【正文】 定資產(chǎn)原值（1－凈殘值率）247。②年數(shù)總和法計(jì)算公式如下：4．折舊的會(huì)計(jì)分錄借：制造費(fèi)用（生產(chǎn)用固定資產(chǎn)的折舊）管理費(fèi)用（行政用固定資產(chǎn)的折舊）銷售費(fèi)用（銷售部門用固定資產(chǎn)）在建工程（用于工程的固定資產(chǎn)）其他業(yè)務(wù)成本（經(jīng)營(yíng)租出的固定資產(chǎn)） 貸：累計(jì)折舊 、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法的復(fù)核企業(yè)至少應(yīng)當(dāng)于每年年度終了，對(duì)固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核。預(yù)計(jì)凈殘值預(yù)計(jì)數(shù)與原先估計(jì)數(shù)有差異的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整預(yù)計(jì)凈殘值。固定資產(chǎn)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法的改變應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更。 (二)資本化的后續(xù)支出 固定資產(chǎn)發(fā)生可資本化的后續(xù)支出時(shí)，企業(yè)一般應(yīng)將該固定資產(chǎn)的原價(jià)、已計(jì)提的累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)銷，將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程，并在此基礎(chǔ)上重新確定固定資產(chǎn)原價(jià)。在固定資產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，再?gòu)脑诮üこ剔D(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，并按重新確定的固定資產(chǎn)原價(jià)、使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法計(jì)提折舊。企業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行定期檢查發(fā)生的大修理費(fèi)用,有確鑿證據(jù)表明符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的部分,可以計(jì)入固定資產(chǎn)成本,不符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)費(fèi)用化,計(jì)入當(dāng)期損益。　　一般會(huì)計(jì)處理如下： ： 借：在建工程 　 累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn) 　 ?。? 借：在建工程 　 　貸：銀行存款等 　 ，當(dāng)發(fā)生的后續(xù)支出符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件時(shí)，應(yīng)將其計(jì)入固定資產(chǎn)成本，同時(shí)將被替換部分的賬面價(jià)值扣除。 借:營(yíng)業(yè)外支出(凈損失) 原材料等(回收殘值) 貸:在建工程(被替換部分的賬面價(jià)值)　　： 借：固定資產(chǎn) 　 貸：在建工程 　 　，按重新確定的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法計(jì)提折舊。(二)費(fèi)用化的后續(xù)支出 與固定資產(chǎn)有關(guān)的修理費(fèi)用等后續(xù)支出，不符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況分別在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期管理費(fèi)用或銷售費(fèi)用。固定資產(chǎn)的日常修理費(fèi)用等支出在發(fā)生時(shí)應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。對(duì)于處于修理、更新改造過(guò)程而停止使用的固定資產(chǎn)，如果其修理、更新改造支出不滿足固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件，在發(fā)生時(shí)也應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)期損益?！? 、毀損和報(bào)廢的會(huì)計(jì)處理固定資產(chǎn)清理 　　 銀行存款、其他應(yīng)收款、原材料等 累計(jì)折舊 清理收入固定資產(chǎn) 清理成本銀行存款固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　　　 應(yīng)交稅費(fèi)營(yíng)業(yè)外收入　 　　　　　　　　　　　　　營(yíng)業(yè)外支出　結(jié)轉(zhuǎn)清理盈余結(jié)轉(zhuǎn)清理虧損【要點(diǎn)提示】 涉及固定資產(chǎn)處置的常見(jiàn)出題方式是以單選題來(lái)測(cè)試處置損益額的計(jì)算。持有待售的固定資產(chǎn)，是指在當(dāng)前狀況下僅根據(jù)出售同類固定資產(chǎn)的慣例就可以直接出售且極可能出售的固定資產(chǎn)，如已經(jīng)與買主簽訂了不可撤銷的銷售協(xié)議等。 持有待售的固定資產(chǎn)從劃歸為持有待售之日起停止計(jì)提折舊和減值測(cè)試。盤盈盤虧按前期差錯(cuò)處理，盤盈當(dāng)時(shí)：當(dāng)時(shí)處理時(shí)借：固定資產(chǎn) 貸：以前年度損益調(diào)整借：待處理財(cái)產(chǎn)損益累計(jì)折舊貸：固定資產(chǎn)借：其他應(yīng)收款（保險(xiǎn)賠款或責(zé)任人賠款）營(yíng)業(yè)外支出貸：待處理財(cái)產(chǎn)損益專題四：無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則（一）無(wú)形資產(chǎn)的特征無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。