思源經(jīng)紀(jì)2008年成都雙流地塊定位方向建議-閱讀頁(yè)
2024-12-23 09:25本頁(yè)面
【正文】 城市建設(shè)的領(lǐng)軍者 待進(jìn)入?yún)^(qū)域的市級(jí)主流媒體高層領(lǐng)導(dǎo) 區(qū)域內(nèi)的高收入改善升級(jí)型家庭，二次以上臵業(yè) 有敏銳投資眼光的區(qū)域外投資人群 長(zhǎng)期從事商務(wù)活動(dòng)的通勤人群 找其中有一定購(gòu)買(mǎi)力的 品牌和產(chǎn)品品質(zhì)吸引的外阜投資客 客戶升級(jí) 提升價(jià)值手段 1—— 定位于更具有購(gòu)買(mǎi)力的客群（尋找有錢(qián)人），并滿足其價(jià)值提升要素 具一定購(gòu)買(mǎi)力的客群關(guān)注的核心價(jià)值點(diǎn) 產(chǎn)品品質(zhì) 安全的需要 滿足生理需要 歸屬的需要 贏得認(rèn)同尊重 自我 價(jià)值實(shí)現(xiàn) 中產(chǎn)階層 高端 低端 物業(yè)管理 生態(tài)環(huán)境 品牌號(hào)召 保值增值 社會(huì)認(rèn)同 產(chǎn)品品質(zhì) 保值增值 品牌形象 物業(yè)管理 定位關(guān)鍵詞 提升價(jià)值手段 2—— 鑄造精品，實(shí)現(xiàn)國(guó)奧品牌溢價(jià) 如果某個(gè)特定成本的品牌 產(chǎn)品，由于在顧客方形成 了很高的期望價(jià)值，從而 使客戶能夠按照更高的價(jià) 格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，我們就認(rèn)為 這個(gè)品牌具備了很強(qiáng)的產(chǎn) 品溢價(jià)能力。 在前期聘請(qǐng)第一太平洋做物管顧問(wèn)，提升項(xiàng)目品質(zhì)與形成價(jià)值 運(yùn)用三個(gè)緯度模型對(duì)定位進(jìn)行分析 價(jià)值最大化 優(yōu)化限制條件 —— 根據(jù)項(xiàng)目可能的發(fā)展方向，通過(guò)一系列的提升價(jià)值手段，提升項(xiàng)目定位價(jià)值，找到能夠?qū)崿F(xiàn)最大化價(jià)值的有限個(gè)定位方向 —— 通過(guò)對(duì)于不同發(fā)展方向的有效的產(chǎn)品組合，運(yùn)用成本差異及集中化開(kāi)發(fā)等策略塑造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) —— 結(jié)合項(xiàng)目自身限制條件篩選出最優(yōu)方案 塑造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 尋找本項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力 成本領(lǐng)先 差異化 集中化 項(xiàng)目組合 附加值 時(shí)間壟斷 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的形成 差 異 化 競(jìng) 爭(zhēng) 優(yōu) 勢(shì) 差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的形成 項(xiàng)目借助開(kāi)放式設(shè)計(jì) 完成項(xiàng)目與周邊星 級(jí)酒店、森林公園的 城市共生性 開(kāi)放式規(guī)劃設(shè)計(jì) 建發(fā)品牌 品質(zhì)化產(chǎn)品 細(xì)分市場(chǎng)、差異競(jìng)爭(zhēng) 國(guó)奧品牌打造 我們最大的優(yōu)勢(shì) 開(kāi)放式設(shè)計(jì)，形成形象差異 融入國(guó)奧理念，產(chǎn)品設(shè)計(jì)精細(xì)化、品牌化 充分尊重本地塊的地形地貌，結(jié)合地形與環(huán)境的差異形成不同概念主題的產(chǎn)品，兼顧其景觀風(fēng)格的差異形成產(chǎn)品的細(xì)部設(shè)計(jì)滿足，以實(shí)現(xiàn)步移景異，大處著眼、小處入手。注重概念元素在設(shè)計(jì)中的針對(duì)性運(yùn)用。 