【正文】 只租不售，不會對本案寫字樓部分造成沖擊。 萬隆大廈地理位置河?xùn)|區(qū)十一經(jīng)路與六緯路交口概況占地面積4793 M2，建筑面積42882 M2，主體結(jié)構(gòu)分為一至五層綜合性全功能中心和六至十二層甲級寫字樓及高級公寓投資商天津萬隆房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)商天津萬隆大廈有限公司銷售商天津萬隆大廈有限公司物業(yè)管理天津萬隆物業(yè)有限公司配套設(shè)施一層：農(nóng)業(yè)銀行、七層：員工餐廳配套標(biāo)準(zhǔn)六部電梯，八部自動扶梯，二十四小時熱水供應(yīng)，衛(wèi)星電視，自動報(bào)警，自動噴淋系統(tǒng)，和消防供水系統(tǒng)戶型面積甲級寫字樓，面積：—2000 M2，平層或高檔公寓面積：— M2租售價格租： 售：每平方米6000元按揭銀行、貸款年限中行5年五成租售率90%車位租金地下車位：400元/月，50個；地上車位：90元/月，50個主要客戶農(nóng)業(yè)銀行、太平洋保險(xiǎn)綜合評價：價位適中、配套設(shè)施較少，但由于其坐落于海河岸邊，景致很好，租售情況較佳。 天津?yàn)I江大酒店地理位置河西區(qū)建設(shè)路和南京路交接處概況占地面積4000 M2，建筑面積65000 M2，總層數(shù)50層，投資商濱江集團(tuán)開發(fā)商和平房建銷售商無物業(yè)管理濱江集團(tuán)自身管理配套設(shè)施一層：大堂酒吧、二層：西餐廳、三層：韓餐廳、四五層：中餐廳、六層：娛樂（桑拿、健身中心、綠地）、八層：國際會議中心配套標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)、三菱電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、自動報(bào)警、聯(lián)動系統(tǒng)、電子煙感、濕感報(bào)警噴淋、寬帶網(wǎng)、24小時熱水戶型面積單位租用面積60—180 M2不等， M2租售價格普通寫字間（10F——14F）：高檔寫字間（16F——21F）：按揭銀行、貸款年限只租不售租售率普通寫字間出租率60%，高檔寫字間尚未正式招租車位租金地下主要客戶中美史克、日本住友、羽西綜合評價：該物業(yè)采用酒店式物業(yè)管理、大廈內(nèi)部人員形象素質(zhì)俱佳，物業(yè)管理嚴(yán)格，服務(wù)水平屬天津市一流水準(zhǔn)，如遇上下班高峰交通不便利 華盛廣場地理位置位處天津市繁盛的住宅及商業(yè)區(qū)，聳立在河西區(qū)中環(huán)線圍堤道四號路交匯處，三面臨街概況融合歐美建筑，設(shè)計(jì)藝術(shù)精粹，外形雄偉，時尚獨(dú)特，集甲級商業(yè)大廈、豪華公寓及高級購物商場于一身，發(fā)展組合完善，設(shè)有大型停車場，方便辦公投資商中國保利集團(tuán)、香港華人置業(yè)集團(tuán)、香港百富勤集團(tuán)、中國國際信托投資公司、新?？岛綐I(yè)投資有限公司開發(fā)商天津華盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司銷售商天津華盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)管理僑樂物業(yè)服務(wù)（中國）有限公司配套設(shè)施一、二層包括中國銀行、酒樓、日式酒吧、員工餐廳配套標(biāo)準(zhǔn)兩層商業(yè)裙樓，附設(shè)自動扶梯，商住樓設(shè)三部電梯，寫字樓設(shè)四部電梯，中央空調(diào)，集中供熱，安裝IDD國際電話線暗線、雙備用電源，增設(shè)噴淋系統(tǒng)戶型面積公寓樓高28層，單元面積120—230 M2，寫字樓單元面積130—230 M2租售價格租：，售：每平方米4300元按揭銀行、貸款年限工行提供五成十年貸款租售率90%車位租金地上：70個，每月150元；地下：80個，每月200元主要客戶TCL天津銷售中心、海爾銷售及售后服務(wù)中心綜合評價：此項(xiàng)目與峰匯廣場距離很近，其開盤時銷售價格接近于每平方米9000元，但目前售價僅為每平方米4300元。 