【正文】 析價格變動趨勢及其原因，第二，可以利用工程造價指數(shù)估計(jì)工程造價變化對宏觀經(jīng)濟(jì)影響，第三，工程造價指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估算的重要依據(jù)。 53. 工程造價指數(shù)按照造價資料限期長短分：時點(diǎn)造價指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、 年指數(shù)。 第八章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段的投資估算與評價 1. 建設(shè)項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項(xiàng)目的必要性和可行性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對不同建設(shè)方案都要進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、判斷和決策的過程。30%左右 ② 初步可行性研究階段投資估算，其投資估算誤差率一般在 177。10%左右。 第九章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的概算編審與優(yōu)選 1. 為了保證工程建設(shè)和設(shè)計(jì)工作有機(jī)的配合和平衡，將工程設(shè)計(jì)劃分為幾個階段。對于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，或按初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個階段進(jìn)行，稱之為 “三階段設(shè)計(jì) ”。按建筑物外墻外邊所圍的面積計(jì)算，具體按國家統(tǒng)一建設(shè)面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算。 3. 使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活服務(wù)使用的凈面積之和。 5. 使用面積與輔助面積之和稱為 “有效面積 ”，也稱 “建筑凈面積 ”。 7. 建筑層數(shù) 的多少對每平方米建筑面積的工程造價有直接影響。 9. 磚混結(jié)構(gòu)比框架結(jié)構(gòu)的造價低。 10. 磚混結(jié)構(gòu)和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)比裝配式結(jié)構(gòu)的施工周期長。它的特 點(diǎn)是由惟一的買主（或賣主）設(shè)定標(biāo)的，招請若干個賣主（或買主）通過秘密報價進(jìn)行競爭，從中選擇優(yōu)勝者與之達(dá)成交易協(xié)議，隨后按協(xié)議實(shí)現(xiàn)標(biāo)的。 3. 在中華人民共和國境內(nèi)，下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)： ① 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等社會公共利益、公共安全項(xiàng)目 ② 全部或部分使用國家資金或者國家融資的項(xiàng)目 ③ 使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。 5. 關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目的范圍包括： ① 供水、供電、供氣、供熱等到市政工程項(xiàng)目 ② 科技、教育、文化 項(xiàng)目 ③ 體育、旅游等項(xiàng)目 ④ 衛(wèi)生、社會福利等項(xiàng)目 ⑤ 商品住宅、包括經(jīng)濟(jì)適用性住房 ⑥ 其他公共事業(yè)項(xiàng)目 6. 使用國有資金投資項(xiàng)目的范圍包括： ① 使用各級財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目 ② 使用納入財(cái)政管理的各種政府性專項(xiàng)建設(shè)基金的項(xiàng)目 ③ 使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實(shí)際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目。 8. 使用國際組織或者外國政府資金的項(xiàng)目 范圍包括： ① 使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項(xiàng)目 ② 使用外國政府及其機(jī)構(gòu)貸款資金的項(xiàng)目 ③ 使用國際組織或者外國政府援助資金的項(xiàng)目 9. 上述工程建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的必須進(jìn)行招標(biāo)： ① 施工單項(xiàng)合同估算價在 200 萬元人民幣以上的 ② 重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價在 100 萬元人民幣以上的 ③勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算在 50 萬元人民幣以上的 ④ 單項(xiàng)合同估算低于第 3 項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、但項(xiàng)目總投資額在 3000 萬元人民幣以上的。 12. 邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。 13. 建設(shè)工程施工招標(biāo)應(yīng)具備的條件： ① 按照國家有關(guān)規(guī)定，需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的，已經(jīng)履行審批手續(xù) ② 建設(shè)用地已經(jīng)征用完成，規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn) ③ 建設(shè)工程資金或者資金來源已經(jīng)落實(shí) ④ 有能夠滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料 ⑤ 施工現(xiàn)場的 “三通一平 ”已經(jīng)完工或一并列入范圍。 15. 設(shè)備材料招標(biāo)：招標(biāo)文件一經(jīng)發(fā)出，不得隨意修改或增加附加條件，如需修改和補(bǔ)充，一般應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止日期前 10 天以信函或電報等書面形式通知所有投標(biāo)單位。投標(biāo)單位收到招標(biāo)文件后，若有疑問或不清的問題需要澄清解釋，應(yīng)在收到招標(biāo)文件后 7 日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出，招標(biāo)單位應(yīng)以書面形式或投標(biāo)預(yù)備會形式予以解答。 