xxxx物業(yè)管理典型案例匯編-閱讀頁
2025-05-02 03:35本頁面
【正文】 物業(yè)管理費及水、電費,被告也承認原告催討過,故視為訴訟時效的中斷。 百年不賴,千年不還。法院判決生效后,面對法院工作人員,她依然如故。老頭被拘留,老太慌了神,兒女也埋怨,只好立刻拿著錢到物業(yè)公司,要求物業(yè)公司到法院為其求情。物業(yè)公司的工作人員陪著他們把錢帶到法院,但按規(guī)定該戶主依然被拘留24小時。 一人吃官司,眾人繳費忙。 原告(物業(yè)公司)接受開發(fā)商委托管理寶山某小區(qū),并代收房租。其間多次上門催討,每年還寄掛號信(有郵寄掛號信的收據(jù)兩張為證)催要,結(jié)果被告仍不繳納所欠房租。 被告(某戶主)未答辯。 法院判決經(jīng)審理查明,寶山區(qū)國權(quán)北路某小區(qū)某號某室的房屋產(chǎn)權(quán)人為上海市輕工房地產(chǎn)總公司。原、被告之間的租賃關系合法,有效,應受法律保護。被告于判決生效之日起10日內(nèi)支付所欠房租、滯納金及訴訟費。 公告見報端欠款送上門 法院只好在某報上刊出公告,把業(yè)主的姓名、住址等事項公之于眾,并要求其一周內(nèi)把錢送到法院,結(jié)果該業(yè)主立刻把錢送來。 案例十一、拒繳物業(yè)管理費,業(yè)主被推上法庭 原告所述收費標準實際上并不存在, 元,。 法院經(jīng)審理查明,該小區(qū)業(yè)主委員會與上海輕工浦東房地產(chǎn)物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同,。業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的合同,對小區(qū)每一個業(yè)主有約束力。至于收費標準,業(yè)主委員會與原告在物業(yè)管理服務合同中已有明確約定,根據(jù)自治原則,被告應按照約定的計價方式繳納物業(yè)管理費用。 物業(yè)管理二十一典型案例匯編(二) 由于不便言明的非管理原因,某公司入伙某商城后,便不按時繳交管理費,甚至把交管理費作為與有關方面交涉的籌碼,作為達到某種目的的交換條件。期間,管理處有關人員無數(shù)次上門催交未果。 為了解決這一問題,管理處主要領導一方面主動與有關方面保持聯(lián)系,幫助全面反映該公司的意見和要求,以取得其對管理處工作的信任和認可。沒奶吃的時候一定要哭,而且要哭得令人心動。 在贏得了該公司理解信任的基礎上,管理處提出了適當減免滯納金、分期付款等有利于促成該公司盡快繳清拖欠管理費的優(yōu)惠條件(退一步進兩步,不退無以求進)。10個月后,該公司拖欠的管理費已全部繳清。 點評:物業(yè)公司追繳有意(而非惡意)欠費,首先要使自己的管理服務無懈可擊。在這個基礎上,主動交流加適當讓步,相信會感“上帝”的。 給業(yè)主提個醒別欠費可是,一段時間做下來,自己對保姆不滿意,這種情況下,只能辭退保姆。物業(yè)公司是小區(qū)業(yè)主請來做物業(yè)管理的,如同小區(qū)的“保姆”、“管家”,如果物業(yè)公司依約進行了管理,業(yè)主就要繳納相應的費用?，F(xiàn)實中,除了惡意欠費的外,大部分欠費業(yè)主都有這樣那樣的理由:服務不規(guī)范,收費不合理。鄰里有矛盾。這些理由,有的是與物業(yè)公司有關的,有的是與物業(yè)公司無關的。與物業(yè)公司有關的欠費,最后還是會輸?shù)舨糠止偎?因為市高院《關于審理物業(yè)管理糾紛案件有關問題的解答》對業(yè)主拒付物業(yè)管理費的抗辯權(quán),有明確規(guī)定。 給物業(yè)公司提個醒打官司 如果自己盡職盡責了,還是有部分業(yè)主以各種不正當?shù)睦碛删芾U費用,為了維護自己的權(quán)益,為了其他已繳費業(yè)主的權(quán)益,就要走法律途徑來解決問題。 目前,物業(yè)公司“討債”,仍舊愿意苦口婆心地做工作,而不愿意打官司,理由有如下幾點:與業(yè)主抬頭不見低頭見,對簿公堂,面子上過不去。訴訟時間長,耗時費力。事實上,從輕工物業(yè)公司的六十多個欠費官司和執(zhí)行的案件可以看出,物業(yè)管理費的標的額小,律師不愿代理沒關系,物業(yè)公司自己的員工完全可以勝任,只要準備好資料,把事實說清楚,法院會依法判決的。7 /
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