【正文】 澆帶止水鋼板檢驗 地下室外墻施工縫、后澆帶附加防水層檢驗 底板變形縫、后澆帶附加加強層檢驗 底板變形縫、后澆帶外貼、中埋式止水帶檢驗 設(shè)置必要的質(zhì)量見證點和工序檢驗批 樁頭附加防水層及防水收頭檢驗 穿墻線管止水環(huán)檢驗 穿墻線管防水材料密封嵌填檢驗 穿墻螺桿孔洞或防水螺栓清孔、擴孔檢驗 穿墻螺桿孔洞或防水螺栓分次嵌填檢驗 1穿墻螺桿孔洞附加防水層檢驗 1可能形成滲水通道的預(yù)埋鐵件附加防水層檢驗 設(shè)置必要的質(zhì)量見證點和工序檢驗批 主體結(jié)構(gòu)防開裂、防空間尺寸偏差質(zhì)量見證點要求 每層的主體施工測量、放線檢驗 模板工程的軸線、標(biāo)高、平整度、垂直度、起拱 模板工程的支撐、接縫、表面清理檢驗 預(yù)埋件規(guī)格、位置、固定檢驗 電梯井道坐標(biāo)、位置、幾何尺寸檢驗 模板工程的柱、梁、墻截面尺寸檢驗 設(shè)置必要的質(zhì)量見證點和工序檢驗批 預(yù)留孔洞坐標(biāo)、位置、幾何尺寸檢驗 砼翻邊、企口部位高差、幾何尺寸檢驗 廁浴間穿樓板管道梯形預(yù)埋件檢驗 1鋼筋工程馬櫈位置、間距、固定檢驗 1鋼筋工程措施鋼筋檢驗 外墻空調(diào)孔洞、穿墻螺桿孔洞預(yù)留坡度檢驗 1施工縫、后澆帶留置措施檢驗 1砼養(yǎng)護(hù)措施檢驗 設(shè)置必要的質(zhì)量見證點和工序檢驗批 砌體工程防開裂、防滲漏質(zhì)量見證點要求 砌體工程的軸線、放線檢驗 砌體工程的基層清掃檢驗 輕質(zhì)砌體砌筑前提前 1～ 2天提前濕水檢驗 砌體工程的底砌檢驗（軸線、房間方正） 砌體工程的拉結(jié)鋼筋、構(gòu)造柱鋼筋檢驗 砌體工程的皮樹桿檢驗 設(shè)置必要的質(zhì)量見證點和工序檢驗批 每天砌筑高度不超過 梁板底間隔 7天后允許頂砌檢驗 1頂砌排磚方式檢驗 砌體工程的砼埋塊位置、規(guī)格檢驗 門窗洞口位置、尺寸檢驗 設(shè)置必要的質(zhì)量見證點和工序檢驗批 抹灰工程防開裂、防滲漏質(zhì)量見證點要求 穿墻螺桿孔洞、腳手架眼等分次封堵檢驗 砌筑灰縫、頭眼瞎縫檢驗 空調(diào)套管、預(yù)埋件檢驗 后剔鑿預(yù)埋管線修補質(zhì)量、間歇檢驗 素水泥漿結(jié)合層檢驗 基層清理、砌塊灑水、砼墻柱、埋塊拉毛檢驗 設(shè)置必要的質(zhì)量見證點和工序檢驗批 外墻抹灰分隔條檢、門窗耐候膠打膠條檢驗 分層抹灰厚度、錯縫位置檢驗 1兩次找平 24小時內(nèi)間隔要求檢驗 抗裂鋼絲網(wǎng)規(guī)格、位置、固定方式檢驗 抹灰平整度、垂直度、陰陽角方正控制措施檢驗 1抹灰養(yǎng)護(hù)措施檢驗 1分隔條、門窗耐候膠打膠條抽條 設(shè)置必要的質(zhì)量見證點和工序檢驗批 廁浴間防滲漏質(zhì)量見證點要求 穿樓板孔洞鑿毛、清理檢驗 吊洞吊模質(zhì)量檢驗 UPVC穿樓板管道甩砂質(zhì)量檢驗 吊洞砼分次封堵檢驗 暗埋管道打壓試驗檢驗 結(jié)構(gòu)閉水試驗檢驗 設(shè)置必要的質(zhì)量見證點和工序檢驗批 防水基層檢驗 管根、地漏、轉(zhuǎn)角附加防水層及節(jié)點檢驗 1防水層閉水試驗檢驗 后澆砼門檻檢驗 防水層高度、厚度及涂布間隔檢驗 1保護(hù)層施工、成品保護(hù)措施檢驗 1保護(hù)層閉水試驗檢驗 設(shè)置必要的質(zhì)量見證點和工序檢驗批 門窗工程防滲漏質(zhì)量見證點要求 門窗外框、分隔、對角線尺寸檢驗 門窗正側(cè)面垂直度、上口水平度、直線度檢驗 門窗外框防腐檢驗 門窗外框端部防水密封檢驗 門窗外框與結(jié)構(gòu)間塞縫前清理檢驗 門窗外框與結(jié)構(gòu)固定檢驗 設(shè)置必要的質(zhì)量見證點和工序檢驗批 門窗臨時固定墊塊拆除、臨時固定處清理檢驗 窗框與玻璃的密封檢驗 