【正文】 11）防水混凝土終凝后應(yīng)立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于 14d。 2）鋪貼卷材嚴(yán)禁在雨天、雪天、五級(jí)及以上大風(fēng)中施工；冷粘法、自粘法施工的環(huán)境氣溫不宜低于 5℃，熱熔法、焊接法施工的環(huán)境氣溫不宜低于 10℃。 3）不同品種防水卷材的搭接 寬度，應(yīng)符合 下表 要求。 4）結(jié)構(gòu)底板墊層混凝土部位的防水卷材可采用空鋪法或點(diǎn)粘法施工，側(cè)墻采 用外防外貼法的卷材及頂板部位的卷材應(yīng)采用滿粘法施工。 ? 底板卷材防水層上的細(xì)石混凝土保護(hù)層厚度不應(yīng)小于 50mm。 6）無機(jī)防水涂料基層表面應(yīng)干凈、平整、無浮漿和明顯積水。 7）涂料防水層嚴(yán)禁在雨天、霧天、五級(jí)及以上大風(fēng)時(shí)施工，不得在施工環(huán)境溫度低于 5℃及高于 35℃或烈日暴曬時(shí)施工。 8）多組份防水涂料應(yīng)計(jì)量準(zhǔn)確，采用機(jī)械拌和，混合均勻。 （ 3） 變形縫、后澆帶、穿墻管 (盒 )、樁頭 1）中埋式橡膠止水帶應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部，其中間空心圓環(huán)應(yīng)與變形縫的中心線重合。嚴(yán)禁在橡膠止水帶的中心圓環(huán)處穿孔。 3）變形縫用木絲板、麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板填縫時(shí)，木絲板或麻絲應(yīng)經(jīng)瀝青浸透。 5）后澆帶混凝土澆筑時(shí)間應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一次澆筑完成，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不低于 28d。止水環(huán)與管應(yīng)滿焊密實(shí)。 7）樁頭防水施工時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求將樁頂剔鑿至混凝土密實(shí)處，并應(yīng)將樁頭清洗干凈；破樁后如發(fā)現(xiàn)滲漏水，應(yīng)及時(shí)采取堵漏措施；涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料時(shí)，應(yīng)連續(xù)、均勻，不得少涂或漏涂，并應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。 （ 2） 水泥地面起砂 為便于施工增加和易性，水泥混凝土地面水灰比過大，造成混凝土強(qiáng)度過底；表面撒干拌水泥灰量過多，面層壓光工序安排不當(dāng)，壓光時(shí)間過早或過遲；養(yǎng)護(hù)不適當(dāng)，澆水養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足；面層尚未過到足夠的強(qiáng)度就上人走動(dòng)或進(jìn)行下道工序施工。 、 樓（地）面工程 防 水材料控制 （ 1） 防水涂料、卷材及配套材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見證取樣和送檢。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 、 樓（地）面工程 防水施工 （ 1） 混凝土防水翻邊應(yīng)與樓層板混凝土同時(shí)澆筑。 （ 3） 管道、地漏預(yù)留洞口應(yīng)保證洞口成型尺寸和位置準(zhǔn)確，嚴(yán)禁隨意開鑿洞口，預(yù)留洞口的處理應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）管道安裝前，預(yù)留洞口周邊應(yīng)鑿毛，并仔細(xì)剔鑿成上大下小的喇叭口形。 3）封堵前應(yīng)將洞口清洗干凈，并涂刷加膠水 泥漿 作粘結(jié)層。 5）有防水要求的樓地面施工完成后，應(yīng)進(jìn)行 24h 蓄水試驗(yàn)，蓄水深度為 20～ 30mm。 （ 5） 防水層施工前應(yīng)先將基層清理干凈，陰角處粉成小圓弧，圓弧應(yīng)符合選用的防水材料的要求。在突出樓（地）面的管根、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)做防水附加層增強(qiáng)。 （ 7） 有防水要求的樓地面找平層應(yīng)坡向地漏，坡度為 1%～ %，地漏口要比相鄰樓地面低 5mm。 （ 9） 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)分層施工。 （ 2） 屋面滲漏 選用村翻蓋不當(dāng)，防水層構(gòu)造不合理；細(xì)部構(gòu)造收頭有問題；屋面基層不平，防水層表面積水；屋面鋼筋混凝土施工不嚴(yán)格，未進(jìn)行淋水試驗(yàn)；防水層施工質(zhì)量差，未起到防水作用；出屋面管道、排氣管泛水和防水加強(qiáng)層施工不到位。 、屋面防水材料控制 （ 1） 屋面工程所采用的防水及配套材料等應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等 應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見證取樣和送檢。 （ 3） 屋面宜采用憎水性保溫材料。防水材料與配套材料、復(fù)合使用的兩種防水材料之間應(yīng)具有相容性。 （ 2） 屋 面找平層施工應(yīng)滿足下列要求： 1）找平層施工前應(yīng)按照設(shè)計(jì)的要求確定分格縫的寬度、位置和間距，以及分格縫的成型方式，排汽道位置應(yīng)與找平層分格縫的位置一致。攤鋪前基層應(yīng)清掃干凈，用水充分濕潤(rùn)。 3）防水層基層的找平層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，以及找平層的轉(zhuǎn)角處，均應(yīng)做成圓弧形，高聚物改性瀝青防水卷材的圓弧半徑不小于 50mm，合成高分子防水卷材的園弧半徑不小于 20mm。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 4）施工后，應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 7d。 （ 3） 保溫層施工應(yīng)滿足下列要求： 1）保溫層施工前的基層應(yīng)平整、干燥、干凈。 3）保溫層排汽道應(yīng)縱橫貫通，排汽出口應(yīng)埋設(shè)排汽管，排汽管宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上，穿過保溫層的排汽管的管壁四周應(yīng)打排汽孔，排汽管應(yīng)做防水處理。 2）屋面坡度小于 3％時(shí)，卷材宜平行屋脊鋪貼；屋面坡度大于 3％或屋面受震動(dòng)時(shí)，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。 3）卷材應(yīng)從低處向高處鋪貼；天溝、檐溝宜順天溝、檐溝方向從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。 4）卷材采用搭接法時(shí)，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應(yīng)錯(cuò)開，搭接縫應(yīng)采用材料性能相容的密封材料封嚴(yán)，搭接寬度應(yīng)符合 下表 要求。 5）涂膜防水胎體的增強(qiáng)材料，在屋面坡度小于 15％時(shí)可平行屋脊鋪設(shè)，屋面坡度大于 15％時(shí)應(yīng)垂 直于屋脊鋪設(shè)。 7）屋面防水施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。 2）檐口防水構(gòu)造：檐口 800mm 范圍內(nèi)的卷材應(yīng)采取滿粘法；卷材收頭應(yīng)壓入凹槽，采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封 口；涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴(yán)；檐口下端應(yīng)抹出鷹嘴或滴水槽。 4）水落口防水構(gòu)造：水落口上口的標(biāo)高應(yīng)設(shè)置在溝底的最低處；防水層貼入水落口內(nèi)不應(yīng)小于 50mm；水落口周圍直徑 500mm 范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于 5％，并 先采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于 2mm；水落口與基層接觸處應(yīng)留寬 20mm、深 20mm 凹槽，并嵌填密封材料。 6）伸出屋面管道的防水構(gòu)造：管道根部應(yīng)抹出高于面層不小于 30mm 的圓 臺(tái)，并與結(jié)構(gòu)混凝土基層粘結(jié)牢固；管道周圍與面層應(yīng)預(yù)留 20mm 20mm 的凹槽，并用密封材料嵌填嚴(yán)密；管道根 部四周應(yīng)增設(shè)附加層，寬度和高度均不應(yīng)小于 300mm；管道上的防水層收頭處應(yīng)用夾箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。細(xì)石混凝土保護(hù)層澆搗時(shí)，混凝土宜先鋪三分之二厚度并攤平，再放置雙向鋼筋網(wǎng)片，并在分格縫處斷開，后鋪三分之一的混凝土，澆筑密實(shí)，收水后分二次壓光。 2）保護(hù)層應(yīng)設(shè)置分格縫，保護(hù)層分格縫不宜采用切割法施工成型。分格縫上宜粘貼左、右均不小于 200mm 寬的卷材保護(hù)層。 （ 7） 平瓦屋面 1）平瓦屋面鋪設(shè)前應(yīng)進(jìn)行試排，然后彈出縱橫垂直線、屋脊線、沿口線，再進(jìn)行施工，并應(yīng)有相應(yīng)的防止瓦片滑移措施。 3）瓦伸入天溝、檐溝的長(zhǎng)度為 50～ 70mm。 5）瓦頭挑 出封檐板的長(zhǎng)度為 50～ 70mm。 （ 8） 油氈瓦屋面 1）鋪設(shè)前應(yīng)進(jìn)行試排，然后彈出縱橫垂直線、屋脊線、沿口線，再進(jìn)行施工。 3）脊瓦與兩坡面油氈瓦搭蓋寬度每邊不小于 100mm；脊瓦與脊瓦的壓蓋面不小于脊瓦面積的 1/2；油氈瓦在屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處鋪貼高度不小于 250mm。 （ 2）外墻 墻體 滲漏水：墻充墻砌筑灰縫不飽滿，豎縫不密實(shí)；外墻粉刷水泥砂漿質(zhì)量不合 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 格。 （ 2） 坍落度在滿足施工要求的條件下，盡量采用較小的坍落度。 （ 3） 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆樓板混凝土單方用水量不大于 180 kg/m3。 （ 5） 混凝土供應(yīng)商提出的混凝土性能指標(biāo)和相關(guān)生產(chǎn)技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)齊全。嚴(yán)禁使用國(guó)家明令禁止、淘汰的產(chǎn)品。不同品種的水泥，不得混合使用。 （ 9） 砌筑砂漿使用的石灰膏應(yīng)充分熟化，熟化時(shí)間不得小于 14d，嚴(yán)禁使用脫水硬化的石灰膏，磨細(xì)生石灰的熟化時(shí)間不得小于 2d，消石灰粉不得直接使用于砌筑砂漿中。 （ 11） 施砌的蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊出窯停放期宜為 45d 以上（不應(yīng)小于 28d），混凝土小型空心砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于 28d。 （ 12） 蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑前其含水率應(yīng)控制在 15%以內(nèi)。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 （ 14） 非 承重混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等用于外墻的強(qiáng)度等級(jí)不低于，用于內(nèi)墻的強(qiáng)度等級(jí)不低于 ；砌筑時(shí)的含水率不大于 15％；用于外、內(nèi)墻的專用砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)分別不得小于 Mb5 和 。出廠三個(gè)月后的水泥，應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)合格后方能使用。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。 （ 18）抹灰基層處理用的界面處理劑，宜選用與墻體材料特性相匹配的專用界面劑?；炷列⌒涂招钠鰤K應(yīng)底面朝上反砌于墻上。 （ 2） 外墻構(gòu)造柱及圈梁支模時(shí)不宜留置洞眼，應(yīng)采取穿墻螺栓、“步步緊”或其它固定措施。 （ 3） 混凝土外墻面的爬 架孔洞、對(duì)拉螺栓孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，應(yīng)清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物并用水沖冼干凈，以 1:2 微膨脹劑砂漿，從內(nèi)外分二次堵塞密實(shí)。 （ 4） 砌體用塊材施工前應(yīng)根據(jù)砌塊特性控制含水率，確保砌塊砌筑施工時(shí)最佳含水量要求，嚴(yán)禁在飽和水狀態(tài)下施工砌體。 （ 6） 外墻穿墻管道的套管應(yīng)焊止水環(huán)，主管與套管間隙應(yīng)使用柔性材料填塞，并用防水油膏或防水膠封口。 （ 8） 外墻抹灰前結(jié)構(gòu)基層應(yīng)刷界面處理劑以增強(qiáng)基層的粘結(jié)力。抹灰層總厚度大于或等于 30mm，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。 （ 10） 窗臺(tái)、窗眉、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線和 挑檐 等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于 2%，且不小于 10mm。墻面凹線槽應(yīng)在墻面凹槽內(nèi)采取防水措施。 （ 12） 外墻面磚應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓、勾縫密實(shí)。 （ 13） 設(shè)計(jì)無要求時(shí)，外墻干掛飾面板應(yīng)采用中性硅酮耐候密封膠嵌縫，嵌縫深度不應(yīng)小于3mm。 、門窗工程滲漏防治 、門窗工程滲漏原因分析 （ 1） 裝配尺寸控制不 好，致使有搭接密封的位置錯(cuò)位； （ 2） 用于固定窗框緊固螺絲沒有采用密封膠密封； （ 3） 玻璃安裝后，玻璃與窗框之間的防水密封膠填不實(shí)； （ 4） 窗框邊的主體部分與兩側(cè)墻體的縫隙未主入發(fā)泡的填縫劑，尤其是有面磚的外墻，雨水可沿飾面磚的縫隙滲入內(nèi)部，再沿窗側(cè)面與墻體接觸部分的縫隙滲入室內(nèi)； （ 5） 窗框下外側(cè)未設(shè)溢水孔或溢水孔堵塞，如果窗框立橫檔結(jié)合部位嵌縫膠處理不好，會(huì)引起雨水滲入，窗外口密封膠嵌填不到位或老化都會(huì)造成滲漏； （ 6） 窗臺(tái)、遮陽(yáng)板、雨蓬檐口等水平構(gòu)件未按要求進(jìn)行找坡或找坡方向不正確，與墻面接觸部分未處理成泛水圓弧角，造成倒泛水或積 水； 、門窗工程材料控制 （ 1） 門窗材料應(yīng)選用耐候性材料。 （ 2） 門窗型材、玻璃、密封條、密封膠、門窗鎖、橡膠壓條、螺釘、滑輪等材料和配件必須有出廠合格證或檢驗(yàn)報(bào)告。 （ 4） 門窗扇的密封條應(yīng)選用經(jīng)過硅化處理的密封毛條、改性聚乙烯或橡膠密封條。 （ 6） 門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能（抗風(fēng)壓、氣密性和水密性）和傳熱系數(shù)的見證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的 檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)氣密性檢驗(yàn)。施工單位嚴(yán)禁無圖制作、安裝門窗。 （ 3） 門窗框安裝前，應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用 1:～ 1:3 的水泥砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。 （ 4） 門窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片做為固定片與墻體連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于 ；固定片的位置距離窗轉(zhuǎn)角、中豎梃、 中橫梃 150～ 200mm，固定片之間的距離應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并不得大于 600mm。固定片固定方法應(yīng)符合下列要求： 1) 混凝土墻洞口采用射釘或膨脹螺釘固定； 2) 承重多孔磚墻洞口采用膨脹螺釘固定，并不得固定在磚縫處； 3) 輕質(zhì)砌塊或加氣混凝土砌塊，可在預(yù)埋的混凝土塊上用射釘或膨脹螺釘固定，預(yù)埋混凝土塊間距應(yīng)符合固定片間距的要求； 4) 設(shè)有預(yù)埋鐵件的洞口應(yīng)采用焊接方式固定； 5) 嚴(yán)禁在砌體上使用射釘固定，嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 （ 7） 門窗框內(nèi)外側(cè)應(yīng)留 5～ 8mm 寬的打膠槽口（外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“┴”型塑料條做槽口），清理干凈、干燥后，貼美紋紙，封打中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。 （ 9） 推拉窗必須設(shè)置排水孔道，孔徑大小、間距應(yīng)適宜，室外窗臺(tái)板飾面層嚴(yán)禁遮蓋排水孔道 ，以保證底框槽內(nèi)積水迅速排出。 （ 11） 外門窗安裝施工完畢后，應(yīng)做淋水試驗(yàn)，合格后，方可通過驗(yàn)收。例如，水準(zhǔn)儀的視準(zhǔn)軸不平行于水準(zhǔn)管軸、望遠(yuǎn)鏡十字絲不水平，都會(huì)使高差產(chǎn)生誤差。此外，觀測(cè)者的技術(shù)熟練程度和工作態(tài)度也會(huì)對(duì)觀測(cè)成果帶來不同程度的影響。例如，溫度變化會(huì)使鋼尺產(chǎn)生伸縮，風(fēng)吹和日光照射會(huì)使儀器的安置不穩(wěn)定，大氣折光會(huì)使瞄準(zhǔn)產(chǎn)生偏差等。觀測(cè)條件相同的各次觀測(cè)稱為等精度觀測(cè)；觀測(cè)條件不相同的各次觀測(cè)稱為不等精度觀測(cè)。 （ 2） 水準(zhǔn)基點(diǎn)可設(shè)置在平面控制網(wǎng)的標(biāo)樁或外圍的固定物上，也可單獨(dú)埋設(shè)。 結(jié)構(gòu)施工階段 （ 1） 工程施工到一層結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)及時(shí)將水準(zhǔn)基點(diǎn)引測(cè)到一層結(jié)構(gòu)柱或墻體上，作為建筑物177。 （ 2） 房屋標(biāo)高豎向傳遞時(shí)，應(yīng)分別從首層三處標(biāo)高基準(zhǔn)點(diǎn)分別向上引測(cè)到施工樓面，當(dāng)三個(gè)點(diǎn)的標(biāo)高差值小于 3mm 時(shí)，可取其平均值為施工樓面標(biāo)高控制點(diǎn)；否則應(yīng)重新引測(cè)。第一皮磚或砌塊下存在高差時(shí)，應(yīng)用干硬性砂漿或細(xì)石混凝土找平。現(xiàn)澆板底模上表面標(biāo)高允許偏差不得大于 5mm。 （ 6） 澆筑混凝土前，應(yīng)根據(jù)樓面標(biāo)高控制點(diǎn)，在柱、剪力墻鋼筋上抄設(shè)混凝土標(biāo)高控制點(diǎn)，混凝土澆筑時(shí)根據(jù)混凝土標(biāo)高控制點(diǎn)拉線檢查混凝土的平整度，用水平刮杠刮平，然后表面用木抹子搓平。 （ 7） 有防水要求的樓面、陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)其它房間樓面標(biāo)高有高差處，現(xiàn)澆樓板面層鋼筋應(yīng)分離式配置，混凝土澆筑前高低差處應(yīng)可靠支設(shè)模板，以保證高差處樓面標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求