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物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)-閱讀頁(yè)

2025-05-02 23:27本頁(yè)面
  

【正文】 1。目的是便于了解經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容,也便于查對(duì)賬目。 總分類賬的一般格式如表所示。明細(xì)賬的格式與登記方法:三欄式、多欄式、數(shù)量金額式161。161。(1)三欄式明細(xì)分類賬。 (2)數(shù)量金額式明細(xì)分類賬。 這種格式用于“原材料”、“產(chǎn)成品”等,盤(pán)存類科目的明細(xì)分類核算,由于這些科目的明細(xì)分類核算既要核算金額,又要核算數(shù)量,所以在這種格式明細(xì)分類賬的“借方”、“貸方”、“結(jié)存”三欄中,除須登記金額外,還須登記數(shù)量。 此外,在這種格式賬頁(yè)的上端,還應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要,設(shè)置和登記一些必要的項(xiàng)目,如產(chǎn)品、材料物資的類別、名稱和規(guī)格、計(jì)量單位、計(jì)劃單價(jià)、最高和最低儲(chǔ)備量等。 根據(jù)這種格式的明細(xì)賬的記錄,應(yīng)能取得關(guān)于各種產(chǎn)品,材料物資的管理,使用進(jìn)行日常監(jiān)督。 (3)多欄式明細(xì)分類賬,161。161?! 《鄼谑矫骷?xì)賬的格式和登記方法,所示。在理解貨幣時(shí)間價(jià)值時(shí)要注意把握以下的要點(diǎn): (1)貨幣時(shí)間價(jià)值是指“增量”; (2)必須在資金的循環(huán)周轉(zhuǎn)中才能實(shí)現(xiàn); (3)需要持續(xù)或多或少的時(shí)間才會(huì)增值; (4)貨幣總量在循環(huán)和周轉(zhuǎn)中按幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng),即需按復(fù)利計(jì)算。從絕對(duì)量上看,貨幣時(shí)間價(jià)值是貨幣的真實(shí)增值額,即一定數(shù)額的資金與時(shí)間價(jià)值率的乘積。單利的計(jì)算取決于所借款項(xiàng)或貸款的金額(本金),資金借用時(shí)間的長(zhǎng)短及市場(chǎng)一般利率水平等因素。單利終值的計(jì)算公式為:F=P+Pin =P(1+in)單利現(xiàn)值的計(jì)算P14例題21(二)復(fù)利把上期末的本利和作為下一期的本金,在計(jì)算時(shí)每一期本金的數(shù)額是不同的。 所謂復(fù)利也稱利上加利,是指一筆存款或者投資獲得回報(bào)之后,再連本帶利進(jìn)行新一輪投資的方法。P14例題22,3(三)年金年金是指一定時(shí)期內(nèi)每期相等金額的收付款項(xiàng)。 普通年金普通年金(A)是指一定時(shí)期內(nèi)每期期末等額的系列收付款項(xiàng)。普通年金現(xiàn)值(PVAn)是指一定時(shí)期內(nèi)每期期末收付款項(xiàng)的復(fù)利現(xiàn)值之和。 先付年金與后付年金的區(qū)別僅在于付款時(shí)間的不同。 P17例題29延期年金 延期年金是指在最初若干期沒(méi)有收付款項(xiàng)的情況下,后面若干期等額的系列收付款項(xiàng)。遞延年金的終值計(jì)算遞延年金是指第一次收付發(fā)生在第二期或第二期以后的年金,如圖:例題:企業(yè)從第四年開(kāi)始每年支付保險(xiǎn)費(fèi)10000元。 無(wú)期限債券的利息、優(yōu)先股股利都可以看為永續(xù)年金。 P18例題210第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)及其衡量一、風(fēng)險(xiǎn)的概念在企業(yè)財(cái)務(wù)管理中,風(fēng)險(xiǎn)通常指企業(yè)實(shí)際收益與預(yù)期收益發(fā)生偏離而蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能性。概率率分布:如果把所有可能的事件或結(jié)果都列示出來(lái),且每一事件都給予一種概率,把它們列示在一起,便構(gòu)成了概率的分布。