【正文】 積”）與建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、附件確定的計(jì)入容積率的建筑面積的（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)劃許可計(jì)容面積”）不一致的，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：，實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積小于等于300平方米、且實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例小于等于3%的，可直接辦理《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》；實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于300平方米或?qū)嶋H計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例大于3%的，應(yīng)依法處理后方可辦理《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》。 建筑平面尺寸與建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、附件不一致的，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：，規(guī)劃核實(shí)為合格。 建筑平面尺寸符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、附件要求，但建筑間距、建筑退界與建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、附件不一致的，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：、建筑退界誤差值小于等于5厘米的，規(guī)劃核實(shí)為合格。、建筑退界誤差值大于5厘米，且不滿足本規(guī)定的建筑間距、建筑退界最小值的，應(yīng)依法處理后方可辦理《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》。 ，但滿足規(guī)劃限高和航空限高要求的，規(guī)劃核實(shí)為合格。，應(yīng)依法處理后方可辦理《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》。 物管用房、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)用房、文化活動(dòng)中心、體育活動(dòng)用房、公廁、垃圾房、門衛(wèi)等配套設(shè)施，實(shí)際建筑面積符合規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、附件要求，涉及位置調(diào)整的，調(diào)整后的施工圖須經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查通過(guò)，公示無(wú)異議并依法處理后方可辦理《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》。2. 機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)的實(shí)際建筑面積大于規(guī)劃許可面積的，規(guī)劃核實(shí)為合格。 建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)竣工規(guī)劃核實(shí)時(shí)，對(duì)于一個(gè)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)遵循“一次申請(qǐng)”的原則，確需分期竣工規(guī)劃核實(shí)的，其容積率待項(xiàng)目全面竣工后予以核實(shí)。 本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按國(guó)家現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 本規(guī)定自2014年1月31日起執(zhí)行。按建筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。包括住宅（樓）、別墅、商住樓、公寓等。3. 公共建筑：供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。6. 公寓：除日照要求外均滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。8. 地下室：，且與較高側(cè)室外地坪標(biāo)高的差值不大于1米者為地下室。（圖示11） 圖示11：H1為地下室頂板標(biāo)高與較低側(cè)室外地坪標(biāo)高的差值，H2為地下室頂板標(biāo)高與較高側(cè)室外地坪標(biāo)高的差值，a為較高側(cè)室外地坪標(biāo)高，b為較低側(cè)室外地坪標(biāo)高。11. 避難層：建筑高度超過(guò)100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。13. 低層輔助用房：，且不直接臨路開(kāi)設(shè)出入口的門衛(wèi)、車庫(kù)、垃圾房、市政設(shè)施用房、物管用房等。15. 建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積：指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。16. 容積率：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。18. 總建筑密度是指建設(shè)項(xiàng)目中所有建筑的基底面積與建設(shè)用地面積的比例。20. 層高：建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長(zhǎng)線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。21. 高層建筑主要朝向：①高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書(shū)房、健身房等的開(kāi)窗（含陽(yáng)臺(tái)）面的朝向；②高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向；③。23. 點(diǎn)式高層住宅：。25. 多、低層建筑山墻：多、。26. 工業(yè)建筑：包括直接用于生產(chǎn)的建筑、必要的生產(chǎn)配套辦公用房和服務(wù)用房。28. 舊區(qū)：指成都市中心城三環(huán)路以內(nèi)的區(qū)域。30. 第一圈層：外環(huán)路以內(nèi)的區(qū)域。