【正文】 、“萬事通服務(wù)”等滿足不同個性需求。 家庭智能安防系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)是在電梯入口或保安室安裝對講裝置，實現(xiàn)訪客、住戶、保案的三方可視對講，保證私家電梯功能的實現(xiàn)。在每個單元的入戶門和各個外檐窗及廳、室內(nèi)安裝門磁、窗磁、遠紅外線探測器等家庭智能安防系統(tǒng)。在每個單元的主臥室和客廳都設(shè)有緊急報警按鈕，住戶遇到危急時刻可以及時聯(lián)系到指揮中心，指揮中心按情況處理。家庭EHome系統(tǒng)對空調(diào)、電燈、熱水器、電視、等家用電器遠程遙控；越洋IP可視電話系統(tǒng)支持國內(nèi)、國際IP可視電話；衛(wèi)星天線和有線電視系統(tǒng)支持衛(wèi)星電視和有線電視；三表自動抄表遠傳系統(tǒng)支持水表（自來水、直飲水、熱水）、電表、煤氣表自動遠程抄表。樓宇設(shè)備自動控制系統(tǒng)煙感及火災(zāi)探測器、自動噴淋、火災(zāi)報警器，起到消防報警與自動滅火聯(lián)動功能；IC電梯刷卡系統(tǒng)，IC卡直接設(shè)置用戶所到樓層，或由保安所持IC卡輸入，對電梯所道樓層進行管制；私家指紋識別系統(tǒng)，入戶門采用私家指紋識別，安全私密?？梢允湛磭医y(tǒng)一播放的數(shù)字電視節(jié)目和國外電視臺播放的各類節(jié)目。如：CNN、BBC、HBO和鳳凰中文臺、衛(wèi)視電影臺等。遠紅外周邊報警系統(tǒng)：在小區(qū)圍墻上設(shè)遠紅外線對設(shè)探頭及監(jiān)視器；在布防狀態(tài)下，一旦有入侵者企圖跨越周界，即與小區(qū)周邊閉路監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，發(fā)生警報。停車場內(nèi)擁有車位使用權(quán)的住戶，只需持設(shè)頻卡，就可以自由、安全地出入停車場，實現(xiàn)車輛存取。即：通過前期對住宅的炒作，托起本案整體高檔物業(yè)的市場形象，近而提升寫字樓的形象；通過品牌商業(yè)的引入，擴大市場對本案的認知平臺，同時也完善本案高檔物業(yè)形象；高檔物業(yè)的市場形象將形成寫字樓的高性價比，推動其銷售；通過寫字樓的成功銷售，樹立開發(fā)商高檔寫字樓開發(fā)實力的地位。私家電梯通道的個性裝飾：在豪宅單層樓梯間配備個性化裝飾。例如：畫廊（國畫、油畫、抽象畫等）收藏品展廊（車模、航模、槍模等）運動器械展廊（高爾夫球用具、登山用具等）擴大空間： 層高擴大、客廳開間擴大；大衛(wèi)浴、大玄關(guān)等；個性私密空間的潛藏設(shè)計；增大落地窗。戶門：HORMANN 霍曼 （德國）原裝進口，品質(zhì)卓越，安全可靠外窗：高檔的鋁包木窗，進口木制型材、五金件。（廚房、陽臺采用鋁合金窗）木地板：實木地板、綠色天然；表面噴涂或滾涂；油漆為環(huán)保產(chǎn)品復(fù)合壁布：ERFURT 愛爾福特（德國），用于客廳、臥室墻壁。涂料：Valspar 威士伯（美國）內(nèi)墻涂料，用于室內(nèi)墻面和頂面。品質(zhì)認證；五年不漏水、設(shè)計符合中國國家標(biāo)準(zhǔn) （GB）及歐洲標(biāo)準(zhǔn)（BS）櫥柜：FORMAT （德國）純進口整體櫥柜。盥洗臺：天然大理石或人造石抽油煙機：吸力強勁，噪音低，安全環(huán)保。品牌：歐帝（合資）。中央空調(diào)：TRANE 特靈 （美國） ISO9001 認證戶內(nèi)裝修（lnterior Design）*戶門：恩源或同檔次鋼制安全門；*窗戶：高級鋁合金型材，進口五金件，雙層中空玻璃，設(shè)鐵藝護欄，內(nèi)配隱型紗窗，*地面：高級實木復(fù)合木地板；*墻面：多樂士或同檔次高級環(huán)保乳膠漆*廚房：諾貝爾或檔次地磚，墻磚，科寶或同檔次櫥柜；*衛(wèi)生間：諾貝爾或同檔次地磚，墻磚，科勒或同檔次潔具，*居室門：各房間為高級木門；基本服務(wù)： 