二） 表1：合并資產(chǎn)負債表（三） 表1：合并資產(chǎn)負債表（四） （二）附表2：合并利潤表表2：合并利潤表（一） 表2：合并利潤表（二）四、討論題目（一）采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)與采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，對企業(yè)財務(wù)報表有何不同影響？（二）為何絕大多數(shù)具有投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司選擇成本模式而非公允價值模式進行后續(xù)計量？（三）昆百大變更投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式，這一會計政策變更是否符合我國會計準則的規(guī)定？（四）既然絕大多數(shù)上市公司選擇的成本模式計量投資性房地產(chǎn)，為何昆百大將成本模式變更為公允價值模式？昆百大變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的財務(wù)動機及經(jīng)濟后果如何？（五）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)對企業(yè)所得稅有何影響？（六）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值如何選擇
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1