建筑工程知識(shí)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)-閱讀頁(yè)
2024-11-16 09:09本頁(yè)面
【正文】 很大關(guān)系，一般工程約為 100 元 /平方米； 1人工費(fèi)： 130~200 元 /平方米； 1室外配套工程： 30~300 元 /平方米，一般約為 70~100 元 /平方米； 1模板、支撐、腳手架工 程（成本）： 70~150 元 /平方米； 1塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的 5~8%：約 60~90 元 /平方米； 1臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）： 30~50 元 /平方米； 1檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用： 10~30 元 /平方米； 1承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為 10%）：以上各項(xiàng)之和 *10%=90~180元 /平方米； 上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià) ~%):33~70 元 /平方米，高檔的可能高達(dá) 100 元 /平方米。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。 2設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）： 15~100 元 /平方米； 2監(jiān)理費(fèi)： 3~30 元 /平方米； 2廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般 30~200 元 /平方米，高者可達(dá) 500 元 /平 方米以上； 2土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70~100 萬(wàn) /畝，容積率一般為 ~，故折算房?jī)r(jià)為： 525~1500 元 /平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬(wàn)元 /畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000 元 /平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300 萬(wàn)元 /畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá) 20200 元 /平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為 100~500 元 /平方米，也有高達(dá) 2020 元 /平方米以上的情況； 2土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的 15%左右，二線城市一般為 100~500 元 /平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在 1200 元 /平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 1500~1800 元 /平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng) /政府開 發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一
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