【正文】 檢查冷卻水位2檢查空氣及機(jī)油濾清器1檢查電瓶充電系統(tǒng)1排出柴油過濾水分1檢查冷卻水和防銹劑1檢查驅(qū)動皮帶張力11檢查燃油油位4檢查電瓶液位及比重1檢查發(fā)電機(jī)頭排風(fēng)口1更換潤滑油和濾清器1文件編號成都xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號xx/－GC－042004/0文件名稱柴油發(fā)電機(jī)工作規(guī)程第4頁共4頁保養(yǎng)檢查項目保養(yǎng)檢查周期運行8小時每周或運行50小時每月或運行100小時半年或運行250小時每年或運行500小時檢查水箱管路有無松脫或磨損1更換柴油濾清器1清潔冷卻系統(tǒng)1發(fā)電機(jī)外部清潔用抹布擦除油污和積塵每周一次發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油量、冷卻水用量保證油箱內(nèi)機(jī)油足夠運行8H；機(jī)油位接近油尺HI，不夠加補(bǔ)箱水在水蓋下50MM，不夠加滿每周一次機(jī)油濾清器更換機(jī)油濾清器1個250運行小時燃油濾清器更換機(jī)油濾清器1個500運行小時空氣濾清器更換空氣濾清器個250運行小時機(jī)油更換機(jī)油機(jī)油發(fā)黑且無粘度時水箱水換水250運行小時斷路器、電纜接點對斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜接線耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固。2 范圍適用于管理區(qū)域內(nèi)智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理。4工作程序：攝像監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、紅外報警系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄錄系統(tǒng)、戶內(nèi)安防系統(tǒng)、停車智能管理系統(tǒng)。工程部應(yīng)按設(shè)備使用說明書制定監(jiān)控設(shè)備安全操作規(guī)程并懸掛在監(jiān)控室內(nèi)，監(jiān)控人員應(yīng)嚴(yán)格按該規(guī)程操作，每季度工程部應(yīng)對監(jiān)控室內(nèi)設(shè)備進(jìn)行吸塵處理。每季度應(yīng)由工程部對攝像頭外殼取景玻璃片進(jìn)行清洗。工程部應(yīng)隨時對碟片進(jìn)行清洗、每半年對光頭進(jìn)行清洗。　　每月由工程部對各分線箱進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括：接線頭是否松動、放大器是否正常工作、每幢樓隨機(jī)抽查一戶用戶圖像接收信號是否正常。對住戶對講系統(tǒng)進(jìn)行抽查時，應(yīng)與護(hù)衛(wèi)部協(xié)調(diào)，盡量避免重復(fù)抽查。每周在操作平臺檢查與各數(shù)據(jù)采集模塊能否正常通訊，與各住戶表是否常通訊，對不能正常通訊的模壞或住戶表應(yīng)立即進(jìn)行處理和記錄。檢查結(jié)果應(yīng)記錄在《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)周檢表》、《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)月檢表》中。每月由工程部對停車智能管理系統(tǒng)進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括：道閘能否正常開啟、刷卡區(qū)感應(yīng)是否正常、手動控制是否正常、攝像及記錄是否正常、連網(wǎng)系統(tǒng)是否正常；每月工程部應(yīng)對停車智能系統(tǒng)傳動機(jī)構(gòu)進(jìn)行潤滑，用酒精及清潔棉對攝像鏡頭進(jìn)行清潔。、豎井管道進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括：井道內(nèi)是否清潔，井蓋、線路是否完好無損，線路接頭有無松動，接線盒是否有銹蝕現(xiàn)象、弱電井內(nèi)有無積水。，并將處理結(jié)果記錄在《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)周檢表》、《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)月檢表》中。 2 范圍適用于水泵房、供水管道、消防供水系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備的管理。4 工作程序，無關(guān)人員不得私自進(jìn)入及操作；，由相關(guān)人員陪同方可進(jìn)入；，門窗開啟正常無破損；，無特殊情況下應(yīng)置于“自動”狀態(tài)。2 范圍適用于所接管項目排水設(shè)備、設(shè)施的運行管理。