1五金配件的安裝檢驗 門窗外框與結(jié)構(gòu)間分次塞縫、發(fā)泡膠施打檢驗 臨時固定處打膠、塞縫檢驗 1滴水線檢驗 1耐候膠槽口抽條及清理檢驗 設(shè)置必要的質(zhì)量見證點和工序檢驗批 1耐候膠施打質(zhì)量檢驗 1驗收前的外門窗 48小時淋水試驗檢驗 設(shè)置必要的質(zhì)量見證點和工序檢驗批 屋面工程防滲漏質(zhì)量見證點要求 出屋面管道的砼翻邊檢驗 出屋面管道的預(yù)埋套管檢驗 屋面結(jié)構(gòu)閉水試驗檢驗 屋面保溫預(yù)留收頭檢驗 女兒墻、管道處的砼挑耳或槽口檢驗 屋面保溫預(yù)留密封膠槽口檢驗 設(shè)置必要的質(zhì)量見證點和工序檢驗批 水泥砂漿找平層分隔條埋條檢驗 重要節(jié)點的槽口密封膠施打檢驗 1轉(zhuǎn)角、出入口、落水口等重要節(jié)點的附加防 水層檢驗 找坡層坡度、最薄厚度檢驗 找平層分隔條抽條及槽口清理檢驗 1屋面防水層閉水試驗檢驗 設(shè)置必要的質(zhì)量見證點和工序檢驗批 1防水收頭的壓條處理檢驗 1防水收頭的密封處理檢驗 1浮筑隔離層檢驗 1防水保護(hù)層分倉縫留置檢驗 1防水保護(hù)層分倉縫抽條、清理、密封檢驗 1屋面排水及閉水試驗檢驗 加強工程分戶驗收的管理 ■ 優(yōu)化分戶驗收管理程序、減少業(yè)主投訴： 分戶驗收是工程質(zhì)量控制的最終環(huán)節(jié) 分戶驗收的目的不是為了取得工程竣工備案手續(xù) 分戶驗收應(yīng)由甲方組織管理 工程分戶驗收應(yīng)與物業(yè)分戶驗收分開檢驗 業(yè)主的工程預(yù)驗收可以有效降低交付投訴率指標(biāo) 通過管理工具解決執(zhí)行力瓶頸 ■ 工程管理執(zhí)行力控制的管理要素： 量化的考核指標(biāo) 可追溯、可考核的責(zé)任管理記錄 必要的抽檢監(jiān)管機制 有效的崗位獎懲機制 第四部分：工程質(zhì)量精細(xì)化應(yīng)用講解 二、地基與基礎(chǔ)工程的細(xì)節(jié)管理 三、主體結(jié)構(gòu)工程的細(xì)節(jié)管理 四、屋面工程的細(xì)節(jié)管理 五、外檐裝飾工程的細(xì)節(jié)管理 六、內(nèi)檐裝飾工程的細(xì)節(jié)管理 一、不同施工階段的質(zhì)量管控重點 地基與基礎(chǔ)工程 ■ 地下室防水技術(shù)措施控制要點： Ⅰ ．設(shè)計問題對地下室防水工程質(zhì)量的影響 Ⅱ ．設(shè)計階段及設(shè)計審查對地下室防水工程 質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點 Ⅲ ．施工階段對地下室防水工程 質(zhì)量缺陷的 技術(shù)措施控制要點 Ⅳ ．首層防開裂技術(shù)措施控制要點 設(shè)計問題對地下室防水的影響 ■ 地下室防水設(shè)計容易出現(xiàn)的錯誤 ： 防水體系選擇不當(dāng) 防水材料選擇不當(dāng) 圖紙設(shè)計深度不足 設(shè)計套用標(biāo)準(zhǔn)圖錯誤 設(shè)計問題對地下室防水的影響 ■ 地下室剛性防水的可靠性問題 ： 不少工程地下室只考慮剛性防水，認(rèn)為混凝土中加入防水劑，不必做柔性防水層。但實際施工中對混凝土要求很苛刻，如石子含泥量不得大于 1％ ，砂的含泥量不大于 2％ ，砂石級配合理，即使商品砼也不是都合格。過分依賴防水劑的作用，也是不正確的。雨季到來，往往地下室處處滲水。在無雨季節(jié)，地下室不再大量滲流，但慢滲亦很重，墻壁、地面始終濕的，地下室無法使用。設(shè)計單位施工圖一般不會考慮施工縫。外墻水平施工縫留置應(yīng)在底板上 ≥300 ～ 500㎜ 處 施工階段技術(shù)措施控制要點 ■ 沉降后澆帶 ： 沉降后澆帶是因建筑物兩側(cè)的沉降差異較大，需要協(xié)調(diào)沉降差所留置的后澆施工縫。