湘潭市地價狀況分析報告-資料下載頁
2025-03-23 10:35本頁面
【正文】 業(yè)化已獲得長足的發(fā)展，湘潭已經(jīng)進入了快速發(fā)展時期。2010年湘潭市以承辦省十一運會為契機，增長26%。體育中心主場館成為新的城市地標(biāo)，建設(shè)中路、東坪路等道路全面提質(zhì)改造，福星中路、雙擁南路等主次干道竣工通車。湘江風(fēng)光帶、萬樓新城建設(shè)快速推進。東二環(huán)暨芙蓉大橋、天易路、滬昆高鐵湘潭段、長株潭城際鐵路和潭衡西線、長韶婁等重大交通基礎(chǔ)設(shè)施項目順利實施，河西棚戶區(qū)改造全面啟動，城市功能和品位得以快速提升。湘潭市社會經(jīng)濟發(fā)展雖然取得了顯著的成績，但與周邊的長沙和株洲兩市比較,經(jīng)濟發(fā)展起步晚,經(jīng)濟規(guī)模較小,所以總體地價水平低于長沙、株洲兩市,同時湘潭市下轄縣、市、區(qū)少,總面積和總?cè)丝谝泊蟠蟮陀陂L沙、株洲兩市,不利于地區(qū)性中心城市的形成,限制了地價水平的增長,預(yù)計在較長的一段時間內(nèi)會維持地價低于長沙、株洲兩市的格局。目前，湘潭市社會經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)等各方面發(fā)展較快，一大批城市道路建設(shè)完成，極大的拓展了城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的空間，但其他配套設(shè)施仍不夠完善，導(dǎo)致部分地區(qū)地價水平偏低。2010年湘潭市土地市場較為活躍,土地交易較多, 但在基礎(chǔ)配套條件較好的老城區(qū)由于拆遷難度加大導(dǎo)致不能及時供地。 未來地價變化的趨勢分析湘潭市未來地價變化的趨勢主要取決于以下幾個因素的影響：①社會經(jīng)濟發(fā)展水平近年來湘潭市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長率保持在10%以上，人均GDP位居湖南省第二位。湘潭正在成為湖南乃至全國重要的工業(yè)基地，將逐步形成以先進裝備制造、精品鋼材及深加工、汽車及零部件制造、電子信息等四大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系；作為國家資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革實驗區(qū)中心城市之一,通過解放思想、改革創(chuàng)新有利于科學(xué)發(fā)展的體制機制，湘潭社會經(jīng)濟將取得快速健康發(fā)展,社會經(jīng)濟發(fā)展水平?jīng)Q定了地價水平, 社會經(jīng)濟發(fā)展速度決定了地價增長率,例如湘潭“兩型” 試驗區(qū)中的九華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展使該區(qū)域成為湘潭地價增長最快的區(qū)域之一。未來湘潭市經(jīng)濟發(fā)展能否保持較快的發(fā)展速度是決定地價變化的決定性因素。②產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級︰︰︰︰，二、三產(chǎn)業(yè)所占比重提高了4各百分點，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展態(tài)勢良好，產(chǎn)業(yè)競爭力明顯增強。先進裝備制造、精品鋼材及深加工、汽車及零部件制造、電子信息等四大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模工業(yè)增加值的比重達到60%以上。住房、汽車、旅游等消費大幅增長，同比上升52%；，同比上升57%。二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展導(dǎo)致農(nóng)村人口迅速進入城市，刺激地價上漲。③新型城市化建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)力度是影響地價增長最直接的因素，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善能夠提升城市功能進而提高地價水平。預(yù)計以后幾年還將延續(xù)這種趨勢，城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生巨大改觀的區(qū)域是地價增長的重點區(qū)域。如隨著兩型社會的發(fā)展和長株潭融城步伐的加快，芙蓉大道和紅易大道的通車，大大縮短了三市的時空距離，沿線土地升值空間大。中心城區(qū)建設(shè)方面，老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施提質(zhì)改造及新建道路周邊區(qū)域地價將會迅速增長。④地價水平現(xiàn)狀。目前，湘潭市房地產(chǎn)價格水平和地價水平在湖南省同等城市特別是長株潭城市群中偏低，以最新商品房新樓盤成交價為例，湘潭市新樓盤成交單價約3100元/平方米，僅為長沙市成交單價的二分之一，與株洲相比相差約一千元，湘潭房地產(chǎn)價格和地價向上發(fā)展的空間很大。隨著長株潭三市一體化進程加快，特別連接三市的軌道交通線已開工建設(shè)，融城效應(yīng)的釋放將使湘潭市房地產(chǎn)價格水平和地價水平向長沙、株洲靠近。綜合各因素分析，湘潭市2011年總體地價水平將穩(wěn)定上升，地價水平可能快速增長的區(qū)域是雨湖區(qū)中心商服區(qū)、岳塘區(qū)以步步高商業(yè)廣場為中心的一級商業(yè)地段、火車新站周邊區(qū)域、芙蓉大道兩側(cè)等。 湖南國地評估咨詢有限責(zé)任公司2010年12月31日18
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