物業(yè)工程管理與執(zhí)行力-閱讀頁
2025-02-01 13:06本頁面
【正文】 ? 檢修受損設備 ? 詳盡報告（拍照記錄） ? 向保險公司提交報告，要求索賠 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 工程危機管理 —— 危機處理 ? 誤報火警 ?派最接近現場之員工調查火情 ? 盡快報告現場情況 ? 確實誤報，盡快消防 控制復位 ? 調查誤報原因 ? 消防控制中心當值負責人填寫有關報告 ? 如有需要，安排進行維修 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 工程危機管理 —— 危機處理 ? 火警處理程序 ? 確認火警后，盡快評估是否報消防部門 ? 確認所有消防系統(tǒng)正確運作，關閉空調機組 ? 考慮是否執(zhí)行緊急疏散計劃（封鎖大廈，許可人士除外） ? 派遣物業(yè)保安及義務消防員進行滅火 ? 切斷火場電源 ? 關閉所有電梯于首層，只留消防專梯（派專人操作） ? 協(xié)助消防員滅火 ? 火警過后，清理場地 ? 詳盡報告，照相 ? 如有需要，向保險公司索賠 ? 分析起火原因，追究責任人，教育群眾 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 工程危機管理 —— 危機處理 ? 氣體泄漏 —— 工作程序 ? 如證實氣體泄漏，必須報警 ? 急救準備，緊急復蘇法 ? 現場查證是否屬實 ? 切密在現場開關任何電器及可能產生火花之行為 ? 關掉手機、傳呼機、對講機等 ? 無論是否屬實，在現場打開窗戶，使空氣對流 ? 關閉現場有關氣體開關 ? 疏散在場人士往空氣流通之處急救（保安，防止盜竊） ? 將昏迷者（暈倒）移至空氣流通之處急救 ? 讓有關部門檢查現場情況（如屬設備故障 搶修） ? 查證是否有犯罪行為是公安的責任 ? 詳盡報告（物業(yè)管理負責人研究是否跟進有關問題） 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 思考案例 —— 危機處理討論 ? ，停水 ? ? ? ? 、制冷機房火災 ? 6. 漏水 ? ，管井問題 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 設備管理值班制度 ? 1．值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時離崗，必須有符合條件的人替崗，并交代離崗時間及去向。 ? 3．如出現設備故障，而當班人員不能處理，應按報告制度及時報告給有關人員。 ? 5．所有值班崗位必須在規(guī)定值班時間安排合格的人員值班，如需調班，必須報主管人員同意，原則上領班與領班、值班人員同值班人員對調；在就餐時間，實行輪換就餐制，并通知同班維修人員配合。因故不能值班者，必須提前征得領班同意，按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請假。交接班的準備工作包括：查看運行記錄；介紹運行狀況和方式，以及設備檢修、變更等情況；清點儀表、工具；檢查設備狀況。 ? 3．在下列情況下不得交接班： ? 1）在事故處理末完或重大設備啟動或停機時。 ? 3）接班人數未能達到規(guī)定人數的最低限度時。 ? 5）接班人員有醉酒現象或其他神志不清情況而未找到頂班人員時。 ? 2）主要設備除正常操作外的調整。 ? 4）維修材料的領用。 ? 6）運行人員短時間暫離崗位。 ? 8）對外班組聯系。 ? 2）采用新的運行方式。 ? 4）系統(tǒng)故障及檢修。 ? 6）成批和大件工具、備件和材料領用。 ? 8）外協(xié)聯系。 ? 2）影響營業(yè)的設備故障或施工。 ? 4）重點設備的主要零部件改換。 ? 6）系統(tǒng)及設備的增改工程及外協(xié)施工。 ? 8）工程部經理病、事假，補休、換班。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 總結 ? 回顧所學內容 ? 總結學習方法 ? 與學員的互動交流，獲取反饋信息 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 執(zhí)行力是什么？ 執(zhí)行力就是： 做事的行動能力，把事做完，做出結果的能力！ 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 執(zhí)行是什么？ 執(zhí)行就是： 做，不折不扣的做，做出結果。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 什么是執(zhí)行力文化？ ? 執(zhí)行力文化是指：執(zhí)行力組織內部依據自己個性和環(huán)境建立起來的能讓成員共享的價值觀念，信念和行為觀念的總和。執(zhí)行力文化不僅體現在領導者管理戰(zhàn)略、管理方式、管理風格和目標追求，也體現員工風貌，團隊精神！ 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 一、執(zhí)行力的定義： ? 所謂執(zhí)行力，通常是指企業(yè)內部員工貫徹決策者戰(zhàn)略思路、方針政策和方案計劃的操作能力和實踐能
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