某物業(yè)公司物業(yè)管理處工作管理方案-閱讀頁(yè)
2025-05-31 10:15本頁(yè)面
【正文】 對(duì)不經(jīng)常啟動(dòng)的泵類設(shè)備，應(yīng)定期試運(yùn)行。 ? 加強(qiáng)供配電室氣體消防系統(tǒng)的檢查，氣瓶壓力是否正常，電磁閥動(dòng)作是否可靠等。 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、修繕 建筑物主體 工作內(nèi)容： 保持結(jié)構(gòu)不被任意改動(dòng)，外墻、門(mén)窗、地面、天花板完好和及時(shí)修復(fù)，確保小區(qū)各部位結(jié)構(gòu) 安全，外觀完好。 ? 定期進(jìn)行基礎(chǔ)和整體觀測(cè)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)，組織有關(guān)專家會(huì)診，提出意見(jiàn)。商業(yè)二次裝修按規(guī)定須報(bào)消防審批的，要及時(shí)辦理。 工作要點(diǎn)： ? 定期對(duì)小區(qū)附屬設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 ? 室外雨水井、污水井要定期清理，防止污物沉積。定期測(cè)試系統(tǒng)的接地電阻，保證小于 4 歐姆以下，否則應(yīng)采取相應(yīng)措施。 第三節(jié) 公共秩序管理服務(wù)方案 安全工作是重中之重。 富田太陽(yáng)城巡邏崗構(gòu)筑了其第一道安全防線，小區(qū)各入口、車(chē)場(chǎng)固定崗構(gòu)筑了小區(qū)的第二道安全防線，公共通道構(gòu)筑了小區(qū)第三道安全防線，巡樓護(hù)管員構(gòu)筑了小區(qū)第四道安全防線。 消防安全 消除火災(zāi)隱患。 作用：區(qū)內(nèi)車(chē)輛、人流進(jìn)出管制，對(duì)安全重要部 位進(jìn)行定崗防范。 作用：防止、消除安全及火災(zāi)隱患，巡查樓層安全狀態(tài)，保證無(wú)安全盲點(diǎn)，指揮交通疏導(dǎo)等。 作用：作為安全快速支援力量，應(yīng)付處理突發(fā)事件，檢查各崗位的狀況。（通常由主管擔(dān)任） 安全崗的日間和夜間設(shè)置 安全崗位設(shè)置根據(jù)日間和夜間不同的安全管理要點(diǎn)而確定，且明確責(zé)任區(qū)域，可保證無(wú)論在日間或是夜間，所有區(qū)域都可涉及而無(wú)盲點(diǎn)，覆蓋空間和時(shí)間。 工作要點(diǎn)： ? 禮貌注視往來(lái)行人，發(fā)現(xiàn)可疑人員及時(shí)向機(jī)動(dòng)崗報(bào)告； ? 作好車(chē)輛進(jìn)出登記，嚴(yán)禁違規(guī)車(chē)輛進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。 ? 巡邏崗認(rèn)真巡視、檢查廣場(chǎng)內(nèi)各區(qū)域交通情況，嚴(yán)禁任何有礙公共秩序的活動(dòng)和行為。 ? 發(fā)生盜搶案件要積極協(xié)助處理，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，快速報(bào)案，協(xié)助堵截、擒拿犯罪嫌疑人。 工作要點(diǎn)： ? 要求車(chē)輛服 從指揮，按標(biāo)記駛?cè)腭偝觯或?yàn)有關(guān)證件。 ? 注意提醒車(chē)主關(guān)好車(chē)門(mén)窗，貴重物品隨身攜帶。 ? 指揮車(chē)輛按位泊車(chē)，保持交通順暢。 ? 冬季下雪天，及時(shí)清理路面積雪，保證區(qū)內(nèi)交通順暢。 工作要點(diǎn)： ? 嚴(yán)密巡查，根據(jù)制定巡邏路線圖，并按規(guī)定路線和時(shí)間實(shí)行 24 小時(shí)巡邏守衛(wèi)制度。 ? 重點(diǎn)區(qū)域，重點(diǎn)管理。 ? 按要求做好日常安全管理工作記錄及交接班記錄。日間重點(diǎn)在廣場(chǎng)、車(chē)場(chǎng)區(qū)域，夜間重點(diǎn)在小區(qū)周邊區(qū)域和停車(chē)場(chǎng)區(qū)域等。 消防管理 工作內(nèi)容： 消防設(shè)備、設(shè)施管理，消防人員培訓(xùn)、管理，建立應(yīng)急處理程序，消防意識(shí)宣傳等。 ? 建立消防制度： 根據(jù)小區(qū)樓層平面建立消防疏散圖、防火責(zé)任制，制定消防作戰(zhàn)方案、救護(hù)措施、定期檢查各類消防設(shè)施，明確防火檔案制度及消防員職責(zé)，并定期邀請(qǐng)消防專業(yè)人員進(jìn)行專題消防講課并指導(dǎo)培訓(xùn)，以做到防患于未然。 ? 保證樓內(nèi)、樓外消防通道的暢 通，各消防設(shè)施每周定期檢查，以確保完好無(wú)損。 ? 每年不少于二次組織員工進(jìn)行防火演習(xí)，熟悉掌握各種消防器材和設(shè)施的使用方法，提高對(duì)火警的應(yīng)付能力。 ? 消防控制中心嚴(yán)密注視各樓層消防情況，一有情況，立即處理。 緊急事件處理程序 ? 各安全崗遇緊急突發(fā)事件，應(yīng)作出快速反應(yīng)，并與機(jī)動(dòng)崗取得聯(lián)系，以求同伴的快速支援，并通知相關(guān)固定 崗加強(qiáng)戒備，密切注意事態(tài)發(fā)展。 ? 經(jīng)支援人員趕至事件現(xiàn)場(chǎng)，如仍不能得以控制，機(jī)動(dòng)崗應(yīng)立即向上級(jí)報(bào)告作整體調(diào)度，通知其他備勤人員迅速支援。 ? 事件處理后，所有人員必須做好詳細(xì)的質(zhì)量記錄備查。 ? 參與處理緊急事件的各安全管理人員在事件處理過(guò)程中要注意隨時(shí)保持與機(jī)動(dòng)崗聯(lián)系， 以便機(jī)動(dòng)崗及時(shí)作出安排和決策。 工作要點(diǎn)： ? 集中保潔工作一定在日常生活開(kāi)始之前完成。 ? 擦玻璃、燈飾電制開(kāi)關(guān)等處時(shí)要注意安全，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。 ? 定時(shí)巡回檢查，勤于打掃。 工作要點(diǎn)： ? 嚴(yán)禁鎖住樓梯門(mén)，確保消防門(mén)的正常開(kāi)啟。 ? 擦玻璃、燈飾、電制開(kāi)關(guān)等處時(shí)要注意安全，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。 ? 天臺(tái)定期打掃，雨天注意排水，雪天及時(shí)清理積雪，風(fēng)天檢查附屬設(shè)備設(shè)施的穩(wěn)固性。 ? 消殺人員必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，備齊裝備，注意自我保護(hù)。 第五節(jié) 綠化服務(wù)方案 綠化服務(wù) 人員配備： 由 2 名綠化人員負(fù)責(zé)綠化工作。 工作要點(diǎn)： ? 熟悉區(qū)內(nèi)的綠化布局、花草樹(shù)木的品種和數(shù)量，熟悉土壤性質(zhì)，掌握季節(jié)性綠化物的栽培技術(shù)。 ? 要保證綠化場(chǎng)地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊，花木生長(zhǎng)茂盛。 ? 對(duì)一些觀賞性綠化物要經(jīng)常保持 其保潔。 ? 冬季來(lái)臨之前注意作好樹(shù)木防凍處理。 每年春、秋對(duì)草地及園林進(jìn)行全面施肥，針對(duì)不同的喬灌木種類，做好入冬前的保
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