【正文】 況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報(bào)設(shè)備主管審核后，交公司主管部門。設(shè)備維修工a. 每日按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視信號(hào)接收機(jī)房設(shè)備及衛(wèi)星天線，記錄《信號(hào)收視設(shè)備巡視記錄表》；b. 信號(hào)接收機(jī)房每周打掃一次，信號(hào)接收設(shè)備每月清潔一次；c. 發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故障及時(shí)通知分承包方維保人員并報(bào)告弱電領(lǐng)班，督促維修保養(yǎng)。物業(yè)主任a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；b. 每年12月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》；c. 組織實(shí)施弱電設(shè)備的運(yùn)行管理并按《設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管辦法》對(duì)分承包方進(jìn)行監(jiān)管。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交設(shè)備主管審核后報(bào)公司主管部門；f. 對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報(bào)經(jīng)理審核后，交公司公司主管部門；h. 按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件；i. 協(xié)助設(shè)備主管做好分承包方的評(píng)審、評(píng)價(jià)和初選工作。設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)配電設(shè)備 [低壓開關(guān)柜]l 耐壓試驗(yàn)是否符合規(guī)范規(guī)定。l 二次接線與電器或端子排的連接應(yīng)牢固，綁扎排列整齊，標(biāo)志清晰齊全。l 操作部分應(yīng)靈活，接點(diǎn)和機(jī)械閉鎖的動(dòng)作應(yīng)正確。l 接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。l 控制箱手動(dòng)和自動(dòng)操作均能運(yùn)行。l 開關(guān)是否切斷相線，單相三極插座接地線是否可靠，照明燈頭有無觸電危險(xiǎn)。l 防爆潮濕場所是否應(yīng)用防爆防潮燈具。l 移動(dòng)的照明燈具是否用安全電壓24伏。l 接地線應(yīng)平直、牢固，不應(yīng)有高低起伏和彎曲現(xiàn)象。[各種管理資料齊全]l 原始資料齊全。l 操作運(yùn)行管理制度。l 冷卻風(fēng)機(jī)正常、有效。l 制動(dòng)器完好、可靠。l 照明完好，通風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常聲。l 應(yīng)急對(duì)講完好可靠。l 轎門開閉平穩(wěn)，時(shí)間適中。[安全系統(tǒng)]l 安全鉗齊全 ，性能靈活可靠。l 各安全開關(guān)齊全、性能可靠、有效。l 急停開關(guān)完好，性能可靠有效。[導(dǎo)軌導(dǎo)靴]l 連接點(diǎn)平滑，固定螺栓無松動(dòng)，導(dǎo)軌不走位。l 導(dǎo)軌潤滑良好，油杯、油氈等齊全。[供電系統(tǒng)]l 每臺(tái)梯專用一只控制箱，電氣規(guī)范符合要求。l 動(dòng)力電與照明電，控制電與信號(hào)電不得混用。l 電梯控制和內(nèi)接線符合要求，無臨時(shí)跳線。[底坑]l 無積水、滲漏、線路受潮。l 急停檢修開關(guān)有效。[資料]l 日常運(yùn)行記錄。l 運(yùn)行管理制度。中央空調(diào)系統(tǒng)[主機(jī)]l 制冷量符合出廠要求，溫度控制正確。l 油位正常，無漏油。l 各監(jiān)測儀表齊全，靈敏可靠。l 管道保溫良好。l 管道上的閥門、避震接頭、壓力表、止回閥齊全且有效，無泄漏，閥門啟閉靈活。l 電氣控制箱各元件齊全，正常可靠。l 管道設(shè)備等無銹蝕。[水系統(tǒng)]l 定期做好循環(huán)水、水質(zhì)分析、測試，做到1次/月測試。l 自動(dòng)放氣閥齊全、有效。[風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)機(jī)及新風(fēng)機(jī)]l 風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行正常，無異常聲。l 調(diào)速開關(guān)齊全、有效，溫度控制正常。l 空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)定期清洗，濾網(wǎng)完好。l 電氣控制及接地保護(hù)符合規(guī)定。l 原始技術(shù)資料。給排水系統(tǒng)檢查標(biāo)準(zhǔn)[盥洗附件]l 盥洗室各冷、熱水龍頭齊全有效，無滲漏。l 各延時(shí)沖洗閥完好，可調(diào)，無滲漏。[排水系統(tǒng)]l 各排水（廢水）管道暢通，無滲漏、堵塞。l 各檢查口標(biāo)記清楚，操作方便。 [資料]l 原始竣工資料。l 操作運(yùn)行管理制度。l 操作鍵盤靈活、可靠。[顯示屏]l 各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設(shè)計(jì)要求。l 監(jiān)視器安裝牢固、可靠。l 各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規(guī)則行為。l 二路電源切換正常、可靠。[攝像機(jī)]l 各攝像機(jī)工作正常，配置數(shù)量齊全。