【合同無效情形】合同無效的情形-閱讀頁
2025-06-03 21:41本頁面
【正文】 ，其余土地出讓金可分期支付。持有國有土地使用證即表明其擁有合法的土地使用權(quán)，未支付的土地出讓金作為對政府的債務(wù)，應(yīng)通過債的制度予以解決。政府違規(guī)的后果由政府自身承擔(dān)，不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁給交易雙方，尤其是轉(zhuǎn)讓合同的受讓方。亦可規(guī)定，未繳清土地出讓金轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方須將轉(zhuǎn) 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費法律咨詢 請進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 6 讓價款優(yōu)先補交尚未繳清的土地出讓金即可，勿需作出未支付全部出讓金禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，土地使用證是用地者取得土地使用權(quán)的唯一合法憑證。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，只需持有政府劃撥土地的批文，即可辦理國有土地使用證。?” 可見，無論是以出讓還是劃撥方式取得土地土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方，在未依法取得土地 使用權(quán)證書之前，與他人簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，違反了法律的強制性規(guī)定，應(yīng)屬于無效合同。登記作為一種公示行為，一經(jīng)完成，用地者即取得了合法的土地使用權(quán)。故法律規(guī)定必須取得土地使用證書方可轉(zhuǎn)讓，與有關(guān)物權(quán)公示理論不相符合。建議將土地使用權(quán)登記作為取得土地使用權(quán)的標(biāo)志和進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的前提條件，淡化權(quán)屬證書在實際 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費法律咨詢 請進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 7 操作中的作用。同時，將持有 “ 有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)文件 ” 作為取得土地使用權(quán)的依據(jù)，明顯屬于一種擴大解釋，該解釋意見既缺乏法律上的依據(jù)，也容易造成實際執(zhí)行中的混亂。 此種情形是針對以出讓方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方的要求。沒有具體的建設(shè)項目不得申請用地，取得土地使用權(quán)后，須按出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，炒賣土地為法律所禁止。 ” 根據(jù)該條規(guī)定，凡房屋建設(shè)未完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上、成片開發(fā)土地未形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的，不得轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，否則，所簽訂的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同因違反法律的強制性規(guī)定而無效。但該限制只能作為階段性的規(guī)定內(nèi)容。一方面導(dǎo)致規(guī)避投資條件限制、私下交易或變相交易大量出現(xiàn)，禁而不 止 。抑制土地炒賣的關(guān)鍵在于出讓環(huán)節(jié)。建議對一級市場的土地使用權(quán)取得條件進(jìn)行嚴(yán)格限制，防止無開發(fā)能力或無意真實開發(fā)者虛報立項規(guī)劃騙取土地使用權(quán)然后倒賣的行為發(fā)生，限期不進(jìn)
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