32. 第三圈層：主城區(qū)以外的市域范圍，含都江堰、邛崍、彭州、崇州、大邑、蒲江、新津、金堂。春熙路北段、南段、西段、東段，大科甲巷，荔枝巷，、紅星路三段為規(guī)劃步行街。（具體范圍詳見(jiàn)附圖二）34. 一般地區(qū)：除中央商務(wù)區(qū)及人民南路（錦江至火車南站段）兩側(cè)地塊范圍以外的區(qū)域。36. 塊狀綠地：除帶狀綠地之外的城市各種類型和規(guī)模的綠地。38. 用地紅線：各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。40. 城市藍(lán)線：城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。41. 城市紫線：指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。43. 城市黃線：對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。45. 建筑控制線：有關(guān)法規(guī)或控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的主體外輪廓必須依此線型設(shè)計(jì)，不應(yīng)超出的界線。包括：教學(xué)樓、圖書(shū)館、實(shí)驗(yàn)室、實(shí)習(xí)場(chǎng)所及附屬用房、風(fēng)雨操場(chǎng)、校行政用房、系行政用房、會(huì)堂、學(xué)生宿舍、學(xué)生食堂、教工食堂、生活福利及其他附屬用房等。計(jì)算規(guī)則按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算出的總建筑面積中，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、設(shè)備平臺(tái)、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等），； 以下建筑面積不計(jì)入容積率:（1）地下室各類建筑面積；（2）半地下室中除商業(yè)、辦公、酒店、住宅外的其他各類建筑面積；（3）首層架空部分只作為綠化、停車、公共活動(dòng)使用時(shí)的建筑面積；（4）地上建筑作為停車庫(kù)（場(chǎng)）的建筑面積（專用停車場(chǎng)除外）；（5）垃圾用房。建筑的基底面積：建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。計(jì)算規(guī)則獨(dú)立的建筑，按墻體外圍及立柱外邊水平面積計(jì)算；室外有頂蓋、有立柱或墻體落地的走廊、門廊、門廳、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、樓梯等按墻體外圍及立柱外邊水平面積計(jì)算。三、綠地率計(jì)算規(guī)則綠地率：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比率（%）。（2）停車場(chǎng)綠地面積計(jì)算：滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場(chǎng)用地面積的20%計(jì)入綠地面積：①停車場(chǎng)（位）用地全部為植草磚鋪地；②停車場(chǎng)（位）用地內(nèi)平均每個(gè)車位一棵樹(shù)（喬木、胸徑≥10厘米）。（4）樹(shù)陣及樹(shù)池的綠地面積計(jì)算：①對(duì)于小區(qū)內(nèi)一些采用樹(shù)陣植樹(shù)方式的場(chǎng)地，如均為喬木、且樹(shù)陣的面積不小于400平方米的，按樹(shù)陣面積計(jì)算綠地面積；②對(duì)于單植喬木（如行道樹(shù)等），按樹(shù)池面積計(jì)入綠地面積。四、建設(shè)用地面積指規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的凈用地面積（不包括各類公共用地的面積，如綠地、道路、道路廣場(chǎng)和水域）。北：偏東60176。范圍；南：偏東30176。范圍；東西：東或西偏北30176。范圍。七、建筑高度控制視線分析方法根據(jù)文物保護(hù)建筑周圍環(huán)境，選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。（詳見(jiàn)圖示21）　圖示21 建筑高度控制視線分析圖 八、建筑間距、后退距離計(jì)算。、外廊、室外樓梯、各類井道、樓層出挑、落地窗、。九、層數(shù)計(jì)算復(fù)式、錯(cuò)層等變層高住宅的層高設(shè)計(jì)與計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999），設(shè)備層≥；架空層計(jì)入層數(shù)。附錄三 建筑間距圖示附錄四 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積(參與容積率和建筑密度計(jì)算)m2二、規(guī)劃總建筑面積m2用地兼容的建筑面積m2（一）地上建筑面積m2m2(1)住宅m2占計(jì)容建筑面積的比例%其中①套型總建筑面積不大于90 m178。的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例m2%(2)非住宅m2占計(jì)容建筑面積的比例%①辦公用房m2②商業(yè)用房m2③酒店用房m2④非生產(chǎn)性工業(yè)用房m2⑤xx用房建筑面積（提示：類似物流中心、市場(chǎng)、劇場(chǎng)、體育館等本表未涵蓋的內(nèi)容，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際內(nèi)容列出具體名稱）m2⑥建設(shè)項(xiàng)目配套設(shè)施建筑面積m2A、物管用房 (含不小于30㎡業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)室)：m2B、門衛(wèi)室m2C、 xx用房（提示：應(yīng)注明具體配套設(shè)施功能）m2⑦公共服務(wù)配套設(shè)施m2A、社區(qū)服務(wù)中心m2B、社區(qū)用房m2C、街道辦事處m2D、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)m2E、郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)m2F、公廁m2G、市政設(shè)施用房m2H、文化活動(dòng)中心m2I、文化活動(dòng)站m2J、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心m2K、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站m2L、體育活動(dòng)中心m2M、幼兒園m2N、小學(xué)m2O、中學(xué)m2P、派出所m2Q、變（配）電站m2R、開(kāi)閉所m2S、加油站m2T、加氣站m2U、充電站m2V、xx配套用房（提示：應(yīng)根據(jù)控規