蘇州工業(yè)園區(qū)湖東地產(chǎn)價(jià)值分析-閱讀頁(yè)
2025-06-01 12:56本頁(yè)面
【正文】 受到品質(zhì)生活，這就是蘇州工業(yè)園區(qū)和國(guó)內(nèi)其他城市工業(yè)區(qū)的最大不同。據(jù)規(guī)劃部門(mén)資料顯示：金雞湖西規(guī)劃住宅用地只有 330公頃，而湖東卻達(dá)到 1006公頃，可開(kāi)發(fā)住宅面積 1930萬(wàn)平方米。 “ 有 50萬(wàn)的人口，就不會(huì)沒(méi)有繁榮的理由 ” 。 ◢ “ 我能描述的就是，這里是非常適合人居住、生活、生產(chǎn)的城區(qū)。 ◢ 蘇州工業(yè)園區(qū) 1996年開(kāi)發(fā)僅為 10多萬(wàn)平方米， 2021年園區(qū)開(kāi)發(fā)總量近 70萬(wàn)平方米，約占蘇州市區(qū)總量的一半。 ◢ 據(jù)了解，臺(tái)灣整個(gè)房屋投資回報(bào)率目前僅在 2％ — 3％，但在蘇州可達(dá)到 8％ — 12％，工業(yè)園區(qū)甚至能達(dá)到 20％的豐厚回報(bào)。 9%49%42%園區(qū)房產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)上漲持反對(duì)態(tài)度沒(méi)有意見(jiàn)認(rèn)為園區(qū)房產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)上漲的占 49． 5％ ， 持反對(duì)態(tài)度的為 41． 6％ 。 有關(guān)人士認(rèn)為 ， 在這樣一種對(duì)峙狀態(tài)下 ， 如果沒(méi)有外力的干涉和突發(fā)情況 ， 如國(guó)家宏觀政策調(diào)控等 ， 園區(qū)的房?jī)r(jià)將繼續(xù)原來(lái)的運(yùn)行軌跡 ， 換言之 ， 仍將上漲 ， 而上漲的速度取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多方面因素 。 對(duì)園區(qū)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) ， 好消息是有 64． 9％ 的人認(rèn)為在排除其他因素的情況下 ， 如工作地點(diǎn) 、 父母 、 親朋的居住地點(diǎn)等 ， 園區(qū)是購(gòu)房的首選地 ， 而且同樣比例的受調(diào)查者認(rèn)為園區(qū)房?jī)r(jià)和價(jià)值是相符合的；另一方面的消息是有 68． 1％ 的人感到園區(qū)目前的房?jī)r(jià)超過(guò)了自己的承受能力 。 有 80． 2％ 的人認(rèn)為園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)太高了 。 非園區(qū)房不買(mǎi) 。 ■ 持幣觀望猶豫的客戶(hù) 約占 35％ ， 這些主要是年紀(jì)在四五十歲的市民 ， 現(xiàn)在多住在園區(qū)之外 ， 有的是為子女買(mǎi)房 ， 有的是住在園區(qū)周邊的老新村 ， 想改善一下居住環(huán)境 ， 有意往園區(qū)中心區(qū)靠攏 。 他們的普遍看法是園區(qū)房?jī)r(jià)差不多到頂了 ， 沒(méi)有太多上漲空間 ， 看來(lái)漲不過(guò) 5000元 。 ■ 反對(duì)派 雖然不到 20％ ， 但這些人都是在住房消費(fèi)上較有實(shí)力的 。 這派人年齡層較寬 ， 從 30歲到 50歲都有 。
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