深圳某寫字樓銷售方案-閱讀頁(yè)
2025-05-31 08:54本頁(yè)面
【正文】 便利店 國(guó)外公司深圳代表處55%貿(mào)易、實(shí)業(yè)公司25%投資公司15%其他5%國(guó)外公司深圳代表處 貿(mào)易、實(shí)業(yè)公司投資公司 其他禮頓中心項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告 15 深圳德思勤置業(yè) ? 地王大廈 商業(yè) 分布：地王地下一層、地上五層都為商業(yè)分布。但商業(yè)氛圍只在 12 層比較明顯，超過 3 層就沒有什么氛圍； 項(xiàng)目東側(cè)為渣打銀行、農(nóng)業(yè)銀行；項(xiàng)目西側(cè)為中國(guó)工商銀行 客戶分布：駐深圳辦事處（例如美國(guó)友邦保險(xiǎn)、日本船務(wù)、韓國(guó)三星等等），咨詢服務(wù)類（律師事務(wù)所、咨詢公司），貿(mào)易、實(shí)業(yè)公司。全部為金融類 29 層為中信集團(tuán)自用，包括中信實(shí)業(yè)和中信證券； 1215 層為國(guó)家發(fā)展銀行深圳分行 1922 層為中國(guó)證券登記結(jié)算中心 17 層為中洲集團(tuán) 大型公司辦事處30%投資類、地產(chǎn)類15%貿(mào)易15%自用35%證券類5%大型公司辦事處 投資類、地產(chǎn)類 貿(mào)易自用 證券類禮頓中心項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告 17 深圳德思勤置業(yè) 其余層空置。 A 有高區(qū) 1753F，低區(qū) 615F； B 座為公寓樓，但大多是作為公司在使用。 A 座 1753F： A 座 615F： 實(shí)業(yè)貿(mào)易、投資地產(chǎn)類、證券類、咨詢服務(wù)類 貿(mào)易實(shí)業(yè)類、咨詢服務(wù)類、建筑設(shè)計(jì)類、國(guó)有機(jī)構(gòu)、其他類別 證券類20%咨詢服務(wù)類10%其他15%投資地產(chǎn)類20%實(shí)業(yè)貿(mào)易35%實(shí)業(yè)貿(mào)易 投資地產(chǎn)類 證券類 咨詢服務(wù)類 其他咨詢服務(wù)類10%貿(mào)易實(shí)業(yè)類60%建筑設(shè)計(jì)類5%國(guó)有機(jī)構(gòu)10%其他類別15%貿(mào)易實(shí)業(yè)類 咨詢服務(wù)類 建筑設(shè)計(jì)類 國(guó)有機(jī)構(gòu) 其他類別禮頓中心項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告 18 深圳德思勤置業(yè) B 座 615F。 ? 投資大廈 商業(yè)分布：首層有珍鍋料理、美發(fā)店、富豪汽車展示廳、水果、小食品店。并且大多分布在知名的寫字樓，如地王、嘉里；而越向福田區(qū)轉(zhuǎn)移，深圳市企業(yè)分布的越來越多 ? 福田區(qū)及中心區(qū)的客戶分布首要為實(shí)業(yè)貿(mào)易公司、其次為投資地產(chǎn)類，再其次為咨詢服務(wù)類。而咨詢服務(wù)類多以律師事務(wù)所、咨 詢代理公司、廣告公司、裝飾公司為主 ? 雖然在公司分布以實(shí)業(yè)貿(mào)易、投資地產(chǎn)、咨詢服務(wù)類為主，但是這類公司大多不會(huì)使用整層的面積，多為 24 個(gè)使用單位的組合。 禮頓中心項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告 20 深圳德思勤置業(yè) ? 在深圳市的寫字樓中沒有出現(xiàn)大量國(guó)有事業(yè)機(jī)構(gòu)整層使用的情況。在前 6 個(gè)月中銷售量面積達(dá)到 70%。 提出的理論： 提出的跳板經(jīng)濟(jì)理論。 在購(gòu)買客戶中有如下特點(diǎn)： ? 自用客戶為 90%，投資客戶為 10%； ? 寫字樓高層和低層比較好賣，投資客大多購(gòu)買低層位置； ? 仍然以貿(mào)易公司為目前寫字樓的購(gòu)買主體； 禮頓中心項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告 21 深圳德思勤置業(yè) ? 面積需求空間在 300— 500 平方米和 200— 300 平方米居
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