物業(yè)設備管理制度大全-閱讀頁
2025-04-22 23:17本頁面
【正文】 輪突轉傷人。水泵房停水及事故處理措施因停電造成停水時：值班人員應立即啟用備用電源供水，或開啟市政平地供水閥門供水，并報工程負責人，做好相關記錄。水泵電氣控制回路故障停水：值班人員應先關閉電源后，開啟市政平地供水閥門供水，同時報工程負責人（物業(yè)主管/主任）組織搶修，并報物業(yè)部（物業(yè)前臺）。有蓄水池（箱）設施的可根據(jù)蓄水量及市政恢復供水時間等因素實行定時供水，以保障業(yè)戶生活。（2）立即通知工程部主管（物業(yè)主管/主任），同時報物業(yè)部（物業(yè)前臺）。（4）封堵水源同時應立即排水。（6）確認浸水已消除，各機電設備的絕緣電阻符合要求后，開始試運行，如無異常則可投入運行。檢查水泵房控制柜儀器儀表、指示燈、供水管網(wǎng)壓力是否正常；正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、排污泵的選擇開關應置于“自動”位置。應對蓄水池觀察孔加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應用紗布或紗網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。（2）觀察蓄水池（箱）液位顯示器是否正常。（4）污水泵液位報警顯示器是否正常，水泵有無堵塞。（2）有二次供水衛(wèi)生許可證（按期審核，并懸掛在顯著位置）。（4）二次供水設施完備，有衛(wèi)生安全制度，每年定期清洗、消毒，有保證水質(zhì)安全和防止二次污染的措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，有清洗、消毒記錄及水質(zhì)檢驗報告。保持水池、水箱及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患。所有排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，樓內(nèi)、地下室及車庫無積水、浸泡發(fā)生。供水計量及收費嚴格執(zhí)行有關部門規(guī)定，無不合理計量及亂收費現(xiàn)象，限水、停水能預先通知用戶。 鍋爐房設備緊急事故處理措施一、鍋爐事故應急措施鍋爐設備發(fā)生事故后，應立即報告主管部門，如實介紹事故發(fā)生的經(jīng)過。如發(fā)現(xiàn)天燃氣管道及調(diào)壓箱，發(fā)生天燃氣泄漏情況時，應立即停爐關閉電源及天然氣總閥門，并通知天燃氣公司搶修部門及相關人員。一旦發(fā)生鍋爐爆炸事故,必須設法躲避爆炸物和高溫水、汽，在可能的情況下盡快將人撤離現(xiàn)場，有條件時撥打“119”、“120”、“110”等電話請求救援，并將情況逐級上報。鍋爐爆管事故。當突然停氣時，燃燒機會自鎖停爐，關閉燃氣閥門，注意鍋爐水溫度突然升高產(chǎn)生汽化現(xiàn)象。當啟動點火發(fā)生爆燃時，應立即關閉鍋爐電源及天然氣閥門，并通知廠家或維保單位進行檢查修理。當鍋爐房發(fā)生火災時，應立即停爐，關閉天然氣總閥及電源，迅速采取措施控制火勢，同時撥打火警119電話，并上報公司領導。起升機構制動器在工作中突然失靈時,要沉著冷靜,做慢速反復升降動作,同時開動葫蘆,選擇安全地點放下重物。四、檢查事故隱患，接受教訓，采取糾正措施，防止類似事故再次發(fā)生。二、如果發(fā)現(xiàn)有傷員，應及時與120急救中心聯(lián)系進行救護。四、在應急搶險救援過程中需要緊急調(diào)用物資、設備、人員和占用場地，任何單位和個人不得阻攔和拒絕，有關單位和個人應當支持、配合提供一切便利條件，所產(chǎn)生的費用原則上由事故單位負責。六、對事故應急救援工作處理及時、指揮有效、挽回經(jīng)濟損失者，公司將給予重大獎勵。 交換站操作規(guī)程（1）運行人員負責交換站內(nèi)的設備運行，定時巡檢（每小時1次），按規(guī)定填寫《交換站運行記錄》。做好開機前的準備工作，發(fā)現(xiàn)重大問題時及時報告工程部主管，待處理好后方可開機。（4）送汽/送水程序：①汽——水交換：確認循環(huán)水系統(tǒng)運行正?！鷻z查冷凝水疏水閥、緊急泄水閥正?！鷨泳o急泄水閥→慢慢打開蒸汽閥→排凈蒸汽管道內(nèi)冷凝水→關閉緊急泄水閥→啟動冷凝水疏水閥→徐徐向交換器送入蒸汽→檢查設備運行狀況。運行人員根據(jù)工程部（設備設施主管部門）的動力調(diào)度命令調(diào)整供熱水的溫度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實際情況確定調(diào)度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。②水——水交換：關閉一次供水閥門→關閉回水閥門（如果系統(tǒng)長時間停運，可將系統(tǒng)循環(huán)水排凈）。 鍋爐運行規(guī)程除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：司爐工負責鍋爐及附屬設備的運行、定時巡檢（每小時1次），按規(guī)定填寫《燃氣/燃油鍋爐運行記錄》。巡檢內(nèi)容主要包括：①鍋爐及附機的控制操作系統(tǒng)是否正常。③安全附件、保護裝置和儀表靈敏可靠，無泄漏現(xiàn)象。⑤鍋爐外殼、前后煙門及人孔、手孔完整牢固、無破損。⑦燃燒器運轉有無異常響聲，風機運行是否正常。⑨鍋爐房照明良好，道路通暢，消防設施、可燃氣體報警裝置正常。⑾如有下列情況，司爐人員應增加巡檢次數(shù)：——設備存在某些暫時不影響安全運行的一般缺陷時?！O備運行中發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象時。 鍋爐操作規(guī)程運行前準備①司爐工在操作運行前必須熟悉《自控裝置說明書》和《鍋爐運行說明書》。③鍋爐給水系統(tǒng)正常，軟水水質(zhì)達到標準、水位量達到規(guī)定值（熱水鍋爐應排盡空氣），如實填寫《鍋爐房水處理記錄》。⑤鍋爐受壓元件的檢查：——鍋爐爐墻、安全附件、保護裝置及儀表?！烊粴?油管道及閥門。——向鍋爐注水，達到規(guī)定數(shù)值。——檢查水箱水位達到滿水位值。正常運行①循環(huán)泵運轉正常后，合上鍋爐電控箱電源，按下鍋爐電控箱啟動按鈕，鍋爐即進入自動點火程序，開始正常燃燒。關機停爐①正常停爐——將燃燒機負荷降為最低后按“停爐”按鈕，燃燒器進行后吹掃狀態(tài)，延時到自動停止。②緊急停爐——當出現(xiàn)緊急事故時，直接按“停爐”按鈕，關閉天然氣/油源，根據(jù)需要停止循環(huán)泵運行。 鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)程（1）對于外委維護保養(yǎng)項目，工程部應派專檢人員跟蹤監(jiān)督，確保維護保養(yǎng)結果。（3）大修項目，應報物業(yè)公司主管領導審核，業(yè)委會、上級主管部門審批后進行（鍋爐本體大修需報質(zhì)檢部門備案）。（5）鍋爐大修后，應嚴格按照設計標準進行自檢，報請質(zhì)檢部門進行檢驗，合格后方可運行。（7）每年供暖前，應校驗安全閥、壓力表；供暖結束后，對鍋爐、壓力容器進行年檢
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