【正文】 解除條件的合同，自條件成就時失效。不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。　　期限屆至?xí)r生效。　　(二)效力待定合同　　效力待定合同是指合同已經(jīng)成立，但合同效力能產(chǎn)生尚不能確定的合同。效力待定合同包括：限制民事行為能力人訂立的合同和無權(quán)代理人訂的合同。　　4)無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力　　2無權(quán)代理人訂的合同。　　(2)無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人具有法律效力的情形。　　(4)無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力?！　?一)合同履行的原則　　　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，即當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量，由合同約定的履行義務(wù)的主體在合同約定的履行期限、履行地點(diǎn)，按照合同約定的價款或者報(bào)酬、履行方式，全面地完成合同所約定的屬于自己的義務(wù)?！　　　‘?dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì) 目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助保密等義務(wù)。誠實(shí)信用原則還要求合同當(dāng)事人在履行合同約定的主義務(wù)的同時，履行合口履行過程中的附隨義務(wù)：　　(1)及時通知義務(wù)。　　(2)提供必要條件和說明的義務(wù)?！　?3)協(xié)助義務(wù)。　　(4)保密義務(wù)?！　?二)合同履行的一般規(guī)定　　　　合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。依照上述基本原則和方法仍不能確定合同有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)按照下列方法處理。質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)準(zhǔn)履行。價款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合時履行地的市場價格履行。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲按照原價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，價格上漲時，按照新價格執(zhí)行。　　(3)履行地點(diǎn)不明確問題的處理方法。交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行?！　?4)履行期限丕明確問題的處理方法。　　(5)履行方式不明確問題的處理方法?！　?6)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確問題的處理方法。　　　　在通常情況下，合同必須由當(dāng)事人親自履行。向第三人履行合同或者由第三人代為履行合同，不是合用義務(wù)的轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人在合同中的法律地位不變。應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約青仟。當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)仟。合同當(dāng)事人一方發(fā)生分立、合并或者變更住所等情況時，有義務(wù)及時通知對方當(dāng)事人，以免給合同的履行造成困難?！　?2)債務(wù)人提前履行債務(wù)的情況。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。債務(wù)人部分履行債務(wù)是指債務(wù)人沒有按照合同約定履行合同規(guī)定的全部義務(wù)，而只是履行了自己的一部分合同義務(wù)的行為。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。因?yàn)楫?dāng)事人的姓名、名稱只是作為合同主體的自然人、法人或者其他組織的符號，并非自然人、法人或者其他組織本身，其變更并未使原合同主體發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，因而合同的效力也未發(fā)生變化。廣義的合同變更是指合同法律關(guān)系的主體和合同內(nèi)容的變更。　　合同主體變更是指合同當(dāng)事人的變動，即原來的合同當(dāng)事人退出合同關(guān)系而由合同外的第三人替代，第三人成為合同的新當(dāng)事人。合同內(nèi)容的變更是指在合同成立以后、履行之前或者在合同履行開始之后尚未履行完畢之前，合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容的修改或者補(bǔ)充。合同變更可分為協(xié)議變變更和法定變更。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的批準(zhǔn)、登記手續(xù)?！　　　≡诤贤闪⒑?，當(dāng)發(fā)生法律規(guī)定的可以變更合同的事由時，可根據(jù)一方當(dāng)事人的請對合同內(nèi)容進(jìn)行變更而不必征得對方當(dāng)事人的同意?！　?二)合同的轉(zhuǎn)讓　　合同轉(zhuǎn)讓是指合同一方當(dāng)事人取得對方當(dāng)事人同意后，將合同的權(quán)利義務(wù)全部或者分轉(zhuǎn)讓給第三人的法律行為。法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)的，應(yīng)辦理相應(yīng)的批準(zhǔn)、登記手續(xù)。②按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?！　鶛?quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債權(quán)人。除非經(jīng)受讓人同意，否則，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷?！　楸Ｗo(hù)債務(wù)人利益，不致使其因債權(quán)轉(zhuǎn)讓而蒙受損失，債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張?！　　　鶛?quán)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專屬于原債務(wù)人自身的除外。權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的，適用上述有關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)移的有關(guān)規(guī)定。