湘潭市地價狀況分析報告-閱讀頁
2025-04-07 10:35本頁面
【正文】 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年2010年5 城市地價與社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境協(xié)調(diào)狀況 地價增長率與國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率比較%和15%,20012010年湘潭市國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率保持10%以上的增長，地價增長與國內(nèi)生產(chǎn)總值增長較為協(xié)調(diào)，地價增長率低于國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率，湘潭的地價水平也較為客觀地反映了湘潭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，土地作為生產(chǎn)要素在國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中發(fā)揮了積極的作用。長期來看地價增長率與固定資產(chǎn)投資增長率同向, 地價增長率低于固定資產(chǎn)投資增長率，固定資產(chǎn)投資增長帶動地價增長。 表11 地價增長率與城市房地產(chǎn)投資增長率對比表 單位：%年份地價增長率城市房地產(chǎn)投資增長率2001年72002年 2003年 2004年 312005年 2006年 2007年 2008年 2009年262010年圖12 湘潭市20012010年地價增長率與城市房地產(chǎn)投資增長率對比6 背景情況與未來趨勢分析 城市地價變化的背景及存在的問題“十一五”期間湘潭市社會經(jīng)濟(jì)保持了經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)較快發(fā)展。人均GDP達(dá)到30147元。全社會固定資產(chǎn)投資五年累計完成1863億元，%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入分別達(dá)到18040元和7660元，%%。圓滿完成了“十一五”規(guī)劃的各項目標(biāo)任務(wù)，為全面建設(shè)小康社會奠定了堅實基礎(chǔ)。湘潭市緊緊抓住 “兩型社會”建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)的重大歷史機(jī)遇，堅持“先行先試”，全力推進(jìn)重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革。集體林權(quán)制度改革任務(wù)全面完成。賦予示范區(qū)市級行政管理權(quán)限，示范區(qū)建設(shè)步伐明顯加快。湘潭的新型城市化、新型工業(yè)化建設(shè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)化已獲得長足的發(fā)展，湘潭已經(jīng)進(jìn)入了快速發(fā)展時期。體育中心主場館成為新的城市地標(biāo)，建設(shè)中路、東坪路等道路全面提質(zhì)改造，福星中路、雙擁南路等主次干道竣工通車。東二環(huán)暨芙蓉大橋、天易路、滬昆高鐵湘潭段、長株潭城際鐵路和潭衡西線、長韶婁等重大交通基礎(chǔ)設(shè)施項目順利實施，河西棚戶區(qū)改造全面啟動，城市功能和品位得以快速提升。目前，湘潭市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)等各方面發(fā)展較快，一大批城市道路建設(shè)完成，極大的拓展了城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的空間，但其他配套設(shè)施仍不夠完善，導(dǎo)致部分地區(qū)地價水平偏低。 未來地價變化的趨勢分析湘潭市未來地價變化的趨勢主要取決于以下幾個因素的影響：①社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平近年來湘潭市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長率保持在10%以上，人均GDP位居湖南省第二位。未來湘潭市經(jīng)濟(jì)發(fā)展能否保持較快的發(fā)展速度是決定地價變化的決定性因素。先進(jìn)裝備制造、精品鋼材及深加工、汽車及零部件制造、電子信息等四大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模工業(yè)增加值的比重達(dá)到60%以上。二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展導(dǎo)致農(nóng)村人口迅速進(jìn)入城市，刺激地價上漲。預(yù)計以后幾年還將延續(xù)這種趨勢，城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生巨大改觀的區(qū)域是地價增長的重點區(qū)域。中心城區(qū)建設(shè)方面，老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施提質(zhì)改造及新建道路周邊區(qū)域地價將會迅速增長。目前，湘潭市房地產(chǎn)價格水平和地價水平在湖南省同等城市特別是長株潭城市群中偏低，以最新商品房新樓盤成交價為例，湘潭市新樓盤成交單價約3100元/平方米，僅為長沙市成交單價的二分之一，與株洲相比相差約一千元，湘潭房地產(chǎn)價格和地價向上發(fā)展的空間很大。綜合各因素分析，湘潭市2011年總體地價水平將穩(wěn)定上升，地價水平可能快速增長的區(qū)域是雨湖區(qū)中心商服區(qū)、岳塘區(qū)以步步高商業(yè)廣場為中心的一級商業(yè)地段、火車新站周邊區(qū)域、芙蓉大
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