【正文】 管理有限公司1總用地面積（200畝）㎡1333342規(guī)劃總建筑面積㎡140351百聞電商標(biāo)準(zhǔn)包裝廠（80畝）其中：生產(chǎn)區(qū)、配套物流倉、辦公生活配套區(qū)㎡53280百聞電商產(chǎn)業(yè)孵化基地（120畝）㎡799203建筑密度%4容積率5綠地及道路率（規(guī)劃≥20％）%206投資率萬元/畝7納稅率萬元/畝8項(xiàng)目總投資萬元302209年?duì)I業(yè)額萬元2310810年上繳各項(xiàng)稅收萬元100011財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率% ： 占地100畝，嬌蘭連鎖華中物流倉儲(chǔ)配送基地。自建電商大物流基地，向全國各區(qū)域門店提供快速配送服務(wù)，轉(zhuǎn)向新型O2O直面消費(fèi)者的區(qū)域物流電商配送體系。目前在武漢分公司轄區(qū)，規(guī)劃選址在園區(qū)建成，配套華嬌蘭連鎖華中門店物流倉，嬌蘭（華中）電子商務(wù)營(yíng)銷中心， 嬌蘭連鎖電商物流倉儲(chǔ)配送中心、辦公生活配套區(qū)。某某集團(tuán)保健科技有限公司。 目前某某正在全國各大區(qū)域，投資建設(shè)自己的產(chǎn)業(yè)化電商物流基地，華中將選址投資建設(shè)多個(gè)類似項(xiàng)目，計(jì)劃在2年內(nèi)完成整體企業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈電商化升級(jí)，結(jié)合某某與各大電商平臺(tái)的聯(lián)合運(yùn)作，形成集團(tuán)企業(yè)全新的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)。地理方位為:東經(jīng)114176。至116176。、北緯29176。至31176。北接河南、東連安徽、南與鄂州、黃石、九江隔江相望。（2）氣候某某市屬典型的亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。（1983年）。最少年份1627小時(shí)。C，176。C。（3）經(jīng)濟(jì)情況2011年，%。：：：：。人均地區(qū)生產(chǎn)總值16908元，按可比價(jià)格計(jì)算，%。（4）區(qū)位分析某某市區(qū)位交通得天獨(dú)厚。境內(nèi)依傍一條黃金水道（長(zhǎng)江），緊鄰兩座機(jī)場(chǎng)（武漢天河機(jī)場(chǎng)、九江機(jī)場(chǎng)），貫通四條鐵路（京九鐵路、合九鐵路、京廣聯(lián)接線、滬漢蓉快速鐵路），飛架六座長(zhǎng)江大橋（鄂黃大橋、黃石大橋、九江大橋、鄂東大橋以及建設(shè)中的某某長(zhǎng)江大橋和九江二橋），縱橫六條高速公路（滬蓉高速、黃小高速、麻武高速、武英高速、大廣北高速以及建設(shè)中的麻竹高速），具有“承東啟西、縱貫?zāi)媳?、得中?dú)厚、通江達(dá)海”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。排污：雨水和污水實(shí)行分流排放，雨水就近入湖，污水經(jīng)專用管道排入園區(qū)污水處理廠。第四章 環(huán)境保護(hù)該工程項(xiàng)目附近無森林、草地以及文物古跡和風(fēng)景名勝等。施工期間要嚴(yán)格遵守《建筑施工廠界噪聲限值（GB1252390）》的規(guī)定，減輕施工噪聲對(duì)周圍居民生活的影響，同時(shí)建筑垃圾當(dāng)及時(shí)清運(yùn)，日產(chǎn)日清，減少揚(yáng)塵。廢渣該項(xiàng)目廢渣主要來自果蔬、水產(chǎn)品及生鮮肉等農(nóng)產(chǎn)品銷售、包裝過程中出現(xiàn)的下腳料以及生活垃圾，約50t/d。廢水本項(xiàng)目污水主要為生活污水及場(chǎng)地沖刷廢水，綜合污水濃度約為COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=69。（1）當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的相關(guān)要求（2）企業(yè)提供的有關(guān)資料（3）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（4）《固體廢物污染環(huán)境防治法》（5）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）（6）《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482008）（7）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GBZ12002)（1）廢氣污染治理本項(xiàng)目不產(chǎn)生有害氣體，僅交易大廳和倉庫設(shè)置軸流風(fēng)機(jī)以保證工作環(huán)境即可。最大水量為358m3/h，日排水量1216m3。污水處理中產(chǎn)生的污泥經(jīng)濃縮及脫水后形成泥餅外運(yùn)作肥料。建設(shè)單位在廠區(qū)四周圍墻內(nèi)多種植吸聲效果好的樹木，以起到進(jìn)一步降噪的效果。（1）項(xiàng)目無惡性氣體產(chǎn)生，對(duì)大氣環(huán)境質(zhì)量和附近居住環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不利影響。（3）項(xiàng)目噪聲源主要來自設(shè)備運(yùn)行噪聲，且大多布置在室內(nèi)，經(jīng)采取降噪措施后，廠界可滿足GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，到達(dá)附近居民點(diǎn)可達(dá)到滿足GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)附近敏感點(diǎn)基本無影響。