【正文】 部分占建筑物總面積的比例分攤。第六十三條　物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會，決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)，將決定書面告知物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)服務合同期限屆滿一個月前與物業(yè)服務企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務合同。解聘的物業(yè)服務企業(yè)在應當辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內，應當維持正常的物業(yè)管理秩序。選聘的物業(yè)服務企業(yè)不得強行接管。第六十五條　業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，解聘的物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同終止之日起十五日內，退出物業(yè)管理區(qū)域，并向業(yè)主委員會或者在業(yè)主委員會的監(jiān)督確認下與選聘的物業(yè)服務企業(yè)履行下列交接義務：（一）移交物業(yè)共用部分；（二）移交本條例第四十二條規(guī)定的相關資料；（三）移交物業(yè)服務期間形成的物業(yè)和設施設備使用、維護保養(yǎng)、定期檢驗等技術資料，運行、維護保養(yǎng)記錄；（四）結清預收、代收的有關費用；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他事項。第六十六條　業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)、建設單位和有關部門可以委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構，就物業(yè)服務質量、服務費用和物業(yè)共用部分管理狀況等進行評估和監(jiān)理。第六十七條　物業(yè)管理行政主管部門應當根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)基本狀況、服務合同履行、投訴處理和日常檢查等情況，建立物業(yè)服務企業(yè)信用檔案庫。具體辦法由省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意；物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。第七十條　業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當持有關資料向物業(yè)服務企業(yè)辦理登記手續(xù)，簽訂住宅裝飾裝修服務協(xié)議。業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理登記、批準手續(xù)的，物業(yè)服務企業(yè)有權按照管理規(guī)約或者臨時管理規(guī)約，禁止裝飾裝修施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者物業(yè)使用人。物業(yè)服務企業(yè)對住宅裝飾裝修活動進行巡查時，業(yè)主或者物業(yè)使用人不得拒絕和阻礙。擬出售車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時，每戶業(yè)主只能購買一個車位或者車庫。未出售或者附贈的，建設單位應當優(yōu)先出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人。第七十三條　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、車庫，由業(yè)主大會決定使用。第七十四條　在物業(yè)管理區(qū)域內公共、共用車庫、道路、場地停放汽車的專有或者承租人，應當交納汽車停放服務費。在公共、共用車庫內，物業(yè)服務企業(yè)提供汽車停放公共服務的，應當在物業(yè)服務合同中約定。汽車停放服務費由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務合同收取。住宅物業(yè)管理區(qū)域內汽車停放服務費的具體標準，由價格行政主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門制定，定期公布。物業(yè)服務企業(yè)應當單獨列賬，所得收益的百分之三十可以用于補貼物業(yè)服務費，百分之七十應當納入住宅專項維修資金。收益按照業(yè)主大會決定和合同約定使用。物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主和使用人應當給予配合。第七十七條　住宅區(qū)內供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位，應當承擔分戶計量裝置或者入戶端口以外設施設備的維修、養(yǎng)護、更新等責任及相關費用。第七十八條　房屋在國家規(guī)定的保修期滿以后的維修責任，按照下列規(guī)定承擔：（一）業(yè)主專有部分，由業(yè)主自行維修；（二）房屋的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分，以及其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及共用設施設備等，由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)合同的約定定期維修養(yǎng)護。專項維修資金屬于業(yè)主共同所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。該資金列入所在項目物業(yè)管理區(qū)域住宅專項維修資金管理。第八十一條　住宅專項維修資金專戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，并按照房屋戶門號設立分戶賬。第八十二條　住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第八十四條　下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。（七）危及房屋安全的其他情形。第六章　法律責任第八十六條　違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已作出處罰規(guī)定的，從其規(guī)定；法律、法規(guī)未作出處罰規(guī)定的，按照本條例的規(guī)定執(zhí)行。第八十八條　違反本條例第三十七條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)承接未經(jīng)查驗的物業(yè)的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處五萬元以上二十萬元以下罰款。第九十條 違反本條例第四十三條第二款規(guī)定，建設單位和物業(yè)服務企業(yè)未將物業(yè)承接查驗備案情況在物業(yè)管理區(qū)域內公告的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對建設單位和物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。第九十二條　違反本條例第五十七條規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)可以催交，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴；物業(yè)服務企業(yè)可以按每日萬分之五加收滯納金。第九十四條　違反本條例第六十一條第二款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)在接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、環(huán)境衛(wèi)生、通信、有線電視等有關費用時向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，并退還已收取的費用。第九十六條　違反本條例第六十四條第二款規(guī)定，解聘的物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責令改正；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款；可以提請頒發(fā)資質證書的部門降低其資質等級直至吊銷資質證書；造成物業(yè)管理的相關設施毀壞的，應當承擔賠償責任。第九十八條　物業(yè)管理行政主管部門和其他部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。本條例所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。（二）業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按照一人計算。第一百零一條　本條例自　年　月　日起施行