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蕪湖市城市房屋拆遷管理辦法-閱讀頁

2025-05-03 00:49本頁面
  

【正文】 辦公、倉儲等用房確認(rèn)并補償。除本辦法第二十條第一款、第三十三條第二款、第三十四條第一款和第三十八條第三款規(guī)定外,被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補償方式。房地產(chǎn)評估機構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,由房屋拆遷管理部門采取隨機抽取的方式確定。房屋拆遷管理部門應(yīng)加強對拆遷估價機構(gòu)和估價活動的監(jiān)督管理,定期公布估價機構(gòu)名錄,實施備案管理。拆遷估價應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家、省、市房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第三十二條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人按照本辦法第三十條規(guī)定計算被拆遷房屋的補償金額,結(jié)合所調(diào)換房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償。第三十四條被拆遷人屬于生活特殊困難和住房困難的“雙困”家庭,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時,可以向拆遷單位出示相關(guān)證明并提出申請,拆遷人據(jù)此在現(xiàn)場公示(公示時間不少于7天),公示無異議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照享受低保生活待遇的家庭人口,以政府確定的住宅房屋拆遷人均住房建筑面積最低安置標(biāo)準(zhǔn)補足安置。被拆遷的“雙困”家庭也可按政策規(guī)定申請承租廉租住房。拆遷安置房管理辦法另行制定。廉租住房配租方式以實物配租為主,廉租住房管理辦法另行制定。第三十八條拆遷公有住房,夫妻雙方在同一城鎮(zhèn)并于1998年12月31日以前承租公有住房未享受按房改政策購買公有住房的,可享受一次房改購房。公有住房承租人不享有房改購房權(quán)利的,可以按市場交易價格購買。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋差價和超出原面積部分的房價由被拆遷人承擔(dān),原房屋承租人繼續(xù)承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第四十條 拆遷所有人不明的房屋,由房屋拆遷管理部門公告,并按本辦法規(guī)定補償。逾期無人請求產(chǎn)權(quán)的,償還的房屋或補償款由房屋拆遷管理部門代管。拆遷前,房屋拆遷管理部門應(yīng)對被拆遷房屋作勘察記錄,并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷管理部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的,由拆遷人參照本辦法第四十條第一款的規(guī)定實施拆遷。第四十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。過渡期限應(yīng)在協(xié)議中明確。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。第四十六條 被拆遷人用貨幣補償款在本市行政區(qū)域內(nèi)購買的住宅房和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房,與被拆遷房屋建筑面積相等的部分,辦理房地產(chǎn)權(quán)證時免繳有關(guān)稅費。第四十八條拆遷人違反本辦法的規(guī)定,以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證,并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。第五十條接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的,由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正,沒收違法所得,并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款。第五十二條房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的,核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的,或者對違法行為不予查處的,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重,致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第五十四條本辦法所稱“雙困”家庭,是指其家庭收入低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)并取得《城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》,同時具備在同一城鎮(zhèn)僅有一處住房并低于政府確定的住宅房屋拆遷人均住房建筑面積最低安置標(biāo)準(zhǔn)的家庭。第五十六條 本辦法由市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)解釋。2003年10月25日市政府第3號令發(fā)布的《蕪湖市城市房屋拆遷管理辦法》
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