【正文】 上 180 多萬的老齡人口中 “空巢家庭 ”已近 30％，未來 10 年， “空巢家庭 ”將成為老人家庭的主要形式，所占比重有可能達到 90％?？梢?，隨著人口老齡化的發(fā)展，空巢家庭的不斷增長，那么這部分老人對老年公寓的需求將更加迫切。同時，隨著老年公寓的發(fā)展，可以進一步導(dǎo)致為老人服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以增加就業(yè)，引發(fā)商機。同時，隨著社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐加快，農(nóng)村 “留守 ”老人日趨增多，農(nóng)村老齡 化的速度和數(shù)量正快速發(fā)展，這無疑又加大了應(yīng)對的難度。 第 18頁 第三章 場址選擇 一、 項目區(qū)位 本項目建設(shè)地點位于 ****市 北城區(qū)域 ****湖片區(qū) 。 二、場址建設(shè)條件 區(qū)域性質(zhì) 項目所在地 ****區(qū) 北城區(qū) ****新區(qū) ，地處 ****。總趨勢南高北低，呈階梯狀。 工程地質(zhì)、 水文地質(zhì)條件 ****區(qū) 地跨秦嶺褶皺系的南秦嶺華力西褶皺帶和揚子準地臺的 ****斷凹兩個構(gòu)造單元。境內(nèi)輕微地震時有發(fā)生，說明新構(gòu)造變動仍在繼續(xù)。主要巖層為亞砂土及亞粘土，下部為細砂、中砂及礫石層。 水文條件 ****區(qū) 屬長江流域， 區(qū)內(nèi)河流主要有漢江。 氣候條件 ****區(qū) 地處內(nèi)陸東亞季風(fēng)氣候區(qū)，由于盆地地形影響，自漢江谷地到秦嶺山地，氣候垂直差異明顯。該地區(qū)自然氣象、氣候資料如下： ? 年平均氣溫 ℃ ? 年平均最高氣溫 ℃ ? 年平均最低氣溫 ℃ ? 年極端最高氣溫 38℃ ? 年極端最低氣溫 － ℃ ? 年平均降水量 ? 年平均主導(dǎo)風(fēng)向 東北風(fēng) ? 年平均日照時數(shù) 小時 ? 多年最大凍土深度 8cm ? 最大積雪厚度 9cm 第 20頁 社會條件 根據(jù) ****統(tǒng)計局發(fā)布的《 ****市 2021 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》， 2021 年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值為 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值為 億元，增長 %。在地區(qū)生產(chǎn)總值中，第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占比分別為 %、 %和 %。 （ 2）全市完成工業(yè)總產(chǎn)值 604 億元，增長 %。 （ 3）全 市全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 %。 （ 4）社會消費品零售總額 億元，增長 %；批發(fā)零售業(yè)實現(xiàn)零售額 ，增長 %；住宿餐飲業(yè)零售額 億元，增長 %；全市對外貿(mào)易進出口總額 4595 萬美元，增長 %。全年累計接待國內(nèi)外游客 1504 萬人次，增長 %，其中，接待國內(nèi)游客1502 萬人次，增長 %；接待海外游客 萬人次，增長 %。財政總收入完成 億元，增長 %。全年保險業(yè)保費收入 億元，各類保險賠款 給付支出 億元。 本項目周邊規(guī)劃有高檔住宅小區(qū)、文化園、物流園等，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，居住環(huán)境極佳。 項目市政配套條件 （ 1）給水：項目建設(shè)地采用自打井加壓供水，能保證晝夜連續(xù)給水。 （ 3）電源： 項目周邊已建有完善的市政供電管網(wǎng) 。 第 22頁 第四章 建筑方案 一、建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) ? 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ? 《城市規(guī)劃編制辦法及實施細則》 ? 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBF1687） ? 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB 503522021） ? 《城市用地分類與建設(shè)用地標準》（ GBJ13790） ? 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB 5018093） ? 