【正文】 轉(zhuǎn)稅有關(guān)政策銜接問(wèn)題的通知》規(guī)定的除外條款不再執(zhí)行。取得的憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的，該項(xiàng)目金額不得扣除。1房產(chǎn)公司不同用途的產(chǎn)品如何成本核算2009109 10:36　　【大 中 小】【打印】　　【問(wèn)題】　　房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的同一個(gè)項(xiàng)目，有不同類型和用途的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，比如一般底層是商鋪，上層是住宅；而住宅有普通有大套，請(qǐng)問(wèn)專家在進(jìn)行成本歸集和核算時(shí)候是否需要按不同的用途和戶型分?jǐn)偤怂?？清算土地增值稅是否只有在賬面分開(kāi)核算了，達(dá)到普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅才能享受優(yōu)惠政策？這樣的話成本需要如何進(jìn)一步細(xì)化核算？　　【解答】　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第一條第二款明確規(guī)定：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。對(duì)一個(gè)清算項(xiàng)目中既有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅工程又有其他商品房工程的，應(yīng)分別核算增值額，不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條（一）項(xiàng)的免稅規(guī)定。具體情況千差萬(wàn)別，更細(xì)致的核算層次準(zhǔn)則沒(méi)有，也不可能給出標(biāo)準(zhǔn)的方法，我們理解，減免稅涉及到國(guó)家利益，企業(yè)的核算體制應(yīng)該能夠?yàn)榧{稅提供足夠的支持，對(duì)同一類事項(xiàng)，會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，納稅處理時(shí)，以稅務(wù)處理規(guī)定為準(zhǔn)。計(jì)算方法一經(jīng)確定，不得隨意更改變更，人為操縱成本的計(jì)算和分配。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅匯算和土地增值稅清算分別提出了要求，盡管這兩個(gè)稅種都是以所得額為計(jì)稅依據(jù)，但二者仍存在明顯差異。而土地增值稅清算則采取項(xiàng)目清算，只有項(xiàng)目到達(dá)清算條件才清算，按收入減扣除項(xiàng)目后的增值額征稅。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售時(shí)間短，則清算時(shí)間跨度短。第十條又規(guī)定，對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（預(yù)售）許可證滿3年仍未銷(xiāo)售完畢的；；（自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文件第二十六條規(guī)定，成本對(duì)象是指為歸集和分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、建造過(guò)程中的各項(xiàng)耗費(fèi)，而確定的費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目。 　　而土地增值稅在清算時(shí)，只要求按普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅兩個(gè)項(xiàng)目分開(kāi)清算。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在計(jì)算其企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額的扣除項(xiàng)目時(shí)，主要包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他合理支出等內(nèi)容。 　　在土地增值稅扣除項(xiàng)目中，與企業(yè)所得稅不同的地方，表現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用）上，它不是按實(shí)際發(fā)生數(shù)額扣除，而是按一定比例計(jì)算扣除（10%以內(nèi)）。除此以外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是以實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用扣除，要求取得合法有效憑證。 　　國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文件第三十二條規(guī)定，除以下幾項(xiàng)預(yù)提（應(yīng)付）費(fèi)用外，計(jì)稅成本均應(yīng)是實(shí)際發(fā)生的成本，即：，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過(guò)合同總金額的10％。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷(xiāo)，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金。而土地增值稅清算中，利息支出只能單獨(dú)計(jì)算扣除，企業(yè)要將計(jì)入成本中的利息費(fèi)用從成本中剔除，與計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息費(fèi)用合并計(jì)算扣除。 　　《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》 　　第七條第三項(xiàng)規(guī)定，開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按土地成本和開(kāi)發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。上述計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施應(yīng)用模式不同，相關(guān)會(huì)計(jì)處理、稅務(wù)處理也有不同。 　　項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施的應(yīng)用模式 　　房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施包括售樓部、樣板間、接待中心、展臺(tái)、展位等不同類型，根據(jù)其建設(shè)與使用的特點(diǎn)，可以分為以下4種模式：　　、裝飾后作為項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施使用，項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢，作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售處理以及轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或出租。 　?。ɡ鐣?huì)所）裝修、裝飾后，作為項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施臨時(shí)使用；項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售處理以及轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或出租，或者移交物業(yè)公司，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。 　　不同情形下的會(huì)計(jì)處理 　　、裝飾后使用的營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施的會(huì)計(jì)處理。