開(kāi)放式規(guī)劃設(shè)計(jì)，提升城市參與性與共生性 對(duì)項(xiàng)目采用開(kāi)放式規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，使其在城市功能上，將左邊的五星級(jí)酒店與背后 5萬(wàn)平方米的森林公園，納入項(xiàng)目生活范圍，力求擴(kuò)大項(xiàng)目綠化率與提高項(xiàng)目的國(guó)際生活品質(zhì) 開(kāi)放式規(guī)劃設(shè)計(jì)，營(yíng)造社區(qū)內(nèi)部營(yíng)造公共活動(dòng)與交流空間，提升社區(qū)活力 產(chǎn)品設(shè)計(jì)差異，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) －－提高項(xiàng)目得房率，讓高層 “ 多層 ” 起來(lái) 在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，注重得房率的提高，增加入戶花園、可變空間、寬景生活陽(yáng)臺(tái)等的設(shè)計(jì)，并在單一樓層中營(yíng)造生活公共空間，提升項(xiàng)目生活的群居性回歸， 運(yùn)用三個(gè)緯度模型對(duì)定位進(jìn)行分析 價(jià)值最大化 優(yōu)化限制條件 —— 根據(jù)項(xiàng)目可能的發(fā)展方向，通過(guò)一系列的提升價(jià)值手段，提升項(xiàng)目定位價(jià)值，找到能夠?qū)崿F(xiàn)最大化價(jià)值的有限個(gè)定位方向； —— 通過(guò)對(duì)于不同發(fā)展方向的有效的產(chǎn)品組合，運(yùn)用成本差異及集中化開(kāi)發(fā)等策略塑造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)； —— 結(jié)合項(xiàng)目自身限制條件篩選出最優(yōu)方案 塑造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 優(yōu)化項(xiàng)目限制條件 1 －－－－ 商業(yè)配套先行、完善區(qū)域生活設(shè)施品質(zhì) 于項(xiàng)目商業(yè)部分的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求，我們建議打造為低密度休閑商業(yè)，與周邊的五星級(jí)酒店與森林公園融為一體，帥先完善區(qū)域生活配套 優(yōu)化限制條件 2借勢(shì) 點(diǎn)式布局、組團(tuán)圍合布局，于森林公園一并形成項(xiàng)目的高綠化、生態(tài)生活 項(xiàng)目采用點(diǎn)式布局、多組團(tuán)圍合，使其多組團(tuán)擁有中庭景觀，并以開(kāi)放式設(shè)計(jì) ，使項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)森林公園一并形成項(xiàng)目的高綠化、生態(tài)生活品質(zhì)，形成項(xiàng)目休閑 生活主題 本案總體市場(chǎng)定位方向 城市多中心發(fā)展里程里，飽含生態(tài)化、國(guó)際化 的開(kāi)放式城市生活社區(qū) 偉大生活方式在成都的體驗(yàn) 基于對(duì)項(xiàng)目三個(gè)緯度的分析與提取后，得出項(xiàng)目的最優(yōu)定位方向 開(kāi)放式城市生活社區(qū) 是 ： 城市向多中心發(fā)展后形成的兼容國(guó)際化、現(xiàn)代化、生態(tài)化居住的開(kāi)放式生活區(qū) 開(kāi)放式城市生活社區(qū) 功能定位 ： 滿足周邊生活的區(qū)域商業(yè)商務(wù)配套需求、滿足區(qū)域臵業(yè)需求、滿足區(qū)域投資需求 主要物業(yè)形態(tài) ： 居住類物業(yè)以城市公寓為主；區(qū)域商業(yè)部分打造為低密度商業(yè)與商務(wù)酒店兩部分，以彰顯項(xiàng)目生活的國(guó)際性與開(kāi)放性 定位解析 我們對(duì)國(guó)奧項(xiàng)目的理解： 開(kāi)放式 現(xiàn)代化 兼容并包 …… 生態(tài)化 定位解析 項(xiàng)目客戶定位 結(jié)合對(duì)區(qū)域置業(yè)客戶的定性分析，鑒于項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等因素的綜合考慮，我司對(duì)項(xiàng)目客戶定位于居住型客戶為主，投資型為輔。 謝謝大家！ 思 源 經(jīng) 紀(jì)
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