l 各攝像機(jī)防護(hù)罩應(yīng)齊全(特別是室外型)。[錄像機(jī)]l 所配錄像機(jī)齊全，性能良好，符合性能要求。[資料]l 日常運(yùn)行記錄資料。l 操作運(yùn)行管理制度?？梢曅盘?hào)良好?？梢暳己?、主機(jī)聯(lián)系情況良好。[電子防盜門]l 閉門器開閉靈活，快慢二檔行程明確，自動(dòng)關(guān)門時(shí)能確保門鎖上。l 鍵盤無損壞，不滲漏。l 設(shè)備接地保護(hù)符合規(guī)定。l 日常運(yùn)行記錄。消防及報(bào)警系統(tǒng)[噴淋頭及管道]l 不同規(guī)格的噴頭不得相互代用。l 噴頭、管道無滲漏、銹蝕。[消防送風(fēng)排煙設(shè)備]l 各防火閥門自動(dòng)、手動(dòng)開閉靈活有效。l 送、排風(fēng)機(jī)(風(fēng)量、動(dòng)壓等參數(shù))符合出廠要求。l 各風(fēng)機(jī)控制器電氣元件齊全有效，性能可靠。[消防報(bào)警]l 消火栓泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)與報(bào)警聯(lián)動(dòng)。l 報(bào)警裝置應(yīng)可靠、正常，堵絕誤報(bào)。[應(yīng)急廣播]l 廣播設(shè)備(擴(kuò)大機(jī)、話筒、卡座等)齊全完好。l 各樓層與控制中心播音功能切換良好。 [資料]l 原始竣工資料。l 定期試驗(yàn)記錄。樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)l 根據(jù)積累經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，調(diào)整空調(diào)舒適度。（2） 電源容量適中，無過載，熔絲匹配正確。（4） 接地保護(hù)符合規(guī)定。（6） 外表無塵。（2） 各電板無塵、無氧化現(xiàn)象。l 各執(zhí)行機(jī)構(gòu)（電磁閥、風(fēng)閥、轉(zhuǎn)換器等）（1） 動(dòng)作正確可靠（2） 機(jī)械部件清潔、無塵、無氧化。設(shè)備檔案與運(yùn)行報(bào)告 為規(guī)范、統(tǒng)一設(shè)備的管理模式，使“財(cái)富廣場五號(hào)辦公樓的設(shè)備得到有序管理，從而體現(xiàn)安必盛物業(yè)公司的管理特色，確保設(shè)備安全正常運(yùn)行。l 給排水設(shè)備排污泵、等。l 暖通設(shè)備冷凍機(jī)、新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)機(jī)、循環(huán)泵、分體空調(diào)機(jī)、等。l 弱電設(shè)備安保監(jiān)控設(shè)備、門禁設(shè)備、應(yīng)急報(bào)警設(shè)備、樓宇監(jiān)控控制設(shè)備。l 設(shè)備重大故障，重要部位維修，中、大修，更換另配件應(yīng)填寫設(shè)備臺(tái)卡中的維修記錄。l 設(shè)備管理要求設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備臺(tái)卡、設(shè)備標(biāo)識(shí)的內(nèi)容相一致。l 上吊頂需有三人以上操作，一人擋扶梯。l 登高作業(yè)時(shí)，衣物口袋內(nèi)勿放重物（如工具等），以免墜落傷人。l 作業(yè)完成后，必須清點(diǎn)所帶工具，切勿把工具遺忘在設(shè)備內(nèi)。l 在施工場地作業(yè)時(shí)，應(yīng)戴安全帽以防高空墜物傷人。l 暗處作業(yè)時(shí)，如需照明，須使用24V行燈。l 使用電焊機(jī)時(shí)，須持證上崗，開具動(dòng)火證并有人監(jiān)督，備好滅火機(jī)，采取防火措施。（2） 維修保養(yǎng)時(shí)一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。（4） 在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)聲，得到對(duì)方的回答后方可操作。（6） 下井坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。（8） 機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守大廈動(dòng)火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。設(shè)備維修工安全守則（1） 任何電氣設(shè)備、裝置的拆裝、檢修、校驗(yàn)等工作，應(yīng)有經(jīng)考核合格持有操作證的電工擔(dān)任。（3） 在工作開始前應(yīng)先檢查一切電工工具是否正常（如電筆先校驗(yàn)完整有效，使用工具絕緣良好），有破損及不完整的工具不可使用。緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明、空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全方可進(jìn)行。在斷開的開關(guān)閘柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的指示牌。（7） 自動(dòng)空氣開關(guān)跳開或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)，必要時(shí)允許試送電一次。（9） 不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。（2） 必須嚴(yán)格執(zhí)行“十不燒”原則。（4） 在工場間以外地區(qū)工作時(shí)，必須做到“看”、“嗅”、“聽”并配齊滅火裝置。（6） 登高作業(yè)時(shí)，必須有牢固的保險(xiǎn)帶并有人監(jiān)護(hù)，做好隔離裝置。（8） 電焊機(jī)有良好的保護(hù)接地或接零。