建筑工程知識經(jīng)驗總結(jié)(完整版)
【正文】 效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。 2設計費（含前期設計概念期間費用）： 15~100 元 /平方米； 2監(jiān)理費： 3~30 元 /平方米； 2廣告、策劃、銷售代理費：一般 30~200 元 /平方米，高者可達 500 元 /平 方米以上； 2土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70~100 萬 /畝，容積率一般為 ~，故折算房價為： 525~1500 元 /平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元 /畝，折算房價為：1500~3000 元 /平方米，核心區(qū)域可達 300 萬元 /畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達 20200 元 /平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為 100~500 元 /平方米，也有高達 2020 元 /平方米以上的情況； 2土地稅費與前期費，一般為土地費的 15%左右，二線城市一般為 100~500 元 /平方米，各地標準都不一樣。 大白乳膠漆： 6 元 /平米。 ) 是圓 10 鋼筋每米重量。一般的框架結(jié)構(gòu)中的混凝土用量可以按 “建筑面積 *”得出，即一個標準層的折算厚度在 22cm 左右； 框架結(jié)構(gòu)的含鋼量暫按每 m2 含鋼量 60kg 計（暫時不考慮影響各建筑物含鋼量的因素）：。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。 外墻磚： 43 元 /平米， 外墻干掛蘑菇石： 80100 元 /平米。 結(jié)論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于 1000 元 /平方米。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府 交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。 水暖： 9 元 /平米（建筑面積） 電氣照明部分： 6 元 /平米。 f 值：一般型號及帶 a 的為 ，帶 b的為 ，帶 c 的為 。 12 墻一個平方需要 64 塊標準磚 18 墻一個平方需要 96 塊標準磚 24 墻一個平方需要 128 塊標準磚 37 墻一個平方需為 192 塊標準磚 49 墻一個平方需為 256 塊標準磚 計算公式： 單位立方米 240 墻磚用量 1/(**) 單位立方米 370 墻磚用量 1/(**) 空心 24 墻一個平方
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