【正文】 6次/小時(shí)；弱電機(jī)房通風(fēng)換氣次數(shù)：＞6次/小時(shí)；配電間通風(fēng)換氣次數(shù)：12~15次/小時(shí)；值班室通風(fēng)換氣次數(shù)：＞6次/小時(shí)。 2. 地下室變配電間設(shè)有機(jī)械排風(fēng)及機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，并設(shè)置事故排風(fēng)。由車道自然補(bǔ)風(fēng)；不具備自然進(jìn)風(fēng)條件的防火分區(qū)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)方式。排煙系統(tǒng)與平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)合用，系統(tǒng)按防煙分區(qū)劃分，采用消防高溫軸流風(fēng)機(jī)在車庫(kù)頂板下吊裝進(jìn)行排煙為＞6次/h。通過(guò)風(fēng)管及排風(fēng)井直接排至室外。2． 設(shè)備用房防火分區(qū)，對(duì)其走道、水泵房等設(shè)有機(jī)械排煙（兼排風(fēng)）系統(tǒng)及相應(yīng)的機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。排煙量按所負(fù)擔(dān)防火分區(qū)的最大防煙分區(qū)面積x120m3/h計(jì)算；機(jī)械補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50％。通過(guò)風(fēng)管及排風(fēng)井直接排至室外。3． 排煙控制：與平時(shí)通風(fēng)合用的排煙系統(tǒng)，當(dāng)確認(rèn)火警后由火災(zāi)信號(hào)聯(lián)動(dòng)或就地手動(dòng)開(kāi)啟排煙風(fēng)機(jī)，火警時(shí)開(kāi)啟地下室該防火分區(qū)的所有排煙風(fēng)機(jī)，并連鎖排煙時(shí)補(bǔ)風(fēng)機(jī)開(kāi)。4． 各送排風(fēng)系統(tǒng)上皆設(shè)有防火閥，當(dāng)防火閥熔斷絲斷時(shí)，防火閥關(guān)閉同時(shí)聯(lián)鎖風(fēng)機(jī)1. 采用自然排煙不能符合規(guī)范要求的高層建筑，對(duì)其防煙樓梯間、防煙樓梯間前室、合用前室均設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)。地上部分為高區(qū)一個(gè)系統(tǒng)，對(duì)其地下室的防煙樓梯間、合用前室均設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)。在地下室的防煙樓梯間設(shè)置常開(kāi)自垂式百葉送風(fēng)口；前室設(shè)置常閉加壓多葉送風(fēng)口。:1. 高層綜合樓空調(diào)方案有待后續(xù)進(jìn)行專項(xiàng)討論，本院提出一套方案：綜合樓空調(diào)分兩套系統(tǒng)，辦公部分采用多聯(lián)式中央空調(diào)系統(tǒng)，方便管理及運(yùn)營(yíng)，并節(jié)能；商業(yè)部分另作一套全空氣系統(tǒng)，空調(diào)主機(jī)可采用風(fēng)冷熱泵機(jī)組(有條件可采用水源熱泵機(jī)組)。人防設(shè)計(jì)部分由業(yè)主方與市人防辦溝通，辦理相關(guān)手續(xù)。各建筑單體間距均符合日照要求，住宅建筑每戶保證一個(gè)南向居住空間的窗口在大寒日有滿足連續(xù)兩個(gè)小時(shí)以上的有效日照，滿足國(guó)家衛(wèi)生要求。廚房油煙采用煙道排出屋面。貫徹：“以人為本，尊重自然”與“可持續(xù)性發(fā)展”的思想，創(chuàng)造一個(gè)生態(tài)環(huán)境好的社區(qū)，是增長(zhǎng)人們文化修養(yǎng)，充實(shí)人們高尚情操，提高國(guó)民素質(zhì)的重要舉措。采用無(wú)負(fù)壓變頻供水設(shè)備供水，取消屋頂生活水箱，以消除屋頂生活水箱引起的二次污染。生活水池采用不銹鋼，并在人孔蓋上加鎖。在小區(qū)的引入管上設(shè)置倒流防止器，以防止小區(qū)供水管污染城市管網(wǎng)。采用水封深度不小于50mm的地漏，保證其使用功能與防污染效果。采用水封深度不小于50mm的地漏，保證其使用功能與防污染效果。生活水泵采用隔振基礎(chǔ)。