沉降后澆帶的特點是 “ 鋼筋貫通 ” 施工階段技術(shù)措施控制要點 ■ 施工后澆帶 ： 施工后澆帶主要是因為建筑物超長，平面不規(guī)則，用于解決混凝土的早期收縮所留置的后澆施工縫。施工后澆帶的特點是 “ 鋼筋斷開 ” 。而施工單位在挖土的時候面標(biāo)高抬高 20㎜ 。如果往往一個整體地下車庫可解決200m3底板混凝土 施工階段技術(shù)措施控制要點 ■ 樁頭處的工藝控制要點 ： 預(yù)留槽口應(yīng)采用相應(yīng)規(guī)格塑料條預(yù)埋抽條而成 預(yù)留槽口、鋼筋出樁頭部分橡膠膨脹止水條、嵌槽防水油膏等應(yīng)進(jìn)行專項工序檢查 水泥基滲透結(jié)晶涂刷的防水涂層涂刷范圍應(yīng)按圖示要求，厚度應(yīng) ≥ ㎜ 施工階段技術(shù)措施控制要點 防水保護(hù)層應(yīng)采用防水砂漿 防水卷材上樁身接頭處細(xì)部構(gòu)造做法，應(yīng)按圖示做重點工序檢查 施工階段技術(shù)措施控制要點 ■ 變形縫處的工藝控制要點 ： 工程上有“十縫九漏”的說法，變形縫處滲漏的 原因是什么？ 滲漏現(xiàn)象一：水 沿著止水帶的周邊滲出 滲漏現(xiàn)象二：水 沿著止水帶的周邊不密實的砼滲出 施工階段技術(shù)措施控制要點 ■ 變形縫處的工藝控制要點 ： 橡膠 止水帶應(yīng)固定牢固。一些剪力墻設(shè)置有箍筋的構(gòu)件，箍筋在此處宜 采取將箍筋斷開，彎折 10d以上與止水鋼板焊接的工藝方法 止水鋼板接頭必須采用搭接焊接，搭接長度應(yīng) ≥ 50mm，焊接必須 為 4 個方向焊接 施工階段技術(shù)措施控制要點 ■ 施工縫處的工藝控制要點 ： 膨脹止水條凹槽尺寸應(yīng)小于膨脹止水條尺 寸，并按固定間距要求用鋼釘固定牢固 止水鋼板和膨脹止水條應(yīng)注意成品保護(hù) 施工縫處的混凝土應(yīng)應(yīng)澆筑密實，控制施工工藝（如：表面鑿毛法、清除浮漿法、增加粗骨料法、二次振搗法等），保證新老混凝土粘接強度 施工階段技術(shù)措施控制要點 ■ 后澆帶處的工藝控制要點 ： 建議采用超前止水后澆帶的施工工藝，以保證工期和質(zhì)量 采用快易收口網(wǎng)支模，避免拆除模板造成兩側(cè)混凝土的松動 后澆帶先澆混凝土澆好后，應(yīng)覆蓋好，防止雜物進(jìn)入及鋼筋踩踏 施工階段技術(shù)措施控制要點 ■ 后澆帶處的工藝控制要點 ： 后澆帶混凝土的強度等級應(yīng)按設(shè)計要求，一般強度等級應(yīng)提高一級，且宜采用早強摻加微膨脹劑的混凝土 后澆帶處防水構(gòu)造層次多，做法復(fù)雜，應(yīng)重點檢查防滲漏質(zhì)量 其它檢查要求同施工縫 施工階段技術(shù)措施控制要點 ■ 穿墻線管處的工藝控制要點 ： 總包合約中應(yīng)明確穿墻線管由總包單位負(fù)責(zé)封堵 管線封堵工藝質(zhì)量應(yīng)要求監(jiān)理工程師旁站檢驗并在監(jiān)理招標(biāo)文件、合約中明確 回填土前應(yīng)進(jìn)行專項隱蔽驗收 施工階段技術(shù)措施控制要點 ■ 穿墻螺桿孔洞的工藝控制要點 ： 穿墻螺桿孔洞封堵前清除 PVC套管并擴孔 穿墻螺桿孔洞應(yīng)按圖例要求進(jìn)行二次封堵 穿墻螺桿孔洞封堵后應(yīng)注意水泥砂漿養(yǎng)護(hù) 穿墻螺桿孔洞封堵后及防水加強層施工完后，應(yīng)進(jìn)行專項隱蔽驗收 施工階段技術(shù)措施控制要點 ■ 防水卷材出地面收頭的工藝控制要點 ： 目前，國內(nèi)大多數(shù)的施工單位在此處施工時 防水卷材只熱熔粘接在墻體上，沒有使用鋁合金壓條，沒有在壓條與防水卷材結(jié)合部打建筑密封膏，長時間極易造成防水卷材收邊處開口，從而造成滲漏。