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立人或者其他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)?！　?　　1)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行：　　2)合同解除?！　?)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存?！　?)債權(quán)債務(wù)同歸于一人?！　?二)合同解除　　合同解除是指合同在有效成立后，在尚未履行或者尚未履行完畢之前，因當(dāng)事人一方或者雙方的意思表示而使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系(債權(quán)債務(wù)關(guān)系)自始消滅或者向?qū)硐麥绲囊环N民事行為?！　、蹅鶛?quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確監(jiān)護(hù)人　　4)法律規(guī)定的其他情形。當(dāng)事方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。與侵權(quán)責(zé)任和締約過失責(zé)任不同，違約責(zé)任必須以當(dāng)事人雙方事先存在的有效合同關(guān)系為前提。只有合同當(dāng)事人不履行，或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，才應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任主要是一種賠償責(zé)任，因此，可由合同當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自行約定。首先，它是由違約方向守約方承擔(dān)的民事責(zé)任，無論是違約金還是賠償金，均是平等主體之間的支付關(guān)系。　　(二)違約責(zé)任的承擔(dān)　　　　當(dāng)事人一方不履行合伺義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。　　(2)采取補(bǔ)救措施。　　(4)違約金?！　‘?dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外?！　‘?dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。合同爭議的解決方式有和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟。調(diào)解有民間調(diào)解、仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解和法庭調(diào)解三種。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。　　根據(jù)我國《仲裁法》，對于合同爭議的解決，實(shí)行“或裁或?qū)徶啤薄！　?三)合同爭議的訴訟　　訴訟是指合同當(dāng)事人依法將合同爭議提交人民法院受理，由人民法院依司法程序通過調(diào)查、作出判決、采取強(qiáng)制措施等來處理爭議的法律制度。　　(2)經(jīng)過和解、調(diào)解未能解決合同爭議的?！　?4)仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或者不予執(zhí)行的。在建設(shè)工程項(xiàng)目合同體系中，業(yè)主和承包商是兩個最主要的節(jié)點(diǎn)?！　　　」こ坛邪贤侨魏我粋€建設(shè)工程項(xiàng)目所必須有的合同。業(yè)主通常簽訂的工程承包合同主要有：　　(1)EPC承包合同。　　(2)工程施工合同。根據(jù)其所包括的工作范圍不同，工程施工合同又可分為：　　1)施工總承包合同。　　2)單項(xiàng)工程或者特殊專業(yè)工程承包合同?！　　　　　　⒉牧喜少徍贤　　　　　　　?二)承包商的主要合同關(guān)系　　　　、材料采購合同　　　　　　　　　　全國造價員《工程造價基礎(chǔ)知識》考試輔導(dǎo)資料(21)　　二、建設(shè)工程合同類型　　根據(jù)我國《 合同法 》 ，建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施土人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同?？偝邪嘶蛘呖辈?、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人，或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人?！　? .發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)　　( 1 )發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 ( 4 )建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！　? .承包人的權(quán)利和義務(wù)　　( l )隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。 ( 2 )因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 ( 4 )發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價合同。以下僅以工程施工承包為例，說明總價合同、單價合同和成本加酬金合同的特點(diǎn)?！　? l )固定總價合同。在合同履行過程中，如果業(yè)主沒有要求變更原定的承包內(nèi)容，承包商在完成承包任務(wù)后，不論其實(shí)際成本如何，均應(yīng)按合同價獲得工程款的支付。固定總價合同的適用條件一般為：　　l )工程招標(biāo)時的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，以及承包商依據(jù)的報(bào)價工程量與實(shí)際完成的工程量不會有較大差異。這樣，可以使承包商在報(bào)價時能夠合理地預(yù)見到實(shí)施過程中可能遇到的各種風(fēng)險?！　?2)可調(diào)總價合同。由于合同期較長，承包商不可能在投標(biāo)報(bào)價時合理地預(yù)見一年后市場價格的浮動影響，因此，應(yīng)在合同內(nèi)明確約定合同價款的調(diào)整原則、方法和依據(jù)。　　　　單價合同是指承包商按工程量報(bào)價單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價，以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價確定結(jié)算價款的合同?！　蝺r合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程?！　蝺r合同較為合理地分擔(dān)了合同履行過程中的風(fēng)險。