第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度該項(xiàng)目總建設(shè)工期為24個(gè)月。初步設(shè)計(jì)文件批復(fù)后，立即進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)組成一個(gè)班子負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)組織工作。在建設(shè)過程中，要抓住設(shè)計(jì)、定貨、施工、安裝、試車等重要環(huán)節(jié)。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間項(xiàng)目第一年第二年1立 項(xiàng)2初步設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)3土建工程4安裝工程5室內(nèi)外裝 飾6招商工作 分階段實(shí)施計(jì)劃按照計(jì)劃項(xiàng)目總工期兩年，計(jì)劃分為三個(gè)階段實(shí)施：第一階段：準(zhǔn)備階段（2014年4月——2014年7月）。第二階段：物流園區(qū)主體工程建設(shè)（2014年7月——2016年1月）。第三階段：加工生產(chǎn)區(qū)建設(shè)（2014年9月——2016年3月）。第六章 投資估算和資金籌措本項(xiàng)目投資估算范圍包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用及建設(shè)期利息等。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)進(jìn)行編制。（2）設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算：根據(jù)項(xiàng)目主要設(shè)備表及價(jià)格、費(fèi)用資料估算設(shè)備購置費(fèi)。工程建設(shè)其他費(fèi)用的內(nèi)容，包括建設(shè)管理費(fèi)（建設(shè)單位管理費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)）、建設(shè)用地費(fèi)（土地出讓金）、可行性研究費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響咨詢費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)（培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)、辦公及生活家具購置費(fèi)）。經(jīng)估算正常生產(chǎn)年份需要流動(dòng)資金5000萬元。其中建設(shè)工程費(fèi)60980萬元，設(shè)備購置及安裝費(fèi)8300萬元，預(yù)備費(fèi)3200萬元，流動(dòng)資金5000萬元。第七章 經(jīng)濟(jì)效益分析 分析依據(jù)（1）國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。（3）國家及地方現(xiàn)行有關(guān)稅收法規(guī)。本項(xiàng)目建設(shè)期為2年，生產(chǎn)負(fù)荷投產(chǎn)后第二年為60%，第三年70％，第四年80％，第五年90％，以后各年均為100%。詳見“營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表”。計(jì)算期確定為11年。本項(xiàng)目設(shè)定基準(zhǔn)收益率為i=6%經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目正常年?duì)I業(yè)純收入為27800萬元。詳見“營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表”。（2）人員工資及福利費(fèi)（）本項(xiàng)目就業(yè)定員3000人，管理技術(shù)人員按人均工資福利費(fèi)5000元/月計(jì)算，工人按人均工資福利費(fèi)3000元/月計(jì)算，合計(jì)職工年工資福利費(fèi)約11280萬元。詳見“固定資產(chǎn)折舊表”。詳見“無形及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表”。（6）其它費(fèi)用銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用以及制造費(fèi)用中的其它費(fèi)用均參照企業(yè)的管理水平進(jìn)行估算。總成本費(fèi)用=外購原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)+人員工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)用+其他費(fèi)用（1）所得稅按利潤(rùn)總額25%計(jì)取，盈余公積金按稅后利潤(rùn)10%計(jì)取。（1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，%（2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）。由以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可以看出，本項(xiàng)目投資利潤(rùn)率及投資利稅率均大于行業(yè)利潤(rùn)率和平均利稅率，說明單位投資對(duì)國家的貢獻(xiàn)水平達(dá)到了本行業(yè)的平均水平。36