【正文】 居民就業(yè)而且還招聘了大量的外地務(wù)工人員 2020年 XX工業(yè)園實現(xiàn)產(chǎn)值 66億元實現(xiàn)利稅達 3300萬元全社區(qū)村民人均收入 7800元社區(qū)全部村民年年享受糧食補助為 60歲以上村民全部免費加入了城鎮(zhèn)醫(yī)療保險村民子女在本社區(qū)學(xué)校上學(xué)入園均享受補助社區(qū)村民充分享受社區(qū)發(fā)展的成果 堅持提高居民素質(zhì)教育發(fā)展文化教育事業(yè)長期以來社區(qū)堅持開展居民素質(zhì)教育先后投資 120萬元建成了 6000余平方米的 XX文體廣場修建了閱覽室和活動室并全天對居民開放樹立 了十幾處大型宣傳欄進行村務(wù)財務(wù)黨務(wù)法制科普等的宣傳定期更換內(nèi)容社區(qū)組織成立了 XX 業(yè)余五音劇團老年健身隊交誼舞隊和鑼鼓隊定期舉辦活動每周六晚在 XX 文體廣場放一場電影放映前加播幻燈片宣傳黨的方針政策法律法規(guī)社區(qū)民約計劃生育和安全生產(chǎn)等多項法制知識教育配備了各種體育鍛煉器械設(shè)立了 200平方米的戲曲大舞臺每年舉辦 35次大型戲曲唱周活動 XX 文體廣場不但是居民學(xué)習(xí)娛樂休閑鍛煉的場地更是宣傳黨的方針政策教育居民的陣地 2020 和 4 月至 2020 年 7 月社區(qū)投資 3500 萬元建成了高標(biāo)準(zhǔn)高起點現(xiàn)代化的 XXXX 學(xué)校招聘了一流的師資 隊伍和外籍教師全部為小班化教學(xué)采取多媒體授課學(xué)生在德智體美勞等方面全面成長兩年多來 XX 學(xué)校教學(xué)成績名列 XX區(qū)第一與 XX 六中實行聯(lián)合辦學(xué)成為煙臺大學(xué)北京外國語大學(xué)華中科技大學(xué)的教學(xué)實踐基地成為李陽瘋狂英語在 XX的培訓(xùn)基地 2020年社區(qū)又投資 800萬元建成了 XX 市一流的 XX 幼兒園成為本地區(qū)兒童教育的亮點投資 360 萬元為 XX 學(xué)校建設(shè)的 XX 游泳館今年上半年即可投入使用同時對社會開放 堅持基層組織領(lǐng)導(dǎo)實行民主管理長期以來 XX 社區(qū)黨委發(fā)揮核心領(lǐng)導(dǎo)作用堅持務(wù)實廉政開拓進取堅持定期召開黨員代表居村民代表聯(lián)席會議制度凡是社區(qū)的重大事項和各項投資建設(shè)都有聯(lián)席會議代表討論通過聯(lián)席會議代表充分代表了社區(qū)居民的根本利益代表們參政議政的積極性高漲形成了廣泛的民主氣氛因此在幾年的經(jīng)濟發(fā)展和社區(qū)各項事業(yè)發(fā)展中得到了居民群眾的大力支持和擁護社區(qū)黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)和決策件件落到實處得到了居民群眾的真心贊許因而社區(qū)黨委的凝聚力越來越強充分體現(xiàn)了黨的核心領(lǐng)導(dǎo)位置 XX 社區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和社會各項事業(yè)的發(fā)展進入了快車道社區(qū)將堅持科學(xué)發(fā)展觀按照 XX 區(qū)委區(qū)政府制定的工業(yè)強區(qū)商貿(mào)興區(qū)環(huán)境立區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略按照建設(shè)社會主義新農(nóng)村的標(biāo)準(zhǔn)條件認(rèn)真做好每一項事業(yè)推動全社區(qū)經(jīng)濟 和社會事業(yè)又好又快的發(fā)展把 XX 社區(qū)建成經(jīng)濟繁榮村民富裕環(huán)境優(yōu)美管理體制民主鄉(xiāng)風(fēng)文明的和諧社會主義新農(nóng)村 四申報單位承擔(dān)類似項目情況 加強舊村改造和環(huán)境建設(shè)近五年來 XX 