【正文】 外地平標高設計 保證室外地面適宜的坡度，標明其控制點整平標高。 （ 5)地面排水 用箭頭法表示設計地面的排水方向，若有明溝，則標明溝底面的控制點標高、坡度及明溝的高寬尺寸。 居住區(qū)規(guī)劃設計 第一部分 概述 ?各項用地用界限劃分的技術性規(guī)定 ?用地平衡及主要技術經(jīng)濟指標的計算 ?住宅建筑凈密度與住宅建筑面積凈密度 第四部分 綜合技術經(jīng)濟指標 居住區(qū)規(guī)劃設計 第一節(jié) 各項用地用界限劃分的技術性規(guī)定 一、居住區(qū)規(guī)劃總用地范圍的確定 當規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級）道路、小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； 當規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 居住區(qū)規(guī)劃設計 底層架空建筑用地面積的確定，應按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分攤用地面積，并分別計入有關用地內(nèi)； 三、公共服務設施用地范圍的確定 有明確用地界限的公共服務設施按基地界限劃定，無明確界限的公共服務設施，可按建筑物基底占用土地及建筑四周實際所需利用的土地劃定界限。 居住區(qū)規(guī)劃設計 四、道路用地范圍的確定 城市道路一般不計入居住區(qū)的道路用地； 居住區(qū)（級）道路，按紅線寬度計算； 小區(qū)路、組團路，按路面寬度計算。 宅間小路不計入道路用地面積。 宅旁 (宅間 )綠地面積計算起止界的規(guī)定：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，小區(qū)路設有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳 ；對其它圍墻、院墻算到墻腳；（ 如圖 ） 居住區(qū)規(guī)劃設計 院落式組團綠地面積計算起止界的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊 1ｍ；當小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳 ；（ 如圖 ） 開敞型院落組團綠地，應符合本規(guī)范表 — 2要求；至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于 10ｍ的組團級主路敞開，并向其開設綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄 A第 ； 其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。 六、其他用地的計算 規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； 規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實際占用面積計算。 （ 2）進行方案比較，檢驗設計方案用地分配的經(jīng)濟性和合理性。 用地平衡表的內(nèi)容 第二節(jié) 用地平衡及主要技術經(jīng)濟指標的計算 居住區(qū)規(guī)劃設計 二、技術經(jīng)濟指標的計算 綜合技術經(jīng)濟指標一覽表 。 算式：住宅平均層數(shù) =住宅總建筑面積 (m)/住宅基底總面積 (m)(層 ) (2)高層住宅比例 (≥10層 ) 即高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率。 算式：中高層住宅比例 =中高層住宅總建筑面積 (m)/住宅總建筑面積 (m)X100％ (％ ) 居住區(qū)規(guī)劃設計 (4)人口凈密度 即每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量。 算式：人口毛密度二規(guī)劃總?cè)丝冢幼^(qū)用地面積 (人 /hm2) (6)住宅建筑套凈密度 即每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)。 算式：住宅建筑套毛密度二住宅總套數(shù)／居住區(qū)用地面積 (套 /hm2) 居住區(qū)規(guī)劃設計 (7)住宅建筑面積凈密度 即每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積。 算式：住宅建筑面積毛 (凈 )密度 =住宅總建筑面積／居住區(qū)用地面積 (住宅用地面積 )(m2／ hm2) （ 9） 住宅建筑凈密度 即住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比值（ %）。 