要對(duì)比期望報(bào)酬率不同的各個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度,應(yīng)該用標(biāo)準(zhǔn)離差率。其計(jì)算公式為:式中:C代表標(biāo)準(zhǔn)離差率 代表標(biāo)準(zhǔn)離差 代表期望報(bào)酬率小心謹(jǐn)慎者希望將標(biāo)準(zhǔn)離差率控制在10%甚至5%以內(nèi)。 P22例題212考核:P2223課后習(xí)題15小題。要求:符合國(guó)家政策法規(guī)規(guī)定;符合市場(chǎng)的需要;資產(chǎn)配置合理;企業(yè)員工素質(zhì)較好,工作效率高,有現(xiàn)代企業(yè)管理的意識(shí)(企業(yè)能否吸引資金,主要取決于企業(yè)的自身?xiàng)l件)。二、物業(yè)企業(yè)籌資動(dòng)機(jī)(4類)設(shè)立性;取得資本金設(shè)立物業(yè)企業(yè)而產(chǎn)生。擴(kuò)張性:擴(kuò)張性籌資動(dòng)機(jī)是企業(yè)因擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模或追加對(duì)外投資的需要而產(chǎn)生的籌資動(dòng)機(jī)。擴(kuò)張籌資動(dòng)機(jī)所產(chǎn)生的直接結(jié)果,是企業(yè)資產(chǎn)總額和籌資總額的增加。; 混合性:企業(yè)同時(shí)既為擴(kuò)張規(guī)模又為調(diào)整資本結(jié)構(gòu)而產(chǎn)生的籌資動(dòng)機(jī),可稱為混合性籌資動(dòng)機(jī)。(二)籌資方式企業(yè)籌集資本所采取的具體形式和工具,體現(xiàn)著資本的屬性和期限。企業(yè)籌資方式一般有下列七種:  1.投入資本籌資?!?3.發(fā)行債券籌資?!?5.銀行借款籌資?!?7.租賃籌資。一定的籌資方式可能只適用于某一特定的籌資渠道,但是同一渠道的資金往往可采用不同的方式取得,同一籌資方式又往往適用于不同的籌資渠道。籌資方式的選擇企業(yè)籌集和使用資金,不論是短期的還是長(zhǎng)期的,都存在一定的資金成本。由于不同籌資方案的稅負(fù)輕重程度往往存在差異,這便為企業(yè)在籌資決策中運(yùn)用稅收籌劃提供了可能。企業(yè)籌集的資金,按資金來(lái)源性質(zhì)不同,可以分為債務(wù)資本與權(quán)益資本。通過(guò)貸款、發(fā)行債券籌集的資金屬于債務(wù)資本,留存收益、發(fā)行股票籌集的資金屬于權(quán)益資本。因此,企業(yè)在確定資本結(jié)構(gòu)時(shí)必須考慮債務(wù)資本的比例,通過(guò)舉債方式籌集一定的資金,可以獲得節(jié)稅利益。比如過(guò)高的資產(chǎn)負(fù)債率除了會(huì)帶來(lái)高收益外,還會(huì)相應(yīng)加大企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槭褂闷髽I(yè)留存收益所受限制較少,具有更大的靈活性,財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)都較小。企業(yè)的長(zhǎng)期資本通常包括各種股權(quán)資本和長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券等債權(quán)資本。 (2)短期資本:是指企業(yè)需用期限在一年以內(nèi)的資本。取得方式:內(nèi)部和外部; (1)內(nèi)部籌資:指企業(yè)在企業(yè)內(nèi)部通過(guò)留用利潤(rùn)而形成的資本來(lái)源。 是否通過(guò)中介金融機(jī)構(gòu):直接和間接。如投入資本、發(fā)行股票等 (2)間接籌資是指企業(yè)借助銀行等金融機(jī)構(gòu)而融通資本的籌資活動(dòng)。如銀行借款、租賃等 第二節(jié) 產(chǎn)權(quán)性籌資產(chǎn)權(quán)籌資包括吸收直接投資、發(fā)行股票和利用留存收益三種形式。種類投資者看:國(guó)家、法人、個(gè)人和外商資金;(1)吸收國(guó)家投資;(2)吸收法人投資;(3)吸收外商投資;(4)吸收社會(huì)公眾投資。(1)以現(xiàn)金出資;(2)以實(shí)物出資;(3)以土地使用權(quán)出資;(4)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)出資程序:確定數(shù)量 選擇形式 簽署協(xié)議 按期取得資金(1)確定籌資數(shù)量;(2)尋找投資單位;(3)協(xié)商和簽署投資協(xié)議;(4)取得籌資資金。