設(shè)計(jì)依據(jù)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134200國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501769國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—200《XX省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB36/J0042006居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 、XX地區(qū)居住建筑建筑節(jié)能設(shè)計(jì)有關(guān)指標(biāo)參數(shù)： 耗熱量指標(biāo)（q）:178。 采暖度日數(shù)（HDD18）:1213℃.d 空調(diào)度日數(shù)（HDD18）:230℃.d 居室室內(nèi)計(jì)算溫度：夏季全天為：26℃ 冬季全天為：18℃ 采暖和空調(diào)時(shí)，(W/ m178。/）16層三級(jí)≤七層及以上四級(jí)≤（以4為例）：2樓朝向東西南北窗墻面積比外窗傳熱系數(shù)（K）的規(guī)范限值（W/m2K）通過(guò)具體構(gòu)造措施滿足不同朝向外窗的傳熱系數(shù)不大于上表的規(guī)范限值。K）：熱惰性指標(biāo)：滿足外墻節(jié)能要求分戶墻: 砼空心砌塊墻(雙排孔AJ保溫) 墻體各層材料（由外至內(nèi)）： 第1層：聚合物砂漿, 厚度5mm 第2層：AJ保溫漿料, 厚度10mm 第3層：普通混凝土空心砌塊墻(雙排孔), 厚度190mm第4層：石灰,水泥,砂,砂漿, 厚度20mm傳熱系數(shù)（W/m2K）：熱惰性指標(biāo)：滿足屋頂節(jié)能要求屋頂2: 平屋面(擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板)不上人 屋頂各層材料（由外至內(nèi)）： 第1層：水泥砂漿, 厚度25mm 第2層：擠塑聚苯板, 厚度30mm 第3層：水泥砂漿, 厚度20mm 第4層：水泥膨脹珍珠巖3, 厚度80mm 第5層：鋼筋混凝土, 厚度120mm第6層：石灰,水泥,砂,砂漿, 厚度20mm傳熱系數(shù)（W/m2K）：熱惰性指標(biāo)：滿足屋頂節(jié)能求參數(shù)冬季夏季溫度一般房間2025大堂、過(guò)廳18室內(nèi)外溫差≤10風(fēng)速（V）（M/S）≤ V≤≤ V≤相對(duì)濕度（%）30604065樓板: 第1層：面層用戶自理 第2層：30厚細(xì)石混凝土第3層：100厚現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)板第4層：20厚聚苯顆粒保溫砂漿第5層：3厚抗裂砂漿第6層：5厚1：第7層：面層用戶自理傳熱系數(shù)（W/m2K/W）：滿足樓板節(jié)能要求架空樓板: 第1層：面層用戶自理第2層：100厚現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)板第3層：界面劑第4層：35厚聚苯顆粒保溫砂漿第5層：4厚抗裂砂漿復(fù)合耐堿纖網(wǎng)格布第6層：柔性膩?zhàn)?、彈性防水底漆?層：專用涂料傳熱系數(shù)（W/m2K/W）：滿足架空樓板節(jié)能要求外門: 分戶門采用具有防盜、保溫、隔聲等性能的雙層金屬門板,中間填充15玻璃棉，分戶門傳熱系數(shù)（W/m2P）圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)（W/m2K）遮陽(yáng)系數(shù)（東、南、西向/北向）單一朝向外窗（包括透明幕墻）窗墻面積≤≤窗墻面積≤≤≤窗墻面積≤≤≤窗墻面積≤≤≤窗墻面積≤≤≤屋頂透明部分≤≤注：有外遮陽(yáng)時(shí)，遮陽(yáng)系數(shù)=玻璃的遮陽(yáng)系數(shù)X外遮陽(yáng)的遮陽(yáng)系數(shù)；無(wú)外遮陽(yáng)時(shí)，遮陽(yáng)系數(shù)=玻璃的遮陽(yáng)系數(shù)。外窗的氣密性不應(yīng)低于《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB 7107規(guī)定的4級(jí)。