(guī)及規(guī)劃條件的內(nèi)容注明）m2地上不計(jì)入容積率的建筑面積m2（1）機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)（交通場(chǎng)站用地上設(shè)置的專用停車場(chǎng)除外）m2（2）非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)m2（3）首層架空部分（只作為綠化、停車、公共活動(dòng)使用）m2（4）垃圾用房m2（二）地下（含半地下）室建筑面積及層數(shù)m2層其中：半地下室計(jì)容建筑面積及層數(shù)m2層商業(yè)用房m2其中：半地下商業(yè)用房（計(jì)容）m2辦公用房m2其中：半地下辦公（計(jì)容）m2酒店用房m2其中：半地下酒店用房（計(jì)容）m2住宅用房m2其中：半地下住宅（計(jì)容）m2地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)m2其中：半地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)m2地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)m2其中：半地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)m2建設(shè)項(xiàng)目配套設(shè)施m2A、物管用房m2B、垃圾用房m2C、蓄水池m2D、xx用房（提示：應(yīng)注明具體配套設(shè)施功能）m2公共服務(wù)配套設(shè)施m2A、公廁m2B、市政設(shè)施用房m2C、變（配）電站m2D、開(kāi)閉所m2E、加油站m2F、加氣站m2G、充電站m2H、xx配套用房（提示：應(yīng)根據(jù)控規(guī)及規(guī)劃條件的內(nèi)容注明）m2其他xx用房面積（應(yīng)根據(jù)具體功能內(nèi)容注明，如設(shè)備用房、庫(kù)房等）m2三、容積率總?cè)莘e率住宅容積率四、基底面積建筑基底總面積m2高層主體基底（基座）面積m2五、建筑密度總建筑密度%高層主體建筑密度%六、總綠地面積m2（一）集中綠地面積 m2其中： 臨街（河道、廣場(chǎng)等城市公共空間）集中綠地面積 m2七、綠地率%八、機(jī)動(dòng)車位輛（一）地上停車位總數(shù)輛其中室外地面停車位輛停車庫(kù)內(nèi)停車位（提示：此項(xiàng)適用于有地面室內(nèi)停車庫(kù)時(shí)）輛室外地面停車位占總停車位的比例（提示：此項(xiàng)適用于非居住項(xiàng)目及保障性住房項(xiàng)目）%停車配建明細(xì)住宅停車位輛非住宅停車位輛（1）商業(yè)停車位輛（2）辦公停車位輛（3）酒店停車位輛（4）其他非住宅停車位輛（二）地下停車位總數(shù)輛住宅停車位輛非住宅停車位輛（1）商業(yè)停車位輛（2）辦公停車位輛（3）酒店停車位輛（4）其他非住宅停車位輛其中：機(jī)械停車位數(shù)量輛機(jī)械停車位占總機(jī)動(dòng)車停車位的比例%九、非機(jī)動(dòng)車位總量 輛（一）地上停車位總量 輛其中住宅停車位：輛非住宅停車位輛（二）地下停車位總量 輛其中住宅停車位：輛非住宅停車位m178。十一、市政公用設(shè)施點(diǎn)位m178。十三、建筑主要色彩主色調(diào)號(hào)明度彩度備注：注：本表格羅列了可能出現(xiàn)的各類規(guī)劃許可內(nèi)容，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求以及項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)表格內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的加減填寫(xiě)，相應(yīng)的制作本項(xiàng)目的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。根據(jù)《行政許可法》，報(bào)建單位須如實(shí)申報(bào)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并對(duì)指標(biāo)的真實(shí)性及指標(biāo)與報(bào)建圖紙內(nèi)容的相符一致性負(fù)責(zé)。2. 本規(guī)定適用于民用建筑工程設(shè)計(jì)及工業(yè)建筑（房屋部分）工程設(shè)計(jì)。（5）項(xiàng)目名稱（6）建設(shè)地址2. 需按《成都市中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》要求的標(biāo)準(zhǔn)格式標(biāo)注建筑色彩符號(hào)及數(shù)值。2. 除特大規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目可采用１:1000或1：2000的繪制比例外，總平面圖應(yīng)采用１:500的比例繪制。4. 總平面圖中應(yīng)表達(dá)用地界址測(cè)繪平面圖中所包含的各類規(guī)劃線,明確繪制出項(xiàng)目用地機(jī)動(dòng)車交通出入口的位置、寬度，并以文字注明。（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高處的絕對(duì)海拔高程?？偲矫鎴D審查時(shí)對(duì)用地范圍內(nèi)未標(biāo)注的現(xiàn)狀建筑視為將被拆除，不納入指標(biāo)計(jì)算。7. 用地范圍內(nèi)規(guī)劃以及保留的建筑物、構(gòu)筑物的編號(hào)、建筑性質(zhì)、層數(shù)、高度。8. 地下室、水池、油庫(kù)等隱蔽工程以虛線表示，并在圖中引注說(shuō)明。10. 建筑之間、建筑與各類控制線之間成夾角關(guān)系時(shí)，須標(biāo)注夾角的角度，并根據(jù)技術(shù)規(guī)定計(jì)算間距。12. 如有公寓，則應(yīng)明確公寓的具體位置及范圍，并標(biāo)注公寓的樓層、套數(shù)。14. 總平面圖中應(yīng)明確架空部分的具體位置及范圍，并標(biāo)注其用途及面積。16. 總平面圖中應(yīng)注明用地四鄰原有及規(guī)劃河道、防護(hù)綠地、街頭綠地等的位置及范圍、寬度等。18. 須明確集中綠地（含臨街集中綠地）的范圍線，并在其所在位置注明面積。20. 如有古樹(shù)名木、歷史文化遺存等需加以注明，并明確其保護(hù)范圍控制線。22. 圖中需標(biāo)注地下（含半地下）車庫(kù)進(jìn)出口坡道的起坡點(diǎn)至道路紅線的車道長(zhǎng)度；標(biāo)注地下（含半地下）車庫(kù)進(jìn)出口處反坡段的起點(diǎn)與止點(diǎn)的高程。（三）、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)部分具體要求詳附錄四三、其它要求1. 根據(jù)《行政許可法》，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)