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB 503522021） ? 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī) 范》（ GB 5006797） ? 《城市規(guī)劃編制辦法》 ? 《 ****市 城市規(guī)劃行政技術(shù)準則》 ? 《建筑無障礙設(shè)計標準》 ? 《 ****市 城市總體規(guī)劃（ 20212020）》 設(shè)計目標 將項目建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、人文氣息濃郁的集居住、休閑、娛樂于一體的的多功能養(yǎng)老居住綜合區(qū)。努力打造成為 ****市 老年公寓的亮點工程。 （ 2）項目概念定位 ? 開發(fā)概念定位：以房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品開 發(fā)、園林規(guī)劃、經(jīng)營方法、物業(yè)服務(wù)的理念打造具有政府福利性質(zhì)的養(yǎng)老、休閑中的高端產(chǎn)品 ? 經(jīng)營概念定位：政府福利性實業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟性運作 ? 產(chǎn)品功能定位：養(yǎng)老康復(fù)功能、居住功能、休閑娛樂功能、度假功能 ? 園林規(guī)劃定位：水系、休息樂園、果園、綠蔭大道 （ 3）項目產(chǎn)品規(guī)劃定位 產(chǎn)品類型： 以 老年公寓為主的低密度住宅為主，社區(qū)綜合會所等商業(yè)物業(yè)為輔的大型各類設(shè)施完善養(yǎng)老居住群 。 規(guī)劃設(shè)計理念 項目在設(shè)計理念上始終貫穿著建筑、規(guī)劃、園林三位一體的設(shè)計思想；從老年社區(qū)的特點出發(fā)，強調(diào)環(huán)境和人文關(guān)懷。局部設(shè)計有親水景觀區(qū)，中間部位還有石橋溪流區(qū)，為社區(qū)居民提供親近自然，放松身心的空間。沿 規(guī)劃的康 定 路和 陳倉路 設(shè)置小區(qū)出入口，道路貫穿整個區(qū)域，具有良好的通達性。 第 25頁 環(huán)境和建筑標準 在綠化設(shè)計上，綠林淺丘、陽光溪谷、郁蔭綴坡的綠意長廊，潛山式谷地空間，利用地勢造就森林、名貴樹陣、花山、建筑、樹木和景觀綠地互相穿插、呼應(yīng)；在植物選配上，有意的大量適宜當(dāng)?shù)厣L的殺菌、防風(fēng)、防沙的品種，起到凈化小環(huán)境、有益健康的作用；在地形組織上、既增加了景觀的深度效果、又有效地降低了地表徑流量。小區(qū)內(nèi)綠化采取點、線、面 相結(jié)合的形式，同時加強人行道綠化、院落綠化（以名貴花卉灌木綠化為主，局部雕塑點綴其中），通過中心綠地、花池、花架、樹木、 雕塑 等構(gòu)成有主有次，層次豐富的景觀環(huán)境。做到每一幢樓都有最好的朝向和景觀。這樣最大限度爭取了內(nèi)庭院的面積，使整個小區(qū)擁有一個面積較大的內(nèi)部綠化環(huán)境。優(yōu)美的園林綠化空間為居 住其中的居民提供了一個休憩、娛樂、觀景的居住環(huán)境。整個園林景觀層次豐富，多樣化、立體化，使人有步移景易地感受。在環(huán)境設(shè)計中還特別考慮到社區(qū)是針對老齡人群，在設(shè)計中按照無障礙規(guī)范設(shè)計，使得居者能生活愉 快，心情舒暢。 （ 2）高效安全的交通、通訊系統(tǒng)。 道路系統(tǒng)布局 結(jié)合周邊環(huán)境與空間布局以及老年住宅的功能特點，以加強內(nèi)部功能組織和便利內(nèi)外交通聯(lián)系的原則，將 老年公寓 出入口交通組織與中心景觀形成入口對景，將道路設(shè)計與廣場空間、綠地空間、建筑空間相結(jié)合，共同塑造戶外空間景觀。 靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計的重要方向，適應(yīng)小汽車的日益增長，充分考慮停車庫的安排，機動車停車分為兩種方式，配合中心綠設(shè)置地面 第 27頁 停車庫，地上停車安排在建筑旁以減少停車對居民的干擾。 三、建筑方案 概述 本項目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容主要為老年公寓、 商業(yè) 中心、 綜合管理 中心、 老年活動中心、 配套體育、娛樂以及其他公建 設(shè)施，總建筑面積 平方米，老年公寓 1 號住宅區(qū)建筑 面積 平方米， 老年公寓 2 號住宅區(qū)建筑面積 平方米，老年公寓 3 號住宅區(qū)建筑面積 平方米，老年公寓 4 號住宅區(qū)建筑面積 平方米，商業(yè) 中心建筑面積 平方米， 老年活動中心建筑面積 平方米， 綜合管理 中心建筑面積 平方米， 社區(qū) 配套公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、配電室 平方米。