蘇州工業(yè)園區(qū)湖東地產(chǎn)價(jià)值分析(已改無錯(cuò)字)
2023-06-24 12:56:09 本頁(yè)面
【正文】 業(yè)園區(qū)從 2021年開始就著力引導(dǎo)人口向金雞湖以東擴(kuò)張，預(yù)計(jì)到 2021年，湖東居住人口要達(dá)到 10萬(wàn)之多。據(jù)規(guī)劃部門資料顯示：金雞湖西規(guī)劃住宅用地只有 330公頃，而湖東卻達(dá)到 1006公頃，可開發(fā)住宅面積 1930萬(wàn)平方米。 一位房產(chǎn)人士估算，即使按照戶均面積 135平方米、每戶 3口人計(jì)算，依照目前可以預(yù)計(jì)的規(guī)劃，湖東可入住人口是 50萬(wàn)。 “ 有 50萬(wàn)的人口，就不會(huì)沒有繁榮的理由 ” 。 ◢ “ 看園區(qū)就看湖東 ” ，會(huì)成為蘇州人的口頭禪。 ◢ “ 我能描述的就是，這里是非常適合人居住、生活、生產(chǎn)的城區(qū)。 ” 臺(tái)商在園區(qū)的投資回報(bào)。 ◢ 蘇州工業(yè)園區(qū) 1996年開發(fā)僅為 10多萬(wàn)平方米， 2021年園區(qū)開發(fā)總量近 70萬(wàn)平方米，約占蘇州市區(qū)總量的一半。 ◢ 隨著園區(qū)房產(chǎn)發(fā)展地價(jià)不斷升值，中高密度住宅用地地價(jià)從 1996年的每平方米 50美元上升至目前的 340美元左右；園區(qū)首期的房?jī)r(jià)也一路上揚(yáng) 2021年至 2021年上半年，園區(qū)平均房?jī)r(jià)上漲每平方米 1000元。 ◢ 據(jù)了解，臺(tái)灣整個(gè)房屋投資回報(bào)率目前僅在 2％ — 3％，但在蘇州可達(dá)到 8％ — 12％，工業(yè)園區(qū)甚至能達(dá)到 20％的豐厚回報(bào)。 78%22%園區(qū)有升值潛力園區(qū)沒有升值潛力近 80％ 的受調(diào)查者都看好園區(qū)房產(chǎn)未來的發(fā)展 ， 只有 21． 9％ 的人否定園區(qū)房產(chǎn)未來具有升值潛力 。 9%49%42%園區(qū)房產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)上漲持反對(duì)態(tài)度沒有意見認(rèn)為園區(qū)房產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)上漲的占 49． 5％ ， 持反對(duì)態(tài)度的為 41． 6％ 。 兩種力量相距不遠(yuǎn) 。 有關(guān)人士認(rèn)為 ， 在這樣一種對(duì)峙狀態(tài)下 ， 如果沒有外力的干涉和突發(fā)情況 ， 如國(guó)家宏觀政策調(diào)控等 ， 園區(qū)的房?jī)r(jià)將繼續(xù)原來的運(yùn)行軌跡 ， 換言之 ， 仍將上漲 ， 而上漲的速度取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多方面因素 。 0102030405060708090100A B C D E三維柱形圖 7值得一提的
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