：地面熱阻：R（m2K）遮陽(yáng)系數(shù)SC：外墻: 普通砼空心砌塊(雙排孔AJ保溫漿料) 墻體各層材料（由外至內(nèi)）： 第1層：耐堿破纖網(wǎng)格布，抗裂砂漿, 厚度5mm 第2層：AJ保溫漿料, 厚度50mm 第3層：普通混凝土空心砌塊墻(雙排孔), 厚度190mm第4層：石灰,水泥,砂,砂漿, 厚度20mm傳熱系數(shù)（W/m2K）：滿足屋頂節(jié)能要求地面：60mm細(xì)石混凝土地面第1層：C25細(xì)石混凝土第2層：加氣砼碎塊實(shí)鋪200厚第3層：水泥砂漿15厚第4層：C15混凝土60厚第5層：素土夯實(shí)600厚地面?zhèn)鳠嶙瑁╩2所有燈具均采用節(jié)能燈泡。節(jié)能——給排水（一）節(jié)能四層以下采用市政管網(wǎng)直接供水，充分利用市政供水壓力。采用支管減壓。采用計(jì)量收費(fèi)。結(jié)論：本工程通過(guò)采用增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與采取節(jié)能措施前相比，可實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能50%的目的。 噪聲施工機(jī)械作業(yè)時(shí)對(duì)周邊環(huán)境會(huì)產(chǎn)生影響，應(yīng)在施工邊界上（指小區(qū)內(nèi)50米或砼攪拌機(jī)周圍50米）選擇距環(huán)境敏感戰(zhàn)火 最近處作敏感點(diǎn)。我國(guó)城市環(huán)境區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB309682）中第一類混合區(qū)（居民、商業(yè)）標(biāo)準(zhǔn)中晝間55dB，夜間45dB。還可以采用商品砼以減少施工噪聲對(duì)周圍居民的影響。待取土完成后，立即將覆蓋原土，使其近早恢復(fù)植被。對(duì)施工單位運(yùn)輸車輛實(shí)行限制，防泄漏、拋灑等措施，盡量避免因施工而造成原料在途經(jīng)的沿線路面污染。，一律持勞動(dòng)部門頒發(fā)的操作證上崗，操作證每?jī)赡陱?fù)審一次，各級(jí)勞動(dòng)安全部門建立特種作業(yè)人員檔案，登記造冊(cè)，保存操作證復(fù)印件或原件。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)安全標(biāo)語(yǔ)，危險(xiǎn)區(qū)設(shè)立安全警示標(biāo)志。對(duì)于流動(dòng)性施工，可視具體情況而定，搭設(shè)流動(dòng)住宿區(qū)。工地食堂必須符合衛(wèi)生要求，做到灶臺(tái)整潔，有專門的洗菜地，櫥具定期消毒。地震是威脅人類安全的主要自然災(zāi)害之一，根據(jù)中國(guó)地震局的預(yù)測(cè)，目前我國(guó)大陸已進(jìn)入第五個(gè)地震活躍期，“十一五”期間，抗震防災(zāi)的工作方針是：預(yù)防為主，平震結(jié)合，城鄉(xiāng)并舉，突出重點(diǎn)，依法監(jiān)督，常備不懈。按《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖A1》和《建筑設(shè)計(jì)抗震規(guī)范》（GB500112001），XX地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，.房屋結(jié)構(gòu)宜采用抗震性能較好的框架結(jié)構(gòu)，持力層落在穩(wěn)定的亞粘土或中粗砂層上，不宜落在淤泥質(zhì)土或易液化的細(xì)砂土上。 為了保衛(wèi)社會(huì)主義建設(shè)和公民生命財(cái)產(chǎn)的安全，在城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，采取防火措施，防止和減少火災(zāi)危害，真正做到“防患于未然”。間距不應(yīng)超過(guò)120米，保護(hù)半徑不應(yīng)超過(guò)150米，并有明顯標(biāo)志。消防栓布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。第六章 組織管理與招投標(biāo)管理 組織管理為加快推進(jìn)我市低洼危舊房改造，XX、市XX成立專門指揮機(jī)構(gòu)（XX市城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造指揮部）負(fù)責(zé)全市城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的政策制定、方案審定及相關(guān)協(xié)調(diào)工作。