長春佳泰帝景城項目營銷策劃報告-閱讀頁
2025-01-18 00:18本頁面
【正文】 由此，長春中原在此基礎上另提一份補充建議。 其次，我們項目的建筑風格： 全石材幕墻及金黃色面磚立面 裝飾，營造皇室的尊貴奢華 感。 再次，我們項目的景觀規(guī)劃： 古巴比倫式的空中花園，錯落式園林并融合 獨特中國式文化，富有濃厚的人文氣息。 最后，我們項目產(chǎn)品： 規(guī)劃有高層住宅、高層寫字樓、 5星級酒店、 裙房商鋪等集住宅、商業(yè)、休閑于一體的大 型綜合體，極富現(xiàn)代化氣息，與國際潮流接 軌。 國際文化：把本項目所擁有的“歐式帝政古典文化”、“中式文化”、“美式文化”相融合，并結合 現(xiàn)代、國際的特點，形成獨特的“國際文化”賣點。 本項目從地段、產(chǎn)品形式、配套、景觀規(guī)劃等方面占據(jù)優(yōu)勢，而在品牌知名度、項目規(guī)模上 并不占優(yōu)勢。 建議項目入市均價 3400元 — 3500/㎡ ，樹立項目形象，快速回籠資金； 項目熱銷期均價 3700元 /㎡ ，通過價格攀升，實現(xiàn)銷售利潤。這樣既能降低風 險值，又能實現(xiàn)銷售目標。因此建議采用圍合式情景商業(yè)布網(wǎng)來實現(xiàn)商業(yè)的氛圍營造、業(yè)態(tài)的擬定，來使居 住業(yè)戶體驗到將來居住其中的休閑與舒適感，將美國商業(yè)街區(qū)的形象擬化出來，從而形成 一個成熟的商業(yè)氛圍，對本項目的后續(xù)商業(yè)銷售起到至關重要的作用?！敖謪^(qū)” （ BLOCK）”是核心特點，作為歐美城市發(fā)展的最成熟模式，街區(qū)代表了時尚、 自由、浪漫、健康的城市居住和生活方式。 開放性的交往空間： 社區(qū)可由一條景觀休閑步行街分隔成幾個相對獨立又緊密聯(lián) 系的大生活社區(qū)。 （ 1）前期招商： 因為本項目所在區(qū)域雖然距離二道區(qū)亞泰商圈較近，但是商業(yè)氛圍與商業(yè) 配套卻是天壤之別。 長春中原建議現(xiàn)在即可以開始大型商業(yè)裙房的招商工作，目標是中高檔購物商場內帶大型 購物超市。不僅可彌補區(qū)域內空白，而且為未來項 目寫字樓、五星級酒店做配套。 項目招商建議 （ 2）裙樓業(yè)態(tài)建議： 因為前期招商大型商場會存在很大難度，建議可以進行分割招商。 （ 3）底商銷售建議： 本項目底商體量較大，而且為三層商業(yè)，具有很大銷售難度。如無法進行分割銷售，則建議進行業(yè)態(tài) 限定，以大型餐飲、娛樂、服務設施為主。其中建議優(yōu)先把大型餐飲、 KTV、 SPA、銀行網(wǎng) 點等需求面積較大，且對商業(yè)門臉要求不高的業(yè)態(tài)規(guī)劃到 2— 3層，減小銷售壓力。 區(qū)域內競品底商價格 項目名稱 所臨街道 形式 面積 售價 萬科洋浦花園 武漢路 雙層 110— 280 11888 東皇先鋒 吉南路 單層 70— 300 6000 澳海東方一號 —— 未定 未定 未定 佳泰帝景城 洋浦大街、安樂路 三層 —— —— 項目商業(yè)價格格建議 附：長春中原銷售團隊簡介
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