【正文】 間的分隔裝飾物 造型非常海派的門頭和門把手， 門略往里退形成雨棚； 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 休憩景觀 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 內(nèi)部構(gòu)造建議 唐瓊補(bǔ)充一下側(cè)面圖片 正文 第三部分 住宅篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 項(xiàng)目綜述 正文 第三部分 住宅篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 銷售分析 11月徐州市區(qū)商品房市場成交狀況及環(huán)比增幅（不含賈汪區(qū)） 12月，前兩月集中簽約樓盤的簽約頂峰已開始衰退、其它樓盤成交狀況依然受市場觀望態(tài)勢影響去化不佳，導(dǎo)致本月市區(qū)商品房成交量急劇下滑，成交套數(shù)與成交面積均環(huán)比下跌 40%以上。截止到 2月份，三期總共銷售 800余套，總體去化率達(dá) 91%，其中一月份銷售 3套 正文 第三部分 住宅篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 主要競爭項(xiàng)目 綠地世紀(jì)城 開 發(fā) 商： 上海綠地集團(tuán)新誠置業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置： 徐州云龍區(qū)民富園圓盤道后 建筑面積： 130萬平方米 規(guī)劃戶數(shù)： 1100戶（五期） 規(guī)劃用途： 商住 建筑形態(tài)： 多層、小高層、高層、花園式多層 綠 化 率： 40% 容 積 率： 均價(jià)： 3650元 /平方米 社區(qū)配套： 幼兒園、會所、超市，摩卡商業(yè)街 周邊生活配套： 醫(yī)院、小學(xué)、中學(xué)、超市、銀行 建筑風(fēng)格： 現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格 主要客戶群： 周邊居民、中高等收入者、公務(wù)員、教師、個(gè)體老板以及事業(yè)單位工作人員 綠地世紀(jì)城目前主要銷售四、五期房源，其中四期推出 1500套，銷售 442套，五期推出 1100套，銷售 210套，一月份銷售 40余套，均價(jià) 3800元，其中個(gè)別房源 ，最低價(jià)達(dá)到 3000元 . 正文 第三部分 住宅篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 主要競爭項(xiàng)目 開 發(fā) 商： 徐州世茂新城房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 項(xiàng)目位置： 世茂東都位于云龍區(qū)緊鄰漢 文化景區(qū) 企劃銷售： 自銷 建筑面積： 110萬平方米 規(guī)劃戶數(shù)： 820余戶（一期） 規(guī)劃用途： 居住 建筑形態(tài)： 多層、小高、聯(lián)排、花園洋房 綠 化 率： 37% 容 積 率： 上房日期： 20226 社區(qū)配套： 五星酒店、商業(yè)街、 SOHU公寓等 周邊生活配套： 超市、醫(yī)院、學(xué)校 建筑風(fēng)格： 古典建筑風(fēng)格 主要客戶群： 中高收入者、公務(wù)員、教師、 個(gè)體老板以及事業(yè)單位工作人員 世茂東都 該項(xiàng)目均價(jià) 3100元 /平方米 。我們可 以從“精細(xì)”出發(fā)，增加些人性化功能，在入口景 觀上做細(xì)致，小區(qū)的道路東線合理分布。 利用一些假山， 水系，亭榭等建 筑來點(diǎn)綴以提升 我項(xiàng)目的品味和 層次。 品牌價(jià)值 無論住宅項(xiàng)目還是商業(yè)項(xiàng)目，在現(xiàn)代的市場營銷過程當(dāng)中，品牌樹立均成為重中之重。 升值潛力 商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值不僅在于后期經(jīng)營所帶來的利潤，更加凸顯在其升值潛力上，而項(xiàng)目通過對科學(xué)規(guī)劃、專業(yè)營銷、合理運(yùn)營的有效推廣，帶來的不僅是收益，還有項(xiàng)目的市值攀升，開發(fā)企業(yè)、商管公司市值品牌價(jià)值攀升。即一層二層分別辦證，根據(jù)客戶需求可以自由選擇是否帶二層，帶幾個(gè)二層。下面簡述一下我方在運(yùn)作本項(xiàng)目時(shí)的招商渠道： 資源招商：針對本項(xiàng)目，我方可以提供自己特有的資源，作為主力店、次主力店、品牌店的招商渠道，以降低招商成本，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)作利潤最大化； 選商：在資源招商取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展后，我方會進(jìn)行招商成績匯報(bào)式推廣，利用主力店、次主力店、品牌店的品牌效應(yīng)和市場凝聚力，吸引商戶進(jìn)駐，同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行有選擇的引進(jìn)； 跑商：在引導(dǎo)性招商的同時(shí)，將招商團(tuán)隊(duì)放出去，有選擇性地針對符合項(xiàng)目需要但是尚未與項(xiàng)目聯(lián)系的商戶進(jìn)行招商； 正文 第四部分 營銷策略篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 推廣策略 正文 第四部分 營銷策略篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 推廣策略 皇冠計(jì)劃 皇冠，君主佩戴的用貴重金屬制作鑲有寶石的帽子 ,象征至高無上的地位。目前本項(xiàng)目在市場上基本沒有品牌認(rèn)知度，因此品牌建設(shè)是我們要重力打造的一個(gè)首要環(huán)節(jié)。 正文 第四部分 營銷策略篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 推廣策略 刀鋒行動 刀鋒，刀刃、刀尖。 至道 》 “ 齒神崿鋒 ” 唐梁丘子注： “ 牙齒尖利，如劍鍔刀鋒，摧羅眾物而食之也。 ” 象征無堅(jiān)不摧的頑強(qiáng)戰(zhàn)斗力。 正文 第五部分 團(tuán)隊(duì)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 團(tuán)隊(duì)概況 我們是一群有著夢想的青年人，一直奮斗在房地產(chǎn)市場調(diào)研、產(chǎn)品定位策劃、項(xiàng)目策劃、媒體推廣策略、代理銷售等領(lǐng)域，并且在各自崗位都已經(jīng)積累了一定的經(jīng)驗(yàn)與成績。 后記 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 logo建議 后記 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 品牌樹立的因素 環(huán)境媒體營造 物業(yè)包裝（見 42頁） 導(dǎo)示 圍墻 景觀（見 53頁） 后記 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 導(dǎo)視表現(xiàn)方向 導(dǎo)示也是一種格調(diào)，也是一種裝飾，無處不在的品位滲透著， 悄悄地改變著人們的心理體驗(yàn)。 期望通過本項(xiàng)目的合作，與貴司建立長期信任的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)智力與資本的長期合作共贏！ 后記 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 我們是貴司的得力智囊團(tuán)和策略執(zhí)行者 我們是尚東名庭項(xiàng)目成功運(yùn)作的有利保障 做為專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，我們一向秉承為開發(fā)商、為公司創(chuàng)造最大價(jià)值的工作原則，我們對每一個(gè)項(xiàng)目做周密的分析和準(zhǔn)備，同時(shí)盡可能將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)降到最低。 以上是我方制作尚東名庭企劃案，由于時(shí)間緊張，難免有不足之處，還請貴司諒解！ 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司