【正文】 9 施工圖審查代理費 29067 10 建筑材料檢測 29067 三通一平費(含缺土回填、平整等)29067 大市政配套費（住宅建設配套）29067 竣工檔案編制費 29067 基礎配套設施費 29067 供水（紅線內(nèi)房屋外） 29067 1 上水配套費(含排管費) 29067 2 水泵房 29067 土建(獨立泵房) 29067 設備及安裝 29067 供電（紅線內(nèi)房屋外） 29067 1 供電配套費 29067 供氣（廚房) 29067 景觀綠化工程費 5000 室外總體工程 29067 1 小區(qū)道路 4880 2 小區(qū)圍墻(含大門\門衛(wèi)) 　 　3 小區(qū)雨污水管工程 　 4 其他垃圾房垃圾筒 　 　5 籃球場及設施、戶外健身器材 　 　6 室內(nèi)建設器材 　 　 建筑安裝工程費 29067 土建工程費用 29067 1 樁基工程 29067 182 土建工程費 29067 3 幕墻、鋁合金門窗 29067 設備及安裝工程費 29067 1 室內(nèi)水電安裝工程 29067 2 消防工程(含驗收檢測費) 29067 智能化工程（設計及施工費） 29067 電梯工程（供應及安裝保護） 29067 通風空調(diào)工程 29067 外立面泛光照明工程 29067 附房廚房設備 29067 　 家俱軟裝費用 29067 　　床(柜)衣柜等經(jīng)濟酒店的家俱軟裝280 公共配套設施費 29067 　 　 開發(fā)間接費 29067 　 　 管理費用 29067 銷售費用 29067 　 　 不可預見費用 29067 X 濱海園區(qū)創(chuàng)業(yè)社區(qū)成本預算匯總表項目 總價(萬元)總建筑面積(平方米)單方成本(元/m2)說明開發(fā)總成本 29067 4194 　一、土地征用及拆遷補償費 29067 241 按一期 35 畝，20 萬元/畝計。職工宿舍、人才公寓一至二層、賓館一層、附房一至二層除門廳、電梯廳、電梯井、樓梯間等必須的墻體外，其余墻體未考慮，只考慮外圍圍護墻，且只是按毛坯考慮；以上部位樓地面、天棚同樣按毛坯考慮，暫未考慮裝修。若考慮第 2 點說明，本項目總投資估算 億元。美國硅谷之所以能在短短幾十年獲得巨大成功，成為全球高新技術(shù)中心和高新技術(shù)園區(qū)的代名詞，根本原因是其培育并形成了獨特的硅谷新機制和文化、社會價值體系。硅谷地區(qū)便利的交通、優(yōu)美的環(huán)境、齊全的配套設施、先進的社區(qū)服務體系和機制，培育并形成了硅谷社區(qū)獨特的創(chuàng)新文化和社會價值體系，賦予了硅谷靈活的創(chuàng)新機制、吸引并匯聚了世界最優(yōu)秀的人才和創(chuàng)新要素、促進了科技創(chuàng)新的迅速發(fā)展。創(chuàng)業(yè)社區(qū)的建設與運營，將不斷地為園區(qū)培育出本土文化、高成長性的科技型中小企業(yè)和上市公司，必將有力地促進園區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升極、增強園區(qū)的區(qū)域況爭力。同時也為園區(qū)應用高新技術(shù)改造、提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造良好的條件。依靠 X 濱海園區(qū)創(chuàng)業(yè)社區(qū)的整個環(huán)境，突出社區(qū)特色，注重實效性、實踐性和實用性，注重大學生創(chuàng)業(yè)實踐的效果。創(chuàng)業(yè)社區(qū)的建立，將為園區(qū)開創(chuàng)一個與國內(nèi)外開展高新技術(shù)合作、交流的窗口，有利于進一步擴大 X 濱海園區(qū)在國內(nèi)外的知名度與影響力。帶動園區(qū)創(chuàng)新體系的建設X 濱海園區(qū)創(chuàng)業(yè)社區(qū)的建立，可以有效的深化素質(zhì)教育與創(chuàng)新教育，深入推進學院教育教學改革，完善學院創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育體系。創(chuàng)業(yè)社區(qū)項目全部建成后，可新增就業(yè)崗位。實現(xiàn)人才與產(chǎn)業(yè)集聚的放大效應。二、通過創(chuàng)業(yè)園的啟動成功，可以陸續(xù)開始進行部分的房租的收取，擴大經(jīng)濟收入來源。三、創(chuàng)業(yè)者的到來，使 X 濱海園區(qū)創(chuàng)業(yè)社區(qū)的商機和社區(qū)的商鋪得以重新煥發(fā)商機，極大提高創(chuàng)業(yè)園的人氣，帶動相關(guān)的物業(yè)的升值。