l 低壓供配電設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程l 空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程l 給排水設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程l 電梯設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程l 消防設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程l 弱電設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程設(shè)備機(jī)房安全制度[BA監(jiān)控中心安全管理制度]l 監(jiān)控中心由設(shè)備運(yùn)行部負(fù)責(zé)24小時(shí)監(jiān)控，操作人員須經(jīng)培訓(xùn)后方可上機(jī)操作。l 無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入監(jiān)控中心。l 監(jiān)控中心嚴(yán)禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要?jiǎng)佑妹骰痦毷孪绒k理動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)設(shè)備主任同意，按照動(dòng)火作業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行。l 常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。如有損壞，要查明原因，立即申報(bào)設(shè)備主任，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。l 各控制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的運(yùn)作應(yīng)始終處于有效狀態(tài)，各類功能標(biāo)識(shí)應(yīng)明確。l 無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入配電房。l 進(jìn)出配電房須隨手關(guān)門，通風(fēng)洞、須罩上鐵絲網(wǎng)，以防小動(dòng)物竄入，發(fā)生電器事故。l 供電回路操作開關(guān)的用途要有明顯的標(biāo)識(shí)，停電檢修必須掛牌，嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)行。l 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要?jiǎng)佑妹骰痦毷孪绒k理動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)設(shè)備主任同意，按照動(dòng)火作業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行。l 機(jī)房內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，地面、墻壁、門窗、設(shè)備均無積塵、積水、油漬。[空調(diào)設(shè)備機(jī)房安全管理制度]l 機(jī)房設(shè)備必須由設(shè)備人員負(fù)責(zé)。若要進(jìn)入，須經(jīng)設(shè)備主任批準(zhǔn)，由設(shè)備人員陪同進(jìn)入。l 不準(zhǔn)擅自改變?cè)O(shè)備及線路。l 機(jī)房設(shè)備其功能操作標(biāo)識(shí)均應(yīng)簡單明確。閥門“開”與“關(guān)”標(biāo)識(shí)應(yīng)與實(shí)際狀態(tài)一致。l 機(jī)房消防設(shè)施完備，并定期檢查。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。l 電梯送電、斷電必須由設(shè)備人員操作，禁止非設(shè)備人員操作。l 無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入電梯機(jī)房。l 離開電梯機(jī)房應(yīng)隨手關(guān)閉門窗。l 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要?jiǎng)佑妹骰痦毷孪绒k理動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)設(shè)備主任同意，按照動(dòng)火作業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行。l 機(jī)房內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，地面、墻壁、門窗、設(shè)備均無積塵、積水、油漬。l 轎廂、機(jī)房及門衛(wèi)的聯(lián)絡(luò)系統(tǒng)必須完好，發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)能及時(shí)聯(lián)絡(luò)并疏導(dǎo)乘客。l 維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示。l 無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入泵房。l 離開泵房應(yīng)隨手關(guān)門。l 泵房設(shè)備其功能操作標(biāo)識(shí)均應(yīng)簡單明確。無特殊情況轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)開至“自動(dòng)”位置。