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標如下： 用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 容積率： 綠化率： % 建筑密度： % 工程設(shè)計指標 建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級 第 28頁 耐火等級：一級 基本風(fēng)壓： 抗震設(shè)防烈度：七度 建筑工程 （ 1）結(jié)構(gòu)部分 本工程采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻 結(jié)構(gòu)，樓面結(jié)構(gòu)局部厚板以減少梁的布置，使建筑室內(nèi)空間盡可能達到最佳。所有衛(wèi)生間、洗漱間、廚房均粘貼內(nèi)墻衛(wèi)生面磚； ③ 樓地面：沿街面臺階室外平臺均鋪貼花崗巖板。所有衛(wèi)生間、洗漱間、廚房均鋪貼防滑地板磚，并增設(shè)柔性防水卷材一道； ④ 天棚：均為混合砂漿刷普通水質(zhì)涂料； ⑤ 屋面：沿街建筑采用柔性防水卷材防水，內(nèi)側(cè)住宅均采用機瓦屋面，為上人屋面。 第 29頁 據(jù)調(diào)查，在敬老院中，每位老人人均居住面積有 15 ㎡；而一般公寓中，老人平均居住面積可達 30 ㎡。因為老年人體力有限，從住所步行到菜場就增加了生活的便利性；而且老年人患病幾率較高，萬一有急事，可以及時就醫(yī)。同時，醫(yī)院可針對敬老院內(nèi)的老人開出相應(yīng)的 “營養(yǎng)處方 ”、 “醫(yī)療處方 ”等，具體來講，老年人在食堂就餐時可參考醫(yī)院 “營養(yǎng)處方 ”和營養(yǎng)師給出的菜單配菜；如果老年人腿腳不好，在 “運動處方 ”中便會讓老年人日常生活中多跳跳臺階，逐步進行鍛煉。 ③ 戶型特點 ? 房型以緊湊小房型 為主。 ? 供老年人用的門把手、應(yīng)擺把式、開鎖的鑰匙就應(yīng)為錐形，以適應(yīng)老年人握裹力和視力不強的特點。 ? 南北通透，便于通風(fēng)。 裝飾材料的選擇，應(yīng)協(xié)調(diào)配套，符合老年人的心情，注重簡潔、典雅，不求華麗，此外墻面、地 面除了注意安全外要便于清洗。忌用紅、橙、黃，因為紅色會引起心律加速，血壓升高，不利于健康。淺米黃給人以溫馨感覺，有利于休息，消除疲勞。家具外露部分應(yīng)盡量減少棱角；老人用的雙人床應(yīng)兩面上下，有條件的應(yīng)有手扶之處；床與沙發(fā)應(yīng)該稍硬，不宜過軟、過深和過矮，更不要坐下去站不起來。夜間最好有低度照明，便于老人起夜如廁；老年人視力有所衰退，寫字、看書時燈光應(yīng)強一些；室內(nèi)電燈開關(guān)安裝部位，夜間使用要方便；家用電器設(shè)備應(yīng)盡量采用智能型，如電鍋、電水壺等有自動保溫功能。 ⑤ 特殊要求 在老年人居住的社區(qū)和房屋里，需隨處設(shè)計 “緊急按扭 ”和醫(yī)院聯(lián)網(wǎng)，如果老年人忽然感到身體不適，可通過 “緊急按扭 ”尋求幫助。 ② 給水系統(tǒng) 該區(qū)給水系統(tǒng)視供水壓力情況分區(qū)加壓供水。 小區(qū)室外消火栓與低區(qū)生活給水管網(wǎng)連接，室外消火栓距路邊為 米。 雨水排水系統(tǒng)： 暴雨強度計算公式 q=434（ 1+） /（ t+4） 雨水量： Q=Ψqf 重現(xiàn)期：屋面 p=2 年，室外 p=1 年。 室外綜合徑流系數(shù) Ψ=。 每戶空調(diào)室外機的冷凝水，有組織排入沿外墻設(shè)置的冷凝水立管，然后排入室外雨水管道。 ② 負荷：多層住宅樓用電負荷為三級負荷，應(yīng)急照明等為二級負荷外，其余用電負荷均為三級負荷 。 ④ 用電負荷：住戶每戶用電負荷按 5KW 考慮，營業(yè)房按每平方米 50W考慮。 ⑥ 各樓進線均采用 YJV22－ 1KV 電纜穿混凝土套管埋地敷設(shè)，進樓處套鋼管保護。 （ 4）弱電系統(tǒng) ① 小區(qū)內(nèi)各住 宅樓均設(shè)置電視、電話、網(wǎng)絡(luò)。 第 33頁 ③ 建筑設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，小區(qū)統(tǒng)一設(shè)置消防控制室。 第 34頁 第五章 環(huán)境影響評價 一、環(huán)境條件現(xiàn)狀調(diào)查 本項目建設(shè)場址位于 ****市 北城區(qū) ****新 區(qū) ，周圍無污染源，環(huán)境狀況良好，適合本