二、發(fā)行普通股股票(—)分類股東有無(wú)記名:記名、無(wú)記名;是否表明金額:面值、無(wú)面值;投資主體不同:國(guó)有股、法人股、個(gè)人股;發(fā)行對(duì)象和上市地區(qū)不同:A、B、H、N股。第三節(jié) 債權(quán)性籌資債務(wù)籌資主要是企業(yè)通過(guò)向銀行借款、向社會(huì)發(fā)行公司債券、融資租賃以及賒購(gòu)商品或勞務(wù)等方式籌集和取得的資金。債務(wù)籌資的缺點(diǎn):(1)不能形成企業(yè)穩(wěn)定的資本基礎(chǔ);(2)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大;(3)籌資數(shù)額有限一、長(zhǎng)期借款籌資(一)種類:用途;提供貸款的機(jī)構(gòu);有無(wú)擔(dān)保;償還方式。(二)信用條件:授信額度、周轉(zhuǎn)授信協(xié)議、補(bǔ)償性余額(三)程序:申請(qǐng)、審批、合同、借款、還本息。二、發(fā)行債券籌資公司債券是企業(yè)依照法定程序發(fā)行的、約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價(jià)證券。根據(jù)《公司法》,發(fā)行公司債應(yīng)符合下列條件:A、股份有限公司的凈資產(chǎn)額不低于人民幣3000萬(wàn)元,有限責(zé)任公司的凈資產(chǎn)額不低于人民幣6000萬(wàn)元;B、累計(jì)債券總額不超過(guò)公司凈資產(chǎn)的40%;C、最近3年平均可分配利潤(rùn)足以支付公司債券1年的利息;D、籌集資金的投向符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策;E、債券利率不超過(guò)國(guó)務(wù)院規(guī)定的利率水平;F、國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他條件。債券的發(fā)行程序(1)作出發(fā)行債券的決議;(2)向國(guó)務(wù)院證券管理機(jī)構(gòu)提出發(fā)行債券的申請(qǐng);(3)公告?zhèn)技k法;(4)委托證券承銷機(jī)構(gòu)發(fā)售;(5)交付債券,收繳債券款,登記債券存根簿。三、租賃籌資租賃是指通過(guò)簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式,使用資產(chǎn)的一方(承租方)通過(guò)支付租金,向出讓資產(chǎn)的一方(出租方)取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為。在租期內(nèi),承租人必須連續(xù)支付租金,非經(jīng)雙方同意,中途不得退租 租賃合同靈活,在合理限制條件范圍內(nèi),可以解除租賃契約 租賃期滿的資產(chǎn)處置 租賃期滿后,租賃資產(chǎn)的處置有三種方法可供選擇:將設(shè)備作價(jià)轉(zhuǎn)讓給承租人;由出租人收回;延長(zhǎng)租期續(xù)租 租賃期滿后,租賃資產(chǎn)一般要?dú)w還給出租人 租賃資產(chǎn)的維修保養(yǎng) 租賃期內(nèi),出租人一般不提供維修和保養(yǎng)設(shè)備方面的服務(wù) 租賃期內(nèi),出租人提供設(shè)備保養(yǎng)、維修、保險(xiǎn)等服務(wù) (二)程序:A、選擇租賃公司;B、簽訂購(gòu)貨協(xié)議;C、鑒定租賃合同;D、交貨驗(yàn)收;E、定期交付租金;F、合同期滿處理設(shè)備。第四節(jié) 籌資成本一、資本成本概述(一)概念 資本成本的內(nèi)容:資本成本是企業(yè)籌集和使用資本而承付的代價(jià); 投資者要求的必要報(bào)酬或最低報(bào)酬。資本成本是評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目,比較投資方案和進(jìn)行投資決策的經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)。