【正文】 者評標委員會成員行賄等不正當手段謀取中標。（二）開標招標人在評標會上將《標書》交由招標人、投標人代表檢查文件的密封情況后，當眾予以拆封宣讀。（三）評標評標委員會開展評標活動應當遵守職業(yè)道德規(guī)范，認真、公正、誠實、廉潔地履行評標職責，并對所提出的評審意見承擔個人責任。評標委員會應當按照招標文件的評標要求，根據(jù)標書評分、現(xiàn)場答辯等情況進行綜合評標。投標文件不符合要求的，評標委員會應做出否決評審意見，并通知招標人重新招標。評標活動結束后，參加評標的物業(yè)管理專家應在30天內(nèi)將參加評標的物業(yè)管理項目報廣州市物業(yè)管理協(xié)會備案。招標人應向中標人發(fā)出中標通知書,同時將中標結果通知所有未中標的投標人。中標物業(yè)管理公司應在中標之日起15日內(nèi)，將中標情況以書面形式報告物業(yè)所在區(qū)國土房管局備案。第四講、廣州市物業(yè)管理考評及復檢工作程序 為加強廣州市城市建設管理，樹立物業(yè)管理項目典型，促進我市物業(yè)管理整體水平的提高，每年由廣州市物業(yè)管理協(xié)會（受廣州市國土房管局委托）開展廣州市物業(yè)管理示范項目考評、申報省、國家物業(yè)管理示范項目初評，以及對獲得市物業(yè)管理優(yōu)秀示范稱號滿三年的項目進行復檢。二、申報條件㈠符合城市規(guī)劃建設要求，配套設施齊全。㈢入住一年且申報參評的企業(yè)在管一年以上。㈤物業(yè)管理公司已建立各項管理規(guī)章制度。㈦物業(yè)管理公司無重大責任事故。三、考評標準㈠評分細則按照《關于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標準及有關考評驗收工作的通知》（建住房物[2000]008號）中的《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)標準及評分細則》及廣州市國土房管局《關于印發(fā)廣州市物業(yè)管理示范、優(yōu)秀項目考評辦法的通知》（穗房物函[2001]209號）執(zhí)行。四、考評的主要內(nèi)容及方法考評內(nèi)容有：廣州市物業(yè)管理示范項目考評；省、國家物業(yè)管理示范項目初評。㈠參評單位申報申報參加市示范考評項目申報單位應填寫《廣州市物業(yè)管理示范項目考評申報表》，向廣州市物業(yè)管理協(xié)會提出申請，并需提交以下資料：①、經(jīng)規(guī)劃部門批準的項目總平面圖；②、規(guī)劃部門出具的建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收文件；③、建設或質(zhì)量監(jiān)督部門出具的工程驗收文件；④、該參評項目上年度財務報表（加蓋單位公章）；⑤、能反映項目外觀形象的照片若干張。申報單位應填寫《廣東省物業(yè)管理示范達標申報表》或《全國物業(yè)管理示范考評達標申報表》，向廣州市物業(yè)管理協(xié)會提出申請，所需提交資料除與申報參加市示范考評項目資料相同外，還須提交業(yè)委會成立證明文件。㈡考評每年5月中旬開始，廣州市物業(yè)管理協(xié)會組織專家考評小組，對申報項目進行包括基礎資料管理、設備設施管理、綜合環(huán)境管理三個方面在內(nèi)的“市物業(yè)管理示范”考評及“省、國家物業(yè)管理示范”初評工作，具體時間及考評組成員安排另行通知。㈣通報經(jīng)公示后的“廣州市物業(yè)管理示范考評達標項目”，由廣州市物業(yè)管理協(xié)會分別授予“廣州市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，并頒發(fā)獎牌和通報表彰。對申報參加國家示范考評項目，在已獲得省示范項目一年以上的項目中，由廣州市物業(yè)管理協(xié)會擇優(yōu)推薦，報經(jīng)市國土房管局物業(yè)管理處同意后，上報廣東省建設廳、省物業(yè)協(xié)會參加國家示范項目初評。二、復檢工作程序㈠申報凡獲得市物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號項目滿三年的單位，應填報《物業(yè)管理示范項目復檢表》，并報送廣州市物業(yè)管理協(xié)會參加復檢。