2007宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-04-29 00:53本頁(yè)面
【正文】 物流、服務(wù)等多重含義。（五）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 項(xiàng)目準(zhǔn)備分為三期進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。一期開(kāi)發(fā)分成兩部分同時(shí)進(jìn)行。工期預(yù)計(jì)為6個(gè)月，2007年6月動(dòng)工至2007年12月結(jié)束。工期預(yù)計(jì)為10個(gè)月，2008年2月動(dòng)工至2008年12月結(jié)束。配套服務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)可在二期整車、二手車市場(chǎng)及綜合服務(wù)區(qū)啟動(dòng)后鋪開(kāi)。4S店集中區(qū)建設(shè)可根據(jù)進(jìn)駐情況隨時(shí)展開(kāi)，預(yù)計(jì)在2009年12月底前結(jié)束。第二部分靜態(tài)總投資約為7200萬(wàn)元。三期工程靜態(tài)投資為3000萬(wàn)元?？偨ㄖ娣e約100000平方米，該區(qū)域根據(jù)進(jìn)場(chǎng)情況隨時(shí)建設(shè)。）總投資估算表如下：項(xiàng)目土地款、全部規(guī)劃區(qū)土地的平整、道路施工、綠化、亮化，（廣場(chǎng)）停車場(chǎng)、地上附著物的拆除等前期工程汽配、汽車裝飾、摩配商鋪的開(kāi)發(fā)建設(shè)土地款、綜合服務(wù)區(qū)和整車、二手車貿(mào)易區(qū)土地款、農(nóng)機(jī)貿(mào)易區(qū)和配套服務(wù)區(qū)建設(shè)4S建設(shè)時(shí)間2007年2007年2008年2009年20072009年投資額1800720048007500150000總投資34800該項(xiàng)目靜態(tài)總投資為34800萬(wàn)元。資金運(yùn)作方式如下：自有資金：本項(xiàng)目擬由四家公司投資建設(shè)香港 貿(mào)易公司 投入資金：15000萬(wàn)元福建 有限公司 投入資金：5000萬(wàn)元江蘇省鹽城 有限公司 投入資金：5000萬(wàn)元江蘇金馳汽車有限公司 投入資金：5000萬(wàn)元以上四家公司總計(jì)投入資金30000萬(wàn)元。項(xiàng)目效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益一期工程： 第一部分，即完成全部規(guī)劃區(qū)土地的平整、綠化、亮化、道路建設(shè)、停車場(chǎng)的修建、地上附著物的拆除等前期工程，約需1800萬(wàn)元。60000平方商鋪按1500元/平方銷售，可收回資金90000萬(wàn)元，本期工程結(jié)束后收益為零。資金投入：1200元/平方米40000平方米＝4800萬(wàn)元銷售收入：1400元/平方米40000平方米＝5600萬(wàn)元項(xiàng)目收益：5600萬(wàn)元4800萬(wàn)元=800萬(wàn)元三期工程資金投入：1200元/平方米25000平方米＝3000萬(wàn)元銷售收入：1500元/平方米25000平方米＝3750萬(wàn)元項(xiàng)目收益：3750萬(wàn)元3000萬(wàn)元=750萬(wàn)元4S工程資金投入：1500元/平方米100000平方米＝15000萬(wàn)元銷售收入：1650元/平方米100000平方米＝16500萬(wàn)元項(xiàng)目收益：16500萬(wàn)元15000萬(wàn)元=1500萬(wàn)元項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析表：類別面積（平方）成本（元/平方）造價(jià)（萬(wàn)元）銷售價(jià)格（元）收入（萬(wàn)元）收益（萬(wàn)元）稅收（10%）一期6000012007200+1800150090000900二期400001200480014005600800560三期2500012003000150037507503754S10000015001500016501650015001650配套服務(wù)區(qū)250001200300015003750750375合計(jì)250000348003860038003860從上表分析，本項(xiàng)目利潤(rùn)在11%左右，因?yàn)榻?jīng)過(guò)周密調(diào)研，項(xiàng)目市場(chǎng)認(rèn)可度較高，如果政府能對(duì)項(xiàng)目在政策、土地價(jià)格、市場(chǎng)準(zhǔn)入、配套服務(wù)上加大支持力度，風(fēng)險(xiǎn)不大，應(yīng)該可以執(zhí)行。（二）就業(yè)項(xiàng)目建設(shè)期，可提供1000人就業(yè)機(jī)會(huì)，每年創(chuàng)造就業(yè)收入1500萬(wàn)元，三年創(chuàng)造就業(yè)收入4500萬(wàn)元。（三）財(cái)政收入項(xiàng)目建設(shè)期，包括土地費(fèi)用和各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，可上繳財(cái)政收入7000萬(wàn)元。項(xiàng)目建成一年后，即2010年，以周邊1000畝土地計(jì)算，土地增值不低于4億元。通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的投資規(guī)模、收益預(yù)測(cè)、投資回收期及市場(chǎng)需求狀況等方面的審慎分析，不管是從長(zhǎng)期發(fā)展看，還是從短期收益看，該項(xiàng)目都具有很好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)價(jià)值
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