房地產(chǎn)公司樣板房管理手冊(cè)-閱讀頁(yè)
2025-04-22 21:36本頁(yè)面
【正文】 不銹鋼清潔與保養(yǎng)1. 不銹鋼清潔步驟：a) 用全能清潔劑、玻璃水或洗潔精配合較濕毛巾，把不銹鋼上面水痕、灰塵、油污等擦干凈；b) 用干凈不脫毛絨的毛巾，把水跡擦干。銹漬銅水、石灰或金屬擦亮劑反復(fù)擦，然后用干毛巾擦干凈。3. 不銹鋼上油：a) 鏡光不銹鋼表面，不需上油，有紋路亞光不銹鋼需上油；b) 不銹鋼上油，應(yīng)先清潔干凈，將不銹鋼油裝在小噴壺內(nèi)，噴在毛巾或不銹鋼表面，順著不銹鋼的紋路，均勻地涂抹一層；c) 上過(guò)油后應(yīng)用干凈不脫絨的布，順著紋路輕擦幾下，抹去厚的油和部分毛絨等，保持光亮。5. 注意事項(xiàng)：a) 使用的毛巾應(yīng)干凈無(wú)沙粒等，工具不可將不銹鋼表面擦出劃痕；b) 使用的清潔劑應(yīng)無(wú)腐蝕不銹鋼表面；c) 清潔完后，應(yīng)選用不脫絨的布，將不銹鋼表面的毛絨或微塵等擦掉，提高光亮度。a) 使用的刀片 宜鋒利，并傾斜45度以下，用力柔和，避免將玻璃面刮花；b) 配合一定的水進(jìn)行除漬，有利于提高工作速度，效果和避免刮花。3. 玻璃日常清潔可以將玻璃水視不同環(huán)境按1:10:30比例稀釋后，裝在小噴壺內(nèi)噴在污印、手印上或用濕毛巾擦過(guò)后，再用不脫絨的布抹干凈水印。（十一）、地毯清潔1. 地毯日常清潔保養(yǎng)應(yīng)做好三個(gè)方面：a) 定期吸塵，及時(shí)除漬；—吸走塵埃、細(xì)小污物、沙粒使地毯免受污染或磨損；—污漬應(yīng)及時(shí)清除，在12小時(shí)后將變成不易清洗。c) 抽洗（深層清潔）—清潔干凈藏在地毯底部的沉沙、污垢。3. 地毯常見(jiàn)污漬清除方法：污漬類型清除方法注意事項(xiàng)水溶性茶、咖啡、果汁、可樂(lè)、酒、血漬、牛奶、冰淇淋用特潔mousse除漬劑，茶\咖啡除漬劑、地毯除漬劑等專用于地毯除漬的清潔劑擦，并過(guò)清水，然后擦干。溶劑性膠水、蠟燭、油漆、鞋油、柏油、指甲油、唇膏、圓珠筆油。油 脂用堿性清潔劑或溶劑清潔劑擦燒 焦燒焦損傷難恢復(fù)，應(yīng)多加強(qiáng)“不亂丟煙頭”宣傳，如有輕的剪去焦毛，重的用溶劑擦，然后挖補(bǔ)。香口膠用香口膠噴劑，天那水或冷凍法配合鏟刀清除。5. 干泡清潔法：a) 用干泡清潔劑視地毯污臟情況兌水1:2030，倒進(jìn)泡箱；b) 打出泡沫，再開(kāi)動(dòng)機(jī)器配合地毯刷擦洗地毯；c) 邊角等位置機(jī)器清洗不到位置手工清潔；d) 吸水機(jī)吸去污物；e) 待地毯風(fēng)干后用吸塵機(jī)吸塵。7. 地毯清潔完畢，應(yīng)進(jìn)行記錄。第三節(jié)《綠化管理標(biāo)準(zhǔn)》綠化外觀管理：a) 每天應(yīng)全面巡查一次，并做好相關(guān)記錄及后續(xù)跟進(jìn)工作，及時(shí)清理盆面及盆底雜物、植株枯枝黃葉等；b) 對(duì)于枯黃面積過(guò)1/3以上葉片應(yīng)整片剪除，枯黃面積達(dá)成1/3以下者，應(yīng)用剪刀順著葉形將枯黃部分剪除，注意保留葉形,不可一刀切過(guò)；c) 要求每周用清水噴洗一次葉面，噴后應(yīng)注意抹干地面的水，注意不能將墻紙及其他家具淋濕；d) 每月應(yīng)清一次套缸/盆及花槽底的多余水分及雜物?？照{(diào)出風(fēng)口等位置的花木一般需水量大，視具體植物決定澆水量及次數(shù)。應(yīng)該撤出的殘花標(biāo)準(zhǔn)：a) 時(shí)花單盆開(kāi)殘率在2/3以上；b) 觀葉植物觀賞葉片少于正常植株的1/2以上；c) 植株有較嚴(yán)重枯黃或生長(zhǎng)不良，影響美觀；d) 植株有較嚴(yán)重病蟲(chóng)害；e) 植物不適應(yīng)所擺放的環(huán)境產(chǎn)生落葉等癥狀；f) 根據(jù)實(shí)際情況要求撤出的植物。 申請(qǐng)、審批進(jìn)入樣板房維修施工前，由維修單位先到物業(yè)部填寫《樣板房維修施工審批表》，經(jīng)物業(yè)部審批同意后，維修施工人員方可辦理出入證進(jìn)入樣板房施工；相關(guān)管理要求： a、在施工前必須用膠膜或其他可防護(hù)的物品對(duì)地面、家俬進(jìn)行防護(hù)； b、必須穿鞋套進(jìn)入樣板房； c、遵守安全防火管理規(guī)定，不得在樣板房擅自使用電焊機(jī)作業(yè)，不得吸煙或使用太陽(yáng)燈； d、施工人員不得亂竄其他不維修的樣板房； e、維修中不得坐臥樣板房的家俬或床鋪，禁止使用樣板房?jī)?nèi)衛(wèi)生間； f、樣板房?jī)?nèi)任何物品，不得動(dòng)用和偷拿。通知樣板房保潔員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)做徹底清潔。2) 無(wú)鋼筋外露。2) 無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。2) 塊料（如磁磚）面層：a) 粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；b) 面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致；c) 對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。