年經(jīng)營收入見下表序號 項目 單位 計算基數(shù) 單價 金額（萬元）1 職工宿舍 元/ 3248 平方米 1．7 162（出租率按 80%計）232 人才公寓 元/ 3248 平方米 2 190（出租率按 80%計）3 賓館 元/ 112 間 150 429（出租率按 70%計）4 辦公室 元/ 4000 平方米 122（出租率按 60%計）5 經(jīng)營收入合計903　　本項目應計營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育附加稅，綜上本項目的綜合稅率為 6%，共應交納稅金及附加 萬元。24第八章 項目招投標管理創(chuàng)業(yè)社區(qū)建設涉及的內(nèi)容面廣，如規(guī)劃管理、建筑工程造價管理、建筑工程設計管理、建筑工程施工管理、建筑工程質(zhì)量管理和建筑工程招投標管理等，所以各項建設的招標投標活動應當嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》進行，遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。兩類是指設計招標與施工招標，兩類的內(nèi)容雖然不同，但招標的方式相同。邀請招標由招標單位向有良好信譽和較強實力、并能承擔該工程項目的幾家單位直接發(fā)出招標通知，邀請其參加投標。雙方達成協(xié)議后簽訂施工合同。任何單位和個人不得將依法必須進行招標的項目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標。（2）進行設計招標。（3）建設用地、水、電、路要保證七通一平，有關(guān)的各項工作要具體落實。辦理相關(guān)手續(xù)和招投標25手續(xù)。招標階段（1）發(fā)布招標通知。（2）發(fā)送招投標文件。審查與模底的內(nèi)容有:營業(yè)執(zhí)照、法人證書、資質(zhì)等級、企業(yè)施工經(jīng)歷及實績、社會信譽、經(jīng)營作風、資金情況、技術(shù)裝備情況、是否施工過類似項目等具體情況。對不符合預審要求的單位給予不同意其投標的解釋。開標必須公開進行，標函當眾啟封。招標單位必須會同當?shù)赜嘘P(guān)部門專家綜合分析各標函及投標單位的具體情況進行評標。經(jīng)過認真分析、綜合評述，確定中標單位，發(fā)中標通知書。如果投標者報價在此幅度內(nèi)，說明標底與該報價都定得合理。因此，要分析它是否合理可行，報價低的原因究竟是組織措施得力，還是技術(shù)裝備精良；是操作工藝先進，還是技術(shù)進行了更新。如果標底正確無誤，則需要通過分析標函及評標，剔除其中的報價不合理部分，再根據(jù)經(jīng)投標者同意的和調(diào)整過的報價擇優(yōu)定標。三、招標文件內(nèi)容招標文件是招標單位的行動指南，是投標單位必須遵循的準則。招標文件的內(nèi)容視招標的形式而定。工程的綜合說明，包括工程范圍、項目、工期、質(zhì)量等級、技術(shù)要求現(xiàn)場情況、施工企業(yè)資質(zhì)等級。該項目的各種相關(guān)指導性文件及規(guī)范標準。機械裝備與先進技術(shù)。材料供應方式。對工程和材料的特殊要求。1投標截止日期。四、招標工作建議嚴把質(zhì)量關(guān)。規(guī)范招投標行為。在招標工作中，各項目應全部量化，要加強評標的保密工作，建立多專業(yè)的專家組，賦予專家足夠的權(quán)利，盡量減少行政干預。把好評標決標關(guān)，要求評委認真、公正、誠實、廉潔地進行評審，保證評標公正公平，保證評委產(chǎn)生的隨機性和保密性，評委的產(chǎn)生應當從工程交易中心設立的專家?guī)熘须S機抽取。對投標人的投標擔保和承包人的履約擔保及低價風險擔保、發(fā)包人的工程款支付擔保的提交方式、提交額度、提交時間、終止時間以及各類擔保金的管27理、退還等方面應在合同條款中作具體規(guī)定。實行中標后項目施工行為和監(jiān)理行為跟蹤監(jiān)督、動態(tài)考評制度，并對合同總工期進行細化，對影響工程工期的關(guān)鍵節(jié)點要寫入合同，嚴格按工期控制節(jié)點進行管理。加大執(zhí)法監(jiān)督力度，建立機制防線?；顒拥氖虑啊⑹轮?、事后監(jiān)督。該項目建成后必定會對 X 市自生的發(fā)展和對我市人才儲備工作帶來重大的促進作用。二、建議一、項目的建設必要、可行，希望相關(guān)管理部門批準項目的實施。三、要精心規(guī)劃、精心設計，力創(chuàng)精品工程。四、項目的建設內(nèi)容龐大而多，建設單位要精心組織、周到安排，確保創(chuàng)業(yè)社區(qū)早日