國際大廈地理位置位于我市黃金地段，南京路與新華路交匯處，政府及商業(yè)、金融機(jī)構(gòu)近在咫尺。概況總建筑面積52000平方米，共計(jì)37層，外型宏偉出眾氣派超凡。內(nèi)設(shè)銀行、郵局、餐廳等配套齊全。投資商香港泰升集團(tuán)開發(fā)商香港泰升集團(tuán)銷售商國際大廈管理集團(tuán)物業(yè)管理香港怡高物業(yè)管理公司配套設(shè)施六部專用電梯，中央空調(diào)采用分區(qū)式冷暖系統(tǒng)，可靈活延長冷暖氣供應(yīng)時間，24小時自動化保安系統(tǒng)，設(shè)閉路電視，監(jiān)管系統(tǒng)，大堂入口設(shè)數(shù)碼鎖系統(tǒng)。配套標(biāo)準(zhǔn)設(shè)音樂酒廊、健身中心、商務(wù)會所及商務(wù)配套設(shè)在1至3層，大廈十層有豪華商務(wù)酒店。戶型面積每層1100平方米，最小面積 24平方米租售價格租：1美元/平米天貸款銀行及年限無租售率90%車位租金共計(jì)200個車位，租 120美元/月主要客戶國內(nèi)外知名企業(yè)為主。法國巴黎銀行、埃索公司、光大永明等。綜合評價：地理位置優(yōu)越，入市時機(jī)佳，自身物業(yè)品質(zhì)以及市場認(rèn)知度較高。但租金高，大堂與新物業(yè)比較略顯陳舊。地理位置位于和平區(qū)南京路小白樓商業(yè)區(qū)，交通便利，商賈云集，地鐵、公交路線遍布周邊。概況以高188米，共47層，和24K純金鍍膜玻璃幕墻華貴外檐實(shí)現(xiàn)了360度全悉俯瞰津城美景，靈活的辦公空間分割，高科技5a智能，是我市最具發(fā)展?jié)摿Φ纳虅?wù)場所之一。投資商石油集團(tuán)開發(fā)商天津金黃房地產(chǎn)有限公司銷售商戴得梁行物業(yè)管理梁振英物業(yè)管理公司配套設(shè)施空中花園、美容坊、多功能會議廳、酒店配套標(biāo)準(zhǔn)智能化5A標(biāo)準(zhǔn)戶型面積每層1100平米 最小面積48平米租售價格售：11000元/平米 租：按揭銀行及年限工行、建行，五成15年租售率40%車位租金180個，400元/平米主要客戶普華永道、西門子綜合評價：地理位置優(yōu)越，有一定知名度，租金較低，但物業(yè)費(fèi)較貴，入住率不高。地理位置位于我市CBD較集中的南京路南段，緊鄰小白樓商業(yè)區(qū)，地鐵及公交路線遍布周邊，交通極其便利。概況總建筑面積5000平方米，層高32層，內(nèi)部配套完善，是一個集商務(wù)辦公、健身、娛樂的高級寫字樓。投資商天津津港亞房地產(chǎn)開發(fā)商天津津港亞房地產(chǎn)銷售商天津津港亞房地產(chǎn)物業(yè)管理香港怡高物業(yè)配套設(shè)施6層設(shè)有游泳館，7層配備多功能會議廳采用同聲傳譯系統(tǒng)。配套標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)，智能化5a標(biāo)準(zhǔn)戶型面積每層1000平方米，最小面積74平方米租售價格售：7500元/平米 租：貸款銀行及年限工行，八成三十年租售率40%車位租金共計(jì)100個車位，租 350元/月主要客戶國內(nèi)外公司為主要客戶綜合評價：交通方便，配套先進(jìn)，物業(yè)管理水平高，準(zhǔn)現(xiàn)房，周邊競爭激烈。 合眾大廈地理位置位于友誼北路中段，地處天津商業(yè)、金融區(qū)，是連接中環(huán)線與市中心的紐帶。概況總建筑面積52000平方米，層高19層，地下1層 。1至4層寫字間，5層以上為公寓式辦公樓，外觀設(shè)計(jì)歐式風(fēng)格。投資商合眾（天津）國際發(fā)展有限公司開發(fā)商合眾（天津）國際發(fā)展有限公司銷售商合眾（天津）國際發(fā)展有限公司物業(yè)管理合宸物業(yè)管理公司配套設(shè)施設(shè)員工餐廳，自身無娛樂場所及商務(wù)會所配套標(biāo)準(zhǔn)24小時地下溫泉供水，每3戶2部OTIS電梯，廚衛(wèi)初裝修，消防設(shè)自動報(bào)警系統(tǒng)，無中央空調(diào)。