倉(cāng)儲(chǔ)大廈物業(yè)管理顧問方案-閱讀頁(yè)
2025-05-07 22:41本頁(yè)面
【正文】 第三章 XXX協(xié)助安駿成立物業(yè)管理公司對(duì)于剛涉足房地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展商來(lái)說，如何管理其所擁有的物業(yè)是一個(gè)新的課題，而物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展至今，已形成產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化、細(xì)節(jié)化的行業(yè)特征，物業(yè)管理是一個(gè)繁雜而又專業(yè)操作的過程。為此，發(fā)展商如果想使其投資的物業(yè)能夠產(chǎn)生最優(yōu)化的投資回報(bào)，聰明的發(fā)展商通常聘請(qǐng)一家專業(yè)的物業(yè)管理公司為其提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，或者是自己組建物業(yè)管理公司，再聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)管理公司為其屬下的物業(yè)管理公司提供專業(yè)的顧問培訓(xùn)服務(wù)，以使其屬下的物業(yè)管理公司熟悉物業(yè)管理行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，及進(jìn)行專業(yè)的操作，為所擁有的物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，以達(dá)到最終的投資回報(bào)目標(biāo)。XXX將根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，及結(jié)合《公司法》、《經(jīng)濟(jì)法》有關(guān)規(guī)定，指導(dǎo)及協(xié)助安駿成立物業(yè)管理公司，具體為安駿提供以下服務(wù)內(nèi)容：一、 結(jié)合《經(jīng)濟(jì)法》、《公司法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》等相關(guān)法規(guī)法例，為安駿籌建物業(yè)管理公司提供法例指導(dǎo)；二、 根據(jù)國(guó)家頒布的物業(yè)管理企業(yè)成立有關(guān)程序，指導(dǎo)安駿組建物業(yè)管理公司；三、 指導(dǎo)及協(xié)助安駿辦理籌建物業(yè)管理公司所需的手續(xù)及文件；四、 指導(dǎo)及協(xié)助安駿辦理新成立的物業(yè)管理公司工商執(zhí)照；五、 指導(dǎo)及協(xié)助安駿辦理新成立的物業(yè)管理公司資質(zhì)；六、 指導(dǎo)及協(xié)助安駿辦理新公司成立所需的其他政府相關(guān)部門的手續(xù)；七、 指導(dǎo)及協(xié)助安駿組建新成立的物業(yè)管理公司架構(gòu)；八、 指導(dǎo)及協(xié)助安駿建立新成立的物業(yè)管理公司的規(guī)章制度；九、 指導(dǎo)及協(xié)助福田保稅區(qū)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈籌建物業(yè)管理處，及指導(dǎo)管理處建立管理架構(gòu)、管理規(guī)章制度等，協(xié)助管理處進(jìn)入正常運(yùn)作軌道。安駿如果有需要XXX為其提供基層操作人員的培訓(xùn)，則需要另外收取培訓(xùn)費(fèi)，具體培訓(xùn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)實(shí)際情況另外協(xié)商。下面，簡(jiǎn)述XXX為該項(xiàng)目提供顧問服務(wù)的內(nèi)容。大廈辦公區(qū)八層配置客用電梯一部，廠房配備運(yùn)貨電梯七部，配備保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等。 第二節(jié) 深圳安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈之顧問服務(wù)內(nèi)容一、指導(dǎo)及協(xié)助安駿成立物業(yè)管理處XXX將根據(jù)管理處日后運(yùn)作的需要而提供物業(yè)管理處管理架構(gòu)給安駿，并指導(dǎo)安駿籌組物業(yè)管理處，由安駿派出管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人、主管等管理人員，XXX與此等管理人員商討籌組管理處事項(xiàng)，并就有關(guān)運(yùn)作提供指導(dǎo)。三、指導(dǎo)安駿之物業(yè)管理公司厘定管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)XXX屆時(shí)將根據(jù)大廈經(jīng)營(yíng)管理定位，設(shè)施設(shè)備配套情況，以及功能分布等進(jìn)行充分分析，包括公共水電、環(huán)境綠化、設(shè)施維護(hù)、管理人員分配等進(jìn)行合理評(píng)估，預(yù)測(cè)出日后大廈營(yíng)運(yùn)管理所需的費(fèi)用，并指導(dǎo)安駿之物業(yè)管理公司確定管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以此作為日后與用戶簽訂租賃合同的收費(fèi)依據(jù)。五、指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處驗(yàn)收物業(yè)為使安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈能順利驗(yàn)收，XXX在接管驗(yàn)收前將會(huì)指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處有關(guān)工程主管與有關(guān)設(shè)施設(shè)備的供應(yīng)商進(jìn)行溝通，移交有關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說明書、保修書、圖紙等有關(guān)資料，及要求承建商進(jìn)行操作使用培訓(xùn)等。六、指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處移交物業(yè)給用戶在物業(yè)交付給用戶使用時(shí)，XXX將會(huì)指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處與用戶辦理有關(guān)移交手續(xù)，及與用戶簽訂有關(guān)文件，指導(dǎo)安駿如何與用戶進(jìn)行遺漏問題跟進(jìn)。八、指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處開展客戶服務(wù)工作在物業(yè)交付使用后，XXX將會(huì)指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處開展客戶服務(wù)工作，建立起客戶服務(wù)有關(guān)表格，建立客戶來(lái)訪服務(wù)程序、客戶投訴處理程序等。十、指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處建立安防系統(tǒng)XXX將會(huì)指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處建立安全防范系統(tǒng)，包括保安、監(jiān)控、消防系統(tǒng)的管理等。 第六章 物業(yè)管理顧問服務(wù)酬金一、物業(yè)管理顧問服務(wù)期限XXX與安駿之物業(yè)管理顧問服務(wù)期限為二零零六年三月十五日起至二零零七年三月十四日止，為期壹年。
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