【正文】 。 代建工作范圍與內容 建設實施代建范圍與內容：辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等手續(xù)；工程合同的洽談簽訂與履約的監(jiān)督管理；編制年度計劃，投資計劃、用款計劃申請；工程中間驗收、編制工程決算報告、竣工驗收、基建建帳、資產和建設檔案 移交、工程保修等 。 建設工期要求（自正式開工之日起計）： 。 四、代建管理費 金額（大寫）： 元人民幣。 五 、本合同由以下文件組成： 三方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件 委托代建合同書 合同條款 附加條款 中標通知書 投標文件及其附件 招標文件及其附件（詢標紀要）等 初步設計審查批復文件 國家建設標準、規(guī)范及有關技術文件 構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列進行解釋。 七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。 九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。 委托人：（簽章） 代建人：（簽章） 使用人：（簽章） 代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章） 代表人：（簽章） 地址： 地址： 地址： 郵編： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 電話： 本合同簽于 年 月 日 22 第一部分 合同條款 第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言 第一條 詞語定義 下列詞語除附加條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義： （ 1）“項目”是指委托人和使用人委托實施代建的工程。 （ 3）“代建人”是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。 （ 5）“項目管理部”是指由代建人組建實施具體代建工作的機構。 （ 7）“正常工作”是指三方在合同中約定委托的代建工作。 （ 9）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因暫停或終止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。 （ 11）“月”是指根據公歷從一個月中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。 第二條 合同適用的法 律及代建依據：《建設工程項目管理試行辦法》、《浙江省政府投資項目管理辦法》、《浙江省政府投資項目實施代建制暫行規(guī)定》等，本合同文件適用國家現(xiàn)行的法律和行政法規(guī)。 第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 第五條 委托人有權對因技術、水文、地質 等原因造成的設計變更進行核準。 第七條 委托人或根據使用人的意見有權要求代建人更換不稱職的項目管理部工作人員。 （ 2）管理各類承包、供貨、服務合同，按合同規(guī)定處置相關問題。 （ 3）對項目建設資金的使用進行管理，并按進度向委托人和使用人提交支付計劃。 （ 5）與有關單位商定處理保修返修內容與費用。 第九條 代建人有權拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。 第十條 代建人有權取得代建報酬，并有權按合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。 項 目代建管理費包括為完成本項目管理服務可能發(fā)生的全部費用及合理的利潤和應繳納的稅金。 第十二條 使用人有權對代建項目進行監(jiān)督，有權對代建人的工作計劃、步驟等實施情況進行監(jiān)督， 并向委托人反映各種問題。 第十四條 使用人有權對 偏離經批準的項目建設內容的情況提出意見，并按相關規(guī)定要求予以糾正。 第十六條 委托人應監(jiān)督和指導代建項目的建設實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。工程驗收合格后，使用人負責接收。 第十八條 委托人應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡 工作。 第十九條 委托人應在代建工作完成后，組織對代建單位進行客觀、全面、公正的績效評價。 代建人義務與責任 第二十一條 代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)、維護委托人和使用人的合法權益。 第二十三條 代建人應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要且與投標文件承諾相一致的項目管理部，按照代建工作范圍和內容完成代建工作。 代建人的項目負責人： 。 （ 1）定期信息文件。 （ 2）不定期報告。 （ 3）建設管理服務過程報告。 第二十四條 代建人應按批準的建設規(guī)模、建設內容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質量，按期交付使用。超出初步設計批復范圍的變更，由設計或施工承包商提出，經代建人與相關方協(xié)調后，由代建人報使用人核準、委托人審定。 第二十六條 代建人應根據項目進度需要，向使用人提出資金使用計劃。 26 第二十八條 代建人應在項目建成后，及時完成竣工、決算、審核等相關工作。并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內向使用人辦理移交手續(xù)。 第三十條 代建人應根據使用人提出的項 目運行管理方案，組織運行管理人員培訓。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。 代建人在責任期（項目開工建設至交付使用止）內，因代建人管理失職，造成項目建設內容、建設規(guī)模、建設標準發(fā)生變化，致使工期延長、投資 增加或其它經濟損失的，代建人同意按以下約定承擔責任，賠償違約損失，違約賠償金額不超過履約保證金和代建管理費之和： （ 1）項目實際建設投資金額超過合同約定投資控制金額的，其違約賠償金按超出數額的 100%計扣。 （ 3）工程質量事故 A. 