將樓宇之內(nèi)的商品房臨時(shí)作為售樓部、樣板間使用，因其本身就屬于特定的成本對(duì)象，所以其建造成本按照正常的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算，其裝修、裝飾費(fèi)用若不能判斷未來(lái)是否可以隨同商品房主體一并出售，應(yīng)歸屬于開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用核算。 　?。?）建造成本50萬(wàn)元計(jì)入該套樣板間的“開(kāi)發(fā)成本”，對(duì)于裝飾、裝修的費(fèi)用30萬(wàn)元，如果能夠判斷未來(lái)隨同該套商品房一并出售，則可以計(jì)入該套樣板間“開(kāi)發(fā)成本”，反之，則計(jì)入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”核算。 　?。?）當(dāng)樣板間與其他商品房一起竣工驗(yàn)收時(shí)，從“開(kāi)發(fā)成本”轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。 　?。?）當(dāng)樣板間轉(zhuǎn)作自用時(shí)，其成本從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”。 　　“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”應(yīng)當(dāng)按照國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第二十九條的規(guī)定，對(duì)于共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，按受益的原則和配比的原則分配至各成本對(duì)象，具體分配方法包括占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預(yù)算造價(jià)法，企業(yè)根據(jù)需要可以自行確定。　?。ɡ缡蹣遣?、樣板間）作為營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施使用的會(huì)計(jì)處理。完工后，其成本從“在建工程”轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”，如果非自用或出租，也可以按照國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件的規(guī)定，直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”核算。　　房地產(chǎn)企業(yè)除利用開(kāi)發(fā)的商品房、臨時(shí)建筑作為營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施之外，比較多見(jiàn)的還有利用開(kāi)發(fā)小區(qū)之內(nèi)的規(guī)劃建造的會(huì)所、物業(yè)場(chǎng)所在銷(xiāo)售階段作為項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施使用?！　∑髽I(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施，按以下規(guī)定進(jìn)行處理：　?。?）屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。　　售樓部利用會(huì)所作為營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施，會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理的原則就是要根據(jù)以上規(guī)定，區(qū)分該會(huì)所的建造性質(zhì)，分別適用不同的方式：　?。?）如果該會(huì)所屬于不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，符合國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第十七條第一款的規(guī)定，例如產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，則該會(huì)所的建造費(fèi)用計(jì)入公共配套設(shè)施費(fèi)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。銷(xiāo)售時(shí)，按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等。會(huì)所自用，相應(yīng)要征收房產(chǎn)稅和土地使用稅?！　　＿@些設(shè)施有可能是房地產(chǎn)企業(yè)租入使用，也有可能為自建行為。1房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施的稅務(wù)處理2009925 16:53　樊劍英　【大 中 小】【打印】　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了擴(kuò)展影響，便于接待客戶使其充分了解開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的性質(zhì)和結(jié)構(gòu)進(jìn)而達(dá)到銷(xiāo)售的目的，一般都會(huì)在不同區(qū)域設(shè)立售樓部和樣板房，相應(yīng)的其會(huì)計(jì)處理、納稅處理也必然有不同的方式。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)以及項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)等。出售時(shí)按照銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行稅務(wù)處理。 　　企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施，按以下規(guī)定進(jìn)行處理： 　?。ㄒ唬儆诜菭I(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。 　　如果符合上述第二款規(guī)定，充當(dāng)售樓部、樣板間的會(huì)所等營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施需要單獨(dú)核算成本，若是企業(yè)自用，按照自建固定資產(chǎn)進(jìn)行財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理。 　　這樣房地產(chǎn)企業(yè)就存在一定的操作的空間，既可以將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)，也可以繼續(xù)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品管理，不同的處理方式，會(huì)帶來(lái)的一定的稅負(fù)差異，因此開(kāi)發(fā)企業(yè)在確定管理方式時(shí)，在考慮方便客戶和自身管理等因素的同時(shí)，也應(yīng)將稅收因素作為一個(gè)重要方面來(lái)考慮。由于該部分資產(chǎn)只有在對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)才繳納營(yíng)業(yè)稅，自用或拆除則不需繳納營(yíng)業(yè)稅，因此還能免除或獲得該部分稅收資金的時(shí)間價(jià)值。 　　其次，對(duì)于售樓部、樣板房?jī)?nèi)的資產(chǎn)，如空調(diào)、電視機(jī)等資產(chǎn)性購(gòu)置支出，如果企業(yè)持續(xù)自用，計(jì)提的折舊計(jì)入營(yíng)業(yè)費(fèi)用或銷(xiāo)售費(fèi)用處理；如果隨同房屋一同出售，可以計(jì)入開(kāi)發(fā)成本核算；如果單獨(dú)計(jì)價(jià)銷(xiāo)售，則計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入并根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]170號(hào)）規(guī)定的銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)，按照小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)（實(shí)際中房地產(chǎn)企業(yè)少有一般納稅人），減按2%征收率征收增值稅。