小區(qū)房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；小區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護管理和運行服務(wù)；小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理；小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護、管理；公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運、綠化的養(yǎng)護和管理等；治安保衛(wèi)、交通車輛行駛和停放的管理；社區(qū)文化娛樂活動的開展；物業(yè)及物業(yè)管理檔案、材料；專項服務(wù)：（無償服務(wù)）代訂報紙、雜志等；代收/發(fā)信件、電報、報紙/雜志等；代叫醒服務(wù)；代叫出租車；協(xié)助業(yè)主聘請家教、保姆、司機及秘書等；寄存小件物品；存鑰匙(為保安起見，應(yīng)另有特殊規(guī)定)；進戶維修(房間內(nèi)所有原裝設(shè)施免收人工費)；代定購國際/國內(nèi)機票、火車票、船票及音樂會票、歌舞劇票等；代查網(wǎng)上信息、收電子郵件；訪客留言；特約服務(wù)：（有償服務(wù)）會所內(nèi)之有關(guān)游泳、桑拿、娛樂、健身、餐飲等服務(wù)項目；商務(wù)服務(wù)：代收發(fā)傳真、Email等；打印、復(fù)印等；安排會議、宴會等；室內(nèi)清潔服務(wù) ：地毯清潔、吸塵；廚房清潔(帶或不帶抽油煙機)；洗手間、浴室清潔；室內(nèi)日常清潔：布草服務(wù)(換洗床單、枕套等)；代洗衣、擦鞋等服務(wù)；醫(yī)療保健中心（有關(guān)藥品及服務(wù)參考國家醫(yī)院的標(biāo)準(zhǔn)）；代辦私家醫(yī)生跟蹤服務(wù)；送餐服務(wù)；代購物服務(wù)、消費指引；接送兒童、老人以及陪護服務(wù)；代開車服務(wù)（特殊情況下提供司機，但不列為日常服務(wù)）；出租服務(wù)：一般家用電器，轎車、禮賓車，電腦等；代養(yǎng)寵物、植物；花木租賃服務(wù)；室內(nèi)維修服務(wù)(例如，安裝小五金等)；房屋托管；家庭理財；家庭財產(chǎn)的高級養(yǎng)護；協(xié)助制訂家庭事務(wù)計劃、出行計劃；業(yè)主客人的接待、服務(wù)工作；業(yè)主事務(wù)記錄；特供服務(wù)：3健康顧問：特聘專業(yè)健康顧問中心小區(qū)特聘從事健康管理、保健、醫(yī)療、健康咨詢和醫(yī)療經(jīng)紀的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，其中聚合了多位曾擔(dān)任國家領(lǐng)導(dǎo)人專職保健醫(yī)生的資深保健專家，為業(yè)主提供高品質(zhì)而全面的私人保健醫(yī)療服務(wù)。管家又可以稱為“萬事通”，平時不作為家庭的一員與家庭共存，只是在業(yè)主有管家服務(wù)需求時，才由物業(yè)管理公司聯(lián)系專人提供此項有償服務(wù)。會員制：對峰匯會員提供異地會所服務(wù)；擁有私人健康顧問；每月免費享受SPA水療一次；每周末免費享受咖啡一次/或鮮花一束；全國指定城市酒店定房享受優(yōu)惠；歐尚購物享受優(yōu)惠；會員每年收取費用，按提供免費服務(wù)成本核算具體費用；會員卡分一張主卡，一張副卡。時代先鋒 國際化一站式商業(yè)街區(qū)產(chǎn)品 服務(wù) 物業(yè) 豪宅服務(wù)體系下的辦公 歐尚、樂華梅蘭、迪卡隆設(shè)計 理念 品質(zhì)第一步： 第四步： 第三步：形象宣傳 第二步： 推辦公，創(chuàng)造高性能價格比 推出商業(yè)，炒作真實性現(xiàn)場展示 售樓處銷售選址:喜來登酒店風(fēng)格:法式風(fēng)格,現(xiàn)代與古典相結(jié)合,產(chǎn)生強烈的反差,形成鮮明的視覺沖擊力.