2008合肥市瑞和隆平高科廣場營銷執(zhí)行方案-閱讀頁
2025-05-28 15:16本頁面
【正文】 平均價，但總價較低，需求小面積寫字樓的的企業(yè)較能接受。 建議項(xiàng)目 銷售價 區(qū)間 定為 2600—— 3000 元 /㎡ ，根據(jù)面積、樓層、朝向等實(shí)施一房一價策略。 中小型企業(yè) 行為、特點(diǎn) 描述： 為數(shù)眾多， 合肥目前處于快速發(fā)展時期，想創(chuàng)業(yè)的大有人在，他們無疑需要減少創(chuàng)業(yè)的負(fù)擔(dān)和壓力，而相對低廉的辦公環(huán)境無疑是他們首選； 大多數(shù)資金實(shí)力有限， 銷售單價、 總價 以及以后的租金價格 是最為關(guān)注的問題； 需求面積不大，但很希望能找到較高形象的辦公地點(diǎn)，以技術(shù)顧問服務(wù)為主的企業(yè)尤其注重形象。 員工人數(shù)較少，有很多小型企業(yè)員工總數(shù)在 10 人以內(nèi)； 很在乎獲得更多的公用配套，便利設(shè)施、服務(wù) —— 如： 傳統(tǒng)意義上的辦公模式 包含 使用頻率 不高 或核心作用不明顯 的會議室、接待室、秘書臺、財務(wù)室及奢華的 公司 大堂占到了一半以上的辦公面積，這些功能不太劃算卻又不能缺少。 項(xiàng)目新戶型、新形象、新概念提煉思路 該部分單位經(jīng)過改進(jìn)后，每個戶型面積為 80 ㎡左右， 銷售 總價等同于一套 普通 住宅的 價格 ，戶型面積小而實(shí)用，辦公室足可容納10 人同時辦公。 穿過一條走廊來到視野極其開闊、景觀極其優(yōu)美、空間十分優(yōu)雅的休閑洽談區(qū)進(jìn)行商務(wù)洽談再好不過，心情在這里得到放松、在這里進(jìn)行商務(wù)洽談是一種享受。 隆平高科 所有正面的單位都具有創(chuàng)造這種商務(wù)特區(qū)的優(yōu)秀本質(zhì)。 項(xiàng)目新戶型概念定位： 瑞和 .隆平高科項(xiàng)目方案 合眾智業(yè) — 為客戶創(chuàng)造價值 15 概念一： Studio商務(wù)特區(qū) 概念三 : 迪奧商務(wù)特區(qū) Studio 工作室形態(tài)，主要特點(diǎn)是面積小，利用率高，成本低、形象高檔。 迪奧來源于 studio 的中文諧音，用中文來音譯符合中國人的文字認(rèn)知習(xí)慣，迪奧又是奧迪的倒置音，奧迪是著名的德國汽車品牌，借用奧迪的品牌形象在人的潛意識中傳達(dá)了一種高檔、尊貴的形象。 戶型單位進(jìn)行改進(jìn)后，風(fēng)景優(yōu)美，地理位置好的單位成為了順應(yīng)信息時代經(jīng)濟(jì)特性而新產(chǎn)生的中小型公司的特選的位置，這里是他 們的商務(wù)特區(qū)。 S 迪奧 項(xiàng)目主題廣告語的提煉： 合肥第一 高科 商務(wù)港 瑞和 .隆平高科項(xiàng)目方案 合眾智業(yè) — 為客戶創(chuàng)造價值 16 合肥 第一 合肥 第一 是明確該項(xiàng)目的區(qū)域功能及創(chuàng)業(yè)理念 ,項(xiàng)目位于 高新 商務(wù)區(qū)核心地段 。 80— 160 平米中、 小戶型引爆人氣，大小企業(yè)紛紛進(jìn)駐，本項(xiàng)目內(nèi)企業(yè)總數(shù)量增加了很多，這些企業(yè)聚集在一起的最大特點(diǎn)就是人流量大，商務(wù)活動頻繁、高效， 猶如繁忙。 綜合： 向 目標(biāo)客戶 傳達(dá)了一種位處 高新 區(qū) 核心 位置的高檔形象，人氣鼎盛。 廣告語提煉如下： 首付 10 萬 元， 擁有高新區(qū)核心商務(wù)區(qū) 辦公區(qū) 3 分種進(jìn)入合肥唯一原始山林景致的 大蜀山 低總價超值享受現(xiàn)代 綠色、 豪華的辦公環(huán)境； 好寫字樓！與自然融為一體； 商務(wù)特區(qū) 工作是種享受 媒體選擇 A、公交車站廣告牌 B、 戶外廣告、部分報紙廣告 C、 DM 信件直郵（針對已到訪過的客戶和大客戶） D、 新聞概念炒作 瑞和 .隆平高科項(xiàng)目方案 合眾智業(yè) — 為客戶創(chuàng)造價值 18 第六章、 現(xiàn)場包裝 及配套建議 (具體執(zhí)行方案待定 ) 一、包裝策略 高檔樣板房裝修 （ 可針對本 項(xiàng)目 80 平米的進(jìn)行樣板房 ） 建議： 將部分 高檔小戶型 針對 80 平米的 帶裝修出 售 ，很多中小企業(yè)生存發(fā)展相對艱難，如果由中小企業(yè)自己裝修，很多中小企業(yè)主必然首先考慮有一天如果企業(yè)支撐不下去等于浪費(fèi)了裝修費(fèi)用， 解除部分小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)之憂 提高本項(xiàng)目辦公、 寫字樓的形象，對于項(xiàng)目自身形象與概念傳播
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