算式： 容積率 =居住區(qū)總建筑面積 /居住區(qū)用地面積 居住區(qū)規(guī)劃設計 第三節(jié) 住宅建筑凈密度與住宅建筑面積凈密度 根據(jù)兩密度指標的含義， 一為住宅覆蓋率 (住宅建筑凈密度 )，一為住宅容積率 (住宅建筑面積凈密度 )，它們是反映居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量和住宅建設量的不可缺少的重要指標。宅旁綠地面積也相應降低，日照、通風等環(huán)境也受到影響，而居住人口增加。 居住區(qū)規(guī)劃設計 例：某 Ⅲ 號建筑氣候地區(qū)內(nèi)，某居住小區(qū)用地為 lOh㎡ ，其住宅用地占 50％，擬建住宅層數(shù)為 6層，試問允許建設的最大住宅總建筑面積是多少 ? 解：由住宅建筑凈密度的計算公式可推出：住宅建筑基底總面積 =住宅建筑凈密度 X住宅用地面積 式中 住宅建筑凈密度由表 8— 2得： 30％ (最大控制值 ) 住宅用地面積 =lO(h㎡ )X50％二 5(h㎡ ) 則：允許的最大住宅總建筑面積 =6(層 )x住宅基底總面積 =6X5X30％ =9萬 ㎡ 討論： 若因某種原因增建一層住宅，其他要求不變，則便增加了 15， 000 ㎡ 的住宅建筑面積。結(jié)果是土地開發(fā)強度增加，收益提高，但生活居住環(huán)境質(zhì)量下降，同時也影響其社會效益，反過來也將影響其銷售率，這種短期行為在現(xiàn)實中不泛其剖，應引以為戒。在一定的住宅用地上，住宅建筑面積凈密度高，該居住區(qū)的環(huán)境容量相應也高，反之，居住容量越低。 根據(jù)我國居住區(qū)規(guī)劃建設中存在的問題和傾向，主要表現(xiàn)在為提高密度以最大可能地提高經(jīng)濟效益，而忽視居住環(huán)境質(zhì)量。 居住區(qū)規(guī)劃設計 討論：某居住組團的住宅用地面積為 3h㎡ ，為保證居住基本環(huán)境的質(zhì)量，規(guī)定：規(guī)劃住宅建筑層數(shù)為 6層，規(guī)劃住宅建筑凈密度為 30％，住宅容積率高限為 ，若將其住宅容積率提高 ，其他要求不變，則其住宅建筑總面積將由 51000㎡ 增至 60， 000㎡ ，其增多的 9000㎡ 正好增加一層住宅。而空地率不變，結(jié)果是土地開發(fā)強度增加，經(jīng)濟收益提高，但居住生活環(huán)境質(zhì)量下降。住宅建筑面積密度有著較強的靈敏度和控制性，它是倍受各方關注的指標，要嚴加控制。住宅建筑面積凈密度 例： (1)已知某居住區(qū)， 1h㎡ 的住宅用地地塊內(nèi)，其住宅建筑凈密度為 20％，住宅層數(shù)為 6層，則可算出其住宅建筑面積凈密度 (住宅容積率 )。 2022=6(層 ) (3)同理，若已知建筑層數(shù)為 6層，住宅容積率為 1． 2，則其建筑凈密度為： 12022 247。 10000x100％ =20％ 對居住區(qū)規(guī)劃設計來說，密度指標是重要的量化控制與評價標準。規(guī)劃設計必須精心的全面體觀定量和定性的綜合供效。 居住區(qū)規(guī)劃設計 行列式布置 特點：能使絕大多數(shù)居室獲得良好的日照和通風，是廣泛采用的形式，但如果處理不好，易造成呆板、單調(diào)的感覺，容易產(chǎn)生穿越交通的干擾。但部分房間朝向較差，對于濕熱地區(qū)很難適應。 居住區(qū)規(guī)劃設計 自由式布置 居住區(qū)規(guī)劃設計 自由式布置 居住區(qū)規(guī)劃設計 自由式布置 返回 居住區(qū)規(guī)劃設計 混合式布置 特點：是行列式和周邊式的結(jié)合，充分利用各自的優(yōu)點。 步行街布置形式 居住區(qū)規(guī)劃設計 返回 成片集中布置形式 將眾多項目組織在一起，形成兩個小廣場，并用曲折步道相連；建筑形體平坡頂結(jié)合，大小空間結(jié)合，主次分明，雜而不亂，室內(nèi)外空間變化有序。商店屋頂可供居民活動，購物就近，方便，但隔音和安全不是很好。人車分行，主要道路布局呈環(huán)型互通式。 上海三林苑居住小區(qū) 居住區(qū)規(guī)劃設計 返回 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 返回 居住區(qū)規(guī)劃設計 開敞型院落組團綠地，至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10ｍ的組團級主路敞開。 返回 居住區(qū)規(guī)劃設計 返回 居住區(qū)規(guī)劃設計 返回 居住區(qū)規(guī)劃設計 返回 居住區(qū)規(guī)劃設計 返回 居住區(qū)規(guī)劃設計 返回 居住區(qū)規(guī)劃設計 返回 居住區(qū)規(guī)劃設計 返回 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 返回 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 居住區(qū)規(guī)劃設計 設計說明及綜合技術經(jīng)濟指標 返回