銷售流程:預(yù)約——接到酒店商業(yè)會晤——送回——保密 直銷目的：擴大市場知名度、縮小目標(biāo)人群范圍、提高成交率銷售流程：搜集目標(biāo)人群基本資料——篩選分析——約見——商業(yè)會晤/保密 網(wǎng)絡(luò)銷售目的：宣傳項目，輔助銷售銷售流程：制作網(wǎng)頁——與專向網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)連接專向網(wǎng)絡(luò)選擇：酒店客房預(yù)定系統(tǒng)、北方網(wǎng)、中國企業(yè)家網(wǎng)第一階段：時間：2003年6月——10月第二階段：時間：2003年11月——2004年7月第三階段：時間：2004年8月——2005年7月表—3階段排期時間推廣主線第一階段預(yù)備期03年6月—8月進行新生代豪宅的形象炒作，提升本案的物業(yè)檔次。Ⅲ 推廣要點： ◆ 6月開始全面炒作新生代豪宅、通過稀缺性、個性化、奢侈性的特性，吸引目標(biāo)人群的關(guān)注。Ⅴ 推廣主題：什么是新生代豪宅？體現(xiàn)個性的豪宅——居住功能由自己決定體現(xiàn)奢侈的豪宅——為你造一所“六星級”酒店體現(xiàn)稀缺的豪宅——僅供74位成功人士量身打造Ⅵ 推廣媒體：報紙軟稿、戶外廣告。開盤期Ⅰ 時間：2003年9月—10月Ⅱ 推廣主線：世界500強商業(yè)進駐新生代豪宅社區(qū)，提升本案的市場知名度。 Ⅴ 推廣主題： 強強聯(lián)手，共同打造新生代豪宅隆迪立川企業(yè)業(yè)績法國歐尚品牌推介Ⅵ 推廣手段：新聞發(fā)布會、報紙軟稿、報紙形象稿、戶外廣告。第二階段開盤持續(xù)期Ⅰ 時間：2003年11月——2004年3月Ⅱ 推廣主線：國際化商業(yè)街區(qū)，完善新生代豪宅配套Ⅲ 推廣要點：◆ 國際化商業(yè)街區(qū)引進品牌推介；Ⅳ 媒體宣傳：◆ 歐尚經(jīng)營理念及產(chǎn)品人群定位；◆品牌Shopping Mall；◆各種配套系統(tǒng)的詮釋。Ⅶ 主要任務(wù)：現(xiàn)場活動的策劃組織、銷售監(jiān)控。Ⅳ 媒體宣傳： ◆ 報紙軟性宣傳，全面介紹新生代豪宅的配套創(chuàng)新；報紙形象稿，體現(xiàn)會所帶來的品質(zhì)；報紙形象稿，表現(xiàn)國際化商業(yè)街區(qū)。Ⅴ 推廣主題：新生代豪宅，個性、奢侈、稀缺Ⅵ 推廣手段：報紙軟稿、報紙形象稿、戶外廣告。第三階段二次升溫期Ⅰ 時間：2004年8月——11月Ⅱ 推廣主線：國際化辦公空間，豪宅旁的換代產(chǎn)品Ⅲ 推廣要點：◆ 宣傳國際化寫字樓是豪宅旁的辦公空間； ◆ 宣傳寫字樓是國際化配置的辦公空間；◆ 宣傳寫字樓是在豪宅服務(wù)體系下的國際化辦公空間； ◆ 房交會展示。Ⅴ 推廣手段：報紙軟稿、報紙形象稿、戶外廣告。保溫期Ⅰ 時間：2004年12月——2005年2月Ⅱ 推廣主線：峰匯服務(wù)體系——新生代社區(qū)服務(wù)理念Ⅲ 推廣要點：◆ 新生代社區(qū)的服務(wù)理念； ◆ 宣傳銷售情況；◆ 宣傳各種創(chuàng)新及利好消息的不斷實現(xiàn)。Ⅴ 推廣手段：報紙軟稿、報紙形象稿。清尾期Ⅰ 時間：2005年3月——5月Ⅱ 推廣主線：峰匯榮譽會員評選Ⅲ 推廣要點：◆ 即將入?。? ◆ 宣傳開展榮譽會員評選活動，免費赴法國旅游Ⅳ 媒體宣傳：◆ 報紙軟性宣傳，即將入住，新生代國際化生活屬于你；◆ 報紙硬性宣傳，深入挖掘產(chǎn)品賣點，并傳遞會員評選活動；◆ 戶外形象廣告的宣傳，展現(xiàn)新生代生活與眾不同。Ⅵ 主要任務(wù)：現(xiàn)場活動策劃及組織、尾盤銷售工作、銷售監(jiān)控。運用階段：銷售第一階段；優(yōu)勢：通過相同的設(shè)計形式，不斷深化對新生代豪宅的地炒作，提升整個項目所在區(qū)域的價值，從而樹立本案的市場形象，為開盤引爆市場搭建平臺。運用階段：銷售第二階段；優(yōu)勢：依據(jù)各時期目標(biāo)市場及消費人群的特點和市場營銷策略的需要，不斷的變更廣告主題，以適應(yīng)不同廣告對象的心理需求。運用階段：銷售第三階段；優(yōu)勢：能使產(chǎn)品的獨特性與市場形式變化相結(jié)合，在挖掘產(chǎn)品賣點的同時，堅定物業(yè)的市場形象，從而建立企業(yè)的品牌效應(yīng)。廣告效果監(jiān)控對這兩種效果的市場及客戶的反映來監(jiān)控廣告效果。對第二種效果的監(jiān)控主要是對在售樓處登記和統(tǒng)計的客戶信息進行分析進行廣告效果監(jiān)控。修正對于出現(xiàn)偏差的廣告表現(xiàn)，及時的調(diào)整；對于不同階段的廣告主題及表現(xiàn)，