南京樂(lè)業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-05-10 00:43本頁(yè)面
【正文】 足辦公需要，有足夠的儲(chǔ)藏空間，精致的衛(wèi)生間。鑒于目前的客觀條件和市場(chǎng)的實(shí)際情況，有必要對(duì)報(bào)告的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)一步作出說(shuō)明，我們所進(jìn)行的財(cái)務(wù)測(cè)算是建立在最新的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上的，各種費(fèi)用估算及效益評(píng)價(jià)具有一定的可信度與參考價(jià)值。為了保證開(kāi)發(fā)的每一環(huán)節(jié)都優(yōu)質(zhì)高效，我們需組建一支高素質(zhì)、高水平的工程管理隊(duì)伍，以及聘請(qǐng)了高水準(zhǔn)的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司操作項(xiàng)目，這將大大有利于規(guī)避不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)。由于車庫(kù)目前是否銷售不明確，在價(jià)格和利潤(rùn)測(cè)算中，未將地下車庫(kù)納入銷售計(jì)劃。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1占地面積平方米95002總建筑面積平方米55000其中1．商業(yè)建筑面積平方米24000、公寓建筑面積平方米300003車位個(gè)滿足規(guī)劃4容積率/55建筑高度米《806綠地率/》30％7覆蓋率《40%amp。項(xiàng)目裙樓商業(yè)（14層）均價(jià)保守預(yù)計(jì)25000元/平方米。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用分析本項(xiàng)目總投資費(fèi)用主要分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用：直接費(fèi)用有土地成本、勘查設(shè)計(jì)和前期費(fèi)用、建筑工程造價(jià)費(fèi)用及配套建設(shè)費(fèi)用，間接費(fèi)用包括財(cái)務(wù)費(fèi)用及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。 項(xiàng)目銷售稅金及附加測(cè)算樂(lè)業(yè)商城銷售稅金及附加一覽表序號(hào)類別計(jì)算依據(jù)交納金額（萬(wàn)元）1營(yíng)業(yè)稅57052城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅*7%3993教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅*3%1714教育專項(xiàng)基金營(yíng)業(yè)稅*4%2285防洪工程維護(hù)費(fèi)銷售收入*1％10266印花稅銷售收入*％51合計(jì) 7580amp。 資金損益表資金損益表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1銷售收入 1026002總成本費(fèi)用 488943銷售稅金及附加 75804土地增值稅 109045利潤(rùn)總額（1234）352216所得稅（5）*33％116237稅后利潤(rùn)（5）（6）23598本項(xiàng)目稅前利潤(rùn)總額為：35221萬(wàn)元本項(xiàng)目稅后利潤(rùn)總額為：23598萬(wàn)元本項(xiàng)目稅前直接投資成本利潤(rùn)率為：72％本項(xiàng)目稅后直接投資成本利潤(rùn)率為：％以上指標(biāo)與同類房地產(chǎn)項(xiàng)目相比，可以看出本項(xiàng)目的靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)良好，項(xiàng)目可行。 項(xiàng)目銷售價(jià)格敏感度分析項(xiàng)目名稱（單位）金額5%5%10%10%商業(yè)用房（元）2500026250237502750022500商住、公寓（元）1400014700133001540012600銷售收入（萬(wàn)元）1026001071009690011220091800銷售稅金及附加（萬(wàn)元）75807913715982906782土地增值稅（萬(wàn)元）10904120659433133818117利潤(rùn)總額（萬(wàn)元）3522137980317274110728600所得稅（萬(wàn)元）116231253310470135659438稅后利潤(rùn)總額（萬(wàn)元）2359825446212572754219162稅前直接投資利潤(rùn)率72％％％％％16
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