；；所謂可辨認(rèn)性是指該資產(chǎn)能夠脫離企業(yè)單獨(dú)存在，比如專利權(quán)，A企業(yè)可以用，B企業(yè)買過(guò)來(lái)也可以用，這說(shuō)明此資產(chǎn)可以脫離企業(yè)而存在，可以單獨(dú)用于交易，此即可辨認(rèn)性。在修改準(zhǔn)則前，商譽(yù)屬于無(wú)形資產(chǎn)，而商譽(yù)是唯一的無(wú)法脫離企業(yè)單獨(dú)存在的無(wú)形資產(chǎn)。專利權(quán)是有非專利技術(shù)否無(wú)著作權(quán)是有略土地使用權(quán)是有只有花費(fèi)了支出買下來(lái)的方可作無(wú)形資產(chǎn)認(rèn)定，而無(wú)償使用的不能作無(wú)形資產(chǎn)認(rèn)定特許權(quán)是有只有企業(yè)授權(quán)的方可作無(wú)形資產(chǎn)入賬。無(wú)形資產(chǎn)通常是按實(shí)際成本計(jì)量，即以取得無(wú)形資產(chǎn)并使之達(dá)到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出，作為無(wú)形資產(chǎn)成本。購(gòu)買無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，無(wú)形資產(chǎn)的成本以購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。下列費(fèi)用不構(gòu)成無(wú)形資產(chǎn)的取得成本：、管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用；。（三）非貨幣性資產(chǎn)交換方式換入（詳見(jiàn)非貨幣性資產(chǎn)交換章節(jié)）（四）債務(wù)重組方式換入（詳見(jiàn)債務(wù)重組章節(jié)）【要點(diǎn)提示】非貨幣性資產(chǎn)交換方式和債務(wù)重組方式下無(wú)形資產(chǎn)的入賬成本計(jì)算應(yīng)結(jié)合相應(yīng)章節(jié)重點(diǎn)掌握，此知識(shí)點(diǎn)常用于單選題中指標(biāo)計(jì)算方式。（六）土地使用權(quán)的處理企業(yè)應(yīng)按實(shí)際支付的價(jià)款加上相關(guān)稅費(fèi)認(rèn)定土地使用權(quán)的成本。下列情況下土地使用權(quán)必須與房產(chǎn)合并反映：，相應(yīng)的土地使用權(quán)應(yīng)并入房產(chǎn)的成本；，如果能夠合理地分割土地和地上建筑物，則分開(kāi)核算，否則，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算。另外，記住合并反映的兩種情況。，購(gòu)買方取得的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)以其在購(gòu)買日的公允價(jià)值計(jì)量，包括：（1）被購(gòu)買企業(yè)原已確認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)；（2）被購(gòu)買企業(yè)原未確認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)，但其公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量，購(gòu)買方就應(yīng)在購(gòu)買日將其獨(dú)立于商譽(yù)確認(rèn)為一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)。（一）研究階段是指為獲取并理解新的科學(xué)或技術(shù)知識(shí)而進(jìn)行的獨(dú)創(chuàng)性的有計(jì)劃調(diào)查。即研究階段是建立在有計(jì)劃的調(diào)查基礎(chǔ)上；2．探索性。（二）開(kāi)發(fā)階段是指在進(jìn)行商業(yè)性生產(chǎn)或使用前，將研究成果或其他知識(shí)應(yīng)用于某項(xiàng)計(jì)劃或設(shè)計(jì)，以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的材料、裝置、產(chǎn)品等。（三）研究階段與開(kāi)發(fā)階段的不同點(diǎn)。研究階段一般很難具體化至特定項(xiàng)目上，而開(kāi)發(fā)階段往往形成對(duì)象化的成果。研究階段的成功概率很難判斷，通常很低，風(fēng)險(xiǎn)較大，而開(kāi)發(fā)階段則反之。研究階段得出的結(jié)論往往是基礎(chǔ)性成果，而開(kāi)發(fā)階段則會(huì)形成具體的新產(chǎn)品或新技術(shù)。（一）基本原則　企業(yè)內(nèi)部研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目研究階段的支出，應(yīng)當(dāng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益（管理費(fèi)用）；開(kāi)發(fā)階段的支出符合資本化條件時(shí)列入無(wú)形資產(chǎn)的成本，否則計(jì)入發(fā)生當(dāng)期的損益（管理費(fèi)用）。（二）一般會(huì)計(jì)分錄借：研發(fā)支出――費(fèi)用化支出　　　　　　――資本化支出　貸：銀行存款　　　原材料　　　應(yīng)付職工薪酬借：管理費(fèi)用　貸：研發(fā)支出――費(fèi)用化支出：借：無(wú)形資產(chǎn)　貸：研發(fā)支出――資本化支出（一）估計(jì)無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命需考慮的因素，以及可獲得的類似資產(chǎn)使用壽命的信息；、工藝等方面的現(xiàn)實(shí)情況及對(duì)未來(lái)發(fā)展的估計(jì)；；；，以及企業(yè)預(yù)計(jì)支付有關(guān)支出的能力；，以及對(duì)該資產(chǎn)使用的法律或類似限制；。