(二)加權(quán)平均資本成本(三)邊際資本成本概念編輯資本成本率的計(jì)算與應(yīng)用:例題415第五節(jié) 籌資決策一、杠桿效應(yīng)(一)經(jīng)營(yíng)杠桿經(jīng)營(yíng)杠桿系數(shù)表達(dá)式DOL=M/(M-F)的推導(dǎo)過(guò)程:根據(jù)定義可知,經(jīng)營(yíng)杠桿系數(shù)=息稅前利潤(rùn)變動(dòng)率/產(chǎn)銷業(yè)務(wù)量變動(dòng)率=(ΔEBIT/ EBIT1)/(ΔQ/ Q1)EBIT1=Q1(P-Vc)-FEBIT2=Q2(P-Vc)-FΔEBIT/ EBIT1={[Q2(P-Vc)-F]-[Q1(P-Vc)-F]}/[Q1(P-Vc)-F]=[〔Q2-Q1〕(P-Vc)]/[Q1(P-Vc)-F]而△Q/Q=(Q2-Q1)/Q1 所以(△EBIT/EBIT1)/(△Q/ Q1)=Q1(P-Vc)/[Q1(P-Vc)-F] =原來(lái)的邊際貢獻(xiàn)/(原來(lái)的邊際貢獻(xiàn)-F)=M/(M-F)即:經(jīng)營(yíng)杠桿系數(shù)DOL=M/(M-F)顯然,根據(jù)這個(gè)推導(dǎo)過(guò)程可知公式中的銷售量指的是變化前(基期)的銷售量。最佳資本結(jié)構(gòu)是指企業(yè)在適度財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的條件下,使其預(yù)期的綜合資本成本率最低,同時(shí)使企業(yè)價(jià)值最大的資本結(jié)構(gòu)。每股收益分析法(1)原理:以每股收益的變化來(lái)判斷資本結(jié)構(gòu),能提高每股收益的資本結(jié)構(gòu)是合理的資本結(jié)構(gòu)。(3)計(jì)算公式公司價(jià)值分析法選擇使得公司價(jià)值最大的資本結(jié)構(gòu)和籌資方式考核:課后習(xí)題:111題資本成本計(jì)算:16小題;籌資決策:(1)杠杠效應(yīng):79小題;(2)資本結(jié)構(gòu)決策:1011小題。廣義:流動(dòng)資產(chǎn)狹義:流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債二、流動(dòng)資產(chǎn)(一)概念:流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年以內(nèi)或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè) 周期內(nèi)變現(xiàn)或運(yùn)用的資產(chǎn):現(xiàn)金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)和存貨;(二)特點(diǎn):回收期短、變現(xiàn)能力強(qiáng)、數(shù)量波動(dòng)大、具有并存作用。加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的審計(jì),有利于確定流動(dòng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的合法性、合規(guī)性,有利于檢查流動(dòng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)賬務(wù)處理的正確性,揭露其存在的弊端,提高流動(dòng)資產(chǎn)的使用效益。由于各項(xiàng)目的特點(diǎn)不同,應(yīng)根據(jù)各自不同的要求,分別進(jìn)行審查。包括:(1)處于生產(chǎn)和消費(fèi)準(zhǔn)備狀態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn),是指生產(chǎn)單位儲(chǔ)備的生產(chǎn)資料和消費(fèi)部門(mén)及居民儲(chǔ)備的消費(fèi)品;(2)處于待售狀態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)。是指生產(chǎn)單位的在制品、半成品儲(chǔ)備。包括:(1)速動(dòng)資產(chǎn)是指在很短時(shí)間內(nèi)可以變現(xiàn)的流動(dòng)資產(chǎn),如貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)和各種應(yīng)收款項(xiàng)。第一節(jié) 現(xiàn)金管理一、現(xiàn)金的含義、特點(diǎn);庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金;流動(dòng)性支付能力最強(qiáng),收益性最弱二、現(xiàn)金管理的主要內(nèi)容、目標(biāo)。