【正文】 人，承租人在 15日內(nèi)未明確表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權。 ? 注意：“登記備案”的表述 ? ? （ 1）委托合同是諾成合同、不要式合同，一般為無償合同 ? （ 2）委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務，也可以概括委托受托人處理一切事務。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉委托。 Ⅲ 婚姻法 【 約定財產(chǎn)優(yōu)先于法定財產(chǎn) 】 ： ? 第十一條 :一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 鏈接九：夫妻財產(chǎn) .doc ? 第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 ? 第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 ? 下列婚姻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，依我國婚姻法應認定為夫妻共同財產(chǎn)的有（ BCDE）。 ? 、受遺囑權。 ? 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 ? （子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。） ? 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。 ? 下列關于法定繼承人的表述，錯誤的是（ ABCD） ? 、外祖父母，孫子女，外孫子女 ? ，還享有對生父母遺產(chǎn)的繼承權 ? ，還享有對生父母遺產(chǎn)的繼承權 ? ，不喪失繼承權 ? 、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的將喪失繼承權 ? （ 2）代位繼承 ? 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。 ? （ 3）轉繼承 ? 繼承人在繼承開始后遺產(chǎn)分割前死亡的，其有權接受的遺產(chǎn)轉而由他的法定繼承人繼承。三人各留遺產(chǎn) 2萬元，乙有一子 A，丙有一子 B，三人無其余親人。因此，最后是 A得 ， B得 。推定乙、丙同時死亡，他們的遺產(chǎn)分別由他們的兒子 A和 B繼承。 ? ? 遺囑繼承人的范圍在法定繼承人之內(nèi) ? 遺囑繼承人只能是自然人 ? 遺囑的形式：公證遺囑、自書遺囑 、 代書遺囑、錄音形式立的遺囑、口頭遺囑 （危急情況） （應當有兩個以上見證人在場見證） ? 遺囑沖突與適用： ? 遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。 ? ? 公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。李某病危前立遺囑，遺囑內(nèi)容為“我死后遺留的商鋪一間歸孫子小李所有。” ? 問：上述行為是遺囑繼承還是遺贈？ ? ? ? 公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。 ? 公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。 Ⅵ. 行政法部分 ? ： ? （ 1）行政機關 ? （ 2）法律、法規(guī)授權的組織 ? （ 3）行政機關委托的組織 ? 識別意義： 只有行政主體才可能成為行政訴訟的被告； 行政主體并非在任何情況下都是行政訴訟的被告，也可能成為民事訴訟的被告。商品房預售許可不同于房屋登記。 ? 不適用復議的情形 ：①行政處分或者其他人事處理；②行政機關對民事糾紛作出的調(diào)解或者其他處理 ? 下列關于行政復議的表述，正確的有（ CE） ? 3個月，但是法律法規(guī)另有規(guī)定的除外 ? 的，可選擇向其中一機關的上級部門申請復議 10日內(nèi)提出書面答復，并提交證據(jù) ? ，可以在收到復議決定書之日起 10日內(nèi)向人民法院提起訴訟。 ? （ 2）管轄 ? 中級人民法院管轄下列第一審行政案件：①確認發(fā)明專利權的案件、海關處理的案件；②對國務院各部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府所作的具體行政行為提起訴訟的案件；③本轄區(qū)內(nèi)重大、復雜的案件。 有特殊情況需要延長的，由高級人民法院批準；高級人民法院審理的二審案件需要延長的，由最高人民法院批準。 ? 【 注意 】 ：基礎民事法律關系無效或被撤銷，登記機構不能適用 《 房屋登記辦法 》 第 81條關于撤銷登記的規(guī)定撤銷房屋登記。 ? （ 6）舉證責任 ? 被告應當在收到起訴狀副本之日起 10日內(nèi)提交答辯狀，并提供作出具體行政行為時的證據(jù)、依據(jù)；被告不提供或者無正當理由逾期提供的，應當認定該具體行政行為沒有證據(jù)、依據(jù)。 事實依據(jù) /法律依據(jù) ? 被告對被訴房屋登記行為的合法性負舉證責任。被告不保管原件的，應當提交與原件核對一致的復印件、復制件并作出說明。 ? 國家賠償： ? （ 1）侵犯財產(chǎn)權適用賠償?shù)那樾危? 違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的； 違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的； 違法征收、征用財產(chǎn)的； 造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。 ? 房屋登記機構工作人員與第三人惡意串通違法登記，侵犯原告合法權益的，房屋登記機構與第三人承擔連帶賠償責任。 ? （ 3）賠償方式 ? 支付賠償金為主要方式 ? 能夠返還財產(chǎn)或者恢復原狀的，予以返還財產(chǎn)或者恢復原狀。