辦公室作為日常工作與管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目協(xié)調(diào)及推進(jìn)工作，并安排相應(yīng)的工作經(jīng)費(fèi)。 招投標(biāo)管理 嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，成立了招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，成員由公司領(lǐng)導(dǎo)、稽核審計(jì)部、監(jiān)察室、項(xiàng)目辦組成。 邀請(qǐng)審計(jì)部門參與，實(shí)行跟蹤審計(jì)，有效控制項(xiàng)目投資，選擇科學(xué)合理、經(jīng)濟(jì)的方案，嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理，認(rèn)真做好預(yù)決算工作。前期工作安排：2010年7月完成本工程的可行性研究報(bào)告；2010年8月完成初步設(shè)計(jì)文件；2010年9月完成施工圖設(shè)計(jì)文件；2010年9月至2011年12月底完成各分項(xiàng)工程的施工。 投資估算依據(jù) 安置小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 國(guó)家計(jì)委編制的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 類似建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)指標(biāo) 人工工資：、45元/工日 材料價(jià)格執(zhí)行：XX市建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布的造價(jià)信息2010－4期，有的主要材料做了調(diào)整。 主要材料價(jià)格及用量主要材料用量(僅供估算參考)水泥：300元/噸 68000噸鋼筋：48005000元/噸 17000噸木材：820元/M3 8500 M3 資金來(lái)源100%申請(qǐng)銀行貸款。還款當(dāng)年按年末償還,按全年計(jì)息。工程建設(shè)期為二年, 資金安排:第一年為50%,第二年為50%。第九章 工程效益分析經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)分為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的兩個(gè)層次，鑒于本工程系城市基礎(chǔ)設(shè)施，其國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益主要表現(xiàn)為社會(huì)效益和環(huán)境效益，很難用貨幣量化。根據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》對(duì)建筑工程項(xiàng)目淡化、簡(jiǎn)化國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的要求，本報(bào)告僅對(duì)社會(huì)效益作定性分析。某街低洼地危房改造工程建成后，由于大量人員的遷入，成為一個(gè)消費(fèi)群體，勢(shì)必增加該地區(qū)的就業(yè)人數(shù)，對(duì)附近居民而言意味著無(wú)限商機(jī)，收入、消費(fèi)水平、生活質(zhì)量都會(huì)得到較大的提高。另外，我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，也是一個(gè)勞動(dòng)力資源豐富的國(guó)家，就業(yè)壓力大，要求充分利用人力資源和減少失業(yè)帶來(lái)的不安定因素?，F(xiàn)代城市中，眾多人工建筑物使得城市景觀單調(diào)枯燥，該小區(qū)綠化以及景觀小品的建設(shè)，能營(yíng)造出舒適、怡人的綠色空間，使人們漫步其間，接觸綠色，感受自然。第十章 研究結(jié)論與建議 可行性報(bào)告研究結(jié)論通過(guò)對(duì)推薦方案的詳細(xì)分析論證，某街低洼地危房改造項(xiàng)目，從社會(huì)效益方面來(lái)看，是切實(shí)可行的，建議盡快實(shí)施。 大力實(shí)施市政基礎(chǔ)設(shè)施先行策略，為危舊房改造項(xiàng)目的推進(jìn)創(chuàng)造基礎(chǔ)條件。 由于該小區(qū)住戶偏多，建議引進(jìn)連鎖超市，以保證小區(qū)內(nèi)居民的正常生活需求。附圖、附表、附件 3