【正文】 部門之間的工作。物業(yè)（收費）管理員負責房管工作手冊規(guī)定的工作內(nèi)容，協(xié)助經(jīng)理做好管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、服務各項工作。大專學歷，財會、土建或工民建專業(yè)，具有3年以上基層物業(yè)管理經(jīng)驗，綜合管理、協(xié)調(diào)能力和技術(shù)專業(yè)能力均較強。中專學歷，擅長技術(shù)資料的分類、整理、管理。大專以上學歷，助理工程師以上職稱，熟悉高層樓宇的各種配電、消防、電子、電梯、中央空調(diào)等的工作原理及管理運作。持電工上崗證，熟悉高層樓宇的各種供配電、給排水、消防、智能化等系統(tǒng)的日常維護安全主管負責大廈的治安及車輛的綜合管理工作。環(huán)境主管負責大廈的環(huán)境衛(wèi)生管理工作。法定代表人或委托授權(quán)人（簽字或蓋章）： 七　　擬投入的主要服務設(shè)備一覽表（一）行政辦公用品生活必需品：項 目配置數(shù)量單價合計備 注辦公桌椅7套5003500電腦2臺600012000打印機2臺24004800電話4部60240組合資料檔案柜2套5001000其他辦公用品若干40004000員工服裝（2套/人）3260019200單價為管理、維修及保潔人員均價保安服裝（2套/人）5050025000員工食堂廚具1批80008000電風扇52001000小 計78740法定代表人或委托授權(quán)人（簽字或蓋章）： （二）維修工具：項 目配置數(shù)量單價合計備 注電焊機1套450450沖擊鉆1套12001200手電鉆1套300300切割機1套12001200砂輪機1套300300鋁合金梯各一個910，3米1個450元疏通機1套15001500電流表1個600600萬用表4個150600絕緣表1個300300氣泵1套800800高照度探照燈2個150300工衣柜3個180540材料架4個200800絕緣鞋及手套3套150450個人工具4套4501800小計12050法定代表人或委托授權(quán)人（簽字或蓋章）： （三）保潔工具：項 目配置數(shù)量單價合計備注打磨機1套55005500手推式垃圾車2部6001200清潔及澆花用膠管300米3900機動噴霧器1套25002500日常清潔易耗品若干25002500小計12600（四）護衛(wèi)、消防裝備：項 目配置數(shù)量單價合計備注無線對講機9個180016200保安7個，管理處2個消防斧頭2個3570警棍7個110770防毒面具10個1501500消防專用扳手2個100200消防靴5雙65325小 計19065法定代表人或委托授權(quán)人（簽字或蓋章）： 八　　服務管理目標按照《深圳市物業(yè)管理示范大廈標準》對景洲大廈項目進行管理，具體的管理目標及措施如下：建立健全公眾制度，物業(yè)管理各項制度、各崗位工作標準。安全管理實行24小時值班及巡邏制度，安官員熟悉大廈工作環(huán)境，文明值勤，訓練有素，言語規(guī)范，認真負責；清潔衛(wèi)生實行責任制，實行標準化清潔保潔。法定代表人或委托授權(quán)人（簽字或蓋章）： 九　　景洲大廈遺留問題處理及硬件改造方案遺留問題處理辦法及硬件改造序號項 目處理辦法1電梯振業(yè)集團更新2出入口過多，進出人員雜物業(yè)公司對停車場與出入大門投資改造，實行停車場自動收費與門禁一卡通3樓道因消防玻璃封閉不透氣物業(yè)公司投資增加風扇4酒樓排煙由物業(yè)公司同酒樓協(xié)商，責令其解決排煙管破爛影響外觀及排煙達標5酒樓冷卻塔由物業(yè)公司與酒樓協(xié)商，責令其整改冷卻塔外觀及噪聲達標6一樓門店破墻開門7綠化面積過少由物業(yè)公司投資在四樓增加空中綠化8垃圾房離住宅過近由物業(yè)公司投資在垃圾房外墻種植綠化美化垃圾房9停車場地面起沙由物業(yè)公司投資全面整改10停車場出入口雨水籬子脫落由物業(yè)公司投資整改11出入口監(jiān)控探頭太少，現(xiàn)有監(jiān)控系統(tǒng)不清晰等在停車場及負一、二層、屋頂、四樓平臺出入口增加監(jiān)控探頭，改造現(xiàn)有監(jiān)控。2） 。4） 5） 停車場地面起沙改造約8萬元。7） 樓道增加風扇約6600元。十 服務費用測算明細表（一）物業(yè)管理服務費標準根據(jù)景洲大廈的實際情況，通過項目實地考察和專業(yè)測算，裙樓商業(yè)用房人民幣5元/，停車費（露天和室內(nèi)）統(tǒng)一價230元/。（三）支出測算　　　　　　　　　　　　　　　（單位：萬元）序號項目計算依據(jù)月支出年度支出一工資福利1管理處主任1人，工資標準4800元/月人3工程主管1人，工資標準3300元/月人5設(shè)備維護員3人，工資標準2100元/月人8安管員（含2名班長）24工資標準1200元/月人10保潔員8人，工資標準900元/月公司資源的支持及尋找新的收入來源將是管理處彌補虧損的有效方法。依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和建設(shè)部與國家工商行政管理局合同范本，并結(jié)合深圳市有關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就深圳市景洲大廈物業(yè)管理服務事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。大廈占地面積5208平方米，總建筑面積52326平方米，車位數(shù)206個，大廈1998年11月入伙。五、質(zhì)量標準按照深圳市驗收標準達到： “深圳市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”標準 六、組成合同的文件組成本合同的文件包括： 本合同協(xié)議書 中標通知書 投標文件及其附件 招標文件 本合同條款 標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 投標報價書 雙方有關(guān)服務的洽商、變更等書面協(xié)議或文件 深圳市住宅局招標工作小組有關(guān)通知及會議紀要服務過程中的有關(guān)信件、數(shù)據(jù)電文（電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)和電子郵件）七、合同生效合同訂立時間： 200　 年 　 月 　　日合同訂立地點： 深圳市福田區(qū) 發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）深圳市振業(yè)物業(yè)管理有限公司住 所： 住 所：深圳福田區(qū)福中路振業(yè)花園綜合樓三樓法定代表人： 法定代表人：林茂德委托代理人： 委托代理人：董向陽電 話： 電 話：（0755）83222400傳 真： 傳 真：（0755）83222895開戶銀行： 開戶銀行：中行福蓮支行帳 號： 帳 號：822100100908091001郵政編碼： 郵 政 編碼：518026