2) 塊料（如磁磚）面層：a) 粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；b) 面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條順直；c) 對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。4）衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面：a) 用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；b) 做浸水試驗(yàn)，第二天到樓下檢查樓面、管壁無(wú)滲漏。2）從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開(kāi)關(guān)靈活。4）單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微松動(dòng)現(xiàn)象：玻璃膠縫密實(shí)、美觀，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷和無(wú)刮花痕跡。 6）防盜鐵門無(wú)銹跡和刮花痕跡。先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區(qū)）自上而下的均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否有水滲入；b) 查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水。2）鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：a) 用力輕搖無(wú)晃動(dòng)，安裝牢固；b) 鋼筋無(wú)銹蝕，無(wú)彎曲；c) 木扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。接地電阻要求對(duì)地電阻1MΩ以上。單擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無(wú)損壞。3）有線電視插座：由省、市有線電視臺(tái)驗(yàn)收。接線盒：1）單指輕擊反安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞。開(kāi)關(guān)：1）安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞。開(kāi)關(guān)操作二次，靈活有效。2）打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常。1供水系統(tǒng)：1）安裝牢固不能搖動(dòng)；打開(kāi)每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡。3）水龍頭（花灑）和水閥：打開(kāi)水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水，安裝牢固，無(wú)劃痕、銹跡，衛(wèi)生清潔。2）從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水；樓上排水暢通無(wú)堵塞。1地漏：過(guò)濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞，排水暢通。2）灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡。1防盜網(wǎng)（窗）：安裝牢固，焊接點(diǎn)密實(shí)，面漆均勻，無(wú)脫皮和漏刷現(xiàn)象，無(wú)明顯銹跡。2）開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。 4）目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活。2) 室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次檢查；1其它1）晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛色用車?yán)瓡r(shí)，安裝牢固，無(wú)搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無(wú)裂紋，彎處無(wú)斷裂。第六節(jié)《樣板房物品》 樣板房?jī)?nèi)物品擺放位置均由設(shè)計(jì)師或集團(tuán)高層領(lǐng)導(dǎo)來(lái)確定的，在樣板房管理過(guò)程中，要確保室內(nèi)整體設(shè)計(jì)效果和物品擺放的協(xié)調(diào)一致； 每周定期對(duì)物品進(jìn)行衛(wèi)生清潔，清潔后要將物品放回原位，不得隨意改變或挪動(dòng)位置， 對(duì)工程移交的空調(diào)遙控器，說(shuō)明書(shū) 對(duì)樣板房物品進(jìn)行明細(xì)登記，并攝相留檔。38 / 3
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