物權總論ppt課件-閱讀頁
2025-02-01 18:02本頁面
【正文】 的權利而與公示的物權人進行的交易行為，法律承認其產生其與真實的物權人進行交易的相同效果 ? 非真正的不動產物權人處分登記在其名下的他人的不動產，或者動產占有人處分其所占有的他人的動產時，善意第三人可以從其受讓而取得該項物權，即推定動產占有人依法有做出此種行為的權利 ——善意取得制度 ? 物權的變動 ?指物權的發(fā)生、變更和消滅 ? 從主體上說也就是權利人的物權的取得、變更和喪失 債權行為和物權行為區(qū)別的意義 ?債權行為常為物權行為之原因 ?中國物權法規(guī)定之物權變動模式 ?債權合意 +登記（交付）生效主義 中國立法例下的 物權行為 定義 ? 物權變動的意思表示 和 登記、交付的法律形式 相結合 的 民事行為 ? 法律后果：物權設立、變更、終止 （一）物權的取得 ? 能夠引起物權取得的法律事實主要有： ? 民事行為 187。 互易 187。 為他人設定抵押權、地役權、質權 ? 民事行為以外的原因 187。 征收或者沒收取得 187。 合法生產、建造取得 187。多數(shù)基于 法律規(guī)定 而取得（先占、遺失物拾得、埋藏物發(fā)現(xiàn)、生產、收取孳息、沒收、 善意取得 、 時效取得 等） ? 繼受取得 ：基于他人既存之權利而取得物權，又稱傳來取得 ,如繼承、買賣、贈與： ? 創(chuàng)設取得 ：因在他人的所有權或者其他物權之上設定用益物權或擔保物權而取得物權 ? 轉移取得 ：基于一定的法律事實取得他人的物權，即基于一定的法律事實，物權從一主體轉移給另一主體 （二）物權的變更 ? 物權 主體的變更 屬于物權的取得和消滅 ? 物權的變更狹義 上指： ? 物權的 客體變更 ：作為物權客體的物權的標的物發(fā)生部分改變，使物權人的支配范圍或擴大或縮小，因此物權客體的變更實際上是物權 量的增減 ? 物權 內容的變更 質的變更 ：指在不影響物權整體屬性的情形下物權的內容方面的改變，如 用益物權期限的增減 、 抵押權順位的變更、抵押權擔保的債權范圍的減少、 未登記不能對抗善意第三人的物權經登記具有對抗第三人的效力等 ?！? ? 依民事行為發(fā)生不動產物權的變動，除法律另有規(guī)定外， 不僅須有當事人變動物權的意思表示，還須依法登記 ? 依民事行為變動不動產物權的， 登記是不動產物權變更的生效要件 ，但法律另有規(guī)定的除外。 ? 可見， 僅有當事人之間關于變動不動產物權的合意 而未進行物權登記的， 不發(fā)生不動產物權的變動效果 。 ? 登記機構在辦理登記后通常發(fā)給權利人 不動產權屬證書 ? 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。 不動產登記的類別 ? 初始登記 ? 他項權利登記 ? 變更登記 ? 注銷登記 ? 更正登記 ? 異議登記：一種臨時性保護措施 ——15日內不起訴，異議登記失效；異議登記不當造成損失的，權利人可以向申請人請求損害賠償 ? 預告登記： … ? 甲出資建筑房屋而取得所有權。由丁買受，并轉賣給戊。 ” ? 依此規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，依民事行為變動動產物權的，無論是創(chuàng)設取得還是轉讓取得動產物權，交付為動產物權變動的生效要件 。 ? 可見，在動產物權基于民事行為的變動中交付具有重要意義 交付的含義與效力 ? 通說認為， 交付即是占有的轉移 ? 在一般情況下，交付既是動產 物權變動的生效要件 ，也是 物權變動的對抗要件 動產交付的形態(tài) ? 交付是一方將對物的占有交給另一方，這里的占有 不限于直接占有 。 ? W24：船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅， 未經登記，不得對抗善意第三人 ? 動產抵押權，交付不是其生效要件；設有登記制度，未經登記，不具有對抗善意第三人的效力 ? 非基于民事行為的物權變動 ? 非因民事行為而是因其他法律事實發(fā)生的物權變動，登記或者交付 并不是 物權 變動的要件 ? 也就是說，基于非民事行為的原因發(fā)生物權變動的，不經登記或者交付即可直接生效 ? 基于 司法行為 發(fā)生物權變動的，自 法律文書生效時起 物權變動 ? 依 征收等行政行為 發(fā)生物權變動的，自 征收決定等生效時 物權發(fā)生變動 基于司法行為或者行政行為發(fā)生的物權變動 基于合法事實行為發(fā)生取得物權 ? W30： “ 因 合法 建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自 事實行為成就時 發(fā)生效力。那么，甲向乙主張房屋的返還，此時，甲向乙主張是不當?shù)美颠€請求權，還是主張物權請求權？權利人之物權如何救濟？ ? 當合同無效或撤銷后，原所有權人享有何種請求權，物權法必須在法律制度設計上作出法律價值判斷，作出明確的規(guī)定。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責
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