l 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要?jiǎng)佑妹骰痦毷孪绒k理動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)設(shè)備主任同意，按照動(dòng)火作業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行。l 機(jī)房內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，地面、墻壁、門窗、設(shè)備均無積塵、積水、油漬。l 地下室蓄水池溢流信號(hào)安全、有效。職責(zé)l 安必盛物業(yè)公司管理部負(fù)責(zé)對(duì)所需驗(yàn)收的物業(yè)提出驗(yàn)收項(xiàng)目內(nèi)容和要求,并對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審核。l 設(shè)備部負(fù)責(zé)具體實(shí)施項(xiàng)目驗(yàn)收工作，擬定項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及與移交單位的聯(lián)系工作。l 供電、采暖、給水、排水、衛(wèi)生等設(shè)備能正常使用。l 設(shè)備部負(fù)責(zé)按驗(yàn)收項(xiàng)目內(nèi)容和要求制定驗(yàn)收方案，會(huì)同建設(shè)單位對(duì)物業(yè)房屋、設(shè)備和設(shè)施的使用功能進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。由公司管理部對(duì)技術(shù)資料及重要項(xiàng)目進(jìn)行抽查，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果作 出評(píng)定意見，報(bào)安必盛物業(yè)公司總經(jīng)理室審批，并向財(cái)富廣場五號(hào)辦公樓。l 對(duì)于項(xiàng)目驗(yàn)收中存在的問題，由移交方整改。[使用功能的質(zhì)量檢驗(yàn)項(xiàng)目內(nèi)容]l 電氣系統(tǒng)檢驗(yàn)l 給排水、衛(wèi)生設(shè)備的檢驗(yàn)l 消防系統(tǒng)設(shè)備的檢驗(yàn)l 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備的檢驗(yàn)l 電梯設(shè)備檢驗(yàn)l 弱電設(shè)備檢驗(yàn)[設(shè)備接管交付使用后]l 如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由本公司總工程室會(huì)同移交人和建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位共同分析研究，查明原因。l 對(duì)接管后的財(cái)富廣場五號(hào)辦公樓的管理按照《作業(yè)指導(dǎo)書設(shè)備維修保養(yǎng)控制程序》執(zhí)行。保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)保安人員基本要求l 上崗前應(yīng)適當(dāng)修飾，保持儀表、儀容的端莊整潔，精神飽滿，在崗時(shí)不允許手插入口袋；l 保安人員的頭發(fā)應(yīng)勤梳理，不留長發(fā)，不留鬢腳，不留長指甲；l 立崗時(shí)，在規(guī)定位置上立姿，左腳向左跨出，雙腳與肩同距，作跨立狀，上身保持立正姿勢(shì)，身體重心落于兩腳之間，挺胸收腹，兩手后背于皮帶處，左手握右手腕；l 對(duì)講機(jī)佩帶在腰間皮帶右后側(cè)，耳機(jī)塞在右耳，話筒別在襯衫左領(lǐng)上，用較慢語速進(jìn)行對(duì)話；l 上崗要保持制服干凈無褶皺，衣服紐扣全部扣上，大沿帽佩帶端正，佩帶白手套，穿黑色皮鞋，保持光亮，領(lǐng)帶系好后，領(lǐng)帶下口與皮帶下沿相齊；l 不在工作場所以外的場合穿制服；l 不在公眾場合抽煙、閑聊、閱讀書報(bào)、大聲喧嚷或做與工作無關(guān)的事；l 值崗人員只能在保安休息室內(nèi)喝水、休息，不允許在執(zhí)崗時(shí)端著茶杯喝水或拿著與工作無關(guān)的物品在管理區(qū)域內(nèi)走動(dòng)；l 值崗態(tài)度認(rèn)真，做好相關(guān)記錄，不準(zhǔn)代他人填寫。交接班規(guī)范l 當(dāng)班保安站在原位，接班保安面對(duì)當(dāng)班保安走到約兩步間距處，雙方立正目視對(duì)方同時(shí)敬禮；l 敬禮：身體挺直呈立正狀，右手從胸前快速升至右側(cè)臉龐，大臂保持與肩相平，大臂與小臂呈45度夾角，手掌與小臂呈一直線，五指并攏，中指離太陽穴2厘米左右；l 禮畢，當(dāng)班保安以規(guī)范用語簡述當(dāng)班情況：“本班情況正常；”或“本班發(fā)生某件事情，具體情況請(qǐng)看當(dāng)班記錄；”l 接班保安聽明白后，回答“明白”；l 交接雙方站在原位完成保安器材移交；l 雙方再次敬禮；l 禮畢，雙方交叉換崗：當(dāng)班保安向右橫跨一步后立正，接班保安向前跨兩步走，立正，向后轉(zhuǎn)，跨立，完成接崗。門崗服務(wù)l 門崗值崗時(shí)要認(rèn)真、負(fù)責(zé)，在管理區(qū)域門崗實(shí)行24小時(shí)立崗保安服務(wù)（根據(jù)晟新大廈實(shí)際情況可更改）；l 在指定位置，指定面向立崗，嚴(yán)禁脫崗；l 立崗姿勢(shì)端正，面帶微笑行注目禮，熱情回答詢問，禁止與他人閑聊。[物品進(jìn)出管理]l 非開放時(shí)大件物品應(yīng)憑業(yè)主簽發(fā)的出門證，經(jīng)核對(duì)物品名稱、數(shù)量準(zhǔn)確無誤后，方可放行；l 進(jìn)入管理區(qū)域的裝修材料或貨物在指定地點(diǎn)卸貨，20：00次日7：00放行。l 向進(jìn)入管理區(qū)域的車輛立正、敬禮，車輛停妥后，規(guī)范用語：“先生\小姐，您好！這是本區(qū)域的車輛《出入證》和《臨時(shí)停放證》。并做好記錄?！?，“請(qǐng)問您的車是