㈢各復檢項目的復檢內(nèi)容是按當年參評獲獎時國家的考評內(nèi)容和標準，包括基礎資料管理和延續(xù)，設備設施的管理及維護，綜合環(huán)境、綠化管理和維護等三個方面進行復檢。對有異議的項目，廣州市物業(yè)管理協(xié)會將組織專家另行復檢。第五講、廣州市物業(yè)專項維修資金辦理程序一、建立程序（一）物業(yè)專項維修資金由業(yè)主繳交的辦理程序業(yè)主委托物業(yè)管理公司辦理程序（1）物業(yè)管理公司填寫《建立物業(yè)專項維修資金專戶申請表》，向中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行北秀支行或農(nóng)業(yè)銀行指定協(xié)辦網(wǎng)點（以下統(tǒng)稱代管銀行）提交以下資料，并把已向業(yè)主代收的物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)到代管銀行指定的專用帳戶：①《廣州市物業(yè)專項維修資金情況清單》（附磁盤文件）；②《廣州市物業(yè)專項維修資金專用帳戶委托書》（新建商品房的物業(yè)管理公司在業(yè)主辦理收樓手續(xù)前送交其簽署）。（3）物業(yè)管理公司憑收件回執(zhí)到代管銀行領取《專用卡》，并在領卡后5個工作日內(nèi)把《專用卡》發(fā)給每個業(yè)主。（2）代管銀行核對業(yè)主提交的資料后，向業(yè)主開具收件回執(zhí)，并在20個工作日內(nèi)制作《專用卡》，同時把業(yè)主繳交的物業(yè)專項維修資金劃到向業(yè)主開設的《專用卡》帳戶上。（二）物業(yè)專項維修資金由建設單位繳交的辦理程序建設單位填寫《建立物業(yè)專項維修資金專戶申請表》，向代管銀行提交以下資料，并將應繳交的物業(yè)專項維修資金款項劃轉(zhuǎn)到代管銀行指定的專用帳戶：①《廣州市物業(yè)專項維修資金情況清單》（附磁盤文件）；②《廣州市物業(yè)專項維修資金專用帳戶委托書》。建設單位憑收件回執(zhí)到代管銀行領取《專用卡》，并在領卡后5個工作日內(nèi)把《專用卡》發(fā)給每個業(yè)主。（二）業(yè)主續(xù)籌業(yè)主憑《專用卡》和身份證到代管銀行續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。（二）區(qū)國土房管局加以備案手續(xù)，并將物業(yè)專項維修資金備案通知書由物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交代管銀行。（三）代管銀行核對資料后在5個工作日內(nèi)將批準使用的物業(yè)專項維修資金款項劃撥到工程維修單位的有關帳戶上。（二）代管銀行將更戶資料報物業(yè)管理公司備案。（二）代管銀行將本金利息退還業(yè)主，并將有關資料報區(qū)國土房管局和物業(yè)管理公司備案。一、資質(zhì)辦理程序建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(2004年建設部令第125號)廣州市《新設立、申請核定三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)收件資料》廣州市《申請晉升二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)收件資料》二、業(yè)主委員會成立程序建設部《業(yè)主大會規(guī)程》（建住房[2003]131號）市國土房管局《關于貫徹國家物業(yè)管理條例有關問題的通知》（穗國房字[2003]592號）市國土房管局《關于指導物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立工作有關問題的通知》（穗國房字[2004]756號）三、物業(yè)管理招標投標程序建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》（建住房[2003]130號）市國土房管局《關于印發(fā)廣州市物業(yè)管理招標投標程序的通知》（穗國房字[2004]75號）市物業(yè)管理協(xié)會《廣州市物業(yè)管理招投標指引（試行）》四、物業(yè)管理考評工作程序《廣州市物業(yè)管理考評及復檢工作程序》五、物業(yè)專項維修資金辦理程序《廣州市物業(yè)專項維修資金辦理程序》