4 工作程序（設(shè)施）啟動時的各項技術(shù)數(shù)據(jù)，傾聽機(jī)械部件運轉(zhuǎn)時有無異常響聲，并記錄于《值班情況記錄表》中；，包括材料的采購計劃、零星設(shè)備配件的編制，并與品質(zhì)部銜接外委修理事宜；、月檢，并于每月組織相關(guān)人員對給排水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行一次檢測工作，填寫《設(shè)備運行狀態(tài)月報表》；《設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)；，禁止吸煙；：、管理處維修等原因造成停水，應(yīng)提前提醒業(yè)主/住戶及商家儲存生活和經(jīng)營用水；并由工程主管通報管理處所有人員知曉，以便做好解釋工作； 由管理處提前24小時將書面通知貼于單元大門側(cè)告示板上以告知用戶；，應(yīng)立即將書面通知貼于大門口的告示板上，并在1小時內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門處理并由管理處做好用戶的停水解釋工作；；，恢復(fù)供水后，將單元及告示牌上的停水通知及時取下。2 范圍適用于接管項目二次供水的管理。3 職責(zé)（箱）的清洗消毒申請及二次供排水操作人員的健康體檢、業(yè)務(wù)培訓(xùn)的組織、聯(lián)系工作。4　工作程序（箱）的管理，要求每個水池（箱）（包括地下、樓頂）須結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證；、擴(kuò)建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計審定和工程驗收。并加蓋加鎖；，并負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒工作的全過程監(jiān)控；《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》、《水池（箱）清洗檢測報告單》原件交由辦文件編號成都xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號xx/－GC－082004/0文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)定第2頁共2頁公室存檔備查。2 范圍 適用于公司管理項目的消防系統(tǒng)管理。對所反映的問題及時安排整改；，對相關(guān)問題進(jìn)行解決。 ，還應(yīng)由品質(zhì)部組織進(jìn)行檢查。探測器與底座接觸按5%比例噴煙驗證報警溫感探測器探測器與底座接觸安裝牢固按10%多比例加溫、驗證、報警手動報警按鈕安裝牢固破損修補(bǔ)或替換報警驗證（任選兩處）火災(zāi)報警控制器自檢、消音、復(fù)位主電源與備用電源切換報警各接線端子堅固箱內(nèi)干凈，無灰塵雜物聯(lián)運控制柜自檢、消音、復(fù)位主電與備電切換各接線端子堅固箱內(nèi)干凈，無灰塵雜物疏散出口指示燈安裝牢固燈箱抹灰除塵電源指示燈正常1211滅火器壓力表計在綠色區(qū)噴筒是否暢通零部件是否完整可見部防腐層是否完好鉛封是否完好有檢驗標(biāo)志消火栓玻璃有無損壞栓門封條是否完好栓門關(guān)閉是否良好按10%的比例測試報警按鈕：檢查部門: 檢查人: 風(fēng) 機(jī) 運 行 記 錄管理處: 序號：日期啟動時間（時分）停機(jī)時間（時分）運行情況操作人備 注文件編號成都xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號xx/－GC－102004/0文件名稱純凈水系統(tǒng)管理制度第1頁共1頁1目的 做好純凈水房的管理，為業(yè)主/住戶提供優(yōu)質(zhì)、衛(wèi)生的生活飲用水。3職責(zé)，確保持續(xù)供水、水質(zhì)符合國家規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。4工作程序、維修、清潔、消毒，并記錄在《值班情況記錄表》中；，所有操作應(yīng)有明確的標(biāo)識、簡單明了；；，進(jìn)入泵房前須穿戴整潔的工作服、工作帽、工作鞋，工作服應(yīng)蓋住外衣，頭發(fā)不得露于帽外，并配戴口罩。5相關(guān)文件6質(zhì)量記錄附加說明：本文件起草人:本文件修改人:本文件審核人:本文件批準(zhǔn)人:文件編號成都xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號xx/－GC－112004/0文件名稱電梯管理工作規(guī)程第1頁共6頁1 目的確保電梯技術(shù)性能處于安全、良好狀態(tài)，保證電梯的正常運行。3 職責(zé)、評價，制定維修保養(yǎng)方案，簽定維保合同，檢查、保養(yǎng)、維修、年檢時至少提前一日發(fā)布通知；； 、檢修、故障排除。