19. 投 標(biāo)人少于三個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。 21. 2020 年二月，建設(shè)部發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》（ GB50500—2020），規(guī)定從當(dāng)年七月一日起全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范。結(jié)合我省實(shí)際，于 2020 年六月發(fā)布了《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價定額》 及其配套的《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價管理試行辦法》和《四川省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程量清單招標(biāo)投標(biāo)報價評審試行》 22. 工程量清單：工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，由招標(biāo)人編制，是反映工程擬建情況、擬建數(shù)量，供各投標(biāo)人投標(biāo)報價的共同基礎(chǔ)。工程量清單應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙要求，依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》編制。 27. 施工圖預(yù)算是指在設(shè)計(jì)施工圖完成后，計(jì)算設(shè)計(jì)施工圖的工程量，根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)和施工方法，套用現(xiàn)行工程計(jì)價定額及費(fèi)用定額、材料預(yù)算價格等，編制的單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 30. 材料價差的調(diào)整方法： A單項(xiàng)材料價差調(diào)整 B材料價差綜合系數(shù)調(diào)整 31. 標(biāo)底是指由招標(biāo)人自行編制或委托具有編制標(biāo)底資格的工程造價咨詢單位代理編制，并按規(guī)定審定的招標(biāo)工程的預(yù)期價格。這一原則體現(xiàn)了標(biāo)底價格唯一性的原則，也同時體現(xiàn)了招標(biāo)中的公正性原則。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。 35. 報價的計(jì)算方法：工料單價法、綜合單價法 36. 綜合單價法應(yīng)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金以及材料價差及風(fēng)險金等全部費(fèi)用。開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。 39. 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。一般招標(biāo)項(xiàng)目可以采取隨機(jī)抽取方式；特殊招標(biāo)項(xiàng)目可以由招標(biāo)人直接確定。投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件夾的所有條款、條件，無顯著的差異或保留。評標(biāo)方法包括經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法、綜全評估法或者法律、行政法規(guī)允許的其他評標(biāo)方法。評標(biāo)和定標(biāo)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日 30 個工作日前完成。 B能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低；但是投標(biāo)價格低于成本的除外。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。 46. 招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后 5 個工作日 內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。 48. 固定合同總價：這類合同價可以使建設(shè)單位對工程總開支做到大體心中有數(shù)，在施工過程中可以更有效地控制資金的使用。 49. 固定合同單價：這種形式對承包商來說要承擔(dān)較大的風(fēng)險，適用于工程項(xiàng)目內(nèi)容較明確，工程量可能出入較大的項(xiàng)目。一般用于工期較長的項(xiàng)目。 2. 施工預(yù)算的編制方法：實(shí)物法、單位估價法。前者是發(fā)承包雙方確定工程造價的依據(jù)，后者是施工企業(yè)內(nèi)部控制工程成本的尺度。施工定額的材料損耗率一般都低于計(jì)價定額。包括：設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的 “新增工程 ”。 7. 建設(shè)單位需對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，根據(jù)《建設(shè)工程施工合同文本》的規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)不遲于變更前１４天以書面形式向承包方發(fā)出變更通知。 8. 施工中乙方不得擅自對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。變更合同價款按下列方法進(jìn)行：ａ合同中已有適用于變更工程師的價格，按合同已有的價格計(jì)算變得合同價款ｂ合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款ｃ合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。Ｄ工程師不同意乙方提出的變更價款，可以和解或者要求合同管理及其他有關(guān)主管部門調(diào)解。Ｅ工程師確認(rèn)增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。 10. 施工索賠是指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成產(chǎn)實(shí)際損失 向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）時間補(bǔ)償?shù)囊蟆? 12. 工程承包界將承包商向業(yè)主的施工索賠簡稱為 “索賠 ”；將業(yè)主向承包商的索賠稱為 “反索賠 ”。 14. 索賠的原因：Ａ由現(xiàn)代承包工程的特點(diǎn)引起Ｂ合同內(nèi)容的有限性Ｃ應(yīng)業(yè)主要求Ｄ各承包商之間的相互影響Ｅ對合同理