湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法-閱讀頁
2024-09-28 14:36本頁面
【正文】 芃膃蚆螞芃芅葿羈節(jié)莈蚅羇芁薀蒈袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀莇芆螀螆羃莈薂螞羂蒁螈肀羈芀薁羆羈莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇蒂肇羈 芇蚇羃肇荿蒀 衿肆蒂蚆螅肅膁蒈蟻肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀蚃膀蒂薃羂腿膂蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇芃膃蚆螞芃芅葿羈節(jié)莈蚅羇芁薀蒈袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀莇芆螀螆羃莈薂螞羂蒁螈肀羈芀薁羆羈莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃 肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅膁蒈蟻肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀蚃膀蒂薃羂腿膂蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇芃膃蚆螞芃芅葿羈節(jié)莈蚅羇芁薀蒈袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀莇芆螀螆羃莈薂螞羂蒁螈肀羈芀薁羆羈莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃肇荿蒀 衿肆蒂蚆螅肅膁蒈蟻肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀蚃膀蒂薃羂腿膂蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇芃膃蚆螞芃芅葿羈節(jié)莈蚅羇芁薀蒈袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀莇芆螀螆羃莈薂螞羂蒁螈肀羈芀薁羆羈莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃 肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅膁蒈蟻肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀蚃膀蒂薃羂腿膂蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿蒃羅 省物價局省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的通知 鄂價房服 [2020]107 號 各市、州、直管市及神農(nóng)架林區(qū)物價局、建 設(shè)局（房產(chǎn)局）： 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法利益，我們轉(zhuǎn)發(fā)了《國家發(fā)改委建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（發(fā)改價格 [2020]1864號）。根據(jù)執(zhí)行中反映出的問題，在征求各地意見的基礎(chǔ)上，我們研究制定了《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并將有關(guān)情況及時報省。 第二條 本通知所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。 第四條 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)誠信履約，開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。由物業(yè)企業(yè)管理的普通住宅的物業(yè)綜合管理服務(wù)、停車收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價，其他服務(wù)項目以及別墅區(qū)、非住宅區(qū)的物業(yè)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。 停車服務(wù)費(fèi)： 是指為維護(hù)保養(yǎng)停車場地設(shè)備設(shè)施、相關(guān)道路及管理所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等。 第八條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價。 第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。其中，服務(wù)成本構(gòu)成按照國家發(fā)改委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行。 第十一條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)不論采取包干制還是酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，都應(yīng)兼顧雙方利益，誠信履約。 第十二條 納入物業(yè)管理范圍的已竣 工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 第十四條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取 性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。 第十六條 普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的封閉式共用車庫和露天停車場（停車位），由物業(yè)管理企業(yè)人員提供管理服務(wù)的，經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)，可收取停車服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各級價格主管部門核定。進(jìn)入小區(qū)執(zhí)行任務(wù)、搶修檢修、救護(hù)等特種車輛及業(yè)主的搬家車、送貨車和臨時停車（ 15 分鐘內(nèi)）不得收取 停車費(fèi)。此外不得收取其他任何與裝修相關(guān)的費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 第二十一條 本辦法下發(fā)后，有關(guān)物業(yè)收費(fèi)服務(wù)管理的其他規(guī)定，凡與本辦法不一致的，以本
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