這些設(shè)施有可能是房地產(chǎn)企業(yè)租入使用，也有可能為自建行為。 1房產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入和完工的條件2009921 8:54　　【大 中 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　　商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。只有完工的房屋才可以辦理竣工驗(yàn)收，才有可能交付業(yè)主使用和辦理初始房產(chǎn)證手續(xù)，辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記才可以辦理每一位購(gòu)房人的轉(zhuǎn)移登記，以上并不矛盾。不論是總承包還是分包（轉(zhuǎn)包）工程，統(tǒng)一由工程所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征管。分包（轉(zhuǎn)包）人向總承包人收取分包（轉(zhuǎn)包）工程款時(shí)要到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具發(fā)票并完稅，總承包人向興建單位收取全額工程款時(shí)憑分包（轉(zhuǎn)包）人開(kāi)出的發(fā)票作為分包（轉(zhuǎn)包）工程已完稅的依據(jù)進(jìn)行抵減，余額征稅。 1建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅政策的主要變化2009831 16:35　　【大 中 小】【打印】　　【涉及文件】 　　新《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則 　　【主要內(nèi)容】 　　調(diào)整了建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅政策 　　【關(guān)鍵點(diǎn)】 　　一、區(qū)分特殊的混合銷(xiāo)售行為營(yíng)業(yè)額 　　《關(guān)于納稅人銷(xiāo)售自產(chǎn)貨物提供增值稅勞務(wù)并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2002]117號(hào)）規(guī)定，納稅人以簽訂建設(shè)工程施工總包或分包合同方式開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，銷(xiāo)售自產(chǎn)貨物、提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)，同時(shí)符合以下條件的，對(duì)銷(xiāo)售自產(chǎn)貨物和提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)取得的收入征收增值稅，提供建筑業(yè)勞務(wù)收入（不包括按規(guī)定應(yīng)征收增值稅的自產(chǎn)貨物和增值稅應(yīng)稅勞務(wù)收入）征收營(yíng)業(yè)稅： 　?、俦仨毦邆浣ㄔO(shè)行政部門(mén)批準(zhǔn)的建筑業(yè)施工（安裝）資質(zhì)； 　?、诤炗喗ㄔO(shè)工程施工總包或分包合同中單獨(dú)注明建筑業(yè)勞務(wù)價(jià)款。 　　無(wú)論新的《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》還是《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》均明確，2009年1月1日起，納稅人的下列混合銷(xiāo)售行為，應(yīng)當(dāng)分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額和貨物的銷(xiāo)售額，其應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅，貨物銷(xiāo)售額繳納增值稅；未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額： 　　①提供建筑業(yè)勞務(wù)的同時(shí)銷(xiāo)售自產(chǎn)貨物的行為； 　　②財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。也就是說(shuō)，凡是屬于列入省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)列舉的設(shè)備名單中的建筑工程設(shè)備，無(wú)論是甲方提供還是施工單位自行采購(gòu)，均可以不繳納營(yíng)業(yè)稅。 　　三、甲方供料不納稅——裝飾勞務(wù) 　　原《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十八條規(guī)定，納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無(wú)論與對(duì)方如何結(jié)算，其營(yíng)業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款在內(nèi)。 　　新《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，自2009年1月1日起，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)（不含裝飾勞務(wù)）的，其營(yíng)業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價(jià)款。 1房企借款利息扣除把握三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)2009826 10:44　羅小蘭　【大 中 小】【打印】　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品比較特殊，需要周期性地占用大量的資金，因此難免在其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中要經(jīng)常性地發(fā)生借款行為。但如何才能合理、合法地稅前處理借款利息，一些納稅人并不十分清楚?！丁雌髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——借款費(fèi)用〉應(yīng)用指南》規(guī)定，符合借款費(fèi)用資本化條件的存貨，主要包括企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）開(kāi)發(fā)的用于對(duì)外出售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、企業(yè)制造的用于對(duì)外出售的大型機(jī)械設(shè)備等。這就是說(shuō)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的借款費(fèi)用，在房地產(chǎn)完工前，應(yīng)計(jì)入有關(guān)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。 　　舉例說(shuō)明，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2008年1月從某銀行取得3000萬(wàn)元貸款用于宜居苑小區(qū)的開(kāi)發(fā)，%，期限為1年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年末，宜居苑小區(qū)累計(jì)完成銷(xiāo)售50%。12247。屬于列入財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息＝3000%2247。 　　完工前的利息支出不可在土地增值稅前重復(fù)扣除 　　《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