社區(qū)加快舊村改造建設(shè)現(xiàn)已建成 36棟住宅樓的 XX花園生活區(qū)安排了 1200余戶居民入住生活區(qū)實現(xiàn)了水電路暖通訊有線電視安全監(jiān)控等物業(yè)管理配合 XX 區(qū)政府規(guī)劃建成占地 230 的 XX 公園投資600 萬元建成了 3000 平方米的 XX 購物超市 800 平方米的 XX 社區(qū)醫(yī)院和 1200 平方米的 XX 農(nóng)貿(mào)市場配備了物業(yè)管理治安調(diào)解消防保衛(wèi)以及服務(wù)中介機構(gòu)和老年人活動中心等用房 方便了居民生活購物就醫(yī)買藥等問題繁榮了社區(qū)及周邊經(jīng)濟造福了一方百姓 五編制單位 編制單位 XXXXXX 公司 單位負(fù)責(zé)人 xxxx 資質(zhì)等級 xxxxxxxx 發(fā)證機關(guān)中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 第二節(jié) 項目概況 一項目建設(shè)背景 1XX 區(qū)及有關(guān)經(jīng)濟狀況 1 城市資源狀況 XX 區(qū)位于 XX 西部地理坐標(biāo)為東經(jīng) 117176。 41′ 117176。 39′ 36176。 式中 CP 空氣比熱容 kgk P 空氣密度 kgm2 取 tg 條件下的值 N 換氣次數(shù)住宅建筑取 051h V 換氣體積 m2 經(jīng)計算本項目的單位建筑面積的空氣滲透耗熱量指標(biāo)為 522W ㎡ 4 采暖耗煤量指標(biāo) 其計算公式為 式中 采暖耗煤量指標(biāo) kgm2 標(biāo)準(zhǔn)煤 建筑物耗熱量指標(biāo) wm2 采暖期天數(shù) d 標(biāo)準(zhǔn)煤熱量取 814 103WHKg 室外管網(wǎng)輸送效率采取節(jié)能措施前取 085 采取節(jié)能措施后取 090 鍋爐運行效率采取節(jié)能措施前取 055 采取節(jié)能措施后取 068 經(jīng)計算本項目的采暖耗煤量指標(biāo)為 1074 kgm2綜上所述本項目的建筑耗熱量指標(biāo)和采暖耗煤量指標(biāo)均未超過民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的指標(biāo)在該標(biāo)準(zhǔn)中建筑耗熱量指標(biāo)和采暖耗煤量指標(biāo)分別為 204W㎡與 109 kgm2達到了節(jié)能型住宅的標(biāo)準(zhǔn) 第三節(jié) 節(jié)能措施及節(jié)能效果分析 本項 目工程在建設(shè)過程中應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計方案并采用四新新技術(shù)新工藝新材料和新產(chǎn)品技術(shù)以縮短工期降低造價應(yīng)采取以下節(jié)能措施 1 外墻盡可能采用煤矸石砌塊和多孔模數(shù)磚保溫防水應(yīng)采用新材料在保溫隔音上要有新突破達到節(jié)能 50 的節(jié)能型住宅標(biāo)準(zhǔn) 2 所有設(shè)備必須采用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能設(shè)備選用新型高效節(jié)能型室內(nèi)采暖設(shè)備嚴(yán)格按設(shè)計安裝 3 供水器具采用節(jié)水型特別住宅衛(wèi)生間要有節(jié)水措施一要選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具二要盡量使用凈化后的中水 4 選用爐具和燈具以節(jié)能為主主要照明燈具要使用節(jié)能燈以利于節(jié)約能源 5 樓板鋼筋采用冷拔螺紋鋼或冷拔帶肋鋼等 6 建筑體形系數(shù)易 若體形系數(shù)大于 030 則屋頂和外墻應(yīng)加強保溫 7 設(shè)計中應(yīng)采用氣密性良好的窗戶包括陽臺門其氣密性等級在 