此外，承包商在投標(biāo)階段不可能合理準(zhǔn)確預(yù)見的風(fēng)險可不必計(jì)入合同價內(nèi)，有利于業(yè)主取得較為合理的報(bào)價。　　　　成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際造價劃分為直接成本費(fèi)和承包商完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。　　成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程。在成本加酬金合同中，業(yè)主需承擔(dān)工程項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因而也就承擔(dān)了工程項(xiàng)目的全部風(fēng)險?！　“凑粘杲鸬挠?jì)算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動酬金合同、目標(biāo)成本加獎罰合同等?！　”?—1不同計(jì)價方式合同類型比較全國造價員《工程造價基礎(chǔ)知識》考試輔導(dǎo)資料(23)　　(二)建設(shè)工程施工合同類型的選擇　　建設(shè)工程施工合同的形式繁多、特點(diǎn)各異，業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下因素選擇不同計(jì)價模式的合同：　　　　規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目，承包風(fēng)險較大，各項(xiàng)費(fèi)用不易準(zhǔn)確估算，因而不宜采用固定總價合同。有時，在同一工程項(xiàng)目中采用不同的合同形式，是業(yè)主和承包商合理分擔(dān)施工風(fēng)險因素的有效辦法。招標(biāo)圖紙和工程量清單的詳細(xì)程度能否使投標(biāo)人進(jìn)行合理報(bào)價，取決于已完成的設(shè)計(jì)深度。　　表3—2合同類型選擇參考表合同類型 設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)主要內(nèi)容 設(shè)計(jì)應(yīng)滿足的條件 總價合同施工圖設(shè)計(jì)1．詳細(xì)的設(shè)備清單 2．詳細(xì)的材料清單 3．施工詳圖 4．施工圖預(yù)算 5．施工組織設(shè)計(jì)1．設(shè)備、材料的安排 2．非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制造3．施工圖預(yù)算的編制 4．施工組織設(shè)計(jì)的編制 5．其他施工要求單價合同 技術(shù)設(shè)計(jì) 1．較詳細(xì)的設(shè)備清單 2．較詳細(xì)的材料清單 3．工程必需的設(shè)計(jì)內(nèi)容 4．修正概算1．設(shè)計(jì)方案中重大技術(shù)問題 的要求2．有關(guān)試驗(yàn)方面確定的要求3．有關(guān)設(shè)備制造方面的要求 成本加酬金合同或單價合同 初步設(shè)計(jì) 1．總概算 2．設(shè)計(jì)依據(jù)、指導(dǎo)思想 3．建設(shè)規(guī)模4．主要設(shè)備選型和配置 5．主要材料需要量 6．主要建筑物、構(gòu)筑物的型式和估計(jì)工程量 7．公用輔助設(shè)施8．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1．主要材料、設(shè)備訂購2．項(xiàng)目總造價控制3．技術(shù)設(shè)計(jì)的編制4．施工組織設(shè)計(jì)的編制　　3 .工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度如果工程施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，當(dāng)業(yè)主和承包商在這方面過去都沒有經(jīng)驗(yàn)，且在國家頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額中又沒有可作為依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)時，為了避免投標(biāo)人盲目地提高承包價款，或由于對施工難度估計(jì)不足而導(dǎo)致承包虧損，不宜采用固定價合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。對于一個建設(shè)工程項(xiàng)目而言，究竟采用何種合同形式不是固定不變的。在劃分標(biāo)段、進(jìn)行合同策劃時，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮各種因素后再作出決策。由《 協(xié)議書 》 、 《 通用條款 》 、 《 專用條款 》 三部分組成，并附有三個附件。標(biāo)準(zhǔn)化的協(xié)議書文字量不大，需要結(jié)合承包工程特點(diǎn)填寫?！　〗ㄔO(shè)工程施工合同文件包括：　?、偈┕ず贤瑓f(xié)議書。　?、弁稑?biāo)書及其附件?！　、菔┕ず贤ㄓ脳l款?！　、邎D紙。　?、峁こ虉?bào)價單或預(yù)算書?！　? .通用條款　　通用條款是在全面總結(jié)國內(nèi)工程實(shí)施中的成功經(jīng)驗(yàn)和失敗教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，參考 FIDIC 編寫的 《 土木工程施工合同條件 》 相關(guān)內(nèi)容的規(guī)定，編制的規(guī)范發(fā)包人和承包人雙方權(quán)利義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化合同條款。雙方一般權(quán)利和義務(wù)。質(zhì)量與檢驗(yàn)。合同價款與支付。工程變更。違約、索賠和爭議。注意，《 建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法 》 (財(cái)建「 2004 」 369 號)第二十八條規(guī)定，凡《 合同示范文本 》 內(nèi)容與本“價款結(jié)算辦法”不一致之處，以本“價款結(jié)算辦法”為準(zhǔn)。為反映發(fā)包工程的具體特點(diǎn)和要求，配之以專用條款對通用條款進(jìn)行必要的修改或補(bǔ)充，使通用條款和專用條款成為當(dāng)事人雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)?！　? .附件　　《 合同示范文本 》 為使用者提供了“承包方承攬工程項(xiàng)目一覽表”、“發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”和“房屋建筑工程質(zhì)量保修書”三個標(biāo)準(zhǔn)化表格形式的附件，如果所發(fā)包的工程項(xiàng)目為包工包料承包，則可以不使用“發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”。由《 協(xié)議