論董事責(zé)任執(zhí)行——兼論確立我國(guó)的股東直接訴訟和股東派生訴訟制度-閱讀頁(yè)
2025-04-28 01:51本頁(yè)面
【正文】 ,歷代亦有規(guī)定?！背械淙讼荣I(mǎi)權(quán)的根據(jù)是典權(quán)。房屋回贖后,出租或出賣(mài)的,原承典人在同等的價(jià)格上有優(yōu)先承租、承買(mǎi)權(quán)。如原承典人承租了典物,其先買(mǎi)權(quán)為承租人先買(mǎi)權(quán)。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)所謂《土地法》第107條:“出租人出賣(mài)或出典耕地時(shí),承租人有依同樣條件優(yōu)先承買(mǎi)或承典之權(quán)。永佃權(quán)人先買(mǎi)權(quán)的根據(jù)是永佃權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第118條:“出租人出賣(mài)出租房屋,應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的,承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！蔽覈?guó)臺(tái)灣地區(qū)所謂《土地法》第107條:“出租人出賣(mài)或出典耕地時(shí),承租人有依同樣條件優(yōu)先承買(mǎi)或承典之權(quán)。6 親屬和地鄰優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)我國(guó)古代,不動(dòng)產(chǎn)所有人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí),在同等條件下,親屬和地鄰享有不動(dòng)產(chǎn)先買(mǎi)權(quán),親屬順位又先于地鄰。明清兩代田宅買(mǎi)賣(mài)契約均有“投親房族,無(wú)人承買(mǎi)外”、“先盡房族,無(wú)人承買(mǎi)”等文字。地鄰先買(mǎi)權(quán)的根據(jù)是對(duì)標(biāo)的物相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)所謂《房屋租賃條例》第14條規(guī)定:出租房屋經(jīng)改建而仍出租者,原承租人有先租權(quán)。8 承典人優(yōu)先承租權(quán)出典房屋回贖后,如出租,原承典人有先租權(quán)。(三)優(yōu)先承典權(quán)9 承租人優(yōu)先承典權(quán)土地所有人出典已出租之土地時(shí),在同等條件下,承租人享有先典權(quán)。10 永佃權(quán)人優(yōu)先承典權(quán)土地所有人出典已設(shè)有永佃權(quán)之土地時(shí),在同等條件下,永佃權(quán)人享有先典權(quán)。(四)優(yōu)先承包權(quán)11 承包人優(yōu)先承包權(quán)我國(guó)農(nóng)村土地實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)制度。我國(guó)《農(nóng)業(yè)法》曾規(guī)定(原第13條第3款):“承包期滿,承包人對(duì)原承包的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面享有優(yōu)先承包權(quán)。(五)優(yōu)先受讓權(quán)12 本集體經(jīng)濟(jì)組織成員土地承包權(quán)的優(yōu)先受讓權(quán)我國(guó)農(nóng)村土地承包人轉(zhuǎn)讓承包權(quán)時(shí),在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先受讓權(quán)?！北炯w經(jīng)濟(jì)組織成員優(yōu)先受讓權(quán)的根據(jù)是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員權(quán)。準(zhǔn)共有關(guān)系適用共有關(guān)系。3 債權(quán)人對(duì)債權(quán)標(biāo)的物享有或曾享有用益物權(quán),如承典人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、原承典人優(yōu)先承租權(quán),永佃權(quán)人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、優(yōu)先承典權(quán),承包人優(yōu)先承包權(quán)。我國(guó)集體經(jīng)濟(jì)組織之財(cái)產(chǎn)關(guān)系為總有關(guān)系?？傆袡?quán)是一種成員權(quán),含財(cái)產(chǎn)權(quán)能。因此,總有關(guān)系含附條件物權(quán)關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)租賃關(guān)系無(wú)須登記,說(shuō)明租賃關(guān)系是特定人之間的關(guān)系,不是特定人和不特定人之間的關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)承租權(quán)無(wú)法定之物權(quán)形式。承租人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物之占有、使用不具有物權(quán)之對(duì)抗性質(zhì)。承租權(quán)只具有合同內(nèi)對(duì)抗性,不具有合同外對(duì)抗性。是許可使用權(quán),不是使用權(quán)。租賃關(guān)系是一種非物權(quán)性用益關(guān)系。7 買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物之相鄰不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。親屬和地鄰之不動(dòng)產(chǎn)先買(mǎi)權(quán),現(xiàn)代法律均已不采。但后者有利于發(fā)揮財(cái)產(chǎn)效益,似應(yīng)保留?；蛘?債權(quán)人之不動(dòng)產(chǎn)與標(biāo)的物存在相鄰關(guān)系。確立這些根據(jù)的目的是:減少同一財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利人。維護(hù)現(xiàn)有或曾有的用益關(guān)系———可概括為:盡量發(fā)揮財(cái)產(chǎn)之自然效益和社會(huì)效益。或者,債權(quán)人之不動(dòng)產(chǎn)與標(biāo)的物存在相鄰關(guān)系。民事優(yōu)先權(quán)的宗旨是盡量發(fā)揮財(cái)產(chǎn)之自然效益和社會(huì)效益。如:共有人轉(zhuǎn)讓共有份額時(shí),在同等條件下,如兩個(gè)以上其他共有人都愿意受讓,誰(shuí)優(yōu)先?又如,出典人轉(zhuǎn)讓承典人已出租典物之所有權(quán)時(shí),或在已經(jīng)出租的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定典權(quán)后,又轉(zhuǎn)讓典物所有權(quán)時(shí),在同等條件下,承典人和承租人都愿意受讓,誰(shuí)優(yōu)先?在第一種情況,因共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的根據(jù)是共有人的共有份額所有權(quán),受讓共有人應(yīng)按各自的共有份額比例受讓轉(zhuǎn)讓的共有份額。注釋?zhuān)孩俎D(zhuǎn)引自申衛(wèi)星:《優(yōu)先權(quán)性質(zhì)初論》,《法制與社會(huì)》1997年第4期。③王全弟:《債法概論》,復(fù)旦大學(xué)出版社2001年版,第253頁(yè)。⑤梁慧星:《中國(guó)物權(quán)法研究》,法律出版社1998年版,第78頁(yè)。⑦梁慧星:《中國(guó)物權(quán)法研究》,法律出版社1998年版,第80頁(yè)。⑨李錫鶴:《論共有》,《法學(xué)》2003年第2期。[11]張俊浩:《民法學(xué)原理》,中國(guó)政法大學(xué)出版社2000年版,第443頁(yè)。魏振瀛:《民法學(xué)》,北京大學(xué)出版社2000年版,第255頁(yè)。[14]魏振瀛:《民法學(xué)》,北京大學(xué)出版社2000年版,第
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