，而且此延續(xù)不需付出重大成本時(shí)，續(xù)約期應(yīng)作為使用壽命的一部分。當(dāng)合理推定無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)界定為使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，可以不攤銷。，類似于固定資產(chǎn)的直線法。（二）投資性房地產(chǎn)的特征；、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別與企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的范圍；；。某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)在同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn)：企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益； 該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量?？偟脑瓌t：歷史成本原則。不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成?。?）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)。在建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。原則上也是按其取得時(shí)的實(shí)際成本作為入賬價(jià)值，符合其他相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定的按照相應(yīng)的準(zhǔn)則規(guī)定予以確定。企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。四、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。比如原來(lái)出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用房地產(chǎn)；②自用房地產(chǎn)停止自用，改用于賺取租金或資本增值，相應(yīng)地由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。此處的在建工程并不是指“半拉子”工程，而是達(dá)到可使用可出租狀態(tài)的已完工工程。，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值，以其轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值確定。會(huì)計(jì)分錄為：借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨（以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量）　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額列為損失）　貸：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)）　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)收益），如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)將差額計(jì)入當(dāng)期損益；如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)將其差額計(jì)入資本公積?！净A(chǔ)知識(shí)題】某公司2006年1月1日將2004年12月31日開(kāi)始使用的一幢辦公樓用于對(duì)外出租。該辦公樓的年租金為400萬(wàn)元，于年末一次結(jié)清，租賃開(kāi)始日為2006年1月1日。要求：對(duì)該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)以及處置投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)進(jìn)行處理。具體處理如下：① 2005年末累計(jì)計(jì)提的折舊額＝［3020（211）］247。40=75（萬(wàn)元）；會(huì)計(jì)分錄如下：A．提取當(dāng)年折舊時(shí)：借：其他業(yè)務(wù)成本　 75 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　 75B．收取租金時(shí)：借：銀行存款　400 貸：其他業(yè)務(wù)收入　 400③ 2007年1月1日后以3200萬(wàn)元的價(jià)格對(duì)外轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，營(yíng)業(yè)稅率為5%，則甲公司處置房產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理如下：借：銀行存款　3200 貸：其他業(yè)務(wù)收入　 3200借：其他業(yè)務(wù)成本 2870　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　 150　　貸：投資性房地產(chǎn)　 3020　　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 160　 貸：應(yīng)交稅費(fèi)―應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 160（二）公允價(jià)值模式下一般分錄如下：借：銀行存款　貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本　貸：投資性房地產(chǎn)――成本　　　　　　　　　――公允價(jià)值變動(dòng)（也可能在借方）借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　貸：其他業(yè)務(wù)收入