發(fā)生了特大質量事故或兩起以上相同性質的重大質量事故的，其違約賠償金按代建管理費的 10 %計扣； B. 發(fā)生了重大質量事故的，其違約賠償金按代建管理費的 5 %計扣。 （ 4）未按合同約定期限完成代建工作的， 對超出日期的違約賠償金按 5000 元 /日計扣。履約保證金不足以扣除的，相應扣減項目代建管理費。 使用人義務與責任 第三十三條 使用人應為代建工作提供必要條件，主要內容（包括但不限于）為： （ 1）根據代建項目的建設內容、建設規(guī)模、建設標準和投資額，提供詳細的項目使用（或功能）要求，提供時間： 使用人 收到 初步設計批準 文件 后 7 天 內 。 （ 3）按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件： 無 。 第三十五條 使用人應對專業(yè)工作單位的選擇過程進行監(jiān)督。 第三十七條 使用人應根據工作需要，組織相應的工作班子，并應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。 第三十八條 使用人應提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓。經審核確認后 25天內，按照財政有關管理辦法撥付。 第四十條 使用人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。 第四十二條 由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應將此情況與可能產生的影響及時書面通知委托人和使用人，委托人和使用人應采取相應的措施。委托人和使用人分別承擔相應的違約責任。 第四十四條 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在 30 日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。 第五章 爭議、索賠和免責 第四十六條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調，協(xié)調后爭議仍未解決時，約定如下：提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。 第四十八條 因政策因素和不可抗力導致合同不能全部或部分履行時，合同各 方通過協(xié)商解決?；虺霈F(xiàn)較大偏離建設 29 工程客觀規(guī)律的情況。 代建人和監(jiān)理人對重大材料、設備（配電箱、配電柜、電扇和弱電設備等）和主要裝飾材料（墻地磚、衛(wèi)生潔具、燈具、電線、電纜等） 進行抽檢的，應在抽樣前 2 天通知使用人參加。 工程保修期間，工程出現(xiàn)質量問題，代建 人 在接到使用人發(fā)出的維修通知后3 日內 必須派人 到場 維 修 。 代建人 若更換 項目負責人、技術負責人 的，其違約賠償金按 5 萬元 /人次 計扣 ，更換 其他人員 的，其違約賠償金按 2 萬 /人次 計扣 ； 項目班子 人員到位率按 每月 30 日歷天計， 若 項 目負責人、技術負責人到位率 未按 承諾 到位 的 ，其違約賠償金按 2020元 /天 計扣 ， 到位率未按承諾到位 的 ，其違約賠償金 按 800 元 /天 計扣 。 特此證 明。 代理人無轉委托權，特此委托。代理人在代理時間內參加開標、詢標談判過程中所簽署的一切文件 和處理與之相關的一切事務，本人均予以承認。 特此委托。同意接受招標文件的全部內容和條件，并按 此確定本工程代建投標的全部內容，以本投標書向你方發(fā)包的全部內容進行投標。 我方將嚴格按照有關建設工程招標投標法規(guī)及招標文件的規(guī)定參加投標，并理解貴方不一定接受最低標價的投標，對決標結果也沒有解釋義務。 我方承認該投標書格式為投標書的組成部分。 投標單位（ 蓋 章）： 法定代表或授權代表（簽字或蓋章）： 聯(lián)系人： 聯(lián)系地址： 電話： 郵編： 開戶銀行： 帳號： 年 月 日 36 承諾書 致： （ 招 標 人 名 稱） 如中標，參與 工程的代建管理，我公司將派具有類似代建經驗的 （填寫項目負責人姓名）為本工程的項目負責人，并保證項目負責人到位率在 %（填百分比）以上即每月 （按 30 日歷天計） 不少于 日歷天。 投標人名稱（蓋章）： 法定代表人（簽字 或蓋章 ）： 日 期： 年 月 日 37 附件 六 項目代建費報價分析匯總表 工程名稱： 序號 費用名稱 單價 數量 合 價 (萬元 ) 備注 合 計 萬元 項目代建費最終報價： 萬元 分項報價及總報價的依據和說明（可另附頁）： 投標人（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 日 期： 年 月 日 38 第六章 招標評標辦法 瑞安總部經濟大樓及人才公寓工程代建招標 代建招標評標辦法 1. 依據 為規(guī)范省重點建設工程招標的評標工作，根據《中華人民共和國招標投標法》、《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》（原國家發(fā)展計劃委員會等七部委令 第12 號）、《浙江省招標投標條例》、《浙江省重點建設工程發(fā)包承包管理辦法》、《浙江省人民政府關于嚴格規(guī)范國有投資工程建設項目招標投標活動的意見》（浙政發(fā)〔 2020〕 22 號）等有關規(guī)定，制定本辦 法。 評標委員會 3． 1 評標工作由招標人依法組建的評標委員會負責，評標委員會成員為 5 人及以上單數。 4． 2．投標文件的符合性審查。 投標人不得通過補充、修改或撤消投標文件中的內容使其成為實質性響應的投標。 39 投標文件如存在以下情況之一的，經評標委員會三分之二以上的成員認定，作為符合性審查未通過予以廢除，不再進行 信譽標 、 項目代建管理大綱 、商務報價的評審： （ 1）投標人的投標資格不滿足招標文件載明的投標資格條件的； （ 2）不響應招標文件規(guī)定的實質性要求的； （ 4） 資格后審擬派的 項目 負責人與投標函中注明的 項 目 負責人不一致的； （ 5）投標報價超出招標文件規(guī)定的限價范圍的； （ 6）投標人未按招標文件要求提供投標文件分數的； （ 7）投標人未在招標公告規(guī)定時間內刷卡的； （ 8）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它無效投標的。 信譽標 評分（ 20 分）的內容和標準為： （ 1）投標人具有 近五年內 所完成的項目代建業(yè)績，投資額在 億元及以上，每項得 1 分，投資額在 3 億元及以上，每項得 2 分， 最高得 5 分 ，同一項目按高者計 ； 0～ 5 分 （ 2）投