店鋪投資計劃及評估-閱讀頁
2025-04-06 04:34本頁面
【正文】 店鋪開發(fā)的目的 直接 經(jīng)營 指購物空間獨立的單體店的零售經(jīng)營。 經(jīng)營的主要目的是獲取零售利潤 租賃或 （出售） 是針對百貨商場、購物中心等大型店鋪的開發(fā)。 分為內(nèi)外裝修 (含招牌 )工程、空調(diào)工程、水電工程、冷凍冷藏工程、保安工程。 分為內(nèi)外裝修設(shè)計費用、工程設(shè)計費用 連鎖店投資評估 連鎖店資金需求預(yù)估 1 賣場規(guī)模是否適當(dāng) 賣場規(guī)?；旧鲜且韵M者的需要、店鋪操作和競爭環(huán)境為依據(jù)，再根據(jù)商品組合計劃來加以規(guī)劃 2 分租計劃 食品超市導(dǎo)入分租經(jīng)營方式有兩個原因， 一是使所擁有的商業(yè)設(shè)施多樣化， 二是借分租的租金收入來降低損益平衡點。 商鋪的根本屬性是房地產(chǎn)，但其價值的表現(xiàn)形式是商業(yè)性 大型商鋪的特點 穩(wěn)定性 良好的成長性 多因素性 缺乏可比性 大型商鋪的概念 1 商鋪投資有直接投資和間接投資兩種形式 商業(yè)利潤 租金收益 商鋪增值 “產(chǎn)租能力”，是指房地產(chǎn)實物或其他租賃標(biāo)的物在租賃經(jīng)營活動中產(chǎn)生租金的能力，包括租金單價、數(shù)量、產(chǎn)租時間以及租金變化趨勢。 租賃商鋪的投資價值； 投資與回報。 商業(yè)用房的投資動機； 資本使用范圍； 利潤產(chǎn)出； 商業(yè)用房參 建。 轉(zhuǎn)租前提 轉(zhuǎn)租形式 轉(zhuǎn)租投資及利潤 商業(yè)房產(chǎn)開發(fā) 商鋪租賃 轉(zhuǎn) 租 大型商鋪投資的原則 E網(wǎng) 長期投資 ?圖 (a)中 B 的位置 ?在圖 (b)中的 OA階段前期介入，承租開發(fā)中的小區(qū)的商鋪，以取得未來的優(yōu)惠租金。 ?當(dāng)投資者在圖 (c)中 A位以后介入，投資者必將會承受過高的租金成本壓力。 ?所以對特定的商鋪而言，要確定其合適的業(yè)態(tài)并不容易
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