戶型面積每層1100平方米，最小面積110平方米租售價格售：6300元/平米 租：貸款銀行及年限工、農(nóng)、建行，七成20年租售率70%車位租金共計(jì)150個車位，租 500元/月主要客戶國內(nèi)中、小公司為主要客戶綜合評價：交通方便，租金較低，物業(yè)水平一般，但配套設(shè)施簡單，不具備競爭力。 津匯廣場地理位置南京路與營口道交匯處，毗鄰濱江道商業(yè)區(qū)，交通便利，地下一層將來和地鐵接通。概況總建筑面積19萬平米，地上38層，地下3層，集高檔寫字樓、酒店、購物中心于一體。17層為群樓，上面為A,B,C三個塔樓，其中一個為五星級酒店（待建）。投資商新加坡政府投資公司香港興業(yè)銀行澳大利亞怡保集團(tuán)開發(fā)商天津鑫萬房地產(chǎn)有限公司銷售商第一太平洋戴維斯物業(yè)管理新加坡物業(yè)配套設(shè)施六層設(shè)3500平米健身中心配套標(biāo)準(zhǔn)9部三菱電梯，兩管制冷暖系統(tǒng)，16層、24層為避難層，衛(wèi)星電視系統(tǒng)。戶型面積每層面積1300平米，群樓面積3500平米，最小面積69平米租售價格1美元/平米天按揭銀行及年限無租售率10%車位租金277個 800元/月主要客戶由于入住率太少，暫無法確切統(tǒng)計(jì)綜合評價：位置優(yōu)越，交通便利，人流量大，緊鄰商業(yè)中心，但由于該寫字樓部分尚未正式完工，且租金較高，短期內(nèi)不易吸引大的企業(yè)進(jìn)駐。 天信大廈地理位置位于紹興道與圍堤道極具發(fā)展?jié)撡|(zhì)交匯處，交通便利，優(yōu)越的地理位置和商務(wù)氛圍概況總建筑面積40000平方米，地上32層地下2層，大廈外觀雄偉壯觀。內(nèi)部辦公設(shè)施齊全，緊鄰圍地道主干線及佟樓商業(yè)區(qū)。投資商天津信托投資有限公司開發(fā)商天津信托投資有限公司銷售商信達(dá)物業(yè)代理租售物業(yè)管理天津信達(dá)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司配套設(shè)施頂層設(shè)商務(wù)咖啡廳，多功能廳各1個，另備員工餐廳供大廈使用。配套標(biāo)準(zhǔn)美國霍尼威爾5000系列樓宇自控系統(tǒng)，dnn網(wǎng)絡(luò)。戶型面積每層1000平米，最小面積70平米租售價格租：，只租不售租售率90%車位租金共計(jì)70個車位，租 500元/月主要客戶天津信托投資公司1至10層,國內(nèi)外辦事機(jī)構(gòu)及貿(mào)易公司。綜合評價：客戶成分單一，主要為自用物業(yè)。 金融大廈地理位置坐落于友誼路與中環(huán)線交匯處，該地區(qū)交通便利，商務(wù)氛圍較佳。概況總建筑面積42000平米，地上36層，地下2層，純寫字樓設(shè)計(jì)，該物業(yè)外觀雄偉壯觀。投資商天津工商銀行開發(fā)商天津工商銀行銷售商金浩物業(yè)管理公司代理租售物業(yè)管理金浩物業(yè)管理公司配套設(shè)施多功能會議室一個，無其他會所及娛樂場所。配套標(biāo)準(zhǔn)智能化5A標(biāo)準(zhǔn)戶型面積70254平米租售價格按揭銀行及年限無租售率95%車位租金車位52個 500元/平米主要客戶工商銀行（天津）分行綜合評價：該物業(yè)只租不售，主要為定向客戶工行本身，物業(yè)管理一般，可供選擇面積已不多。 今晚報(bào)大廈地理位置坐落于繁華的南京路與長江道交口，交通方便，地鐵、公交直達(dá)市區(qū)各主要場所。概況總建筑面積81000平米，高68米，主樓40層，大廈整體造型恢弘雄偉，氣宇非凡。投資商今晚報(bào)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)開發(fā)商今晚報(bào)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)銷售商今晚報(bào)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)租售部物業(yè)管理北京城市陽光物業(yè)管理公司配套設(shè)施主樓首層有游泳池、地?zé)釡厝Ｄ?、地下一層有射擊場、健身?，二至四層設(shè)有宴會廳、娛樂場所頂層設(shè)有空中餐廳，直升機(jī)停機(jī)坪。配套標(biāo)準(zhǔn)美國江森樓宇自控系統(tǒng)，