；文件編號成都xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號xx/－GC－112004/0文件名稱電梯管理工作規(guī)程第2頁共6頁《電梯維修保養(yǎng)計劃表》定期對電梯進(jìn)行檢查；，需注意轎廂是否停在該層；；，發(fā)現(xiàn)問題立即處理；，必須將轎內(nèi)照明、風(fēng)扇開關(guān)斷開，必要時關(guān)斷電梯主電源；；，必須先將電梯總電源斷開，同時注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處；，如機(jī)房無人必須鎖上機(jī)房門；、底坑作業(yè)時，必須整機(jī)停用，必須有兩人以上，同時穿戴好防護(hù)用品，協(xié)調(diào)配合、相互提醒確保安全，同時務(wù)必保障各層層門廳門關(guān)閉；，完工后必須拆除；（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴(yán)禁用銅絲替代保險管（絲）；、操作面板鑰匙必須由維修人員保管和使用。救人時先通過各種方式聯(lián)系被困人員，以穩(wěn)定其情緒；，須先關(guān)斷總電源開關(guān)，然后將轎廂就近平層；、安全鉗開關(guān)等用機(jī)械或電氣方法短接。在底坑作業(yè)時，應(yīng)斷開限速器張緊安全開關(guān)及底坑檢修急停開關(guān)。嚴(yán)禁作業(yè)時一腳踏在轎頂，一腳踏在井道中任何一支點上作業(yè)。以防止人身及工具與配重發(fā)生碰撞； ，嚴(yán)禁從井道外探身到轎廂內(nèi)或轎廂頂作業(yè)；文件編號成都xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號xx/－GC－112004/0文件名稱電梯管理工作規(guī)程第3頁共6頁；，嚴(yán)禁使用慢車；，嚴(yán)禁擅自更改系統(tǒng)電氣線路，保證系統(tǒng)線路同圖紙保持一致；，必須將各線路、開關(guān)等恢復(fù)到原始狀態(tài)（正常運行狀態(tài)），并清理干凈工作現(xiàn)場，保證清潔。，嚴(yán)禁嬉戲打鬧等任何可能損壞轎廂及影響電梯正常運行的舉動。避免電梯超載運行；，嚴(yán)禁將檢修開關(guān)作為正常運行開關(guān)使用，電梯的檢修狀態(tài)不能作為電梯的正常運行狀態(tài)；，必須停放在基站，關(guān)斷轎廂內(nèi)的控制開關(guān)，關(guān)好轎門和廳門；，任何單位和個人不得私自加配和使用。打開轎內(nèi)照明開關(guān)，將風(fēng)扇開關(guān)打開，使風(fēng)扇正常運行。并關(guān)閉操作箱。電梯呈開門狀態(tài)；，按下關(guān)門按鍵至關(guān)門起動后松手，電梯進(jìn)入手動狀態(tài)運行；。、電梯公司專業(yè)人員，禁止操作；，須經(jīng)工程主管和管理處主任批準(zhǔn)后，由電梯維修人員陪同，方可進(jìn)入；，保持機(jī)房內(nèi)溫度適宜，保持門窗開啟靈活無破損； 保持機(jī)房內(nèi)整潔，不準(zhǔn)堆放雜物；，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙；，應(yīng)在一樓放置告示牌。，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報告。維修保養(yǎng)結(jié)束后，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點工具和物品；序號項目責(zé)任人時間相關(guān)記錄1電梯機(jī)房電梯維修人員一周電梯檢查保養(yǎng)表2轎廂內(nèi)面、地坎及廳門清潔工每班電梯檢查保養(yǎng)表3井道電梯維修人員二周電梯檢查保養(yǎng)表 ，并掛上“正在維修”的標(biāo)示牌；；，查看鋼絲繩上的樓層標(biāo)記，確定停放的位置；，：A．用專用廳門鑰匙開啟廳門；B．轎頂用人力開啟轎廂門；C．協(xié)助乘客離開轎廂；D．重新將廳、轎門關(guān)妥。C．使用抱閘扳手，必須由一人控制松閘而另一人轉(zhuǎn)動手輪；D．將放在制動器上的抱閘扳手向下拉，使制動器慢慢松開，另一人轉(zhuǎn)動手輪向左或向右，以比較易扳動方向為準(zhǔn)；E．再次提醒乘客救援工作在進(jìn)行中，然后慢慢絞動轎廂，轎廂會由于自重而移動，為了避免；F．轎廂上升或下降太快發(fā)生危險，操作時應(yīng)斷續(xù)動作使轎廂逐步移動，以免發(fā)生意外；G．慢慢提升或下降轎廂，直到接近樓層門。5 相關(guān)文件6 質(zhì)量記錄xx/ 《電梯檢查保養(yǎng)表》xx/ 《電梯每周巡視檢查表》xx/ 《電梯每日巡視檢查表》附加說明：本文件起草人:本文件修改人:本文件審核人:本文件批準(zhǔn)人: 電梯檢查保養(yǎng)表 序號：檢查日期電 梯 編 號備 注檢 查 項 目123456789101112131415161718機(jī)房室內(nèi)照明及通風(fēng)　　　　　　　　　　　　　　　滅火器材正常無缺損　　　　　　　　　　　　　　　機(jī)房干凈、無雜物　　　　　　　　　　　　　　　機(jī)房與轎廂通話正?！　　　　　　　　　　　　　　】刂乒駸o灰塵　　　　　　　　　　　　　　　電梯運轉(zhuǎn)正常無停梯