此處監(jiān)理應(yīng)進(jìn)行百分之百的復(fù)測檢驗 施工階段技術(shù)措施控制要點 ■ SBS改性瀝青 防水卷材工藝控制要點 ： 基層應(yīng)平整清理干凈，基層含水率應(yīng)合格 陰陽角應(yīng)做成 R＝ 100mm 的圓弧形 變形縫、施工縫、后澆帶、管根埋件等節(jié)點密封處理應(yīng)進(jìn)行細(xì)部構(gòu)造檢驗批驗收 變形縫、施工縫、后澆帶、管根埋件等節(jié)點防水構(gòu)造處理應(yīng)進(jìn)行細(xì)部構(gòu)造檢驗批驗收 施工階段技術(shù)措施控制要點 ■ SBS改性瀝青 防水卷材工藝控制要點 ： 按要求粘貼變形縫、施工縫、陰陽角、所有轉(zhuǎn)角、平立面交界處等處的卷材附加防水層 （注意封邊） 基層處理劑（冷底子油）涂刷要求厚薄均 勻，不漏底。采用多層卷材時，上下兩層和相鄰 兩幅卷材的接縫應(yīng)錯開 1/3幅寬。施工單位大多會采取外防內(nèi)貼的地下室防水做法 施工階段技術(shù)措施控制要點 外防內(nèi)貼法一般是先澆筑混凝土墊層，在墊層上將永久性保護(hù)墻全部砌好，抹水泥砂漿找平層，將卷材防水層直接鋪貼在墊層和永久性保護(hù)墻上 實際工程施工中，護(hù)坡樁內(nèi)一般采用磚砌模板墻，防水層就做在樁內(nèi)模板墻上，然后澆搗墻體由于模板墻緊貼護(hù)坡樁，當(dāng)?shù)叵率蚁鲁習(xí)r，模板墻不沉。應(yīng)謹(jǐn)慎使用或采取相應(yīng)措施 施工階段技術(shù)措施控制要點 ■ 地下室側(cè)墻防水層不宜采取磚砌保護(hù) 外墻柔性防水層須要保護(hù)，保護(hù)的目的一是防止打夯機夯實回填土撞傷防水層；二是防止建筑下沉?xí)r，回填土中的硬尖物擦傷防水層。但迄今許多工程還沿用過去的磚保護(hù)墻，這是一種花錢多，費勞力，拖長工期的落后的作法 施工階段技術(shù)措施控制要點 ■ 地下室側(cè)墻防水層不宜采取磚砌保護(hù) 磚砌保護(hù)墻不保護(hù)，反而容易傷害防水層。采用軟保護(hù)層，在建筑下沉?xí)r能夠起到潤滑油的作用。單純依靠施工現(xiàn)場質(zhì)量 管理無法解決 樓板常見裂縫的設(shè)計解決 ■ 板寬變化、大開洞處現(xiàn)澆 砼裂縫解決方案 在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處 等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大 于 150㎜ ，直徑不應(yīng)小于 6mm，并應(yīng)在板的上 表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋 板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均 不應(yīng)小于截面積的 ％ 樓板常見裂縫的設(shè)計解決 ■ 樓板 沿預(yù)埋線管出現(xiàn)裂縫的解決方案： 樓板厚度不宜小于 110mm，當(dāng)埋設(shè)線管較密 或線管交叉時，板厚不宜小于 120mm 沿管線鋪設(shè)增強構(gòu)造鋼筋網(wǎng)片 φ6150 、寬度不小于 450mm。宜 使用減水劑減少水的用量，增加混 凝土的流動性 施工階段技術(shù)措施控制要點 ■ 加強混凝土工程的管理： 現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次 振搗，在混凝土終凝前宜進(jìn)行兩次壓抹。一般都采用化學(xué)灌漿處理，從 下向上灌注，板面和板底再粘貼玻璃絲布 進(jìn)行封閉 施工階段技術(shù)措施控制要點 ■ 出現(xiàn)樓板裂縫的整治措施： 裂縫寬度為 ～ 1mm的處理措施 根據(jù)裂