1～Ⅲ級水平 8 在建筑采用氣密窗或窗戶加設(shè)密封條的情況下房間應(yīng)設(shè)置可以調(diào)節(jié)的換氣裝置或其他可行的換氣設(shè)施 9 圍護結(jié)構(gòu)的熱橋部位應(yīng)采取保暖措施以保證期內(nèi)表面溫度不低于室內(nèi)空氣露點溫度并減少附加傳熱熱損失 10 因本項目所在地的采暖期室外平均溫度為 05℃故建筑物外墻在室外地坪以下的垂直墻面以及周邊直接接觸土壤的地面應(yīng)采取保溫措施在室外地坪以下的垂直墻面其傳熱系數(shù)不應(yīng)超過周邊地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)限制 [052 w ㎡第六章 建設(shè)用地征地拆遷及移民安置分析 第一節(jié) 項目選址及用地方案 一建設(shè)地點 XX 老年康復(fù)中心項目位于 XXXX 路以北 XX 青年公園以東總占地面積約 35 畝相鄰于 XX區(qū)最大的公園 XX青年公園該項目地處城區(qū)邊緣周圍有河流湖泊山地樹林空氣清新環(huán)境怡人可供老人休閑健身勞動是較為理想的老年休養(yǎng)場所詳見擬建項目區(qū)域位置圖 二占地面積及建設(shè)規(guī)模 該項目規(guī)劃總用地 2332572 平方米合 35 畝總建筑面積 28560 平方米其中公建建筑面積 17289平方米公寓建筑面積 11271平方米建筑密度 238容積率為 1224綠地率為 65 停車位 350 個 三土地利用狀況 本項目位于 XXXX路以北 XX青年公園以東為村內(nèi)修集體建設(shè)用地地上建筑物村內(nèi)企業(yè)用房及村民居住等平房用地利用效率較低導(dǎo)致土地資源浪費影響城區(qū)形象 本項目的建設(shè)有利于房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置有利于土地資源的合理配置 四占用耕地情況 本項目用地為村內(nèi)集體建設(shè)用地不存在占用耕地問題 第二節(jié) 土地利用合理性分析 一目前中國土地利用現(xiàn)狀 2020 年度全國土地利用變更調(diào)查結(jié)果報告顯示截至 2020 年 10 月 31 日 31個省 區(qū)市 土地調(diào)查面積中農(nóng)用地 9858億畝占 691建設(shè)用地 485億畝占 34未利用地 3917 億畝占 275 2020 年全國建設(shè)占用耕地 3878 萬畝其中當(dāng)年建設(shè)占用耕地 2510 萬畝比十五年均建設(shè)占用耕地減少 24往年未變更上報的建設(shè)占用耕地 1368萬畝災(zāi)毀耕地538 萬畝生態(tài)退耕 5091 萬畝因農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整減少耕地 603 萬畝上述四項加起來2020年全國共減少耕地 10110萬畝同期土地整理復(fù)墾開發(fā)補充耕地 5508萬畝補充耕地與減少耕地相抵全國耕地面積比上年度末凈減少 4602萬畝現(xiàn)為 1827億畝全國人均耕地面積 139 畝報告顯示截至 2020 年 10 月 31日全國建設(shè)用地 485 億畝年度建設(shè)用地增加 7709萬畝其中當(dāng)年新增建設(shè)用地 4930萬畝往年建設(shè)未變更上報的建設(shè)用地 2779 萬畝 1 國內(nèi)很多城市仍然實施攤大餅式的發(fā)展模式通過大量占用郊區(qū)和農(nóng)村土地土地浪費嚴(yán)重十五 期間我國共新增建設(shè)用地 3285萬畝年均新增建設(shè)用地 657萬畝 2 政府為了獲得土地增值收益圈而不用現(xiàn)象較為普遍據(jù)調(diào)查一些城市征購或者征收后不供地的土地面積占全市新增建設(shè)用地的 40％ 60％土地閑置十分嚴(yán)重 3 城市土地利用結(jié)構(gòu)不合理各類用地比例失調(diào)產(chǎn)業(yè)用地比例過高生活用地比例少 