1977年11月28日國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于實(shí)行現(xiàn)金管理的決定》,這是中國(guó)現(xiàn)金管理制度的基礎(chǔ)。②各單位庫(kù)存現(xiàn)金限額,一般按本單位日常零星現(xiàn)金開(kāi)支的三天需要量核定,離銀行較遠(yuǎn),交通不便的單位,可適當(dāng)放寬,但最多不超過(guò)15天的日常開(kāi)支。④各單位到外地采購(gòu),必須通過(guò)匯兌或者其他結(jié)算形式 ,不得自帶現(xiàn)金。⑥現(xiàn)金收支量較大的單位,要編報(bào)現(xiàn)金收支計(jì)劃,在批準(zhǔn)范圍內(nèi)使用現(xiàn)金。會(huì)計(jì)人員在監(jiān)制現(xiàn)金收付記賬貨單時(shí),必須嚴(yán)格審查有關(guān)憑證,堅(jiān)持現(xiàn)金管理制度和財(cái)務(wù)管理制度?,F(xiàn)金持有量越大,機(jī)會(huì)成本越高。現(xiàn)金余額越多,短缺成本越少。它主要包括三個(gè)方面的成本:?jiǎn)适з?gòu)買(mǎi)能力的成本(由于現(xiàn)金短缺而無(wú)法購(gòu)進(jìn)急需的原材料,從而使企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及投資中斷而給企業(yè)造成的損失);信用損失和失去折扣優(yōu)惠的成本;喪失償債能力的成本?,F(xiàn)金持有量與管理成本之間沒(méi)有明顯的比例關(guān)系。(4)轉(zhuǎn)換成本:企業(yè)用現(xiàn)金購(gòu)入有價(jià)證券等以及轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券換取現(xiàn)金時(shí)付出的交易費(fèi)用,即現(xiàn)金同有價(jià)證券相互轉(zhuǎn)換的成本。最佳現(xiàn)金余額的計(jì)算:分別計(jì)算各種方案的機(jī)會(huì)成本、管理成本、短缺成本之和;選出總成本最低的現(xiàn)金余額即為最佳現(xiàn)金余額。注意:風(fēng)險(xiǎn)性、流動(dòng)性和收益性之間的關(guān)系?風(fēng)險(xiǎn)性與收益性正相關(guān)關(guān)系;流動(dòng)性與收益性負(fù)相關(guān)關(guān)系。五、現(xiàn)金的日??刂频诙?jié) 應(yīng)收賬款管理一、應(yīng)收賬款的概述概念;功能:(1)增加收入:銷售收入增加、利潤(rùn)增加;(2)減少存貨:存貨占用資金減少,機(jī)會(huì)成本和管理費(fèi)減少;管理原則。(應(yīng)收賬款占用資金的應(yīng)計(jì)利息)例51機(jī)會(huì)成本=維持賒銷業(yè)務(wù)所需要的資金資金成本率(資金成本率按有價(jià)證券利息率計(jì)算)管理成本:企業(yè)管理應(yīng)收賬款而耗費(fèi)的開(kāi)支(信用調(diào)查、催賬費(fèi)用等)壞賬成本:因客戶無(wú)力支付而最終無(wú)法收回的應(yīng)收賬款(壞賬損失)。信 用 標(biāo) 準(zhǔn) 的 選 擇:信用標(biāo)準(zhǔn)銷售利潤(rùn)①機(jī)會(huì)成本②管理成本③壞賬成本④差異①-②-③-④放寬增加增加增加增加大于零,則方案可行。信用條件:企業(yè)要求顧客支付賒銷款項(xiàng)的條件。如“2/10,N/30”。收賬政策:信用條件被違反時(shí),企業(yè)采取的收賬策略收賬政策收賬費(fèi)用機(jī)會(huì)成本壞賬損失差異松少多多緊多少少四、應(yīng)收賬款的日常管理信用政策的執(zhí)行與修改建立壞賬準(zhǔn)備制定收賬績(jī)效的考核第三節(jié) 存貨管理存貨的概念:企業(yè)在日?;顒?dòng)中持有以備出售的產(chǎn)成品或商品、處在生產(chǎn)過(guò)程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過(guò)程中或提供勞務(wù)過(guò)程中耗用的材料和物資等。通常在一年或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)被消耗或經(jīng)出售轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金、銀行存款或應(yīng)收賬款等,具有明顯的流動(dòng)性,屬于流動(dòng)
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