4城市人均 用地水平偏高目前我國的城鎮(zhèn)人均用地為 133平方米超出國家標(biāo)準(zhǔn) 100 平方米 33％已有建設(shè)用地強度偏低容積率不高土地經(jīng)濟效益產(chǎn)出偏低 總之人類為經(jīng)濟社會目的而進行的一系列生物和技術(shù)的活動是對土地進行的長期或周期性經(jīng)營過程土地利用既受自然條件的作用和制約又受經(jīng)濟技術(shù)社會條件的重大影響所以土地利用現(xiàn)狀是在一個特定區(qū)域內(nèi)的自然經(jīng)濟技術(shù)和社會條件共同影響的產(chǎn)物實際上在人類社會開始土地利用活動的同時也開始了對土地利用問題的關(guān)注研究包括土地利用分類區(qū)劃配置以及規(guī)劃等隨著科學(xué)技術(shù)的進步和人口的不斷增長我國對土地的利用無論是從 廣度上還是從深度上都有了巨大的發(fā)展但仍然存在著土地資源利用不充分或者不合理的現(xiàn)象從而導(dǎo)致了土地利用的非持續(xù)性問題在人口資源環(huán)境系統(tǒng)中土地資源處于基礎(chǔ)地位土地的可持續(xù)利用是我國實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基本保障土地可持續(xù)利用理論研究及其在土地利用管理實踐中的應(yīng)用對于保證整個經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的意義按土地利用總體規(guī)劃和年度計劃在開發(fā)建設(shè)中推進土地集約利用第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 一環(huán)境與生態(tài)規(guī)劃狀況 生態(tài)優(yōu)先和統(tǒng)籌發(fā)展的理念已經(jīng)逐漸形成 XX 區(qū)環(huán)境與生態(tài)發(fā)展思想以人為本全面 協(xié)調(diào)可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀貫穿了 2020 年底完成的《 XX 生態(tài)區(qū)建設(shè)規(guī)劃》XX 區(qū)按照科學(xué)的發(fā)展觀規(guī)范產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向提升產(chǎn)業(yè)層次引導(dǎo)工業(yè)企業(yè)集中布局實施資源整合統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展推進經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變嚴(yán)格把好環(huán)保審批與招商引資關(guān)大力推行精細(xì)招商綠色招商推動產(chǎn)業(yè)聚集鼓勵環(huán)保型龍頭型項目嚴(yán)格禁止新上各種重污染高能耗高物耗項目優(yōu)化工業(yè)布局采用先進技術(shù)和先進管理模式淘汰落后的技術(shù)和管理方式推廣清潔能源實行集中供熱供氣供水有效利用資源能源大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟以實施清潔生產(chǎn)培植循環(huán)經(jīng)濟典型為重點拉長循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈以綠色系列創(chuàng)建綠色采購綠色消費 為突破口建設(shè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)推進生態(tài)文化生態(tài)文明建設(shè)推動社會化大循環(huán) 二環(huán)境與生態(tài)規(guī)劃目標(biāo) 承接 XX新區(qū)開發(fā)建設(shè)以打造 XX后花園為目標(biāo)加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善提升城市功能加強城市管理加快建設(shè)設(shè)施完善功能齊全環(huán)境優(yōu)美極具創(chuàng)業(yè)吸引力和適宜生活居住的現(xiàn)代化生態(tài)城市加快建設(shè)綠色生態(tài)城市繼續(xù)做好孝婦河涿河淦河和米河的綜合治理整體水質(zhì)達到國家三級標(biāo)準(zhǔn)滿足防洪和城市景觀需要加大環(huán)保執(zhí)法力度加強對城區(qū)燃煤鍋爐的控制使城區(qū)大氣質(zhì)量穩(wěn)定達到國家二級標(biāo)準(zhǔn)全面實施綠化美化工程按照一片二環(huán)三河多軸的總體思路重點搞好馬鞍山米山 XX 水庫一片 內(nèi)外二環(huán)道路綠化帶米河涿河淦河三河綠化帶正陽路 309 國道恒星路等多軸綠化帶的綠化工程搞好城區(qū)街心游園綠地建設(shè)到 2020 年城市綠地率提高到 40以上人均占有公共綠地達到 20平方米是人們自由和享受閑暇時間的場項目到項目的規(guī)劃設(shè)計過程當(dāng)中這些因素都充分的考慮對的定位和設(shè)計細(xì)化進行再創(chuàng)造具有獨特的品質(zhì)和健康的特色真正符合在規(guī)劃設(shè)計上我們注重整體氣勢的營造力求高品質(zhì)的服務(wù)充分了考慮與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)使得生態(tài)成為發(fā)展的需求力求打造成環(huán)境優(yōu)美的著力體現(xiàn)實用性與優(yōu)雅性相結(jié)合綠化從整個的立面上是一片樹林平面上應(yīng)該是一片草地和其他 綠景的結(jié)合著力培養(yǎng)我們這里的住戶對環(huán)保生態(tài)的意識珍惜環(huán)境愛護自然帶動整個的生態(tài)概念 貌℃極端最高氣溫 400℃極端最低氣溫 205℃年平均氣壓 10118hpa年平均相對濕度 63歷年來年主導(dǎo)風(fēng)向為南南西多年平均風(fēng)速 23ms 本項目周圍為城市主要建成區(qū)地面沉降已趨于穩(wěn)定宗地地基承載力 15 噸平方米地勢平坦交通便利環(huán)境質(zhì)量較好 第五節(jié) 特殊環(huán)境影響分析 本項目建設(shè)周圍無歷史文化遣產(chǎn)自然遣產(chǎn)風(fēng)景名勝和自然景觀等特殊環(huán)境故本報告不對特殊環(huán)境影響進行分析 第八章 經(jīng)濟影響分析 第一節(jié) 經(jīng)濟費用效益分析 一項目投資估 算 根據(jù)本項目的建筑規(guī)模技術(shù)方案設(shè)備方案工程方案及項目實施進度等進行研究并基本確定的基礎(chǔ)上估算項目投入總資金測算建設(shè)期各階段資金需求量作為制定融資方案進行經(jīng)濟評價以及編制初步設(shè)計概算的依據(jù) 1 投資估算依據(jù) 1 項目規(guī)劃總平面圖 2 委托方提供的相關(guān)估算資料 3 當(dāng)?shù)仡愃乒こ贪l(fā)包價格 4 房地產(chǎn)開發(fā)稅費標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)其它費用標(biāo)準(zhǔn) 5 建設(shè)場地現(xiàn)狀及市政設(shè)施條件 6 國家計委建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版 7 《山東省建設(shè)工程綜合定額》和《山東省安裝工程綜合定額》等相關(guān)費用的定 額 8 XX 市本地材料設(shè)備價格和類似工程造價 2 投資估算內(nèi)容 1 土地取得費用本項目土地為村內(nèi)集體建設(shè)用地地上附著物為企業(yè)廠房及居民用房按平均容積計 05 計則上地建筑物建筑面積約 11663 平方米其補償價格按 600 元平方米計則土地取得費用為 700 萬元 2 房屋開發(fā)費包括建筑安裝費工程建設(shè)其它費用不可預(yù)見費用